定金支付房屋买卖合同

定金支付房屋买卖合同编号：__________

甲方（出卖方）：_______

地址：____________

合同目的：甲方将其名下位于____________的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方（买受方），乙方同意购买该房屋。

合同背景：鉴于甲方拥有上述房屋的合法产权，且愿意将其出售；乙方有意购买上述房屋，双方经协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房屋的产权清晰、无权属争议，并承诺在合同签订前已将房屋上的一切权利、义务和负担告知乙方。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房屋交付给乙方，并确保房屋在交付时符合约定的使用条件。

3.甲方应配合乙方进行房屋的过户手续，并在乙方支付全部房款后，将房屋产权证及相关文件交付给乙方。

4.甲方应承担房屋买卖过程中因政策调整、税费等产生的费用，除非合同另有约定。

5.甲方应保证房屋不存在未披露的债权债务，如因房屋存在债权债务导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的付款方式支付房屋总价款的定金和尾款。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋，并在接收房屋时对房屋进行验收。

3.乙方在房屋交付后，应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应按时缴纳房屋的水电费、物业管理费等相关费用。

5.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并在过户过程中提供必要的协助。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋总价款，并享有房屋买卖合同项下的其他权利。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并享有房屋买卖合同项下的其他权利。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应本着诚实信用原则，在合同履行过程中相互协作，共同维护合同的合法权益。

3.双方在合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.定金支付：

a.乙方应在合同签订之日起_______个工作日内向甲方支付房屋总价款的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）。

b.定金支付后，甲方应向乙方出具定金收据，并承诺在合同履行完毕后，该定金抵作房款。

3.尾款支付：

a.乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，向甲方支付房屋总价款的剩余部分，即人民币_______元整（大写：_______元整）。

b.尾款支付前，甲方应向乙方提供完整的房屋产权证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。

4.支付方式：

a.乙方应通过银行转账的方式支付定金和尾款。

b.乙方在支付款项时，应在汇款凭证上注明“房屋购买款”字样，并将汇款凭证复印件及时交付甲方。

5.额外费用：

a.房屋买卖过程中产生的税费、评估费、中介费等，按国家相关规定及实际情况由双方各自承担。

b.若因甲方原因导致交易中断，甲方应承担由此产生的全部额外费用。

6.付款条件：

a.甲方应在合同约定的交付房屋条件成就时，向乙方交付房屋。

b.乙方应在合同约定的支付款项条件成就时，向甲方支付相应的款项。

7.逾期付款责任：

a.乙方未按约定时间支付定金或尾款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项_______%的违约金。

b.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款_______%的违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款_______%的违约金；若逾期超过_______日，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

b.若乙方未按合同约定时间支付定金或尾款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项_______%的违约金；若逾期超过_______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付定金作为违约金。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

b.如双方同意通过仲裁方式解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.在争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能加剧争议的行为。

3.适用法律：

本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。

5.特别约定：

a.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

b.任何一方在不可抗力事件发生后的_______个工作日内，应书面通知对方，并提供相关证明材料。

6.修改与补充：

本合同如有修改或补充，必须以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同自生效之日起至房屋交付完毕并办理完毕过户手续之日止，为期_______年。

3.变更和解除：

a.本合同经双方协商一致，可以变更或解除。

b.变更或解除合同，应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。

c.除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除合同。

4.终止条款：

a.房屋交付完毕并办理完毕过户手续后，本合同自动终止。

b.在合同有效期内，如因不可抗力导致合同无法履行，本合同可终止。

c.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

5.通知方式：

双方在履行合同过程中，应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：通过挂号邮寄或专人送达的方式。

b.电子邮件通知：以发送电子邮件的方式，邮件发送成功即视为通知到达。

6.合同份数：

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

7.合同附件：

本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、付款凭证等，与本合同具有同等法律效力。

8.其他：

a.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同及其附件构成甲乙双方之间完整的协议，取代之前所有书面或口头协议。

c.本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力，任何一方不得以任何理由违反或规避本合同约定。

附件：

1.房屋产权证复印件，证明甲方对该房屋拥有合法的产权。

2.土地使用权证复印件，证明甲方对该房屋占用的土地使用权。

3.房屋买卖合同签订地房地产交易管理部门出具的房屋交易税费缴纳证明。

4.房屋买卖合同签订地房地产交易管理部门出具的房屋交易过户登记证明。

5.房屋买卖合同签订地房地产交易管理部门出具的房屋交易资金监管证明。

6.甲方提供的房屋维修保养记录及相关证明材料。

7.甲方提供的房屋附属设施设备清单及使用说明。

8.乙方提供的银行转账汇款凭证，作为支付定金和尾款的证明。

9.乙方提供的房屋验收报告，包括房屋的物理状况、设施设备情况等。

10.双方约定的其他辅助材料，如房屋装修图纸、家具清单等。