标准售房合同书格式

标准售房合同书格式合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________联系地址：____________联系电话：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________________。1.2房屋结构：____________________________。1.3房屋用途：____________________________。1.4房屋所有权证号：______________________。1.5房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务纠纷等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在办理过户手续过程中，按照国家相关规定缴纳相关税费。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋结构安全，设施设备齐全，具备正常使用功能。4.2乙方在接收房屋后，如发现质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后____个工作日内进行维修或更换。4.3房屋交付后，甲方对房屋保修期限为____年，保修范围包括：______。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按约定时间取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，如房屋交付时间、付款方式、过户手续等，避免因约定不明产生纠纷。2.房屋信息准确：合同中的房屋信息，如房屋位置、结构、用途、产权证号等，必须准确无误，以免引起法律纠纷。3.违约责任明确：合同中应明确双方的违约责任，如甲方未能按时交付房屋或乙方未能按时支付购房款，应承担相应的违约金。4.法律效力确认：合同中应注明合同的签订日期、双方签字或盖章，以确认合同的法律效力。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规，规范合同的订立、履行、变更、解除及违约责任等。2.城市房地产管理法：调整城市房地产开发、交易、管理等活动的法律法规。3.平等、自愿、公平、诚实信用原则：合同法规定的基本原则，要求合同当事人在订立和履行合同时，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。4.产权清晰：指房屋所有权明确，无抵押、租赁、债务纠纷等法律瑕疵。5.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的一定数额的货币，以补偿对方因违约所遭受的损失。6.法律效力：指合同依法成立并发生法律约束力，对当事人具有法律约束力。7.补充协议：指双方在合同履行过程中，对合同内容进行补充的协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。特殊场合及补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需在合同中明确遗产继承事宜。补充条款：双方同意，甲方作为房屋的合法继承人，应提供相关遗产继承的法律文件，并保证其出售房屋的权利不受任何法律争议的影响。2.场合：乙方为共有产权人，有多人共同购买房屋。补充条款：乙方为共有产权人，应明确各共有人的份额及权利义务，所有共有人均应在合同上签字确认，并保证在办理过户手续时提供所有共有人的有效身份证明。3.场合：房屋正在进行装修或翻新。补充条款：甲方应保证在合同约定的交付日期前完成房屋的装修或翻新工作，并确保装修质量符合国家相关标准。如因装修原因导致交付延期，甲方应承担相应的违约责任。4.场合：房屋内包含特殊物品或设施。补充条款：甲方应在合同中列明房屋内包含的特殊物品或设施，并明确这些物品或设施是否随房屋一并转移给乙方。若乙方需要保留这些物品或设施，双方应协商确定相应的价格和支付方式。合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.遗嘱或遗产继承相关法律文件（如有）4.乙方身份证复印件5.购房款支付凭证6.房屋交付验收报告7.装修或翻新合同及验收报告（如有）8.特殊物品或设施清单（如有