房地产买卖合同模板（全新修订）

房地产买卖合同模板（全新修订）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________身份证号：_____________乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：_____________身份证号：_____________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：_________________。1.2房地产产权证号：_____________。1.3房地产建筑结构：_____________。1.4房地产面积：_____________平方米。1.5房地产用途：_____________。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房地产，房地产总价为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.首期付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。b.尾款支付：人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续，并将产权证等相关文件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，否则应承担一切法律责任。4.2甲方应保证房地产不存在拖欠物业管理费、水电费等费用，否则应在过户前结清。4.3乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付房地产款项。4.4乙方应按照甲方提供的房地产实际情况进行使用，并遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房地产或协助过户的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年__月__日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年__月__日特此证明。注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，出卖人需提供清晰的产权证明。2.实际情况核实：买受人应核实房地产的实际情况，包括建筑结构、面积、用途等，以确保合同描述与实际情况相符。3.支付方式明确：合同中应明确房地产款项的支付方式、时间及金额，避免日后因支付问题产生纠纷。4.过户手续：出卖人应协助买受人办理房地产过户手续，确保产权顺利转移。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金支付比例及解除合同的条件。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同的合法性和有效性。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，明确双方权利义务。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权利归属发生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.产权证：指证明房地产所有权归属的证书，包括房屋所有权证和国有土地使用权证。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或法定程序，终止合同的权利义务关系。6.诉讼：指合同双方因争议无法协商解决时，向人民法院提起的诉讼请求，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产出售补充条款：考虑到房地产可能是夫妻共同财产，双方应在合同中明确夫妻双方的共同所有权，并约定双方均同意出售的确认书。“甲方（出卖人）声明，该房地产为甲方与其配偶的共同财产，甲方及其配偶均同意出售该房地产。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，提供配偶的同意出售声明书。”2.场合：遗产继承后的出售补充条款：如果房地产是继承而来的，需要所有继承人的一致同意。“甲方（出卖人）声明，该房地产系继承所得，甲方已取得所有继承人的同意出售该房地产。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，提供所有继承人签署的同意出售协议。”3.场合：投资目的的购买补充条款：买受人购买房地产用于投资，可能需要更长的交付期限或特别的装修要求。“鉴于乙方（买受人）购买该房地产用于投资，双方同意，甲方应在本合同签订之日起____个月内完成交付，且乙方有权要求甲方在交付前进行必要的装修或改动，以符合投资需求。”4.场合：跨国交易的双方补充条款：考虑到跨国交易可能存在的语言障碍和时差问题，双方应明确沟通方式和解决问题的途径。“由于甲乙双方分处不同国家，双方同意使用电子邮件作为主要沟通方式，并约定在收到对方邮件后____小时内给予回复。如遇紧急情况，双方应通过电话沟通解决。”合同所需附件列表：1.甲方（出卖人）的身份证明复印件。2.房地产产权证复印件。3.甲方配偶的同意出售声明书（如有）。4.所有继承人签署的同意出售协议（如有）。5.房地产现状说明