建筑工程计价原理黄冈职院建筑成如刚课件

建筑工程计价原理黄冈职院建筑学院

成如刚建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和，指工程建设的最终产品又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力（功能）或效益（作用）的某些完整产品是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校或工厂教学楼、学生宿舍土建|给排水|电器照明基础工程|砖石|混凝土[砖石]砖基础|清水墙|混水墙建设工程计量计价基本原理建设工程计量计价主要是确定建设产品的工程价格建设产品的分类与分解如下：施工作业过程或施工工艺环节如钢筋制作，它由平直钢筋、钢筋除锈、切断钢筋、弯曲钢筋等工序组成；砌砖墙这一综合工作过程，由调制砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程构成。砌墙|勾缝|抹灰|钢筋制作建筑产品的价格组成人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费、企业管理费、利润、规费、增值税建筑产品计价基本原理建筑安装工程造价=∑【单位工程基本构造要素工程量×相应单价】建筑工程计量计价基本原理基本构造要素的粗细程度按精度不同:可以是分部工程、分项工程或结构构件、施工过程等。单价可以是工料机单价、不完全综合单价、含税全费用综合单价。建设工程计量计价基本原理分部组合计价分阶段计价工程计价步骤工程建设是一个从抽象到具体的过程，所谓的抽象是我们在规划和设计阶段是一个拟建的工程项目，它抽象在我们的脑海里和图纸上，在工程交易后，承包商根据图纸进行施工，建设成工程实体，最终建成后交付给发包人或建设单位。其对应的工程计价也要经历从工程估价到工程实际价格的一系列工作确定建设项目工程造价的关键是确定工程费用，即建筑工程费、设备购置费和安装工程费，然后以工程费用为基础计算或依据合同计列工程建设其他费，再以工程费用和工程建设其他费为基数计算预备费建设工程计量计价基本原理分部构成总体构成工程造价的总体构成是指针对建设项目的工程造价而言，从建设项目角度看工程造价的总体构成包括工程费用、工程建设其他费用，以及在工程估价阶段需要考虑的预备费。其中工程费用包括建筑工程费用，设备购置费用，安装工程费用。这些费用要经过汇总来进行计算

工程造价的分部构成是指相对建设项目总体构成而言，构成建设项目组成的单项工程费用、单位工程费用、分部工程费用或分项工程费用等，以及工程建设其他费用构成中的某项费用，如勘察设计费、项目联合试运转费用等。这些费用可以从下一级的构成汇总，也可以工程量与其相应的综合单价乘积来计算

建设工程计量计价基本原理工程计价的基本方法

定额单价法工程量清单单价法项目划分的粗细程度不同单价的构成不同汇总工程造价的程序不同区别项目单价法实物量法先计算实物工程量，然后计算单项工程或整个工程的实物量消耗。再计算工程成本，然后计算应分摊现场经费、项目管理费和企业管理费，最后计算企业利润工料机单价包含：人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费综合单价（不完全综合单价）包含：人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费、管理费、利润、风险费用建设工程计量计价基本原理全费用综合单价包含：人工费、材料费及工程设备费、施工机具（施工仪器仪表）使用费、总价措施项目费、管理费、利润、风险费、规费、增值税（含或不含）建设工程计量计价基本原理工程计价的基本方法思考：1.市场竞争使施工的成本信息难以及时反馈，预算定额的编制会越来越难以准确、及时2.招标控制价依据政府颁布的预算定额和信息编制，弱化了对真实的工程成本信息的需要决策与设计阶段工程交易阶段施工阶段类似工程（标杆管理法）交易市场（市场法）施工现场（成本法—定额）工程估计交易价格施工成本工程单价的形成机理建设工程计量计价基本原理建设工程计价基本步骤依据相关法规、规范、定额（指标）、合同、造价信息、设计文件等工程技术资料等;计算特定建设工程项目的基本构造要素（一般是定额项目或清单项目）工程量