资产评估师考试2025年真题卷：资产评估方法与实务

资产评估师考试2025年真题卷：资产评估方法与实务考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列关于资产评估方法的说法，错误的是：A.市场法是以市场交易价格为基础，对资产价值进行评估的方法。B.收益法是通过预测未来收益，将收益折现到评估基准日来评估资产价值的方法。C.成本法是以资产的重建成本或重置成本为基础，考虑折旧和损耗等因素来评估资产价值的方法。D.资产评估方法包括市场法、收益法和成本法，但不包括清算法。2.下列关于资产评估程序的步骤，正确的是：A.确定评估目的、范围和基准日→调查评估对象→确定评估方法→收集相关资料→评估计算→撰写评估报告。B.调查评估对象→确定评估目的、范围和基准日→收集相关资料→确定评估方法→评估计算→撰写评估报告。C.确定评估方法→调查评估对象→确定评估目的、范围和基准日→收集相关资料→评估计算→撰写评估报告。D.收集相关资料→调查评估对象→确定评估目的、范围和基准日→确定评估方法→评估计算→撰写评估报告。3.下列关于市场法的说法，错误的是：A.市场法适用于具有活跃市场的资产评估。B.市场法可以通过比较类似资产的市场交易价格来评估资产价值。C.市场法不适用于非上市公司的股权评估。D.市场法可以用于评估固定资产、无形资产和流动资产。4.下列关于收益法的说法，正确的是：A.收益法适用于所有类型的资产评估。B.收益法通过预测未来收益，将收益折现到评估基准日来评估资产价值。C.收益法不适用于土地等不动产的评估。D.收益法只适用于上市公司的股权评估。5.下列关于成本法的说法，错误的是：A.成本法适用于具有活跃市场的资产评估。B.成本法以资产的重建成本或重置成本为基础，考虑折旧和损耗等因素来评估资产价值。C.成本法不适用于无形资产的评估。D.成本法可以用于评估固定资产、无形资产和流动资产。6.下列关于资产评估报告的格式，错误的是：A.资产评估报告应包括封面、目录、正文、附件等部分。B.资产评估报告的封面应包括评估机构名称、报告名称、评估基准日等。C.资产评估报告的正文应包括评估目的、评估方法、评估结果等。D.资产评估报告的附件应包括评估依据、评估过程、评估结果等。7.下列关于资产评估师职业道德的说法，正确的是：A.资产评估师应保持独立、客观、公正的立场。B.资产评估师不得利用职务之便谋取私利。C.资产评估师应保守评估对象的商业秘密。D.以上都是。8.下列关于资产评估行业监管的说法，错误的是：A.资产评估行业监管机构负责对资产评估机构、评估师进行监管。B.资产评估行业监管机构负责对资产评估报告进行审核。C.资产评估行业监管机构不负责对资产评估师的职业道德进行监管。D.资产评估行业监管机构负责对资产评估机构的业务范围进行监管。9.下列关于资产评估准则的说法，错误的是：A.资产评估准则是对资产评估行业的基本规范和要求。B.资产评估准则由资产评估协会制定。C.资产评估准则适用于所有资产评估机构和评估师。D.资产评估准则不适用于资产评估行业以外的领域。10.下列关于资产评估行业发展的说法，正确的是：A.资产评估行业随着市场经济的发展而不断发展壮大。B.资产评估行业的发展受到政策、法规、市场等因素的影响。C.资产评估行业的发展与资产评估师的专业素质密切相关。D.以上都是。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.资产评估方法包括：A.市场法B.收益法C.成本法D.清算法E.估算法2.资产评估程序包括：A.确定评估目的、范围和基准日B.调查评估对象C.确定评估方法D.收集相关资料E.撰写评估报告3.市场法适用于以下哪些资产评估：A.固定资产B.无形资产C.流动资产D.上市公司股权E.非上市公司股权4.收益法适用于以下哪些资产评估：A.土地B.房地产C.上市公司股权D.非上市公司股权E.固定资产5.成本法适用于以下哪些资产评估：A.土地B.房地产C.固定资产D.无形资产E.流动资产6.资产评估师应具备以下哪些职业道德：A.独立、客观、公正B.诚实守信C.保守秘密D.尊重客户E.不断提高专业素质7.资产评估行业监管机构负责以下哪些工作：A.对资产评估机构、评估师进行监管B.对资产评估报告进行审核C.对资产评估师的职业道德进行监管D.对资产评估机构的业务范围进行监管E.对资产评估行业的发展进行规划8.资产评估准则包括以下哪些内容：A.资产评估的基本原则B.资产评估的方法和程序C.资产评估的职业道德D.资产评估的报告格式E.资产评估的法律法规9.资产评估行业发展的趋势包括以下哪些：A.行业规模不断扩大B.专业素质不断提高C.市场需求不断增长D.政策法规不断完善E.国际化程度不断提高10.资产评估报告应包括以下哪些内容：A.封面B.目录C.正文D.附件E.评估依据四、计算题（每题5分，共25分）1.某评估对象于2024年1月1日购买，购入价格为100万元，预计使用年限为5年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。至2024年12月31日，该评估对象累计折旧为20万元。求该评估对象在2024年12月31日的账面价值。2.某企业于2024年12月31日将其拥有的专利权出售，该专利权的账面价值为50万元，预计剩余使用寿命为10年，采用直线法计提摊销。出售时，该专利权的实际价值为80万元。求该专利权出售时的收益。3.某企业拥有一栋建筑物，购入价格为1000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。至2024年12月31日，该建筑物累计折旧为200万元。若采用市场法评估，该类建筑物在市场上的平均价格为每平方米5000元，该建筑物面积为2000平方米。求该建筑物在2024年12月31日的市场价值。4.某企业拥有一项专利技术，该技术在2024年12月31日的账面价值为100万元，预计剩余使用寿命为5年，采用直线法计提摊销。至2024年12月31日，该专利技术累计摊销为20万元。若采用收益法评估，该专利技术预计未来5年每年带来的收益为50万元，折现率为10%。求该专利技术在2024年12月31日的评估价值。5.某企业拥有一项无形资产，该资产在2024年12月31日的账面价值为150万元，预计剩余使用寿命为10年，采用直线法计提摊销。至2024年12月31日，该无形资产累计摊销为30万元。若采用市场法评估，该类无形资产在市场上的平均价格为每项20万元。求该无形资产在2024年12月31日的市场价值。六、论述题（每题10分，共20分）1.论述资产评估方法在实际操作中的应用及其优缺点。2.论述资产评估报告的撰写要求和注意事项。本次试卷答案如下：一、单项选择题1.D解析：资产评估方法包括市场法、收益法和成本法，同时也包括清算法，所以选项D错误。2.A解析：资产评估程序的第一步是确定评估目的、范围和基准日，然后进行后续的调查、资料收集、方法确定、计算和报告撰写。3.C解析：市场法适用于具有活跃市场的资产，包括上市公司股权，因此选项C错误。4.B解析：收益法适用于预测未来收益的资产评估，包括上市公司股权，因此选项B正确。5.C解析：成本法适用于所有类型的资产评估，包括无形资产，因此选项C错误。6.C解析：资产评估报告的正文应包括评估目的、评估方法、评估结果等，选项C描述正确。7.D解析：资产评估师的职业道德要求包括独立、客观、公正、诚实守信、保守秘密、尊重客户和不断提高专业素质，因此选项D正确。8.C解析：资产评估行业监管机构负责对资产评估师的职业道德进行监管，因此选项C错误。9.B解析：资产评估准则由资产评估协会制定，适用于所有资产评估机构和评估师，因此选项B正确。10.D解析：资产评估报告应包括封面、目录、正文、附件等部分，评估依据是正文内容的一部分，因此选项D正确。二、多项选择题1.ABCDE解析：资产评估方法包括市场法、收益法、成本法、清算法和估算法。2.ABCDE解析：资产评估程序包括确定评估目的、范围和基准日、调查评估对象、确定评估方法、收集相关资料和撰写评估报告。3.ABCDE解析：市场法适用于具有活跃市场的资产，包括固定资产、无形资产、流动资产、上市公司股权和非上市公司股权。4.ABCD解析：收益法适用于预测未来收益的资产，包括土地、房地产、上市公司股权和非上市公司股权。5.ABCDE解析：成本法适用于所有类型的资产，包括土地、房地产、固定资产、无形资产和流动资产。6.ABCDE解析：资产评估师的职业道德要求包括独立、客观、公正、诚实守信、保守秘密、尊重客户和不断提高专业素质。7.ABCDE解析：资产评估行业监管机构负责对资产评估机构、评估师进行监管，对资产评估报告进行审核，对资产评估师的职业道德进行监管，对资产评估机构的业务范围进行监管，以及对资产评估行业的发展进行规划。8.ABCDE解析：资产评估准则包括资产评估的基本原则、方法、程序、职业道德、报告格式和法律法规。9.ABCDE解析：资产评估行业发展的趋势包括行业规模扩大、专业素质提高、市场需求增长、政策法规完善和国际化程度提高。10.ABCDE解析：资产评估报告应包括封面、目录、正文、附件和评估依据。四、计算题1.解析：账面价值=购入价格-累计折旧=100万元-20万元=80万元。2.解析：收益=实际价值-账面价值=80万元-50万元=30万元。3.解析：市场价值=平均价格×面积=5000元/平方米×2000平方米=1000万元。4.解析：评估价值=未来收益现值之和=50万元/年×(P/A,10%,5)=50万元×3.791=188.55万元。5.解析：市场价值=平均价格×数量=20万元/项×1项=2