石家庄市房屋买卖合同详解

石家庄市房屋买卖合同详解合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房产证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6土地使用年限：__________二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房款。2.2乙方支付购房款的方式如下：2.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2.2乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方在支付购房款后，应按照甲方提供的资料，及时办理房产过户手续。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。四、违约责任4.1若甲方未按约定时间交付房产证等相关手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1甲方保证该房产不存在任何法律瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。6.2乙方在购买该房产后，应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合理使用房屋，不得进行违法建设。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此证明。注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房产信息，包括但不限于房产证号、房屋地址、房屋结构、面积等，确保房产的真实性和合法性。法律名词解释：核实，指对某事物进行审查、确认其真实性、准确性的行为。2.明确交易价格和支付方式：双方应在合同中明确约定房产的交易价格、支付方式及时间节点，避免日后发生纠纷。法律名词解释：交易价格，指双方达成一致意见的房产买卖价格；支付方式，指购房款的支付形式，如现金、转账等。3.关注交付及过户手续：甲方应按约定时间交付房产证等相关手续，乙方应及时办理过户手续，确保房产的权属转移。法律名词解释：交付，指将某物移交给他人；过户，指将房产证上的名字由甲方变更至乙方。4.明确违约责任：双方应在合同中约定违约责任，一旦发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.确定争议解决方式：双方应在合同中约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生纠纷时能够快速解决问题。法律名词解释：争议解决方式，指双方在合同中约定的解决纠纷的方法。解决办法：1.如发生房产信息不实、交易价格争议等问题，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.如甲方未按约定时间交付房产证等相关手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。3.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.在争议解决过程中，双方应积极提供证据，配合法院审理，以便尽快解决问题。法律名词解释：证据，指用以证明案件事实的材料；审理，指法院对案件进行调查、审理的过程。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分割：应用场合描述：张老先生去世，他的房产需要分配给几个子女，其中一个子女决定出售自己的份额。补充条款：为确保所有继承人权益，可增加一条，“甲方（卖方）应提供所有继承人同意出售房产的书面同意书，并保证所有继承人之间不存在任何纠纷。”2.共有产权房屋买卖：应用场合描述：夫妻共有房产，一方想出售自己的份额。补充条款：可增加一条，“甲方（卖方）应提供与共有产权人达成的书面协议，确认共有产权人同意出售，并明确各自权益分配。”3.跨国房产交易：应用场合描述：卖方或买方身处国外，无法亲自办理交易事宜。补充条款：可增加一条，“若甲方（卖方）或乙方（买方）无法亲自到场，应提供授权委托书，授权他人代表其办理与本合同有关的一切事宜。”4.限购政策影响：应用场合描述：买方因限购政策无法购买，需先出售现有房产。补充条款：可增加一条，“若乙方（买方）因政府限购政策无法购买该房产，双方同意延长合同履行期限，直至乙方符合购买条件。”附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证复印件3.付款凭证（定金、首付款等）4.共同产权人书面同意书（如有）5.授权委托书（如有）6.与房产相关的其他证明文件（如评估报告、维修记录等）7.其他双方认为必要的文件或资料对于遗产分割：“因为这是老人家留下的遗产，咱们得确保每个兄弟姐妹都能得到应有的那份，所以需要大家的书面同意。”对于共有产权：“咱们得确保夫妻俩都同意卖房，还要把各自的权益分清楚，这样才公