商业合同范本：二手房销售

商业合同范本：二手房销售合同编号：__________1.1姓名/名称：____________________1.2证件类型及号码：____________________1.3联系地址：____________________1.4联系电话：____________________2.1姓名/名称：____________________2.2证件类型及号码：____________________2.3联系地址：____________________2.4联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：______平方米1.4房屋性质：住宅/商业/其他（具体性质见附件一）1.5房屋现状：装修/未装修（具体现状见附件二）第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。（3）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，接收房屋并支付尾款。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的现状，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等法律问题。第四条违约责任4.1若甲方未能按照本合同约定的期限办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。4.2若乙方未能按照本合同约定的期限支付定金、首付款或尾款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金、首付款不予退还。4.3本合同解除后，双方应互返已收到的款项，并各自承担因解除合同产生的费用。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵，卖方需提供合法有效的房屋所有权证。2.信息真实：双方提供的个人信息和房屋信息必须真实准确，不得有任何虚假陈述或隐瞒。3.合同条款：仔细阅读合同条款，确保对合同中的各项义务和责任有充分的理解。4.支付安全：买方在支付房款时应通过安全可靠的支付方式，并确保资金流向可追溯。5.过户手续：关注过户手续的办理进程，及时提供所需文件，确保按照约定时间完成过户。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和后果，包括但不限于违约金、解除合同等法律后果。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，尝试通过友好协商的方式解决。2.法律途径：若协商不成，可依照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。2.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方必须按照约定履行义务。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因使得合同无法继续履行，双方或一方依法终止合同效力的行为。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及或未明确规定的事项而签订的附加协议。6.管辖权：指法院对特定案件进行审理和判决的权力，通常以案件性质、地域等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售房屋补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方保证所售房屋为合法继承所得，并已依法办理了继承手续，不存在任何继承纠纷。若因继承问题导致房屋权属发生争议，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此造成的一切损失。”2.应用场合：卖方为共有产权房屋补充条款：如果房屋是共有产权，可以添加：“甲方确认房屋为共有产权，已取得共有权人的同意出售该房屋，并已提供共有权人同意出售的书面文件。若因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。”3.应用场合：买方为首次购房，需要贷款补充条款：考虑到买方可能需要贷款购房，可以这样补充：“乙方为首次购房，需申请贷款支付房款。若乙方因银行贷款政策变动或其他原因未能获得贷款，双方应协商解决，甲方应给予乙方合理的宽限期。若乙方在宽限期内仍无法获得贷款，双方可协商解除合同，甲方退还乙方已支付的定金和首付款。”4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋当前处于租赁状态，可增加：“甲方确认房屋在出售前存在租赁合同，甲方应确保在房屋过户前与租赁方解除租赁合同，并承担因此产生的相关费用。若因租赁合同问题导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证件复印件2.房屋所有权证书复印件3.房屋现状说明（附件一）4.房屋租赁合同（如有，附件二）5.共有权人同意出售证明（如有，