2025年商业地产签订租赁合同的注意事项

2025年商业地产签订租赁合同的注意事项合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下两方签订：出租方（甲方）：地址：法定代表人/负责人：联系电话：承租方（乙方）：地址：法定代表人/负责人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方所有的商业地产事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方同意将位于的商业地产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁面积为平方米，具体位置以双方确认的平面图为准。1.2乙方承诺租赁物业仅用于（具体用途），不得擅自改变用途或进行违法经营活动。1.3租赁物业的交付标准为现状交付，甲乙双方已对租赁物业的现状进行确认，并签署验收文件。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期限届满后，乙方如需续租，应在租赁期限届满前个月书面通知甲方，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。2.3租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同。如乙方提前终止，应承担相应的违约责任。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月每平方米元，总计每月租金为元（大写：元整）。3.2租金支付方式为（按月/按季/按年支付），乙方应于每月/每季/每年的第日前将租金支付至甲方指定账户：开户银行，账号。3.3乙方延迟支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的‰向甲方支付违约金。3.4在租赁期限内，租金原则上不予调整。如遇不可抗力事件或其他特殊原因，双方可协商调整租金标准。第四条押金4.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金，押金金额为元（大写：元整）。4.2押金用于担保乙方在租赁期间履行合同义务，包括但不限于租金支付、物业费用缴纳及设施设备损坏赔偿等。如乙方违约，甲方有权扣除相应金额的押金，不足部分乙方仍需补足。4.3租赁期限届满后，若乙方无违约行为且租赁物业及设施设备无损坏，甲方应在验收合格后日内将押金无息退还给乙方。第五条租赁物业的装饰与改造5.1乙方在租赁期内如需对租赁物业进行装饰或改造，应事先征得甲方书面同意，并提交改造方案及施工图纸，经甲方审核通过后方可施工。5.2乙方的装饰或改造不得损坏租赁物业的主体结构及甲方提供的设施设备，不得违反相关法律法规及物业管理规定。5.3租赁期限届满后，乙方不得拆除其装饰或改造的部分，租赁物业及设施设备应完整归还甲方。5.4如因乙方的装饰或改造导致租赁物业损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。第六条转租与分租6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、分租给第三方使用。6.2乙方经甲方同意转租或分租的，应与第三方签订书面合同，并由乙方负责与第三方履行合同义务，甲方有权监督。6.3转租或分租不影响本合同的履行，乙方仍应承担本合同项下的全部责任和义务。第七条物业管理及相关费用7.1乙方应遵守甲方或甲方委托的物业服务公司的管理规定，按时缴纳物业管理费及相关服务费用。7.2租赁期间，租赁物业的水、电、燃气、暖气、通讯等能源费用及经营产生的其他费用均由乙方承担，乙方应按时缴纳。7.3乙方应合理使用租赁物业及甲方提供的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，维修费用由乙方承担。7.4租赁物业的日常维护及修缮由乙方负责，甲方应提供必要的协助。第八条合同的解除8.1在租赁期限内，甲乙双方协商一致，可解除本合同。8.2若乙方有下列情形之一，甲方可单方面解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失：（1）乙方未按期支付租金或押金，逾期超过日的；（2）乙方擅自改变租赁用途或进行违法经营活动的；（3）乙方擅自转租、分租或转让租赁物业的；（4）乙方因经营行为导致租赁物业被查封、扣押或强制执行的。8.3如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.4合同解除后，乙方应在日内将租赁物业交还甲方，并结清所有费用。第九条违约责任9.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。9.2如因乙方原因导致合同解除，甲方有权扣除乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿不低于个月租金的损失。9.3如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方不低于个月租金的损失。9.4乙方在租赁期间造成租赁物业及设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。第十条不可抗力10.1因不可抗力事件（如战争、地震、台风、洪水等）导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同条款，互不追究违约责任。10.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内通知另一方，并提供相关证明文件。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）租赁物业平面图（2）租赁物业现状验收文件（3）双方营业执照及法定代表人身份证复印件（4）其他约定文件11.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。11.4本合同自双方签