房屋预售款使用协议

房屋预售款使用协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拟开发位于__________的房屋项目，乙方有意购买甲方开发的上述房屋，双方经友好协商，就房屋预售款的使用事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方关于房屋预售款的使用范围、用途和监管，确保预售款的合理使用，保障双方的合法权益。

二、合同背景

1.甲方开发房屋项目需投入资金，为保证项目顺利进行，甲方需收取乙方房屋预售款；

2.乙方为保证购房权益，同意支付房屋预售款，并要求甲方对预售款进行专款专用。

三、合同主体

甲方：__________

乙方：__________

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家相关法律法规及房屋预售管理制度的规定，依法办理房屋预售许可证，确保房屋预售的合法性。

2.甲方应按照本协议约定的时间、地点及方式收取乙方支付的房屋预售款，并开具合法有效的收款凭证。

3.甲方应对收取的房屋预售款进行专款专用，不得挪作他用，确保资金安全。

4.甲方应按照项目进度，及时向乙方提供房屋预售款的使用情况报告，接受乙方的监督。

5.甲方应按照合同约定的时间、质量、标准交付房屋，并承担因自身原因导致的逾期交房责任。

6.甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，对因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房屋预售款，并确保支付的资金来源合法。

2.乙方应配合甲方办理房屋预售许可证等相关手续，确保房屋预售的合法性。

3.乙方应按照合同约定的时间、地点及方式接收房屋，并承担因自身原因导致的逾期收房责任。

4.乙方应按照合同约定，在房屋交付前支付房屋尾款，不得拖欠。

5.乙方应自行承担因房屋质量问题导致的维修责任，并配合甲方进行房屋维修。

6.乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，不得从事非法交易活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付房屋预售款，并有权对乙方逾期支付的行为进行催告。

2.甲方有权对乙方支付的房屋预售款进行专款专用管理，并有权要求乙方提供相关支付凭证。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定的时间、质量、标准交付房屋，并有权对甲方逾期交房的行为进行催告。

4.乙方有权要求甲方对房屋质量问题进行整改，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

双方义务：

1.甲方有义务按照协议约定收取房屋预售款，并确保资金安全。

2.甲方有义务按照协议约定的时间、质量、标准交付房屋，并承担因自身原因导致的逾期交房责任。

3.乙方有义务按照协议约定支付房屋预售款，并确保支付的资金来源合法。

4.乙方有义务按照协议约定的时间、地点及方式接收房屋，并承担因自身原因导致的逾期收房责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，乙方应向甲方支付房屋预售款，总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

2.分期付款：

a.在房屋主体结构封顶前，乙方应支付人民币__________元，占总合同金额的__________%；

b.在房屋主体结构封顶后，乙方应支付人民币__________元，占总合同金额的__________%；

c.在房屋竣工验收合格前，乙方应支付人民币__________元，占总合同金额的__________%；

d.在房屋交付前，乙方应支付剩余款项人民币__________元，占总合同金额的__________%。

三、支付条件

1.甲方应提供房屋预售许可证等相关合法文件，证明其有权进行房屋预售。

2.乙方支付款项时，应提供有效的支付凭证，如银行转账单、支票等。

3.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。

四、支付时间

1.甲方应在房屋主体结构封顶前、房屋主体结构封顶后、房屋竣工验收合格前以及房屋交付前，按照本协议约定的分期付款时间，向乙方发出书面通知。

2.乙方应在收到甲方书面通知之日起__________个工作日内，按照约定的比例和金额支付相应款项。

五、额外费用

1.如因乙方原因导致支付逾期，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金比例为每日__________%。

2.如因甲方原因导致房屋交付逾期，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为每日__________元，直至房屋交付为止。

六、资金监管

为确保房屋预售款的使用安全，双方同意设立专项资金监管账户，所有预售款均应存入该账户，并按照本协议约定使用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金；

b.若甲方提供的房屋不符合约定的质量标准，应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失；

c.若甲方挪用预售款，应立即返还，并支付相当于挪用金额__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金；

b.若乙方在支付款项时提供虚假信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均放弃仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至__________人民法院管辖。

五、其他

1.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议暂不生效：

1.甲方取得房屋预售许可证；

2.乙方支付首付款人民币__________元；

3.双方完成合同签订手续。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋交付之日止。如因不可抗力等原因导致房屋交付延迟，本协议的有效期相应顺延。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，均需甲乙双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议的终止条件如下：

a.房屋交付完毕，本协议终止；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后终止。

3.本协议终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务。

四、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送，发送至双方在本协议中指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在变更后的五个工作日内通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难，受影响的当事人应在不可抗力事件发生后五个工作日内通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，本协议的履行期限相应顺延。

六、争议解决

本协议的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不构成对本协议内容的解释或限制。

附件：

一、需求文档

1.房屋预售需求说明书，详细说明乙方对房屋的具体要求，包括户型、面积、配套设施等。

2.付款计划表，明确各阶段付款金额及时间节点。

二、设计方案

1.房屋项目整体规划图，展示项目布局及建筑风格。

2.单体建筑图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。

三、技术规格

1.房屋主体结构设计规范，包括承重墙、梁、板等的设计要求。

2.建筑材料清单，包括所用材料的品牌、型号、规格、性能等。

四、各类证件复印件

1.甲方取得的房屋预售许可证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.规划许可证复印件。

4.建设工程规划许可证复印件。

5.建设工程施工许可证复印件