抵押合同变更示例

抵押合同变更示例编号：__________

甲方（抵押人）：__________，地址：__________。

乙方（抵押权人）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产，该房产作为抵押物用于担保乙方与甲方之间的借款合同（以下简称“原借款合同”）的履行。现甲乙双方经协商一致，同意对原借款合同项下的抵押合同进行如下变更：

一、合同目的：变更原抵押合同，明确双方的权利义务，确保原借款合同的顺利履行。

二、合同背景：甲乙双方在原借款合同签订后，因市场变化等原因，经协商一致，同意对抵押合同进行变更。

三、合同变更内容：具体变更内容将在后续条款中详细约定。

双方的责任和义务：

甲方（抵押人）的责任和义务：

1.甲方应确保抵押物的所有权清晰无争议，并承诺对该抵押物享有完全的权利。

2.甲方应按时、足额支付原借款合同约定的借款本金及利息。

3.甲方应保持抵押物的现状，不得擅自改变抵押物的性质、用途或对抵押物进行处分。

4.甲方应配合乙方对抵押物进行评估、检查、清点等必要的调查工作。

5.在原借款合同履行期间，若因甲方原因导致原借款合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

乙方（抵押权人）的责任和义务：

1.乙方应按照原借款合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。

2.乙方应按时、足额收取原借款合同约定的借款本金及利息。

3.乙方在行使抵押权时，应遵循诚实信用原则，不得滥用抵押权。

4.乙方应妥善保管抵押物，不得损害抵押物的价值和使用性能。

5.乙方在抵押权实现过程中，应依法行使权利，不得损害甲方或其他第三方的合法权益。

6.乙方在原借款合同履行期间，若因乙方原因导致原借款合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照原借款合同约定履行借款义务。

2.甲方有权要求乙方在抵押权实现过程中，依法行使权利，不得损害甲方或其他第三方的合法权益。

3.乙方有权要求甲方按照原借款合同约定履行还款义务。

4.乙方有权要求甲方配合其行使抵押权，包括但不限于评估、检查、清点抵押物等。

5.乙方有权要求甲方在抵押权实现过程中，不得损害乙方或其他第三方的合法权益。

双方义务：

1.双方应按照原借款合同约定，履行各自的权利义务。

2.双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

3.双方应保持诚信，不得隐瞒、欺诈对方。

4.双方在履行合同过程中，应相互配合，共同维护合同关系。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本抵押合同的抵押物评估价值为人民币__________元整（￥__________）。

2.上述抵押物评估价值为本抵押合同项下借款的担保金额，即本抵押合同的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.甲方应于本抵押合同生效之日起__________个工作日内，向乙方支付抵押物评估价值人民币__________元整（￥__________）作为抵押保证金。

2.甲方应按照原借款合同约定的还款计划，分__________期向乙方支付借款本金及利息，具体还款日期和金额如下：

-第一期还款：借款本金人民币__________元整（￥__________），利息人民币__________元整（￥__________），还款日期为__________。

-第二期还款：借款本金人民币__________元整（￥__________），利息人民币__________元整（￥__________），还款日期为__________。

-以此类推，直至最后一期还款。

3.乙方在收到甲方支付的借款本金及利息后，应及时进行核对，并在__________个工作日内向甲方出具相应的收款凭证。

4.甲方如需提前偿还全部或部分借款，应提前__________个工作日书面通知乙方，并按照原借款合同约定的方式偿还。

5.任何因汇率变动、税费调整或其他政策变化等原因导致的额外费用，均由甲方承担。

6.双方应按照国家相关税收政策，自行承担因本抵押合同产生的税费。

三、资金流转

1.甲方应确保按照本抵押合同约定的支付方式及时支付款项。

2.乙方应按照本抵押合同约定的收款方式及时接收款项。

3.双方应妥善保管与资金流转相关的所有凭证和记录。

四、违约责任

1.甲方未按约定支付款项的，应向乙方支付__________%的违约金。

2.乙方未按约定收取款项的，应向甲方支付__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反本抵押合同约定，未按时支付借款本金及利息，或未按约定支付抵押保证金，甲方应向乙方支付__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方违反本抵押合同约定，未按时收取借款本金及利息，或未按约定保管抵押物，乙方应向甲方支付__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若任何一方违反本抵押合同约定，导致抵押物价值减少或遭受损害，违约方应负责修复或赔偿损失。

二、争议解决

1.双方在履行本抵押合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若任何一方不愿或不能提交仲裁，或仲裁委员会对争议无管辖权，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，尽量避免影响抵押合同的履行。

三、适用法律

1.本抵押合同的签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.若本抵押合同与中华人民共和国法律有冲突，以中华人民共和国法律为准。

四、管辖法院

1.本抵押合同的履行、变更、解除或终止，以及由此产生的争议，均受__________人民法院的管辖。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本抵押合同无法履行或部分履行，双方应相互协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相应证明。

3.不可抗力事件发生后，若影响合同履行的，双方应按实际情况调整履行期限或解除合同。

附则：

一、生效条件

1.本抵押合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本抵押合同生效前，甲乙双方应完成所有必要的法律手续，包括但不限于抵押物的所有权转移、抵押登记等。

3.本抵押合同自抵押物办理抵押登记之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期

1.本抵押合同的有效期为__________年，自抵押物办理抵押登记之日起计算。

2.在有效期内，除非甲乙双方协商一致并书面同意变更或提前终止，否则本抵押合同持续有效。

三、变更和终止条款

1.本抵押合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后方可生效。

2.本抵押合同因以下原因终止：

-原借款合同履行完毕，抵押权消灭；

-甲乙双方协商一致，签订书面终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-依法被人民法院或仲裁机构判决终止。

3.本抵押合同终止后，甲乙双方应妥善处理与抵押物相关的所有事宜，包括但不限于抵押物的归还、注销抵押登记等。

四、通知

1.本抵押合同项下的所有通知、通讯或其他通讯，应采用书面形式，通过__________方式进行。

2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应立即以书面形式通知对方，否则因未及时通知而产生的后果由变更方自行承担。

五、合同份数

1.本抵押合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本抵押合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

2.本抵押合同如有未尽事宜或与法律、法规相抵触之处，以法律、法规为准。

3.本抵押合同附件为本抵押合同不可分割的一部分，与本抵押合同具有同等法律效力。

附件：

1.原借款合同正本及副本；

2.抵押物所有权证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地证等；

3.抵押物评估报告；

4.抵押物保险单复印件；

5.双方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、营业执照等；

6.双方签字（或盖章）的抵押合同正本；

7.抵押物现状描述文件；

8.甲方承诺函，承诺抵押物的所有权清晰无争议；

9.乙方确认函，确认收到抵押保证金及相关文件；

10.双方协商一致的任何其他书面文件，包括但不限于变更协议、补充协议等。

附件一：原借款合同

附件二：抵押物所有权证明文件

附件三：抵押物评估报告

附件四：抵押物保险单

附件五：双方身份证明文件

附件