地产毛坯房工程做法及交房标准图集

一、楼地面工程做法及交房标准

楼面名称楼面一：水泥混凝土/水泥砂浆楼面编号1T

适用范围厅、室、阳台地面

工程做法

3混凝土/水泥砂浆面层抹平压光。

2素水泥浆结合层一道

1钢筋混凝土楼板清理（基层要求：浮灰等应清理彻底，洒水润湿）

实测方法及标准：

交房观感标准：

1、实测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2

1、地坪平整、清洁、清爽；米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击

、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

22、实测标准：允许偏差：地面平整度W5MM。

3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等

交房标准3、踢脚线上口平直W4MM

缺陷。

4、实测比例：每一自然间（标准间）地面全检，

4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设

且每一自然间地面不少于3个点

计要求，不得有倒泛水和积水现象

5、空鼓面积不大于400MM2,且每一自然间（标

5、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀准间）不多于2处，可不计。

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客户易

投诉问问题一：观感和平整度差问题一：观感和平整度差

题精选成因分析：防治措施：

1、楼面碎过早上荷载1、加强管理、强度不到严禁上人或堆材料;

问题二：起砂

问题二：起砂防治措施：

客户易成因分析：1、按配合比严格计量，水灰比宜为0/〜0.5。

当收至门边处，易产生泌水，适当提高砂浆强度。

投诉问1、强度低、水灰比太大

2、地面压光过早或过迟。压光过早出现“水光”，2、收浆压光时间一般在初凝后，终凝前完成。

题精选对面层的强度和抗磨能力不利；过晚，终凝，很难面层用木抹了拍实、赶平。待人踩在上面有脚印而

找平，易出现起砂、抹纹重。不陷落时用铁抹子抹二遍。第三遍抹光在终.凝前进

3、未及时进行养护或养护时间不够。行（约6H）,以人踩在上面无明显脚印为宜，

3、面层做好及时养护，3天内不得上人行走。

问题三：空鼓开裂问题三：空鼓开裂

客

1易成因分析：防治措施：

投

问

诉1、基层清理不彻底，尤其墙边角处清理不干净。1、基层、脚线上口砂浆、混凝土渣铲除干净,

题

选2、未预先冲洗、湿润。禁止楼面上拌制砂浆。

3、尤其室外阳台，未及时养护或养护时间不够。2、基层充分湿润但无积水。

4、对预埋管未预先采取措施，埋管周围空鼓。3、面层做好24H后，保持湿润养护。

4、成排管道需加铺钢筋带。

一、观感和平整度差二、强度不足、起砂严重

三、起砂四、空鼓开裂

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一、楼地面工程做法及交房标准

楼面名称楼面二：水泥砂浆楼面（地辐热）编Zdi方E31-2

适用范围厅、室、厨房、卫生叵楼面

8、预留厚装修面层

7、用水房间防水施工（按设计做法）

工程做法6、混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处设计厚度

5、铺设计直径、间距双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢

4、铺真空镀铝树脂薄膜绝缘层

3、设计厚度聚苯乙烯泡沫板

2、用水房间防水施工

1、现浇钢筋混凝土楼板，（随打随抹光）

交房观感标准：实测方法及标准：

1、地坪平整、清洁、清爽；1、实测方法：观察、现场尺量、拉5M通线、2

交房标准2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹、米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击；

起砂；2、实测标准：允许偏差：地面平整度W4MM;

3、地面标高应符合设计要求；3、实测比例：每一自然间（标准间）地面仝检，

4、面层表面不应有地暖管裸露的现象且每一自然间地面不少于3个

交房实际

效果图片

问题一：地暖管露管

防治措施：

问题一：地暧管露管

1、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标

客户易成因分析：

高符合要求后方可下道工序施工；

投诉问

1、结构地坪超高；久地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、

题精选2、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空保护层施工时有工人看守，随时将翘起的管道及时

气打压导致管道上翘；

固定、压下。

3、地暖管与给水管交叉部位超高。3、调整布管方案，避免交叉，交叉部位应刻槽

将给水管下埋。

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问题二：地面标高超高

客户易防治措施：

问题二：地面标高超高

投诉问1、采用三线仪进行结构地坪标高自检，超高部

成因分析：

题精选位整体别凿至设计高度；

、结构地坪超高。

12、提前弹出标高控制线，碎浇筑前制作灰饼，

施工过程中严格按控制线及灰饼进行标高控制。

问题三地面空鼓、裂缝

问题三：地面空鼓、裂缝防治措施：

客户易成因分析：1、根据实际情况及房间尺寸，对分隔槽进行合

投诉问】、地暖苯板分隔设计厚度不足或未做分隔；理的布置，尽量在拐角处、尺寸变化处设置；

题精选2、地面未进行分次收面；2、地面桧完成后分次收面，合理掌握地面收光

时间；

3、地面养护不到位。

3、做好地面养护工作。

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一、楼地面工程做法及交房标准

楼面名称楼面三：地砖饰面楼面编号1-3

适用范围公共部分电梯厅、大堂地面

工程做法

2、地面玻化砖粘贴。

1、钢筋混凝土楼板清理；

交房观感标准：

1、砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，实测方法及标准：

妾缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、1、表面平整度（地面饰面砖工程）合格标准：

卓角和缺楞等缺陷。<2.0mm,2米靠尺和楔形塞尺；

交房标准?、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、

2、接缝高低差：合格标准：w0.5mm;

E积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗3、裂缝/空鼓，合格标准：饰面砖地面无裂缝、

帚。空鼓，

ri

，、踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、

4、板块间间隙宽度w2mm,踢脚线JL口平直。

L上墙厚度一致。

■I；；*

1■

交房实际■1

效果图片

*腕瞽♦麻型

黑

11J

客户

易问题一：接缝高低不平

问题一：接缝高低不平

投

诉

问防治措施：

成因分析：

题

选

精1s剔除不合格品，铺贴时，结合层干硬水泥砂

1、地板豉对角尺寸偏差大，操作时检查不严，浆宜稍厚一些，板就位后，用橡皮锤振击调整，

2、未严格拉线对准，另外成品保护差，过早_L直至板面与拉线和周边地板砖齐平为止，

人踩踏。

2、地板砖镶贴后应及时封闭和采取围护措施以

防止过早踩踏。

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问题二：松动、空鼓、开裂问题二：松动、空鼓、开裂

成因分析：防治措施：

1、基层清理不净、残存尘或脏污物，未用界面I、施工前应将粘结层在基层上的砂浆、表面浮

处理剂处理基体表面；土清理干净；

2、砂浆不饱满，强度低、粘结力差、干缩量大，2、结合层铺贴后要用橡皮锤振击实密，铺贴24h

客户易

粘贴砂浆质量差；后应洒水养护，以保证地板砖与砂浆粘结牢固。

投诉问3、传统的密缝粘贴，板缝无砂浆，砂浆养护不3、瓷砖粘贴砂浆厚度一般应控制在15〜20mm

题精选良，洒水湿润不均。水泥结合层刷的面积过大，左右，过厚或过薄均易产生空鼓。为改善砂浆的

风干后起隔离作用，结合层施工时水泥素浆过于和易性，可考虑掺用水泥重量3%的108胶水水

或漏刷；水泥砂浆强度低、水泥安定性不合格、泥砂浆。

过早上人踩踏等，是造成地板砖空鼓主要原因。4、伸缩缝、沉降缝处应贯通构造层，并与结构

4、建筑地面伸缩缝、沉降缝、防震缝等未按要层相应缝位置一致，缝内用沥青麻丝填实，再用

求处理，大面积地板砖受温度变化引起胀缩起拱沥青胶结材料镶嵌一整块面砖。

问题三：色差

防治措施：

问题三：色差1、

客户

易

成因分析：严格进行进场材料验收。

投

诉

问

】、未采用同批次地砖进行集中铺贴；2、不同批次砖应分类堆放，并且预留一定数量

题

选

精

2、施工操作人员未挑砖或挑砖不认真亦为次要的砖修补使用。

原因。3、镶贴前对地板砖的材质挑选应作为一道工序

技砖色泽、工作尺寸的正负值分档铺贴，对于色

差、尺寸偏差大的地板砖应用于隐蔽部位和其它

次要房间。

问题图片

一、接缝高低不平二、地砖色差

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二、墙面工程做法及交房标准

墙面名称墙面一：抹灰墙面编号2-1

适用范围厅、室、厨房、卫生间底墙墙面

3、设计厚度水泥砂浆抹平搓毛

工程做法2、设计厚度水泥砂浆打底分两次抹；

1、对基层进行毛化处理（甩浆）；（基层浮灰清理干净、洒水润湿，甩浆后进行养护）

实测方法及标准:

1、墙面表面平整度：

交房观感标准：2、墙面垂直度：[0,4]mm,

1、抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。3、阴阳角方正度：[0,4]mm,

交房标准2、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺4、房间开间/进深偏差；[OJO]mm

陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。5、户内门洞尺寸偏差：[0,10]mm

3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整6、户内门洞/外墙窗墙体厚度极差：[0,4]mm

齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。7、房间方正度:合格标准：[0,10]mm

8、裂缝/空鼓:合格标准：涂饰墙面无裂缝、空

鼓，空鼓而不裂的面积＜400cm2,可不计；

问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起粉、漏网

问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起砂、漏网

防治措施：

成因分析：

客户易1、甩浆前清扫干净，再湿水；甩浆配比应合适，

1、基层处理不好，甩浆质量不好，养护不够。甩浆后养护不少于三天；

投诉问2、门窗边、开关盒边填补不密实，开启振动后

2、门窗边、开关盒边应先湿水后嵌填密实，门

产生空鼓。

题精选窗边缝宽宜在20-30mm,过大应支模浇混凝土；

3、高层受穿堂风影响，抹灰快速干燥，造成裂

3、抹灰完成，用彩条布封闭，减少穿堂风影响；

纹空鼓。

4、固定钢丝网的射钉间距、位置应符合要求。

4、接缝处钢丝网，未先抹灰打底固定。先打底压实，避免钢丝网崩弹。

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问题二：墙面不平、不方正、阴阳角不顺直

防治措施：

1、按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼（灰

饼距离1.5〜2米一个）。

2、冲筋宽度为10厘米左右，厚度应与灰饼相平。

客户易问题二：墙面不平、不方正、阴阳角不顺直

成因分析必须在阴阳角两边都冲灰筋一道；抹出的灰筋应

投诉问用长木杆依照灰饼标志上下刮平。

1、抹灰前挂线、做灰饼和冲筋不认真，

题精选3、抹灰时冲筋不宜过软或过干，避免碰坏灰筋，

2、阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直,

抹灰后墙面凹凸不平；或过干灰筋高出抹灰面。

4、抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，

不方正时应及时修正。

5、抹阴角砂浆稠度应稍小，用阴角抹子上下窜

平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方向。

问题图片

一、漏网

问题图片

三、阴阳角观感差四、抹灰粗糙、起砂

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二、墙面工程做法及交房标准

墙面名称墙面二：腻子墙面编号2-2

适用范围厅、室、内墙面

4、白色腻子两遍磨光

工程做法3、设计厚度水泥砂浆抹平搓毛；

2、设计厚度水泥砂浆打底分两次抹

1、对基层进行毛化处理1甩浆）

实测方法及标准：

交房观感标准：1、墙面表面平整度：测量工具，2米靠尺、楔

1、抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。形塞尺；合格标准：

2、腻子强度应达到相关要求，不得出现掉粉2、墙面垂直度：2米靠尺；合格标准：

交房标准3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺3、阴阳角方正度：阴阳角尺；合格标准：

陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。[0,3]mm,

4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整4、裂缝空鼓：目测、空鼓锤，合格标准：涂饰

齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整墙面无裂缝、空鼓，空鼓而不裂的面积4400

cm2者，可不计。

交房实际■

效果图片1

■1

问题一：起泡

问题一：起泡

成因分析：

防治措施：

K基底过于粗糙，批荡速度过快；1

1、特别粗糙的墙面，一般底料尽可能选搔粗的

1

客户易2、一次施工腻子层过厚；腻子，控制批荡速度；

3、基层含水率过高，同时密度太大或太小。由

投诉问2、控制批荡厚度，小于2.0mm

于含有丰富的空隙，且腻子含水率高，因而不透

3、施工第二道或者最后一道面层出现起泡现象，

题精选气，空气被封闭在空隙空腔内，不容易消除。

应在水印消除前用刮刀进行压泡破除处理，保证

4、施工一段时间后，才在表面出现的爆裂起泡，

腻子面上不出现气泡。

主要是搅拌不均匀造成的，浆体中含有来不及溶解

4、腻子一般在搅拌均匀后，静置10分钟左右后，

的粉状颗粒，施工后，大量吸收水分，溶胀形

然后用电动搅拌机再次搅拌后上墙。

成爆裂。

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问题二：开裂问题二：开裂

成因分析防治措施：

1、基层未彻底干透就施工，基层处理时，补缝1、施工要求基层的含水率410%；

客户易和补平材料未彻底干透，上面就施刮硬度较强的2、底层旗子彻底干透后再过面；已经开裂的腻

投诉问内墙腻子，容易造成开裂；子，需铲除，如果裂纹不太大，也可采用柔性腻

题精选2、底层腻子未干透，就过面，表层先行干燥，子进行第一道施工，然后按规范的施工方式进行

而内层还在继续干燥过程中，造成层间干缩程度施工。

不一样，容易开裂；3、每道施工不宜太厚，两道施工时间间隔一定

3、施工太厚，内部干燥较慢，表面干燥速度较要大于4小时以上，前道腻子彻底干透后，才进

快，也容易造成开裂。行后道施刮。

问题三：脱粉

防治措施

问题三：脱粉1、内墙腻子面层抛光要掌握适宜的抛光时间，

成因分析抛光的最佳时期是腻子表面水印消失后，立即进

客户

易

1、内墙腻子粉抛光时间掌握不好，表面已经干行抛光。饰面1〜2肝应进行压平或抛光处理。

投

诉

问

燥后再进行抛光处理就会脱粉；2、产品一定要在保质期内使用，如果超过保质

题

选

精

2、产品超过保质期，粘结力度大幅度下降。期，必须进行试刮，经检验合格后，再行施工；

3、产品储存不当，吸潮后粘结力大幅度下降。3、产品一定要注意防水处理，应存在在阴凉干

4、基层吸水率高，导致腻子干燥速度很快，没燥处，并且保证包封完好。

有充足的水分进行固化4、夏天或高温强风气候条件下，在施刮腻子前

最好先用清水润湿墙面，墙面表面无明水言即可

施刮腻子。

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二、墙面工程做法及交房标准

墙面名称墙面三：涂料墙面编号2-3

适用范围各种物业室内入户花园、阳台、空中花园墙面、实体栏板内侧面

5、外墙涂料二道。

工程做法4、耐水腻子二道磨光；

3、设计厚度水泥砂浆抹平搓毛；

2、设计厚度水泥砂浆打底分两次抹；

1、对基层进行毛化处理（甩浆）；

交房观感标准：

实测方法及标准：

1、无脱层、无空鼓、裂纹。

1、墙面表面平整度：测量工具，2米靠尺、楔

2、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打

形塞尺；合格标准：

砂纸时的划痕，无掉粉、起支，无漏刷、透底、无

2、墙面垂直度：2米靠尺；合格标准：。31mm,

交房标准泛碱、反锈、咬色，允许少闻流坠、疙瘩，于感较

细腻，光泽较均匀。3、阴阳角方正度：阴阳角尺；合格标准：

4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺[0,3]mm,

陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、裂缝空鼓：目测、空鼓锤，合格标准：涂饰

墙面无裂缝、空鼓，空鼓而不裂的面积《

5、不同颜色涂料界面清楚。

400cm2者，可不计。

交房实际

效果图片

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问题一：涂料流坠问题一：涂料流坠

成因分析：防治措施：

1、配制的涂料太稀，附着力差，部分涂料在重1、选择质量好的涂料和挥发速度适当的稀释剂，

力作用下产生流淌；并控制其渗入量；

客户易

2、涂刷或喷漆太厚，漆膜过重下坠；2、涂漆时应按工艺程序进行：先竖向、横向、

投诉问

3、施工环境温度过低，漆膜干得慢；斜向，最后再竖向将涂料理平，使涂料的涂膜厚

题精选

4、涂料中含重质颜料过多，部分涂料下垂；度均匀一致；

5、墙面基层表面不平，漆膜厚薄不均匀，干燥3、施工环境温度应符合涂料种类的标准要求；

速度不同，漆膜过厚的部位容易流坠；4、控制重质颜料用量，调和均匀；

6、物体基层表面有油、水等污物与涂料不相容，5、控制墙面基层平整度、表面无凹凸面；

影响黏结，造成漆膜下垂。6、施工前、及时清理基层表面有油、水等污物。

问题二：涂料起皮、开裂、脱落

问题二：涂料起皮、开裂、脱落

防治措施：

成因分析：

1、清除基层杂物，油污、铁锈用洗涤剂清洗干

、涂膜附着力差，不能形成连续涂膜造成龟裂，

1净；

客户易遇水或湿气即会脱落；

2、钢丝刷清除酥松、起砂表面，用合适的腻子

、基层疏松有浮尘、油污等不洁物。喷、刷涂

投诉问2批嵌孔通，凹凸不平的部位；

料后出现咬色、泛黄；

题精选3、刷涂、滚涂施工时，刷、滚方向长短应一致。

、施工不当，第一道涂层未完全干燥，即施涂

3喷刷涂料不得过厚。如喷刷二遍时，第一遍充分干

第二道涂料；

燥后再进行第二遍；

4、基层面不平整，有明显接槎，喷刷后在光影

4、涂料自上而下，每一面涂刷以分格缝、阴阳

下深浅不一，形成"花脸'。

角交接处为界，不能任意留槎。

问题三：涂料颜色不均、存在色差问题三：涂料颜色不均、存在色差

客户

易

成因分析：防治措施：

投

诉

问

、进场材料严格把关，同时要求同一种颜色或

题

选1

精1、进场材料非同一批产品，材料本身存在色差；

2、进场材料施工未按外立面分割进行有次序施者同一外立面线条内的涂料同时进场；

工，集中部位涂料分批次施工，间隔过大，造成2、根据外立面情况对于整层或外线条间都位确

色差。保连续施工。

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问题图片

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二、墙面工程做法及交房标准

墙面名称墙面四：抛光砖墙面墙面编号2-4

适用范围大堂、电梯前室

工程做法

2、抛光砖粘贴

1、基层处理（墙面去除浮尘、缺陷处理完毕）

交房观感标准：

1.墙砖排版符合图纸要求，无色差；

2.无划痕、断裂等损伤，表面平整，阴阳角应实测方法及标准：

方正；1、立面垂直度[0,2],2米垂直检测尺检查

3.墙面阳角位置拼缝置应倒角，拼缝均匀整齐；2、表面平整度[0,3]2米靠尺和塞尺检查

交房标准

4.墙砖（石材）铺贴牢固、无空鼓；接缝平直、3、阴阳角方正[0,3],阴阳角尺

宽度一致；嵌缝饱满无变色、嵌缝材料应牢固无脱4、接缝直线度【0,2],拉5米通线，不足5米拉

落（密缝铺贴可不嵌缝）；通线，用钢直尺检查

.踢脚线线条应一致，上口边缘与墙面距离应

55、接缝宽度[0,2],用钢直尺检查

统一，接头位置无高差；

6.墙面不同材料交界位置，收口应整齐；

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问题一：墙砖空鼓、脱落

成因分析

1、抛光砖吸水率低；

问题一：墙砖空鼓、脱落

、与水泥砂浆收缩率不一致；

2防治措施：

3、抛光砖与水泥的热膨胀系数不一致，砖铺贴

1、对墙体基层处理干净；

后存在温度应力，季节性的温差振荡会造成粘结

、对光滑墙面进行拉毛、挂钢丝网进行处理；

强度降低。2

客户易3、转角处砂浆应确保密实；4、除去抛光砖背面

4、转角处砂浆不密实；

投诉问的浮尘、砖底粉；

5、铺贴抛光砖时选择了早强型水泥，水泥过早

题精选的失去了流动性，从而使水泥砂浆层不能和瓷砖5、夏季施工对抛光砖进行泡水处理；

6、一次连续粘贴抛光砖不一过高，一般墙面可

完全结合，导致铺贴一段时间后发生脱落。

铺贴到三分之一或二分之一时等待半天以上，把

6、抛光砖背面附着非常多的浮尘、砖砖底粉、

剩下的铺完；

未进行清除直接上粘接层；

7避免对抛光砖进行敲打和冲击；

7、铺贴工人粘贴抛光砖过快、过高、造成下面

的砖承受不了上面砖的重量而脱落或滑落，8、铺装21天后进行门窗及电线插座的安装；

8、铺贴过密，未留调节膨胀缝

问题二：缺角裂损

客户易问题二：缺角裂损防治措施：

成因分析：

投诉问1、采用K夹板、纸皮等做保护、防治碰伤舌J花。

1、未做好成品保护，未对阳角进行进行专坝保

题精选护.

问题图片

二、成品保护不到位，缺角裂损

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二、墙面工程做法及交房标准

墙面名称