2025上海市商品房预售合同

2025上海市商品房预售合同第一章预售许可信息第一条【预售许可】本合同所涉商品房预售已取得预售许可，预售许可证号为。预售许可信息如下：（一）预售许可证号：（二）房地产开发企业名称：（三）项目名称：（四）预售范围：（五）预售幢号：（六）预售面积：第二章商品房基本情况第二条【房屋位置】买受人购买的商品房为本合同第一条所列项目中的第幢层号房，房屋用途为（居住/商业/办公等），结构类型为（钢筋混凝土/砖混等），层高为米，所在楼层为层，建筑面积为平方米。第三条【面积测算】本合同所称建筑面积是指国家房产测量规范所确定的房屋套内建筑面积与公共分摊面积之和。套内建筑面积为平方米，公共分摊面积为平方米。第三章商品房价款及支付方式第四条【总金额】该商品房总价款为人民币元整（大写：元整），该金额为固定的总价款，不因面积差异而调整。第五条【定金】买受人于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币元整（大写：元整），作为履行本合同的担保。第六条【首付款】买受人应在年月日前支付首期房款人民币元整（大写：元整），首付款的支付比例不低于总房价款的%。第七条【余款支付方式】余款人民币元整（大写：元整）以方式支付，具体支付方式为：（一）以银行按揭贷款方式支付的，买受人应在年月日前完成银行按揭贷款申请，并提供相关资料；若银行未批准贷款申请，买受人应自行筹措资金在年月日前支付全部房价款；（二）以公积金贷款方式支付的，买受人应在年月日前完成公积金贷款申请，并提供相关资料；若公积金贷款未批准，买受人应自行筹措资金在年月日前支付全部房价款；（三）其他方式：第八条【款项支付】买受人支付的定金、首付款及其他款项应存入由监管机构指定的监管账户，账户信息如下：开户银行：账户名称：银行账号：第四章商品房交付条件与期限第九条【交付条件】出卖人应当在年月日前，将满足下列条件的商品房交付买受人使用：（一）该商品房已通过政府相关部门组织的竣工验收；（二）该商品房已通过消防、环保等专项验收；（三）该商品房符合本合同约定的装饰、设备标准；（四）；（五）；第十条【交付期限】出卖人应当在年月日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。交付的房屋应当符合国家和地方的建筑标准与质量要求。第十一条【延期交付的违约责任】除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十条约定的期限交付商品房的，买受人有权要求出卖人按照下列方式承担违约责任：（一）自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金；（二）如逾期超过日仍未交付，则买受人有权解除合同，出卖人应自解除通知到达之日起日内退还全部已付房款，并按已付房款的%向买受人支付违约金。第十二条【交付时的资料交接】出卖人在交付商品房时应向买受人提供以下文件或证明：（一）商品房质量保证书；（二）商品房使用说明书；（三）房屋面积实测报告；（四）相关法规规定的交付资料；（五）第五章商品房权属登记第十三条【买受人取得权属证书】出卖人应当在商品交付使用后日内，向买受人提供办理不动产权属登记所需资料，并协助买受人办理商品房的不动产权证书。办理不动产权属证书所产生的费用由买受人承担。第十四条【初始登记】出卖人应当在商品房交付使用后日内，完成该商品房项目的初始登记，买受人应当提供必要的协助并配合提供相关材料。第六章违约责任第十五条【买受人违约责任】买受人未按照本合同约定的时间、金额支付房价款的，应当按照下列方式承担违约责任：（一）自应付款项的应付期限届满次日起至实际支付之日止，按日向出卖人支付应付款项万分之的违约金；（二）若逾期付款超过日，则出卖人有权解除合同，买受人已付定金不予退还，并需向出卖人支付相当于已付房款%的违约金。第十六条【出卖人违约责任】出卖人未按本合同约定履行义务的，应当承担日违约金或赔偿责任，具体如下：（一）未能按时交付商品房的：见第十一条；（二）未能按时完成权属登记的：自约定时间届满之次日起至实际完成之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金；（三）未能达到合同约定的装饰、设备标准的：出卖人应按差价补偿买受人，差价计算方式为：第七章不可抗力第十七条【不可抗力条款】因不可抗力导致合同无法履行或迟延履行的，双方可协商解除合同或迟延履行，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应当在事件发生后日内书面通知另一方，并提供权威部门的证明。第八章争议解决第十八条【争议解决】本合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商品房所在辖区的人民法院提起诉讼。第九章补充条款第十九条【补充条款】双方可就未尽事项达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议为：（一）；（二）；（三）；第十章其他条款第二十条【合同份数】本合同一式份，双方各执份，份送交房地产交易中心备案。第二十一条【合同生效】本合同自双方签字或盖章之日起生效。买受人（签字）：出卖人（盖章）：身份证号码：法定代表人：地址：地址：联系电话：联系电话：签订日期：年月日附件一：商品房平面图（平面图应在合同中附上，明确标明房屋的结构及尺寸