房产合伙投资协议

房产合伙投资协议编号：__________

甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方、乙方均有意愿共同投资购买并开发房地产项目，为实现双方共同利益，经友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确甲方与乙方在房地产投资过程中的权利、义务和责任，确保合作顺利进行，共同分享投资收益。具体合作事宜如下：[此处应详细描述合作内容、投资比例、项目概况等]。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方负责提供合法、有效的土地使用权证和房屋所有权证，确保所投资房地产项目的合法性。

2.甲方负责项目的前期策划、设计、报批及施工管理等各项手续，并承担相应的费用。

3.甲方负责按时向乙方通报项目进展情况，确保乙方对项目的了解。

4.甲方按照约定的投资比例向乙方支付投资款，并保证资金的安全。

5.甲方负责项目的运营管理，确保项目的顺利实施。

6.甲方负责与相关政府部门、金融机构及合作伙伴的沟通协调，确保项目的顺利进行。

二、乙方责任和义务：

1.乙方按照约定的投资比例向甲方支付投资款，并保证资金的安全。

2.乙方对项目的前期策划、设计、报批及施工管理等方面提出意见和建议，协助甲方完善项目方案。

3.乙方参与项目决策，对项目的重大事项进行投票表决。

4.乙方负责项目建成后的运营管理，确保项目的正常运营。

5.乙方负责与相关政府部门、金融机构及合作伙伴的沟通协调，确保项目的顺利进行。

6.乙方应遵守国家法律法规和本协议的约定，不得损害甲方、项目及合作方的合法权益。

三、双方权利：

1.甲方和乙方有权了解项目进展情况，要求对方及时通报。

2.甲方和乙方有权对项目的重大事项进行投票表决。

3.甲方和乙方有权对项目运营管理提出意见和建议。

4.甲方和乙方有权在项目完成后分享投资收益。

四、违约责任：

1.如一方违反本协议约定，导致项目无法按期完成或运营管理出现重大问题，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

2.如一方违反本协议约定，导致项目无法顺利实施，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

3.如一方违反本协议约定，给对方造成名誉、信誉等方面的损害，违约方应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方与乙方共同投资的房地产项目总金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。

二、支付比例

1.甲方承担投资比例[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。

2.乙方承担投资比例[具体比例]%，即人民币[具体金额]元。

三、支付方式

1.首付款：双方应在签订本协议之日起[具体天数]日内，各自按照约定的投资比例支付首付款，即甲方支付人民币[具体金额]元，乙方支付人民币[具体金额]元。

2.分期付款：

a.在项目取得土地使用权证后，甲方和乙方应在[具体天数]日内分别支付人民币[具体金额]元，合计支付人民币[具体金额]元，占项目总金额的[具体比例]%。

b.在项目取得建筑工程规划许可证后，甲方和乙方应在[具体天数]日内分别支付人民币[具体金额]元，合计支付人民币[具体金额]元，占项目总金额的[具体比例]%。

c.在项目主体结构封顶后，甲方和乙方应在[具体天数]日内分别支付人民币[具体金额]元，合计支付人民币[具体金额]元，占项目总金额的[具体比例]%。

d.在项目竣工验收合格后，甲方和乙方应在[具体天数]日内分别支付人民币[具体金额]元，合计支付人民币[具体金额]元，占项目总金额的[具体比例]%。

3.额外费用：在项目实施过程中，如发生因政策调整、不可抗力等原因导致的额外费用，双方应按照实际发生费用和各自投资比例分担。

四、支付条件

1.甲方和乙方支付款项前，应确保已按照本协议约定完成相关审批手续，并取得必要的法律文件。

2.支付款项后，甲方和乙方应妥善保管相关付款凭证，作为资金流转的记录。

五、违约责任

1.如任何一方未按本协议约定的时间支付款项，应向守约方支付[具体金额]元的违约金。

2.如因一方违约导致项目无法按期完成或运营管理出现重大问题，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方或乙方未按本协议约定的时间支付款项，应向守约方支付[具体金额]元的违约金，并承担相应的利息损失。

2.如甲方或乙方未履行本协议约定的其他义务，应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

3.如甲方或乙方违反本协议约定，导致项目无法按期完成或运营管理出现重大问题，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失、项目延期损失以及合理的律师费和仲裁费等。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行，仲裁地点为[具体地点]。

3.仲裁裁决：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

三、诉讼

1.如双方未能通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体法院]进行诉讼。

2.诉讼应按照[具体法院]的诉讼程序进行，诉讼管辖地为[具体地点]。

3.诉讼裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至[具体法院]管辖。

六、不可抗力

如因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在本协议生效后[具体天数]日内，按照本协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议的有效期为[具体期限]，自协议生效之日起计算。除非双方书面同意延长，否则本协议在有效期届满后自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

四、终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.本协议约定的有效期届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，经另一方书面通知后[具体天数]日内未予纠正；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理未了事宜，并妥善处理双方的权利和义务。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发送，并按照双方在协议中指定的地址进行送达。

2.通知自送达对方之日起生效。

六、不可分割性

本协议构成双方之间关于本协议项下事项的完整协议，任何部分或条款的无效或不可执行，不影响其他部分或条款的效力。

七、争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用本协议“违约与争议解决机制”条款的规定。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房地产项目需求文档，包括项目概述、市场分析、目标客户群体、项目定位等。

2.房地产项目设计方案，包括建筑外观设计、内部布局设计、景观设计等。

3.房地产项目技术规格，包括建筑材料、设备选型、施工标准等。

4.甲方提供的土地使用权证复印件。

5.甲方提供的房屋所有权证复印件。

6.项目相关审批文件，如建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。

7.项目的工程预算书和财务计划。

8.双方签订的保密协议。

9.项目的市场推广计划。

10.项目的运营管理方案。

11.双方认为对项目实施和运营有重要影响的任何其他文件或资料。

所有附件均为本协议不可分割的