商业租赁合同新规定（二）

商业租赁合同新规定（二）合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条租赁物业1.2甲方保证租赁物业的权属清晰、无争议，并依法享有出租权。乙方有权在合同有效期内使用租赁物业进行合法商业活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前__个月向甲方提出续租申请。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月，租赁面积为______平方米，每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月的租金。首次支付时间为本合同签订之日起__日内。3.3乙方延迟支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金，逾期超过__日，甲方有权解除本合同。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或本合同提前解除时，乙方按照本合同约定将租赁物业及租赁设施交还给甲方，甲方在验收合格后__个工作日内无息退还保证金。第五条物业管理5.1乙方应按照甲方制定的物业管理规定，合理使用租赁物业及租赁设施，并承担相应的物业管理费用。5.2乙方不得在租赁物业内进行违法经营活动，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得在租赁物业内堆放易燃、易爆、有毒、有害物品。第六条维修责任6.1甲方负责租赁物业主体结构的维修保养，乙方负责租赁物业内部装修及租赁设施的维修保养。6.2双方应按约定承担维修责任，如因乙方使用不当造成租赁物业或租赁设施损坏的，乙方应承担修复费用。第七条合同解除与违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。7.2甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方已支付租金的__%。7.3乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为乙方已支付租金的__%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的身份信息准确无误，包括名称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话。2.确认租赁物业信息：包括物业的具体地址、建筑面积以及附属设施。3.租赁期限与续租条件：明确租赁期限，注意续租申请的提前通知时间及租金调整机制。4.租金及支付方式：租金金额、支付周期、首次支付时间及滞纳金标准。5.保证金：保证金的金额、退还条件及退还时间。6.物业管理：遵守物业管理规定，合理使用租赁物业，承担物业管理费用。7.维修责任：明确甲乙双方的维修保养责任。8.合同解除与违约责任：明确违约情形及违约金标准。9.争议解决：约定争议解决方式及管辖法院。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商达成一致。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：拥有物业出租权的合同一方，通常为物业的所有权人。2.承租方（乙方）：租赁物业进行商业活动的一方。3.租赁物业：合同中约定的出租方提供给承租方使用的物业。4.租赁期限：合同约定的租赁时间长度。5.租金：承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。6.保证金：为保障合同履行，承租方提前支付给出租方的一定金额。7.物业管理：对租赁物业进行管理、维护的行为。8.维修保养：对物业进行必要的维修和保养，以保持其正常使用状态。9.违约：合同一方未履行合同约定的义务。10.违约金：因违约而应支付给对方的赔偿金。11.争议解决：合同双方对合同履行产生的纠纷进行处理的方式。12.管辖法院：有权审理合同争议的法院。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内举办大型活动或展览。补充条款：考虑到乙方可能需要额外的空间和设施支持，可以在合同中增加如下条款："若乙方需在租赁物业内举办大型活动或展览，应至少提前__个月向甲方提出申请，并提交活动方案。甲方有权根据活动性质及影响，决定是否同意举办，并在必要时提供必要的支持和协助。"2.场合：租赁物业位于商业繁华区，乙方希望利用物业外墙进行广告宣传。补充条款：为了规范广告宣传行为，可以在合同中增加如下条款："乙方如需在租赁物业外墙进行广告宣传，需提前向甲方提交广告方案，并确保广告内容符合法律法规及物业管理规定。甲方有权对广告内容进行审核，并在双方协商一致的情况下，对广告位置、尺寸等提出合理建议。"3.场合：乙方计划在租赁物业内开设餐饮服务。补充条款：考虑到餐饮服务可能涉及食品安全和环境影响，可以在合同中增加如下条款："乙方开设餐饮服务时，必须遵守食品安全法规，确保食品安全卫生。同时，乙方应采取有效措施，减少餐饮服务对周边环境的影响，如噪音、油烟等。如乙方未能遵守相关法规，甲方有权要求乙方立即整改或停止经营。"合同所需附件列表：1.附件一：租赁物业平面图（标注租赁区域及设施）2.附件二：租赁物业设施清单（包括数量、规格、品牌等）3.附件三：物业管理规定及收费标准4.附件四：乙方营业执照副本复印件5.附件五：乙方法定代表人（或负责人）身份证明复印件6.附件六：甲