房产入股合作合同范本

房产入股合作合同范本合同编号：__________甲方（出房方）：__________乙方（入股方）：__________第一条合作目的甲乙双方本着互利共赢的原则，通过本次合作，共同开发、经营位于__________的房产项目，实现经济效益的最大化。第二条合作期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合作期限为_______年，自合作开始之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条合作方式1.甲方以位于__________的房产作为合作条件，占合作项目总股本的_______%。2.乙方以现金出资，占合作项目总股本的_______%。3.双方按照各自所占股本比例分享合作项目的收益和承担合作项目的风险。第四条资金投入1.乙方应在本合同生效后_______日内，将现金出资款支付至甲方指定的账户。2.甲方应在本合同生效后_______日内，将房产过户至合作项目公司名下。第五条合作项目公司1.甲乙双方应共同设立一家项目公司，负责合作项目的开发、经营和管理。2.项目公司应按照我国有关法律法规的要求，办理工商登记、税务登记等相关手续。3.项目公司的董事会、监事会和高级管理人员由甲乙双方协商确定。第六条利益分配1.合作项目产生的利润，按照甲乙双方所占股本比例进行分配。2.合作项目产生的亏损，按照甲乙双方所占股本比例承担。3.利益分配方案应由董事会提出，经股东会审议通过后实施。第七条合作终止1.在合作期限内，如甲乙双方协商一致，可以提前终止合作。2.合作期限届满，如双方未签订续约协议，合作自动终止。3.合作终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于项目公司清算、资产处置等。第八条违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.违约金金额为合作项目总投入的_______%。第九条争议解决1.本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合作项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为合作期限。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出房方）：__________乙方（入股方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合作目的明确：确保双方对合作的目的和期望有共同的理解和认识。法律名词解释：合作目的明确是指合同当事人对合作的目标和预期成果有清晰、具体的描述，以便在合同执行过程中有明确的方向和评判标准。2.合作期限具体：合作期限应当具体明确，包括起始和终止日期。法律名词解释：合作期限是指合同当事人约定的合作活动的持续时间，是合同的有效期限。3.资金投入及时：确保乙方按照约定时间及时支付现金出资款。法律名词解释：资金投入及时是指合同一方按照约定的期限和方式向合作项目投入资金，履行合同约定的出资义务。4.合作项目公司设立合法：确保项目公司按照法律法规的要求设立和运营。法律名词解释：合法设立是指依照国家法律法规规定的条件和程序设立企业或公司，确保其法律地位和经营活动的合法性。5.利益分配公平：按照约定的比例进行利益分配，确保公平合理。法律名词解释：利益分配公平是指合同当事人按照约定的比例或方式分配合作产生的利润或承担亏损，体现合同正义和公平原则。6.违约责任明确：明确违约责任和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律后果，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。解决办法：1.协商解决：尝试通过友好协商解决争议。法律名词解释：协商解决是指合同当事人通过对话和协商，自主解决合同争议的一种方式，体现了合同自由和意思自治原则。2.诉讼解决：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同当事人通过司法程序，请求法院对合同争议进行审理并作出裁决的一种方式。3.补充协议：对于合同未涉及的事项，可以通过签订补充协议来解决。法律名词解释：补充协议是指合同当事人对原合同内容进行补充、修改或者增加新内容的协议，是原合同的有效组成部分。4.合同解释：在合同执行过程中，如遇合同条款不清或歧义，应按照合同解释的规则进行解释。法律名词解释：合同解释是指对合同条款含义的明确和阐述，通常遵循公平、诚实信用原则，以及合同文本、交易习惯等因素。在实际应用中，这份房产入股合作合同可能会用在几种特殊的场合，下面是一些例子以及相应的补充条款：特殊场合一：朋友或亲戚间的合作增加补充条款：考虑到双方关系特殊，可以在合同中增加一条关于信任基础的条款。补充条款：“鉴于甲乙双方系朋友/亲戚关系，双方承诺在合作过程中，将更加注重友好协商，尊重对方的合理意见，并尽力维护双方的关系和谐。”特殊场合二：创业合伙人之间的合作增加补充条款：针对创业风险，可以设定一些风险共担的条款。补充条款：“甲乙双方理解创业过程中可能面临的风险和不确定性，双方同意在遇到困难时，共同商议解决方案，并按照合作协议承担相应的风险。”特殊场合三：跨国合作或外籍人士参与增加补充条款：考虑到跨国法律差异，可以增加关于法律适用和争议解决的条款。补充条款：“如甲乙双方中一方为外籍人士，本合同适用中华人民共和国法律，并约定在中华人民共和国境内有管辖权的人民法院解决争议。”特殊场合四：长期合作项目增加补充条款：对于长期合作，可以设定中期评估和调整机制的条款。补充条款：“甲乙双方同意每隔_______年对合作项目进行一次中期评估，根据项目进展和市场需求，适时调整合作策略和股权结构。”1.房产证复印件2.双方身份证明文件3.资金投入证明文件（如银行转账凭证等）4.合作项目公司设立文件（如营业执照、公司章程等）5.项目可行性研究报告（如有）6.利益分配方案（具体财务分配计划）7.补充协议（如有）“我们作为朋友/亲戚，希望能通