房地产开发合同全新范本

房地产开发合同全新范本合同编号：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目土地使用权证号：__________1.6项目建设用地规划许可证号：__________1.7项目建设工程规划许可证号：__________1.8项目建筑工程施工许可证号：__________第二条房屋基本情况2.1房屋座落：__________2.2房屋结构：__________2.3房屋面积：__________2.4房屋用途：__________2.5房屋所有权证号：__________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋交付之日起____个工作日内支付。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：甲方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。（1）房屋主体结构质量合格；（2）房屋设备设施齐全，功能正常；（3）房屋装修符合甲方承诺的标准。4.3验收程序：乙方应在收到甲方交付的房屋之日起____个工作日内，按照本合同约定的验收标准进行验收。验收合格的，双方签署验收合格确认书；验收不合格的，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第五条权益保障5.1甲方承诺，所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律瑕疵，如因房屋权属问题产生纠纷，由甲方承担全部责任。5.2甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题造成乙方损失，甲方应承担相应责任。5.3乙方有权按照国家相关政策，办理房屋所有权证等相关手续。甲方应提供必要的协助。第六条违约责任（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应支付给乙方合同总价款__%的违约金；（2）房屋质量不符合约定的，甲方应在规定期限内进行整改，如整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款__%的违约金。（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付给甲方合同总价款__%的违约金；（2）乙方未按约定验收房屋的，视为乙方同意房屋符合本合同约定的交付标准。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（开发商）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（购房人）：__________签字：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：购房前应核实房屋的权属情况，确保无纠纷，避免日后产生法律风险。法律名词解释：权属，指对物的所有权、使用权等权利的归属。2.质量验收：购房人应在交付时对房屋进行质量验收，确保房屋符合约定的标准。法律名词解释：验收，指对标的物进行检查、确认是否符合质量要求的过程。3.付款方式：明确付款方式、时间及余款支付条件，以防逾期付款产生违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人不履行合同义务或者履行不符合约定时所应承担的民事责任。4.违约金：合同中应明确违约金的计算方式，以保障双方权益。法律名词解释：违约金，指合同当事人因违约所应支付的赔偿金。5.争议解决：明确争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时能及时处理。法律名词解释：争议解决，指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生的纠纷解决方式。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决争议，以降低纠纷解决成本。法律名词解释：协商，指合同当事人之间在自愿、平等的基础上，就争议事项达成一致意见的过程。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以明确双方的权利义务。法律名词解释：补充协议，指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成一致意见的协议。3.诉讼：如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。法律名词解释：诉讼，指合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁判的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭购房，特别是首次购房的年轻家庭。补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，甲方应提供购房指导服务，包括但不限于贷款咨询、装修建议等。另外，甲方应承诺在房屋交付后提供一段时间的免费物业咨询服务，帮助乙方更好地适应新环境。2.场合：投资购房，乙方购买房屋用于出租或转售。补充条款：甲方应提供市场租赁和转售趋势的咨询服务，并在合同中注明，若乙方在房屋交付后五年内转售，甲方将提供一次免费的市场评估服务。3.场合：老年人购房，乙方为退休人士或老年夫妇。补充条款：甲方应确保房屋设计符合老年人的居住需求，如无障碍设施、紧急呼叫系统等。另外，甲方应提供定期的健康检查和紧急救援服务，确保老年人的安全与舒适。4.场合：购房用于开设小型商业或办公空间。补充条款：甲方应确保房屋符合商业用途的相关要求，并在合同中注明，若乙方需进行商业装修，甲方将提供必要的支持与协调，包括与物业管理部门的沟通。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.建设用地规划许可证复印件4.建筑工程规划许可证复印件