房东的维护义务

房东的维护义务编号：__________

甲方（房东）名称：__________

甲方（房东）地址：__________

乙方（承租人）名称：__________

乙方（承租人）地址：__________

鉴于甲方（房东）拥有位于__________的房屋，并同意出租给乙方（承租人）使用，乙方（承租人）同意租赁该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方（房东）对房屋的维护义务达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方（房东）在租赁期间对房屋的维护义务，确保乙方（承租人）居住环境的舒适和安全。

二、合同背景：甲方（房东）同意将房屋出租给乙方（承租人），乙方（承租人）同意支付租金，双方本着互惠互利的原则，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方（房东）责任和义务：

1.甲方（房东）应确保房屋及其附属设施在租赁开始时符合约定的使用状态，并保证房屋在租赁期间符合国家有关安全、消防、卫生等标准。

2.甲方（房东）应负责房屋的日常维护，包括但不限于房屋的结构安全、水电设施的正常运行、室内设施的完好等。

3.甲方（房东）在租赁期间不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得乙方（承租人）的同意。

4.甲方（房东）应按照约定的时间收取租金，并妥善保管租金，不得挪用或侵占。

5.甲方（房东）应保证租赁合同的有效性，不得因房屋权属问题影响乙方的居住权益。

6.甲方（房东）应按照法律规定，在租赁期满或提前解除合同时，将房屋恢复原状，退还乙方（承租人）押金。

乙方（承租人）责任和义务：

1.乙方（承租人）应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

2.乙方（承租人）应爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏或擅自拆卸。

3.乙方（承租人）应按时支付租金，不得拖欠或拒付。

4.乙方（承租人）应遵守国家有关法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

5.乙方（承租人）应妥善保管房屋钥匙，如钥匙丢失或损坏，应及时通知甲方（房东）并承担相应的赔偿责任。

6.乙方（承租人）在租赁期间应对房屋进行日常清洁，保持房屋的整洁和卫生。

7.乙方（承租人）在租赁期满或提前解除合同时，应将房屋恢复原状，不得遗留垃圾或损坏物品。

双方的权利：

1.甲方（房东）有权要求乙方（承租人）按照约定支付租金，并有权在乙方（承租人）违约时采取法律手段维护自身权益。

2.乙方（承租人）有权要求甲方（房东）履行房屋维护义务，并有权在甲方（房东）违约时要求赔偿损失。

双方义务的履行应遵循诚实信用原则，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的租赁房屋总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方（承租人）应在签订本合同之日起__________日内，向甲方（房东）支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款，该款项在租赁期满或提前解除合同时无息退还。

2.月租金：乙方（承租人）应于每月的__________日前，向甲方（房东）支付当月租金人民币__________元整（￥__________），租金支付方式为银行转账或现金支付，具体方式双方另行协商确定。

3.预付租金：乙方（承租人）可自愿选择支付__________个月的预付租金，预付租金将在租赁期间抵扣相应月份的租金。

4.逾期支付：如乙方（承租人）未按时支付租金，应向甲方（房东）支付逾期租金的__________%作为违约金。

5.额外费用：本合同约定的租金不包含以下额外费用，包括但不限于水、电、燃气、网络、物业管理费等，乙方（承租人）应按实际使用情况另行支付。

6.退还押金：租赁期满或提前解除合同时，若乙方（承租人）无违约行为，甲方（房东）应在__________日内退还乙方（承租人）押金人民币__________元整（￥__________）。

三、支付条件：

1.甲方（房东）在收到乙方（承租人）支付的首付款后，应向乙方（承租人）提供房屋的钥匙和租赁合同。

2.乙方（承租人）在支付租金前，应确认房屋及其附属设施符合租赁要求，并确认无任何损坏或瑕疵。

3.任何租金的支付均应以实际交付为准，甲方（房东）应向乙方（承租人）提供相应的支付凭证。

四、争议解决：如双方对支付金额或支付方式发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同金额与支付方式为双方达成共识的重要条款，任何一方违反约定，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方（房东）违约：

a.甲方（房东）未按时提供房屋或提供不符合约定的房屋，应向乙方（承租人）支付违约金，金额为合同总金额的__________%。

b.甲方（房东）擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿乙方（承租人）因此遭受的损失。

c.甲方（房东）未按约定收取租金，应向乙方（承租人）支付逾期租金的__________%作为违约金。

2.乙方（承租人）违约：

a.乙方（承租人）未按时支付租金，应向甲方（房东）支付逾期租金的__________%作为违约金。

b.乙方（承租人）擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方（房东）因此遭受的损失。

c.乙方（承租人）损坏房屋或附属设施，应负责修复或赔偿。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.调解：双方同意将争议提交至__________调解委员会进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、管辖法院：

双方同意，因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。

五、不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在此期间，合同各方不承担违约责任。

违约与争议解决机制为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。任何一方违反本条款，均应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，可续签本合同。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.租赁期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。

b.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止，双方互不承担违约责任。

四、通知：

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更地址，应在变更后__________日内书面通知对方。

五、不可抗力：

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

六、合同解除：

1.任何一方违反本合同约定，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，合同解除，双方互不承担违约责任。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同自签订之日起至租赁期满或解除之日起失效。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

双方在签订本合同时，应仔细阅读并充分理解本合同的所有条款，如有疑问应及时提出。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房屋租赁合同附件

1.房屋租赁合同书

2.房屋租赁情况说明

3.房屋附属设施清单

4.房屋权属证明复印件

5.房屋租赁登记备案证明复印件

6.房屋租赁押金收据

7.房屋租赁税费缴纳凭证复印件

二、甲方（房东）提供资料

1.房屋产权证复印件

2.房屋租赁许可证复印件（如有）

3.房屋装修及改造许可证明（如有）

三、乙方（承租人）提供资料

1.乙方（承租人）身份证复印件

2.乙方（承租人）工作证明或收入证明复印件

3.乙方（承租人）银行账户信息（用于租金支付）

四、房屋现状说明及验收报告

1.房屋现状说明

2.房屋验收报告

五、其他相关文件

1.房屋租赁合同补充协议（如有）

2.乙方（承租人）承诺书

3.