2014版预售合同标准文本

2014版预售合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下简称“买受方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鉴于：

1.出卖方拥有位于____________________的房地产（以下简称“标的房产”）的所有权，并愿意将其预售给买受方。

2.买受方愿意购买出卖方的标的房产。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的预售事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.标的房产位于____________________，具体坐落为____________________。

2.标的房产的建筑面积为____________________平方米，土地使用面积为____________________平方米。

3.标的房产的规划设计、配套设施、建筑标准等，均以出卖方提供的《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》为准。

二、预售价格

1.标的房产的预售价格为人民币____________________元/平方米。

2.买受方同意按预售价格购买标的房产。

三、付款方式

1.买受方应在签订本合同之日起__________日内，向出卖方支付首付款，首付款金额为人民币____________________元。

2.买受方应在签订本合同之日起__________日内，向出卖方支付第二期款项，第二期款项金额为人民币____________________元。

3.买受方应在签订本合同之日起__________日内，向出卖方支付第三期款项，第三期款项金额为人民币____________________元。

4.买受方应在标的房产竣工验收合格后__________日内，向出卖方支付尾款，尾款金额为人民币____________________元。

四、交付使用

1.出卖方应在标的房产竣工验收合格后__________日内，向买受方交付标的房产。

2.买受方在收到出卖方交付的标的房产后，应及时办理产权过户手续。

五、违约责任

1.如出卖方未按约定时间交付标的房产，应向买受方支付违约金，违约金为人民币____________________元。

2.如买受方未按约定时间支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元。

3.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.《建筑工程规划许可证》

2.《建筑工程施工许可证》

3.标的房产测绘报告

4.出卖方提供的其他相关证明材料

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“出卖方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下简称“买受方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下简称“监管方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鉴于：

1.出卖方拥有位于____________________的房地产（以下简称“标的房产”）的所有权，并愿意将其预售给买受方。

2.买受方愿意购买出卖方的标的房产。

3.为保障出卖方的权益，甲乙双方同意引入丙方作为监管方，对标的房产预售过程进行监督和管理。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的预售事宜达成如下协议：

一、标的房产

1.标的房产位于____________________，具体坐落为____________________。

2.标的房产的建筑面积为____________________平方米，土地使用面积为____________________平方米。

3.标的房产的规划设计、配套设施、建筑标准等，均以出卖方提供的《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》为准。

二、预售价格

1.标的房产的预售价格为人民币____________________元/平方米。

2.买受方同意按预售价格购买标的房产。

三、付款方式

1.买受方应在签订本合同之日起__________日内，向出卖方支付首付款，首付款金额为人民币____________________元。

2.买受方应在签订本合同之日起__________日内，向出卖方支付第二期款项，第二期款项金额为人民币____________________元。

3.买受方应在签订本合同之日起__________日内，向出卖方支付第三期款项，第三期款项金额为人民币____________________元。

4.买受方应在标的房产竣工验收合格后__________日内，向出卖方支付尾款，尾款金额为人民币____________________元。

四、交付使用

1.出卖方应在标的房产竣工验收合格后__________日内，向买受方交付标的房产。

2.买受方在收到出卖方交付的标的房产后，应及时办理产权过户手续。

五、监管方职责

1.监管方负责监督标的房产预售过程中的资金流向，确保资金安全。

2.监管方有权对出卖方提供的预售资料进行审核，并对预售过程提出意见和建议。

3.监管方应定期向甲乙双方报告预售进度及资金使用情况。

六、甲方的权益保障

1.出卖方在预售过程中，如发生资金挪用、滥用等情况，监管方有权暂停预售，直至问题解决。

2.出卖方应按照监管方的要求，及时提供预售资料，包括但不限于工程进度、资金使用情况等。

3.出卖方如违反本合同约定，监管方有权向甲乙双方提出警告，并要求其整改。

七、乙方的违约责任及限制条款

1.如买受方未按约定时间支付款项，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元。

2.如买受方在预售过程中，故意泄露出卖方商业秘密或恶意损害出卖方声誉，出卖方有权解除本合同，并要求买受方承担相应的法律责任。

3.买受方在购买标的房产时，不得进行任何形式的投机行为，如发现违规行为，出卖方有权解除本合同。

八、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.《建筑工程规划许可证》

2.《建筑工程施工许可证》

3.标的房产测绘报告

4.出卖方提供的其他相关证明材料

第三方介入的意义和目的：

丙方作为监管方介入，旨在确保预售过程透明、公正，保障甲方的权益，避免预售过程中的资金风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为标的房产的所有者，主导预售过程，旨在确保预售收益的最大化，同时保障自身权益不受侵害。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“开发商”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下简称“购房者”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下简称“监理方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鉴于：

1.开发商拥有位于____________________的房地产项目（以下简称“项目”）的开发权，并愿意将项目预售给购房者。

2.购房者愿意购买开发商的项目。

3.为保障购房者的权益，甲乙双方同意引入丙方作为监理方，对项目预售过程进行监督和管理。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就项目预售事宜达成如下协议：

一、项目概述

1.项目位于____________________，具体包含房屋、配套设施等。

2.项目总建筑面积为____________________平方米，其中住宅面积为____________________平方米。

3.项目规划设计、配套设施、建筑标准等，均以开发商提供的《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》为准。

二、预售价格

1.项目预售价格为人民币____________________元/平方米。

2.购房者同意按预售价格购买项目。

三、付款方式

1.购房者应在签订本合同之日起__________日内，向开发商支付首付款，首付款金额为人民币____________________元。

2.购房者应在签订本合同之日起__________日内，向开发商支付第二期款项，第二期款项金额为人民币____________________元。

3.购房者应在签订本合同之日起__________日内，向开发商支付第三期款项，第三期款项金额为人民币____________________元。

4.购房者应在项目竣工验收合格后__________日内，向开发商支付尾款，尾款金额为人民币____________________元。

四、监理方职责

1.监理方负责监督项目预售过程中的资金流向，确保资金安全。

2.监理方有权对开发商提供的预售资料进行审核，并对预售过程提出意见和建议。

3.监理方应定期向甲乙双方报告预售进度及资金使用情况。

五、购房者权益保障

1.开发商在预售过程中，如发生资金挪用、滥用等情况，监理方有权暂停预售，直至问题解决。

2.开发商应按照监理方的要求，及时提供预售资料，包括但不限于工程进度、资金使用情况等。

3.开发商如违反本合同约定，监理方有权向甲乙双方提出警告，并要求其整改。

六、开发商违约责任及限制条款

1.如开发商未按约定时间交付项目，应向购房者支付违约金，违约金为人民币____________________元。

2.如开发商在预售过程中，故意隐瞒项目瑕疵或提供虚假信息，购房者有权解除本合同，并要求开发商承担相应的法律责任。

3.开发商在项目开发过程中，不得擅自改变项目规划，如需变更，应经购房者同意。

七、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.《建筑工