房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题（910题）含答案

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题（910题）

含答案

多选题：民用建筑物一般由（）六大部分组成。

A.基础

B.墙和柱

C.楼地面、楼梯

D.屋顶和门窗

E.吊车梁

正确答案：ABCD

判断题：城市规划行政主管部门，对工程勘察、工程设计持证单位的资质实行资

质年检制度。

正确答案：错

单选题：任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期

间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率

等都会发生变化,而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）

的特点。

A.大额性

B.动态性

C.个别性和差异性

D.层次性

正确答案：B

单选题：土地增值税是对有偿转让（）的单位和个人征收的一种税。

A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

正确答案：A

单选题：按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开

发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地

闲置费。

A1昨

1年

B.

U2年

3年

D.

正确答案：B

判断题：建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。

正确答案：错

单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文

规定，发行的主体仅限于我国境内的()。

A.个人企业

B.合伙企业

C.集体所有制企业

D.全民所有制企业

正确答案：D

多选题：钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有()等多种形式。

A.墙承重结构

B.剪力墙结构

C.框架剪力墙结构

D.框架筒体结构

E.框架结构

正确答案：BCDE

多选题：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为

()。

A.幢共有建筑面积

B.楼间共有建筑面积

C.功能共有建筑面积

D.本层共有建筑面积

E.本单元共有建筑面积

正确答案：ACD

判断题：工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙

级和丙级。()

正确答案：错

多选题：【2012年真题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.最高额抵押登记

D.在建工程抵押权登记

E.地役权登记

正确答案：AD

判断题：投资基金，是指一种集合投资制度。()

正确答案：对

单选题：将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()。

A.数量值

B.品质值

C.计量值

D.变量值

正确答案：D

多选题：导线选择的一般原则中，导线型号的选择，是根据()而定。

A.使用的环境

B.敷设方式

C.供货的情况

D.机械强度

E.通过导线电流的大小

正确答案：ABC

单选题：耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之口起0口内

缴纳耕地占用税。

A.15

B.20

C.25

D.30

正确答案：D

判断题：当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都

是四种因素乘积的结果。

正确答案：错

判断题：【2012年真题】住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备

设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。()

正确答案：错

单选题：保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。

A.危险发生与否不能确定

B.危险发生的时间不能确定

C.危险导致的后果不能确定

D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的

正确答案：D

多选题：工程造价的计算主要是指计算和确定()。

A.销售价格

B.预售价格

C.工程造价

D.投资费用

E.交易价格

正确答案:CD

多选题：我国《物权法》规定的物权主要有()等。

A.所有权

B.他物权

C.用益物权

D.担保物权

E.使用权

正确答案：ACD单选题：对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过

()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：B

判断题：城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城

市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。()

正确答案：错

单选题：在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降

低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低

税额的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

正确答案：C

多选题：按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务分为()。

A.结算类中间业务

B.直接型中间业务

C.担保型中间业务

D.管理型中间业务

E衍生金融工具业务

正确答案：ACDE

单选题：下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是()。

A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人

B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约

C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提

D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提

正确答案：C

多选题：测定长期趋势值的方法主要有()。

A.扩大时距法

B.缩小时距法

C.移动平均法

D.最大二乘法

E.最小二乘法

正确答案：ACE

判断题：物权能够对第三人产生效力，物权都不具有追及性C

正确答案：错

单选题:【2014年真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,

需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150

正确答案：C

单选题：下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）。

A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度

B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量

C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值

D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值

正确答案：B

单选题：（）是指与人身相分离的、有财产价值的权利。

A.财产权

B.人身权

C.支配权

D.请求权

正确答窠：A

单选题：在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农

业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素

B.性质

C.产生的原因

D.空间

正确答案：C

多选题：关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）。

A.管道堵塞,保修期为2个月

B.电气开关,保修期为6个月

C.卫生洁具,保修期为6个月

D.管道渗漏,保修期为2年

E.屋面防水,保修期为3年

正确答案：ABE

多选题：下列关于公共物品，表述正确的是（）。

A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品

B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成

本

D.私人物品的特征显然不同于公共物品

E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的

正确答案：BCDE

判断题：会计账簿是由一定格式的账页组成，以经过审核的会计凭证为依据，全

面、系统、连续的记录和反映各项经济业务。

正确答案：对

多选题：根据有无抵押担保，债券可分为（）。

A.信用债券

B.抵押债券

C.担保债券

D.记名债券

E.公募债券

正确答案：ABC

多选题：对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设

的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。

A.不需经原批准机关批准

B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公

告

C.下达《收回国有土地使用权决定书》

D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E.注销土地登记和土地证书

正确答案：BCDE

判断题：拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发

生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。()

正确答案：对

判断题：【2011年真题】信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样,

不具有信用创造功能。()

正确答案：对

多选题：以下关于商品房屋转租，表述正确的是()。

A.房屋转租，应当订立转租合同

B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租

证明

C.转租合同不再办理登记备案手续

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协

商一致的除外

E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要

求承租人赔偿损失

正确答案：ABDE

单选题：下列关于规划的表述，不正确的是()。

A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划

B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地

利用总体规划的依据，并指导下一级规划

C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实

D.城市生态规划的基本构思是建立"小规划”的研究体系，与城市总体规划有着共

同的努力方向

正确答案：D单选题：A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用

地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达

()万元以上，才有可能取得《商品房预售许可证》。

A.500

B.750

C.1000

D.1250

正确答案：D

单选题：注册房地产估价师继续教育由()组织。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会

正确答案：D

多选题：下列关于债券的概念，说法不正确的是()。

A.债券是一种有价证券

B.债券是一种无价证券

C.票面金额不同，对于债券的发行成本、发行数额和持有者的分布，具有不同的

影响

D.债券一旦进入证券交易市场，其交易价格与票面价值是一致的

E.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据

正确答案：BD

单选题：《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为

必修课和选修课，每一注册有效期各为()学时。

A.10

B.30

C.60

D.90

正确答案：C

单选题：【2013年真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发

放()。

A.备案证明

B.房屋所有权证书

C.登记证明

D.房屋他项权利证书

正确答案：C

单选题：下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是()。

A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B.集体土地不经征收不得出让

C.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权

证书

D.土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

正确答案：D

多选题：土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不

属于"土地增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的“条件的是()。

A.应纳税额;土地增值额x30%

B.应纳税额;土地增值额x40%.扣除项目x5%

C.应纳税额=土地增值额x50%-扣除项目X15%

D.应纳税额=土地增值额x35%

E.应纳税额;土地增值额x50%

正确答案：ABDE

多选题：根据变量的取值是否连续划分，变量可分为()。

A.确定性变量

B.不确定性变量

C.离散型变量

D.连续型变量

E.随机变量

正确答案：CD

单选题：耕地占用税的纳税期限为()。

A1o天

2o天

BU.

3o天

D.6O天

正确答案：C

单选题：【2013年真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同

约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96

正确答案：C

单选题：以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例,

工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。

A.工程量清单报价表

B.措施项目表

C.工程量清单附录

D.工程量清单表

正确答案：D

判断题：股票的盈利性特征，还表现在股票持有者利用股票可以获取差价和保值。

正确答案：对

单选题：《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得()后，方可向

县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由

土地主管部门划拨土地。

A.建设项目《选址意见书》

B.《建设用地规划许可证》

C.《土地使用权证》

D.《建设工程规划许可证》

正确答案：B

多选题：信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括()。

A.商业信用

B.银行信用

C.国家信用

D.合作信用

E.民间信用

正确答案：ABCE

判断题：【2011年真题】房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收

与补偿的具体工作。()

正确答案：对

判断题：我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管

理部门分别登记。

正确答案：对

多选题：建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有()。

A.运输方式选择

B.技术方案

C.项目合理规模

D.建设地区及建设地点

E.环境保护措施

正确答案：BCDE

单选题：硫酸雾随雨雪降落，形成()。

A."酸雾”

B.”酸云”

CJ酸雪”

D.”酸雨”

正确答案：D

单选题：下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是()。

A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵

押

B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

正确答案：C

单选题：(),又称最小平方法,

A.最小二乘法

B.最大二乘法

C.扩大时距法

D.移动平均法

正确答案：A判断题：营运能力分析中，一般来讲，存货周转率越低，则流动性

越强，存货转变为现金和应收账款的速度也越快。

正确答案：错

判断题：在执行程序中，法院强制拍卖的仅是法院自有财产C

正确答案：错

判断题：国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全围总体规划,

用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（）

正确答案：错

单选题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。

A.房改售房

B.公产

C.私产

D.私产（部分产权）

正确答案：C

判断题：农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家

所有的以外，都属于农民集体所有。（）

正确答案：对

判断题：增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。（）

正确答案：对

判断题：通过债券筹集的资金由债权人自主支配。()

正确答案：错

单选题：《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对

评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起0日内，向房地产价格评估机构

申请复核评估。

A3

B.7

C.10

D.30

正确答案：C

单选题：下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是()。

A.环境噪声污染是能量污染

B.环境噪声污染是感觉公害

C.环境噪声污染具有局限性和集中性

D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减

正确答案：C

多选题：下列关于保留价拍卖和无保留价拍卖，表述不正确的是()。

A.有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为

B.无保留价拍卖是指拍卖前不设立最低售价的拍卖行为

C.有保留价拍卖中，低于保留价的可以成交

D.有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖

E.无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

正确答案：ACD

单选题：《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资

质等级，从事房地产开发经营时间应不少于()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

正确答案：A

单选题：下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是()。

A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策

B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息

C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1□,按相应档次利率确

定下一年度利率水平

D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

正确答案：C

多选题:在拍卖成交前出现下列()情形之一的,人民法院可以单方撤销拍卖委托。

A.据以执行的依据被撤销的

B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由

成立的

C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由

不成立的

D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的

E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的

正确答案：ABDE

多选题：成套房屋的建筑面积由()两部分组成。

A.套内建筑面积

B.共有建筑面积分摊

C.产权登记面积

D.丘面积

E.房屋占有面积

正确答案：AB

多选题：根据课税对象的性质不同，全部税种可分为（）。

A.流转税、收益税

B.财产税

C.营业税、所得税

D.资源税

E.行为目的税

正确答案：ABDE

多选题：公共利益的特点包括（）。

A.公共利益是客观的

B.公共利益是主观的

C.公共利益是不确定的

D.公共利益是共享的

E.公共利益是确定的

正确答案：ACD

多选题：设计方案评价原则主要有（）。

A.经济合理性与技术先进性相结合的原则

B.充分考虑近期效益的原则

C.充分考虑远期效益的原则

D.近期与远期效益相结合的原则

E.考虑项目全寿命费用的原则

正确答案：ADE

判断题：在完全垄断市场上，短期均衡时同样可能出现厂商获得超额利润、正常

利润、或出现亏损等三种情况。

正确答案：对

单选题：下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上房屋

C.乡(镇)村企业厂房

D.学校教学大楼

正确答案：C

单选题：存量住房转让手续费收费标准为：每平方米()元C

A.0

B.3

C.6

D.10

正确答案：C多选题：下列民事行为属于无效的有()。

A.由完全民事行为能力人实施的

B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为

C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的

D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

E.经济合同违反国家指令性计划的

正确答案：BCDE

多选题：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。

法

A依

开

公

正

BC.公

率

数

律

DE.自

正确答案：ABCD

判断题：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人

的追认，被代理人才承担民事责任。

正确答案：对

单选题：对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依

据。

A.10%〜20%

B.10%〜30%

C.10%〜40%

D.20%〜30%

正确答案：B

单选题：2014年，某市新增商品房开工面积中，120m以下住宅建筑面积是120m

以上住宅建筑面积的2倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标

正确答案：C

判断题：干预主义的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总需

求的政策。

正确答案：错

单选题：下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。

A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入

B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风

C.按特征分类为全面通风和局部通风

D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的

正确答案:C

单选题：以下()，不属于公共利益的特点。

A.公共利益是客观的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是确定的

D.公共利益不同于国家利益或政府利益

正确答案：C

单选题：王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某

该年度应缴纳房产税()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

正确答案：B

单选题：李某是“周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中

华人民共和国民法通则》，李某()。

A.属于完全民事行为能力人

B.应被视为完全民事行为能力人

C.属于限制民事行为能力人

D.属于无民事行为能力人

正确答案：B

判断题：寡头垄断的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商

的产量占全行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。

正确答案：对

多选题：下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()。

A.全部土地都为社会主义公有制

B.大部分土地都为社会主义公有制

C.土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种

D.国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使

E.国有土地，其所有权由农民集体行使

正确答案：ACD

多选题：合同生效应具备的条件包括()。

A.当事人具有相应的民事行为能力

B.意思表示真实

C.意思表示不真实

D.不违反法律和社会公共利益

E.违反法律和社会公共利益的

正确答案：ABD

多选题：民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为()两大类。

A.居住建筑

B.公共建筑

C.高层建筑

D.低层建筑

E.多层建筑

正确答案：AB

单选题：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2011年1月27

日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业

税。

B.3年(含3年)

C.4年(含4年)

D.5年(含5年)

正确答案：D

判断题：拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而

不是强制拍卖的关系入。

正确答案：错

判断题：工程监理单位可以转让工程监理业务。

正确答案：错

判断题：一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越高，但对于高架源来说，情

况比较复杂。

正确答案：错

多选题：【2013年真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有（）。

A.房屋坐落

B.房屋用途

C.房屋所有权人

D.司法查封情况

E.房屋登记原始凭证

正确答案：ABCD

多选题：根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。

A.允许流通物

B.限制流通物

C.禁止流通物

D.特殊流通物

E.一般流通物

正确答案:ABC多选题:在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

A.出租房屋租金

B.发包人拖欠的建筑工人工资

C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款

D.发包人拖欠的建筑工程材料费

E.已抵押担保的债权数额

正确答案：BCDE

判断题：ET前，权属档案囚产权变更引起异动的每年约有60%。

正确答案：错

单选题：1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快

住房建设的通知》的主要内容是宣布从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实

行住房分配货币化。

A.1998年下半年

B.1999年上半年

C.1999年下半年

D.2000年上半年

正确答案：A

多选题：房地产的部门规章包括()。

A.《商品房屋租赁管理办法》

B.《注册房地产估价师管理办法》

C.《城市房地产抵押管理办法》

D.《国有土地上房屋征收评估办法》

E.《土地管理法实施条例》

正确答案：ABC

单选题：()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指

标。

A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.变异指标

正确答案：A

单选题：下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

正确答案：A

多选题：我国注册建筑师级别设置分为()。

A.特级注册建筑师

B.一级注册建筑师

C.二级注册建筑师

D.三级注册建筑师

E.四级注册建筑师

正确答案：BC

单选题：房屋征收补偿方案的拟定主体是()。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府

正确答案：C

多选题：盈利能力分析指标主要包括()等。

A.存货周转天数

B.资产报酬率

C.股东权益报酬率

D.销售毛利率

E.销售净利率

正确答案：BCDE

判断题：股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱。()

正确答案：错

判断题：在工业建筑设计中，总平面设计是工程设计的核心C()

正确答案：错

单选题：期限在()的为中期债券。

A.5年以上、15年以下

B.1年以上、10年以下

C.5年以上、20年以下

D.10年以上、20年以下

正确答案：B

单选题:一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。

A.3〜7名的单数业主

B.5〜11名的单数业主

C.4〜8名的双数业主

D.6〜12名的单数业主

正确答案：B

单选题：廉租住房单套建筑面积控制在()m以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

正确答案：C

单选题：被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内

应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

正确答案：A

判断题：房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房

地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸-房地产分幅平面图的测绘活动。

正确答案：错

单选题：与水有关的性质中，材料的（）是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水

渗透的性质。

A.吸水性

B.吸湿性

C.抗渗性

D.耐水性

正确答案:C

单选题：对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行（）城市基础设施配套费等优

惠政策。

A.全额征收

B.免征

C.减半征收

D.适当征收

正确答案：B

多选题：以下关于房屋征收评估争议调处，说法正确的有（）。

A.对房地产估价机构的复核结果有异议的，被征收人或者房屋征收部门应当在规

定时间内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定

B.评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对相关评估技术问题进

行审核，出具书面鉴定意见

C.评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会出具评估报告

D.评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告

E.被征收入或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可

以依法提起行政诉讼

正确答案：ABDE

判断题：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征

收入支付临时安置费或者提供周转用房。()

正确答案：对多选题：下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有

()o

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《城市商品房预售管理办法》

E.《商品房销售管理办法》

正确答案：ACDE

单选题：目前信用的主要形式是()。

A.银行信用

B.商业信用

C.国家信用

D.民间信用

正确答案：A

单选题：【2014年真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,

错误的是()。

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

正确答案：C

判断题：一般认为投资基金证券是一种风险高于股票，收益低于债券的证券品种。

（）

正确答案：错

判断题：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。（）

正确答案：错

单选题：按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。

A.《国有土地所有证》

B.《国有土地使用证》

C.《集体土地所有证》

D.《集体土地使用证》

正确答案：B

多选题：取得建设用地使用权的途径包括（）。

A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得

B.通过国家出让方式取得

C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得

D.通过土地或房地产租赁方式取得

E.通过土地抵押方式取得

正确答案：ABCD

多选题：目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并

存的金融体系，逐步形成了（）的金融体制。

A.银行、证券、保险业分业经营

B.银行、证券、保险业分业监管

C.银行、证券、保险业共同经营

D.银行、证券、保险业合作经营

E.银行、证券、保险业共同监管

正确答案：AB

判断题：工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器

具购置费和建筑安装工程费。（）

正确答案：对

多选题：城建税以缴纳（）的单位和个人为纳税人。

A.增值税

B.固定资产投资方向调节税

C.消费税

D.营业税

E.企业所得税

正确答案：ACD

判断题：偷税和抗税属于违法犯罪行为。

正确答案：对

单选题：知识产权法律关系的客体是（）。

A.物

B.行为

C.智力成果

D.社会关系

正确答案：C

单选题：土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积

正确答案：A

多选题：烧结砖包括()。

A.烧结普通砖

B.烧结单孔稽

C.烧结多孔砖

D.烧结实心砖

E.烧结空心砖

正确答案:ACE

多选题：下列有关会计恒等式，表达关系正确的是()。

A.资产=债权人权益+所有者权益

B.权益=债权人权益+所有者权益

C.资产;所有者权益.负债

D.资产二所有者权益+负债

E.收入■费用;利润

正确答案：ABDE

单选题：城市给水系统常采用低压制，一般只能供()层以下用水。

A3

B.4

C.5

D.6

正确答案：D

判断题：招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排

斥潜在投标人的其他内容。()

正确答案：错

判断题：实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、

计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

正确答案：对

多选题：物业管理的社会化有两个基本含义，即()。

A.房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业

B.物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业

C.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业

D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

E.政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业

正确答案：CD

单选题：商业银行为顾客保管贵重金属，从而成为客户的“账房”和“出纳"，这属

于商业银行的()职能。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具

正确答案：C判断题：丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元

时称为组合丘。

正确答案：错

判断题：以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过

土地使用权出让合同规定的使用年限。()

正确答案：错

判断题：间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资

的行为。

正确答案：对

判断题：【2013年真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利

率的比率所决定。（）

正确答案：对

单选题：（）是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位

进行调查。

A.典型调查

B.普查

C.重点调查

D.抽样调查

正确答案：A

单选题：房地产产业金融是指（）。

A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场

B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动

C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为

D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为

正确答案：B

判断题：【2012年真题】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收。（）

正确答案：对

单选题：以下属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.优惠利率

正确答案：D

多选题：下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作

为最后结果

C.边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1m

D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具

E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

正确答案：ADE

单选题：房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

正确答案：D

多选题:关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、

变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

B.抵押权已登记的先于未登记的受偿

C.抵押权已登记的后于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

正确答案：ABD

多选题：下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是()。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据

B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据

C.按照规定税率一次性计算征收

D.按照规定税率分期计算征收

E.耕地占用税实行据实征收原则

正确答案：ACE

判断题：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之口起计算。

正确答案：错

单选题：【2011年真题】征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

正确答案：A

单选题：()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。

A.环境

B.生态

C.生态系统

D.景观

正确答案：B

判断题：【2013年真题】附加和加成都是加重纳税人负担的措施。()

正确答案：对

多选题：应主要从()几个方面来评价建筑装饰材料使用的效果。

A.装饰效果

B.灵活性

C.经济性

D.环保性

E.耐久性

正确答案：ACDE

单选题：某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。

A.60

B.80

C.100

D.110

正确答案：B

多选题：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则

B.物业管理权利和财产权利相对立的原则

C.维护全体业主合法权益的原则

D.现实性与前蹄性有机结合的原则

E.从实际出发，实事求是的原则

正确答案：ACDE

多选题：城乡规划包括()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.镇规划

D.乡规划和村庄规划

E.总体规划和详细规划

正确答案：ABCD多选题：通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。

A.未依法取得房地产产权证书的

B.共有房地产，己经其他共有人书面同意的

C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的

D.权利人对房地产的处分权受到限制的

E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

正确答案：ACDE

单选题：文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物

正确答案：C

判断题：根据平等原则，一般情况下的表决权为一股两票制，这也是普通股股东

参与公司经营的重要内容。

正确答案：错

判断题：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满

后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

正确答案：对

单选题：（）是我国的中央银夕亍。

A.中国银行

B.中国人民银行

C.银行业监督管理机构

D.证券监督管理机构

正确答案：B

判断题：《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当

定期确定并公布”。

正确答案：对

单选题：下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地

正确答案：A

判断题：会计核算工作包括四个基本步骤：”台账-凭证-账簿-报表“，所以查账工

作首先要查阅台账。()

正确答案：错

判断题：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具

有约束力。()

正确答案：对

单选题：狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

A.法院

B.检察院

C.公安机关

D海关

正确答案：A

多选题：套内建筑面积由()组成。

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C.公共面积分摊

D.套内阳台建筑面积

E.丘面积

正确答案：ABD

判断题:在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。

正确答案：错

单选题:房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,

但延长期限不得超过()。

A1年

2年

B.年

U3

4年

D.

正确答案：B

多选题：下列有关综合指标的表述，正确的是()。

A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标

B.相对指标是绝对指标的派生指标

C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础

D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等

E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化

正确答案：ABE

多选题：下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是()。

A.居住用地50年

B.体育用地50年

C.娱乐用地40年

D.商业用地50年

E.工业用地50年

正确答案：BCE

多选题：在履行合同中发生以下()情形之一的，经发包人同意，监理人可按合

同约定的变更程序向承包人发出变更指示。

A.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作可以转由发包人或其他人实施

B.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性

C.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸

D.改变合同中任何♦项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序

E.为完成工作需要施加的额外工作

正确答案：BCDE

多选题：在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即()。

A.自由水

B.扩张水

C.蒸储水

D.吸附水

E.化合水

正确答案；ADE

单选题：下列关于担保公司设立，说法不正确的是()。

A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批

准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照

B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法

人地位的房地产中介服务企业

C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司

D.担保公司的组织形式为合伙企业

正确答案：D

判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理

了建设用地使用权出让手续。()

正确答案：错

单选题：下列关于物权与债权的区别，错误的是()。

A.财产权的静止状态体现为物权

B.财产权在运动状态中又表现为债权

C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权

D.财产权的运动状态体现为物权

正确答案：D判断题：【2012年真题】人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍

卖的国家强制性和目的的利他性决定的。()

正确答案：对

判断题：减价拍卖皆为买方报价拍卖。()

正确答案：错

多选题：下列属于平均指标的是()。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.中位数

D.众数

E.标准差

正确答案：ABCD

判断题：质权的标的物只能是动产或财产权利。

正确答案：对

单选题：最小二乘法乂称（）。

A.最大平方法

B.最小平方法

C.扩大时距法

D.移动平均法

正确答案：B

多选题：影响供给价格弹性大小的因素主要表现在（）。

A.从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小

的主要因素

B.从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决

于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小

C.商品的替代品数目和可替代程度

D.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

E.商品本身用途的多样性

正确答案：AB

判断题：实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所

交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（）

正确答案：对

判断题：建设项目在经济上实行独立核算，具有独立的组织形式。

正确答案：对

单选题：【2014年真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制

正确答案：B

单选题：当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情况下，通常采用()

基础。

A.柔性基础

B.刚性基础

C.独立基础

D.桩基础

正确答案：B

单选题：【2011年真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元

正确答案：C

单选题；自治州、自治县的自治条例和单行条例，报()批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会

B.国务院

C.省、自治区、直辖市的人民代表大会

D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

正确答案：D

判断题：在我国境内经营保险业务的保险公司，必须遵守的保险经营规则是，同

一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险。

正确答案：错

单选题：房地产开发企业取得()方能预售商品房。

A.《商品房销售许可证》

B.《商品房预售许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房买卖许可证》

正确答案：B

单选题：下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的

情况的是()。

A.未如期支付地价款的

B.签约后，60日内已支付全部地价款的

C.签约后，60日内未支付全部地价款的

D.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

正确答案：B

判断题：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。()

正确答案：对

单选题：合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大

步行距离，一般为()m。

A.300〜1000

B.500〜1000

C.800—1000

D.1000-1500

正确答案：C

单选题：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委

托人收取不超过拍卖成交价()的佣金。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正确答案：A

单选题：关于房产图的测绘顺序，正确的是()。

A.房产分幅图房产分户图房产分丘图

B.房产分幅图房产分丘图房产分户图

C.房产分丘图房产分幅图房产分户图

D.房产分户图房产分幅图房产分丘图

正确答案：B

判断题：时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。()

正确答案：错单选题：国家实行土地()使用制度。

A.有偿有限期

B.有偿无限期

C.无偿有限期

D.无偿无限期

正确答案：A

单选题：下列关于给排水施工图，表述错误的是()。

A.给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分

B.给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网

C.给排水总平面图亦称给排水外线图

D.给排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给排水线路的平面布置图

正确答案：B

多选题：因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的,

选择处置的方式包括()。

A.无偿收回国有建设用地使用权

B.由政府安排临时使用

C.调整土地用途、规划条件

D.置换土地

E.协议有偿收回国有建设用地使用权

正确答案：BCDE

多选题：下列属于权属档案工作业务的环节的是()。

A.收集

B.计算

C.整理

D.鉴定

E.检索

正确答案：ACDE

多选题：法人包括()等。

A.机关法人

B.事业单位法人

C.企业法人

D.社团法人

E.自然法人

正确答案：ABCD

单选题：【2013年真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格

正确答案：A

多选题：征收土地具有的特点包括()。

A.具有一定的强制性

B.不具有强制性

C.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

D.被征收后的土地所有权发生转移

E.被征收后的土地所有权不发生转移

正确答案：ACD

多选题：城市环境噪声污染的特征包括()。

A.能量污染

B.感觉公害

C.生活污染

D.局限性污染

E.空气污染

正确答案：ABD

多选题：征收和征用的共同之处在于()。

A.都是改变所有权

B.都是改变使用权

C.都要依法给予补偿

D.都是为了公共利益需要

E.都要经过法定程序

正确答案；CDE

判断题：对个人购买经济适用住房，免征契税。()

正确答案：错

单选题：()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保

险。

A.强制保险

B.自愿保险

C.人身保险

D.政策保险

正确答案：A

判断题：【2014年真题】砖混结构的建筑物宜采用独立基础。()

正确答案：错

单选题：被称为无抵押担保债券的是()。

A.信用债券

B.抵押债券

C.担保债券

D.记名债券

正确答案：A

单选题：有限责任制房地产估价机构由()名以上(含名)专职注册房地产估价师

共同出资发起设立。

A.11

B.22

C.33

D.44

正确答案：C

单选题：《物业管理条例》规定，己竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的

物业，物业服务费用由()交纳。

A.施工单位

B.建设单位

C.建设单位或购买人

D.施工单位或购买人

正确答案：B

判断题：合同中己有适用于变更工程的价格，按照合同己有的价格计算变更合同

价款。

正确答案：对

多选题：物业服务企业资质等级分为()。

A.特级

B.一级

C.二级

D.三级

E.四级

正确答案：BCD

判断题：标准差，亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差

的平方的算术平均数的平方根。

正确答案：对

多选题：财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序

包括()四个环节。

确

A认

升

量

记

BU.录

妆

告

D.

摘

E.录

正确答案：ABCD

多选题：以下对房地产赠与的理解，正确的是()。

A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给

他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

B.属于双务行为

C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

D.属于单务行为

E.其受让人不需承担任何义务

正确答案：ADE判断题：房屋征收补偿时，被征收人可以选择货币补偿，也可以

选择房屋产权调换。()

正确答案：对

多选题：我国通常将会计核算概括为()。

A.设置账户、复式记账

B.填制和审核凭证

C.登记账簿、成本计算

D.财产清查以及编制报表

E.会计核算汇总

正确答案：ABCD

单选题：商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过()个月。

A.6

B.10

C.12

D.24

正确答案：A

判断题：对企业盈利能力分析，一般分析企业正常经营活动的盈利能力，并涉及

非正常经营活动。()

正确答案：错

判断题：污染大气的硫氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮。

正确答案：错

多选题：下列行为中，免征土地增值税的情形有()。

A.联营企业转让房地产

B.外商投资企业转让自用房地产

C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售

D.国家建设需要依法征收房地产

E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产

正确答案：DE

判断题：城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前,

应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府

土地主管部门研究处理。()

正确答案：错

判断题：外汇市场是指外汇买卖活动的总称。它只包括本国货币与外国货币之间

的买卖，不包括不同的外国货币之间的买卖。

正确答案：错

多选题：下列关于行政规章，说法正确的是()。

A.行政规章是规范性文件

B.行政规章分为部门规章和政府规章两种

C.政府规章亦称地方政府规章

D.•政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规

除外

E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章

正确答案：ABCE

多选题：下列关于房地产登记，说法正确的是()。

A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度

B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登

记制两大类型

C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义

D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义

E.产权登记制的理论基础是成立要件主义

正确答案：ABE

判断题：工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进

行设计。

正确答案：错

多选题：房地产估价机构组织形式包括()。

A.合伙制

B.股份制

C.有限责任制

D.国有独资公司

E.个人企业

正确答案；AC

单选题：A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件,

可以直接申报()级资质证书。

AL

B.二

C.三

D.四

正确答案：D

判断题：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳

定风险评估。（）

正确答案：对

单选题：投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系C

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

正确答案：C

多选题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动

B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动

C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动

D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动

E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百

分率相等

正确答案：ADE

单选题：认股权证一般是有确定期限的，通常以（）为限。

A.1〜2年

B.1〜3年

C.2〜5年

D.3〜5年

正确答案：A

判断题：工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来

计算工程造价。其基本特征是，价格;定额+费用文件规定”并作为法定性依据强制

执行。

正确答案：对

单选题：目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注

册房地产估价师人数为()名以上。

A.3

B.5

C.8

D.15

正确答案：D

判断题：C2011年真题】商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。

0

正确答案：错单选题：因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权变更登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权注销登记

正确答案：B

单选题：某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低

保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发

商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2015年1月9日

B.2017年1月9日

C.2018年1月9日

D.2020年1月9日

正确答案：C

多选题：按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为()。

A.封闭式系统

B.直流式系统

C.分布式系统

D.集中式系统

E.半集中式系统

正确答案：CDE

单选题：【2011年真题】下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

正确答案：C

单选题：下列关于工程量清单，表述错误的是（）。

A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词

B.工程量清单是工程量清单计价的基础

C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价

咨询人编制

D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分

正确答案：D

判断题：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价

者的买卖方式。

正确答窠：错

判断题：【2014年真题】房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（）

正确答案：对

判断题：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相

连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关

规定征收房产税。（）

正确答案：对

单选题：当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何

适用时，由（）提出意见。

A.全国人大及常委会

B.全国人民代表大会及常务委员会

C.国务院

D.最高人民法院

正确答案：C

多选题：商品房销售计价方式包括（）。

A.按均摊建筑面积计价

B.按套内使用面积计价

C.按建筑面积计价

D.按套（单元）计价

E.按套内建筑面积计价

正确答案；CDE

单选题：（）是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套

的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共

秩序的活动。

A.物业管理

B物业

C.物业规范

D.物业监督

正确答案：A

判断题：房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的

商品房再行销售给他人。()

正确答案：错

单选题：()是权属档案的生命,

A.动态性

B.专业性

C.真实性

D.完整性

正确答案：C

判断题：大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，通常为记名

式，面额固定，金额较大，允许在市场上买卖转让。

正确答案：错

多选题：会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括()。

A.资产负债表

B.现金流量表

C.损益表、利润分配表

D.商品销售利润明细表

E.工资发放表

正确答案：ABCD

判断题：【2012年真题】房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价

值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。()

正确答案：对

单选题：用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发

日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：A

多选题：从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（）决定的。

A.法院强制拍卖的国家强制性

B.目的的利他性

C.目的的非利他性

D.强制拍卖标的的非自有性

E.强制拍卖标的的自有性

正确答案：AB

单选题：调查对象是指根据调查目的确定的现象（）。

A.总体单位

B.总体

C.个体

D.标志

正确答案：B

单选题：（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.中央银行

B.商业银行

C.政策性银行

D.非银行金融机构

正确答案：B单选题：（）是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.寡头垄断市场

正确答案：A

多选题：原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的《全国住宅

小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》中，要求示范工程按

其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为（）。

A.一星级（普及型，符号团）

B.二星级（提高型，符号酿）

C.三星级（超前型，符号皿团）

D.四星级（再超前型；符号函33）

正确答案：ABC

判断题：一般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，但低于债券利息。

正确答案：错

多选题：依据基金的运用方式，投资基金可分为（）。

A.固定型

B.单位型

C.管理型

D.追加型

E.社会型

正确答案：AC

单选题：碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为

（）,危害非常大。

A.乙烯

B.光化学烟雾

C.甲烷

D.乙烷

正确答案：B

判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批

通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。

正确答案：错

单选题：某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000

万元。按照国务院最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。

A.1750

B.2400

C.3000

D.3500

正确答案：B

单选题：基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办

法由()规定。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省级人民政府

D.省级人民政府建设行政主管部门

正确答案：A

单选题：《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省

级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征

收前3年平均年产值的()倍。

A.10

B.20

C.30

D.40

正确答案：C

单选题：下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租“，表述错误的是()。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押