房屋中介服务协议

房屋中介服务协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方希望乙方提供房屋中介服务，以协助其完成房屋买卖、租赁等事宜，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方委托乙方提供房屋中介服务的具体内容、权利义务及违约责任，确保双方在房屋中介服务过程中的合法权益得到保障。

二、合同背景

甲方因自身需要，拟出售或出租位于__________的房屋，乙方具备丰富的房屋中介经验，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括但不限于房屋面积、结构、权属状况、配套设施等，确保信息无误。

2.甲方应配合乙方进行房屋的实地查看、拍照、宣传等工作，并提供必要的协助。

3.甲方应按照约定支付中介服务费用，并在合同约定的时间内完成房屋的买卖或租赁事宜。

4.甲方应保证在合同履行期间，房屋权属清晰，不存在任何争议或纠纷。

5.甲方不得擅自变更房屋用途，如需变更，应提前告知乙方，并征得乙方同意。

二、乙方责任和义务

1.乙方应严格按照甲方提供的信息进行房屋宣传、推广，确保信息的真实性、准确性。

2.乙方应积极寻找合适的买方或承租方，并促成交易或租赁。

3.乙方应遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方隐私。

4.乙方应按照约定收取中介服务费用，并在合同约定的时间内将扣除合理费用后的款项支付给甲方。

5.乙方应定期向甲方报告中介服务进展情况，并及时反馈相关意见和建议。

6.乙方在中介服务过程中，如发现房屋存在权属争议、租赁纠纷等问题，应及时通知甲方，并协助甲方解决问题。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，并有权对乙方提供的服务进行监督。

2.甲方有权要求乙方在中介服务过程中遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房屋信息，并有权要求甲方配合完成中介服务。

四、双方义务

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应诚实守信，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应相互尊重，维护良好的合作关系。

4.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本中介服务协议的总金额（以下简称“中介服务费”）为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.乙方在完成以下条件后，甲方应向乙方支付中介服务费：

a.乙方成功促成甲方房屋的买卖或租赁事宜，且交易或租赁合同已生效；

b.乙方提供的服务符合本协议约定的服务内容和质量标准。

2.支付比例：

a.中介服务费的支付比例为__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.乙方在促成交易或租赁后，甲方应在__________个工作日内支付上述比例的中介服务费。

3.支付条件：

a.甲方在支付中介服务费前，应核实乙方提供的服务是否符合合同约定，并确认交易或租赁合同已生效。

b.甲方应在支付中介服务费时，提供相应的付款凭证，以证明已支付相应金额。

4.额外费用：

a.如因甲方原因导致交易或租赁未能完成，甲方应承担乙方因提供服务而产生的合理费用。

b.如因乙方原因导致交易或租赁未能完成，乙方不得要求甲方支付任何额外费用。

5.支付时间：

a.甲方应在__________个工作日内支付中介服务费。

b.如因特殊原因导致甲方无法按时支付，甲方应提前__________个工作日通知乙方，并说明原因。

6.付款方式：

a.甲方应通过银行转账方式支付中介服务费，并将付款凭证发送至乙方指定的账户。

b.乙方应在收到甲方付款凭证后__________个工作日内确认收款。

三、违约责任

1.如甲方未按约定支付中介服务费，应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费的__________%。

2.如乙方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定，甲方有权要求乙方退还已支付的中介服务费，并要求乙方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为包括但不限于以下情形：

a.甲方未按约定支付中介服务费的；

b.乙方未按约定提供中介服务的；

c.双方违反本协议约定，给对方造成损失的；

d.其他违反本协议约定的行为。

2.对于违约行为，违约方应承担以下责任：

a.支付违约金，违约金为中介服务费的__________%；

b.赔偿因违约行为给对方造成的直接损失；

c.如违约行为导致合同解除，违约方应承担相应的解除合同责任。

3.甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金和赔偿损失，并可要求解除本协议。

4.乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金和赔偿损失，并可要求解除本协议。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，争议解决方式如下：

a.双方可选择诉讼方式解决争议，适用法律为中华人民共和国法律，管辖法院为__________法院。

b.双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁规则为《中华人民共和国仲裁法》及其相关规定。

3.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本协议其他条款仍继续有效。

4.争议解决过程中，双方应保持正常沟通，相互配合，共同推进争议解决。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，经双方充分协商一致，达成共识，本协议即具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。除非本协议另有约定，双方同意在本协议到期前__________个月协商续签。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何对本协议的修改或补充，均不得违反法律法规的强制性规定，不得损害第三方的合法权益。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.本协议约定的有效期届满，双方未续签；

b.双方协商一致决定终止本协议；

c.由于不可抗力等原因，导致本协议无法继续履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定，处理剩余事务，包括但不限于费用的结算、信息的交接等。

五、通知

1.双方应按照本协议约定的地址和联系方式进行通知送达。

2.任何通知应以书面形式发送，并自发送之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难的，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过__________个月，双方可协商决定终止本协议。

七、争议管辖

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由__________法院管辖。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋信息文档

1.房屋基本信息表，包括房屋面积、结构、权属状况、配套设施等；

2.房屋产权证明复印件；

3.房屋租赁合同（如有）；

4.房屋装修情况说明（如有）。

二、中介服务相关文件

1.中介服务协议书；

2.服务流程图；

3.服务收费标准；

4.服务承诺书。

三、委托方资质证明

1.甲方身份证明复印件；

2.甲方授权委托书（如有）；

3.甲方房屋所有权证明复印件。

四、其他相关文件

1.房屋所在地区政府相关政策文件；

2.房屋所在地区房地产市场行情分析报告；

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