开发商售房合同范本

第第页合同编号:________开发商售房合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码9/NUMPAGES总页数9一、主体与目的本合同名称为“开发商售房合同范本二”，以下简称“本合同”。本合同由甲方（开发商）与乙方（购房者）双方签订，甲方为房屋产权人，乙方为购买者。本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的合法、公平、安全。合同目的为：甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同。二、价格、支付方式1.房屋价格：本房屋成交价格为人民币XX万元整（￥XX,XXX,XXX元），该价格包含税费、维修基金等相关费用。2.支付方式：a.乙方应于本合同签订之日起XX个工作日内，向甲方支付定金人民币XX万元整（￥XX,XXX元），作为购房意向金。b.乙方应在签订本合同后的XX个月内，按照以下分期付款计划支付剩余房款：-第一个月内支付：房款总额的20%；-第二个月内支付：房款总额的30%；-第三个月内支付：房款总额的25%；-第四个月内支付：房款总额的15%；-第五个月内支付：房款总额的10%。c.甲方收到每期款项后，应及时出具相应的收款凭证。3.乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的XX%。三、双方权利与义务甲方权利与义务：1.甲方有义务向乙方合法、有效的房屋产权证明，确保房屋无权属纠纷。2.甲方应保证房屋的质量，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。3.甲方应按约定时间交付房屋，如因甲方原因导致逾期交付，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为每日按房款总额的XX‰计算。4.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并在乙方提交相关材料后XX个工作日内完成过户。乙方权利与义务：1.乙方有义务按照合同约定支付房款，如未按时支付，应承担违约责任。2.乙方在购买房屋前应自行调查房屋情况，包括但不限于房屋结构、环境、配套设施等。3.乙方应在签订本合同后XX个工作日内，向甲方支付定金，并按约定时间支付分期房款。4.乙方在取得房屋产权后，应按照物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。5.乙方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，应在XX日内通知甲方，甲方应在XX日内予以维修或赔偿。双方权利与义务的履行，如遇争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方保证所售房屋符合国家规定的建筑质量标准，并已通过相关部门的质量验收。b.房屋交付时，应附有房屋质量保证书，明确房屋的保修期限和保修范围。c.保修期内，如房屋因质量问题需要维修，甲方应承担维修责任，乙方应配合甲方进行维修。2.服务内容：a.甲方应在房屋交付前，向乙方详细的房屋使用说明书，包括房屋结构、设施设备的使用方法及维护保养知识。b.甲方应设立售后服务热线，接受乙方的咨询和投诉，并在接到投诉后XX小时内予以回应。c.甲方应物业管理服务，确保小区环境整洁、安全、有序，满足乙方的居住需求。3.维修责任：a.房屋在保修期内出现非乙方使用不当造成的损坏，甲方应负责维修。b.保修期满后，甲方不再免费维修服务，但应有偿维修服务。4.违约责任：a.如甲方未能履行质量保证义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于修复、更换或赔偿。b.如乙方在使用过程中造成房屋损坏，应承担相应的修复费用。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。b.甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方，乙方应在收到房屋后进行验收。c.乙方应在合同约定的支付期限内，按照约定的支付方式支付房款。2.变更：a.合同的任何条款的变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。b.任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。c.合同的变更不影响已履行的部分，且变更后的条款具有同等法律效力。d.因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行时，双方应协商解决，必要时可依法变更或解除合同。3.解除：a.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。b.合同解除后，已履行的部分按实际履行情况结算，未履行的部分不再履行。六、保密条款1.双方在本合同签订及履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息、财务状况等保密信息，应严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密信息的范围包括但不限于以下内容：a.房屋买卖的价格、付款方式、付款时间等财务信息；b.房屋的具体位置、面积、结构、配套设施等房屋信息；c.双方的谈判过程、协商结果等商务信息；d.双方的身份信息、联系方式等个人信息。3.本保密条款自合同签订之日起生效，直至合同终止或保密信息已不再具有保密价值时止。4.双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.本保密条款的解除或终止，不影响双方在合同履行期间及终止后继续承担的保密义务。七、争议解决1.甲乙双方在履行本合同时发生争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。4.诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。5.本合同项下的争议解决方式，不因合同解除、终止或部分无效而失效。6.本合同争议解决条款的适用，不因双方所在地法律的不同而受到影响。7.双方在争议解决过程中，应保持诚信，不得采取任何可能损害对方合法权益的行为。八、其它条款1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋买卖协议、房屋产权证明、付款凭证等。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.合同解除：除法律规定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任。4.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，合同解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。5.通知：本合同项下的通知、文件等，应以书面形式发送，发送地址为合同中约定的地址。如一方地址变更，应及时通知对方。6.合同变更：本合同的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。7.合同解除：本合同的解除，必须符合法律规定的条件，并应以书面形式通知对方。8.合同终止：本合同在履行完毕或依法解除后，自终止之日起失效。九、合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲乙双方应在本合同