住宅购房合同样本

住宅购房合同样本编号：__________

甲方（卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产坐落：__________。

2.房产面积：__________平方米。

3.房产结构：__________。

二、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

三、合同背景

1.甲方拥有合法的房产所有权，并愿意将房产出售给乙方。

2.乙方愿意购买甲方的房产，并愿意按照本合同约定的条款支付购房款。

四、购房款及支付方式

1.乙方应向甲方支付购房款__________元。

2.购房款支付方式：__________。

五、交付及过户手续

1.甲方应在本合同签订之日起__________日内将房产交付给乙方。

2.乙方应在收到房产后__________日内办理房产过户手续。

六、违约责任

1.如甲方未按本合同约定交付房产，应向乙方支付__________元的违约金。

2.如乙方未按本合同约定支付购房款，应向甲方支付__________元的违约金。

七、其他约定

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房产拥有合法的所有权，并有权进行处分。

2.甲方应确保房产不存在任何未知的债务、抵押或其他权利限制。

3.甲方应在本合同约定的期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

4.甲方应向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

5.甲方应保证房产的质量符合国家相关标准，如存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

6.甲方应按照合同约定的时间、方式收取购房款，不得擅自变更。

7.甲方应遵守合同约定，不得单方面解除合同，如需解除，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额、时间支付购房款。

2.乙方应按照合同约定的时间、方式接收房产，并办理房产过户手续。

3.乙方应自行承担因购买房产而产生的税费、手续费等费用。

4.乙方应按照国家相关法律法规及房产管理的规定合理使用房产。

5.乙方应遵守合同约定，不得擅自改变房产的用途或结构。

6.乙方应按照合同约定，不得擅自解除合同，如需解除，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

7.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并按照约定的时间、方式提供相关资料。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式接收房产并办理过户手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付房产并协助办理过户手续。

4.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件。

5.双方均有权要求对方按照合同约定履行合同义务。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的合法性、完整性，并按时交付房产。

2.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务按时接收房产并办理过户手续。

5.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同项下，乙方应向甲方支付购房款总额为人民币__________元整（￥__________元）。

2.支付比例及时间：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付总购房款的__________%，即人民币__________元整（￥__________元）作为首付款。

b.尾款支付：剩余的购房款__________%，即人民币__________元整（￥__________元），乙方应在甲方将房产交付并协助乙方办理完房产过户手续后__________日内支付。

3.支付方式：

a.首付款支付：首付款可以通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式进行。

b.尾款支付：尾款支付方式与首付款相同，乙方应按照约定的支付时间通过相同或双方同意的其他支付方式进行支付。

4.额外费用：

a.乙方应承担因购买房产而产生的所有税费、手续费等额外费用。

b.甲方应在交付房产时，向乙方提供相关费用的明细清单。

5.付款条件：

a.甲方在收到首付款后，应向乙方提供房产的钥匙和权属证明文件。

b.甲方应在乙方支付尾款后，将房产的产权证书及相关文件交付给乙方。

c.双方应确保在支付款项时，款项的接收方为合同约定的收款人。

6.逾期支付：

a.如乙方未按时支付首付款或尾款，应向甲方支付按日计算的逾期付款违约金，违约金比例为__________%。

b.如甲方未按时交付房产，应向乙方支付按日计算的违约金，违约金比例为__________%。

7.争议解决：

a.如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同金额与支付方式条款为合同的重要组成部分，双方应严格遵守，确保交易的顺利进行。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按合同约定时间交付房产，或提供的房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项、赔偿损失等。

b.乙方违约：若乙方未按合同约定时间支付购房款，或未按时办理房产过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同金额的__________%计算。

c.若一方违约，另一方有权要求违约方立即采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。

2.违约责任及赔偿：

a.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。

b.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的间接经济损失。

c.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的信誉损失。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.如双方同意，也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

5.管辖法院：

本合同项下发生的任何争议，双方应提交合同签订地有管辖权的人民法院解决。

6.争议解决程序：

a.双方应在收到争议通知之日起__________日内，书面提出解决争议的初步方案。

b.双方应在收到争议通知之日起__________日内，共同选择争议解决方式。

c.争议解决过程中，双方应保持沟通，努力达成和解。

本违约与争议解决机制旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。双方应严格遵守，共同维护合同的严肃性和有效性。

附则：

1.生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签署后，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

2.有效期：

本合同自生效之日起至甲方将房产过户至乙方名下之日止有效。房产过户手续办理完毕，本合同自动终止。

3.变更与解除：

a.本合同的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后方可生效。

b.未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

c.如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

4.通知：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。

b.如一方地址变更，应及时通知对方，以免影响通知的效力。

5.争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决机制寻求解决。

6.不可抗力：

a.本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非甲乙双方所能预见、避免、克服的客观情况。

b.如发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本合同。

7.附件：

本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以附件为准。

8.其他：

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲乙双方应严格遵守本合同附则的规定，以确保合同的完整性和可执行性。

附件：

1.房产所有权证明文件：

a.房产证复印件。

b.土地使用权证复印件。

c.建设工程规划许可证复印件。

d.工程竣工验收备案证明复印件。

2.房产现状描述：

a.房产现状照片。

b.房产详细描述，包括面积、结构、设施设备等。

3.财务文件：

a.房产买卖合同。

b.首付款支付凭证。

c.尾款支付凭证。

4.付款计划表：

a.房产首付款及尾款支付时间表。

5.合同签订证明：

a.甲乙双方签字（或盖章）的合同副本。

6.法律文件：

a.有关房产买卖的相关法律法规。

b.争议解决的相关法律法