住宅小区物业管理合同协议

住宅小区物业管理合同协议合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方为住宅小区的业主，乙方为具有合法资质的物业管理公司，双方为规范小区的物业管理活动，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同协议，以共同遵守。第一条物业管理范围及服务内容1.1物业管理范围：本合同所指物业管理范围包括甲方所有的住宅小区内的房屋及公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序等。1.2物业服务内容：（1）房屋及设施设备维护：乙方负责住宅小区内的房屋及设施设备的日常维护、保养、维修工作，确保其正常运行。（2）环境卫生管理：乙方负责住宅小区内的环境卫生管理工作，包括清洁、绿化、消杀等。（3）公共秩序管理：乙方负责住宅小区内的公共秩序管理工作，包括安全防范、交通管理、噪音管理等。（4）其他服务：乙方根据甲方的需求，提供其他增值服务，如家政、维修、快递等。第二条物业服务费用2.1物业服务费用标准：双方约定物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。2.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月____日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的账户。2.3物业服务费用调整：如遇政策调整、物价上涨等因素，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用，但需提前一个月通知甲方，并经甲方同意。第三条物业服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方愿意续约，应提前一个月签订新的物业管理合同。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供合格的物业服务。（2）甲方有权对乙方的物业服务进行监督，提出意见和建议。（3）甲方应按时支付物业服务费用。（4）甲方应遵守住宅小区的规章制度，维护公共秩序。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本合同的约定收取物业服务费用。（2）乙方应按照本合同的约定提供合格的物业服务。（3）乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督。（4）乙方应建立健全物业管理档案，保存相关资料。第五条违约责任5.1如乙方未按照本合同的约定提供合格的物业服务，甲方有权要求乙方改正，并有权按照合同约定追究乙方的违约责任。5.2如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权催缴，并有权按照合同约定追究甲方的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：__________甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.主体资格：甲方和乙方在签订合同前应验证对方的主体资格，包括甲方的业主身份和乙方的物业管理资质。3.服务内容：明确乙方提供的物业服务内容，包括但不限于房屋及设施设备维护、环境卫生管理、公共秩序管理等。4.费用支付：约定物业服务费用的标准和支付方式，并明确费用调整的条件和程序。5.服务期限：明确合同的有效期限，以及续约的条件和程序。6.权利与义务：详细列举甲乙双方的权利与义务，确保双方权益的平衡。7.违约责任：明确双方在违反合同条款时的责任和违约金等赔偿措施。8.争议解决：约定争议解决的途径，如协商或诉讼。解决办法：1.违约处理：如发生违约，双方应通过友好协商解决问题。协商不成时，可依照合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼。2.合同变更：如需对合同进行变更，双方应达成书面协议，并遵循合同变更的法律程序。3.合同解除：在特定条件下，如一方严重违约，另一方有权按照合同约定或法律规定解除合同。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为标识和区分不同合同而编制的唯一代码。2.主体资格：指合同当事人具备的能够独立进行民事活动，享受民事权利和承担民事义务的法律地位。3.物业服务费用：指业主为获取物业服务而支付给物业管理公司的费用。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方法和程序。6.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。7.合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定事由出现，使合同权利义务关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.新小区入住仪式：补充条款：在合同中增加“入住引导服务”，例如：“在业主入住期间，乙方将提供免费的入住引导服务，包括但不限于入住手续办理、物业使用说明等。”2.小区重大节日庆典：应用场合：在小区的重大节日庆典上，可以借此机会提醒业主和物业双方关于合同的重要性，增进双方的理解和沟通。补充条款：增加“节日增值服务”，例如：“每逢重大节日，乙方将提供额外的增值服务，如布置节日装饰、组织节日活动等，以增加小区的节日氛围。”3.小区物业升级改造：应用场合：小区进行物业升级改造时，可以与业主沟通合同中的相关条款，确保改造工作顺利进行。补充条款：增加“改造期间服务保障”，例如：“在物业升级改造期间，乙方将确保业主的正常生活不受影响，并提前通知业主改造计划及可能带来的不便。”4.业主大会或理事会会议：应用场合：在业主大会或理事会会议上，可以讨论和修改合同中的某些条款，确保合同更加符合小区实际情况。合同所需附件列表：1.甲方身份证