政府指导经济适用住房购销合同范文

政府指导经济适用住房购销合同范文合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋位于_______市_______区_______街道_______路（或街道）_______号_______栋_______单元_______层_______室，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.2房屋用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权年限为_______年。1.3房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：（1）一次性支付：乙方应在签订本合同时一次性支付房屋总价。a)乙方应在签订本合同之日起_______日内支付房屋总价的首付款，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。b)乙方应在_______年_______月_______日前支付房屋总价的剩余款项。2.3乙方逾期支付房屋总价或分期款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额的_______%的违约金。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合国家质量标准、具备入住条件的房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应按照国家规定的验收标准进行验收。如房屋不符合验收标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。3.3乙方验收合格后，应与甲方办理交接手续，并签署《房屋交接书》。第四条房屋保修及维修4.1甲方保证所出卖的房屋在交付使用后_______年内，如出现因房屋质量问题导致的维修，甲方应承担维修费用。4.2乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时向甲方提出维修要求。甲方应在接到乙方维修要求之日起_______日内进行维修。4.3保修期届满后，乙方对房屋进行维修的，甲方应提供必要的协助，但维修费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方权利：a)按约定收取乙方支付的房屋总价及分期款项。b)对乙方逾期支付房屋总价或分期款项的，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。c)其他法律法规规定的权利。5.2甲方义务：a)按约定向乙方交付合格的房屋。b)提供房屋相关手续及资料。c)其他法律法规规定的义务。5.3乙方权利：a)按约定享有房屋所有权。b)对房屋进行合理使用、装修、维护。c)其他法律法规规定的权利。5.4乙方义务：a)按约定支付房屋总价及分期款项。b)不得擅自改变房屋结构、用途。c)其他法律法规规定的义务。第六条违约责任6.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价_______%的违约金。6.2乙方逾期支付房屋总价或分期款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额_______%的违约金。6.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：法定代表人（或负责人）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同当事人：确保合同中的甲乙双方信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人等。2.房屋基本情况：核实房屋的具体信息，包括位置、面积、用途、产权等，确保与实际情况一致。3.价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式、分期付款的具体时间节点及金额。4.房屋交付及验收：明确交付时间和验收标准，保障乙方权益。5.保修及维修：了解保修期限和维修责任，确保乙方在保修期内享受相应的服务。6.权利义务：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，避免履行过程中的纠纷。7.违约责任：明确违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为的处理方式。8.争议解决：了解争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时采取相应的措施。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.甲方（出卖人）：指房屋出卖方，即拥有房屋所有权并出售房屋的一方。3.乙方（买受人）：指房屋购买方，即购买房屋的一方。4.保修：指出卖人对出售的商品或提供的服务在一定期限内承担维修、保养等责任。5.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。6.民事权利义务：指民事主体在民事活动中享有的权利和承担的义务。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的解决方式。8.法律效力：指合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。特殊场合一：购房者是首次购房的年轻人或低收入家庭补充条款：“考虑到乙方可能是首次购房或经济条件相对困难，甲方同意在合同签订后，提供一定期限的分期付款宽限期，以便乙方有更多时间筹集资金。”特殊场合二：房屋位于即将开通地铁或重要交通枢纽附近补充条款：“鉴于本房屋位于即将开通的地铁沿线，甲方应提前通知乙方相关开通时间及可能对居住环境造成的影响。若乙方因此希望解除合同，甲方应无条件退还已支付的所有款项。”特殊场合三：购房者计划将房屋用于出租投资补充条款：“乙方有权在房屋交付后，将其用于出租用途。甲方应提供必要的协助，包括但不限于协助乙方办理出租相关的手续。”特殊场合四：购房者有特殊居住需求，如老年人或残疾人补充条款：“考虑到乙方的特殊居住需求，甲方应确保房屋交付时