2025河南省物业服务合同的范本

2025河南省物业服务合同的范本河南省2025年物业服务合同范本本合同由以下双方于年月日签订：甲方（物业服务企业）：地址：邮编：法定代表人：联系电话：乙方（业主）：地址：邮编：身份证号/统一社会信用代码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方委托甲方对位于省市区路号的（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3建筑面积：平方米（其中：住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米）1.4物业类型：（住宅、商业、办公等）1.5物业管理区域四至范围：东至：南至：西至：北至：第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理。包括但不限于：（1）房屋承重结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板等）；（2）公共走廊、楼梯间、电梯厅、门厅等；（3）建筑外墙、屋面、露台等。2.2物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理。包括但不限于：（1）供水、供电、供气、供热等系统设备；（2）电梯、消防设施、监控设备、公共照明设备等；（3）给排水系统、化粪池、沟渠、窨井等。2.3物业管理区域内共用部位、公共场地的清洁卫生。包括但不限于：（1）道路、广场、绿地等公共区域的清扫保洁；（2）垃圾桶、果皮箱等卫生设施的管理和维护；（3）地下车库、公共走廊等区域的清洁工作。2.4公共绿化的维护和管理。包括但不限于：（1）绿化带、花草树木的修剪、施肥、病虫害防治等；（2）景观设施（如喷泉、雕塑等）的维护和管理。2.5机动车和非机动车的停放管理。包括但不限于：（1）停车场/位的日常管理；（2）车辆出入登记、指引服务；（3）交通秩序的维护。2.6物业管理区域内的公共秩序维护。包括但不限于：（1）24小时安全监控；（2）门岗执勤、巡逻；（3）突发事件的应急处理。2.7物业装饰装修的管理。包括但不限于：（1）装饰装修申请的审核；（2）施工现场的监督检查；（3）恢复物业原貌的督促。2.8物业档案的建立和管理。包括但不限于：（1）业主资料档案的建立；（2）物业维修记录档案的管理；（3）各项管理制度和操作规程的制定。2.9业主大会或业主委员会交办的其他物业管理事项：第三条物业服务标准3.1甲方应当按照《河南省物业管理服务标准》及相关规定，提供符合标准的物业服务。3.2本合同约定的物业服务标准如下：（1）房屋管理：定期巡查，及时发现并处理房屋共用部位的损坏问题；（2）共用设施设备管理：保证设施设备正常运行，定期维护保养，故障及时修复；（3）清洁卫生：每日清扫公共区域，垃圾日产日清；（4）绿化管理：定期修剪花草树木，保持绿化区域整洁美观；（5）安全秩序：24小时值班，保障业主的人身和财产安全；（6）车辆管理：规范车辆停放，确保交通秩序井然；（7）装饰装修管理：严格审核，规范施工现场管理。3.3乙方应当按照甲方拟定的管理规章制度，配合甲方开展物业服务工作。第四条物业服务费用4.1物业服务费收费标准：元/平方米·月（具体收费标准以政府指导价或双方协商为准）。4.2物业服务费缴纳方式：（1）缴纳时间：每季度首月日前缴纳；（2）缴纳方式：（银行转账/现金支付等）。4.3物业服务费包含以下内容：（1）管理服务人员的工资、社保费用等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）清洁卫生、公共绿化维护费用；（4）公共秩序维护费用；（5）办公费用及固定资产折旧费；（6）法定税费及其他合理费用。4.4乙方逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应当支付应缴费用的‰作为违约金。4.5共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，由全体业主按照房屋面积比例共同分摊，具体方案由甲方提出并经业主大会同意后实施。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）有权根据本合同约定，收取物业服务费及相关费用；（2）有权制定和修订物业管理规章制度，并督促业主遵守；（3）有权对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止；（4）有义务按照约定标准提供物业服务；（5）有义务接受业主的监督，定期向业主报告工作；（6）有义务协助业主处理突发事件。5.2乙方的权利与义务（1）有权监督甲方的物业服务工作；（2）有权要求甲方按照约定提供物业服务；（3）有权参与业主大会，决定物业管理相关事项；（4）有义务按时缴纳物业服务费及相关费用；（5）有义务遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；（6）有义务配合甲方开展物业服务工作。第六条合同的解除与终止6.1本合同自年月日起生效，至年月日终止。6.2在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同。如需提前解除合同，应提前日书面通知对方，并协商解决相关事宜。6.3合同终止时，甲方应当将物业管理用房、档案资料等移交业主委员会或新聘物业服务企业，并办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。7.2乙方未按约定缴纳物业服务费的，甲方有权催缴，并收取违约金。乙方仍不缴纳的，甲方有权采取必要措施维护权益。第八条争议解决8.1因履行本合同发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙双方各执份。甲方（盖章）：