房产增值借款协议

房产增值借款协议编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________

乙方（出借人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，因资金周转需要，甲方拟向乙方借款，乙方同意提供借款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、借款金额：人民币__________元整。

二、借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、借款用途：甲方用于__________。

四、还款方式：甲方应于每月__________日向乙方支付人民币__________元整的还款。

五、利率：借款利率为年利率__________%，按月计息。

六、违约责任：如甲方未按约定时间还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权采取法律手段追讨借款。

七、争议解决：本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房产所有权合法、完整，并有权将其作为借款的抵押物。

2.甲方应按约定的借款用途使用借款，不得将借款用于非法活动。

3.甲方应按时足额向乙方支付借款本金及利息。

4.甲方应配合乙方进行房产抵押登记手续，并承担相关费用。

5.甲方应保证在借款期间，其房产不受任何法律纠纷或权利限制的影响。

6.甲方应在本协议约定的期限届满前，偿还全部借款本息。

7.甲方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间和金额向甲方提供借款。

2.乙方有权监督甲方按照约定的用途使用借款。

3.乙方在甲方违约时，有权采取法律手段追讨借款本息。

4.乙方在甲方未按时偿还借款时，有权要求甲方支付逾期利息。

5.乙方应在本协议约定的期限届满前，解除对甲方房产的抵押权。

6.乙方在履行本协议过程中，应遵循诚实信用原则，不得泄露甲方商业秘密。

7.乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供借款。

2.甲方有权在借款期限内，按照协议约定使用借款。

3.甲方有权在还款期限届满后，请求乙方解除抵押权。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定还款。

5.乙方有权在甲方违约时，采取法律手段追讨借款本息。

6.乙方有权在甲方未按时偿还借款时，要求甲方支付逾期利息。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照协议约定使用借款。

2.甲方有义务按时足额偿还借款本息。

3.甲方有义务保证其提供的房产所有权合法、完整。

4.乙方有义务按照协议约定提供借款。

5.乙方有义务在甲方违约时，采取法律手段追讨借款本息。

6.乙方有义务在本协议约定的期限届满前，解除对甲方房产的抵押权。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.借款支付：甲方应在借款合同签订后的__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整的借款本金。

2.利息支付：自借款之日起至借款本息还清之日止，甲方应按月支付利息，具体支付方式如下：

a.每月利息计算：根据借款金额和年利率__________%，按月计息，每月利息为人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.每月利息支付时间：甲方应于每月__________日前的__________个工作日内，向乙方支付当月利息。

3.还款支付：甲方应按照约定的还款计划，在每月__________日前的__________个工作日内，向乙方支付当月应还本金及利息。

4.逾期支付：如甲方未按时支付利息或本金，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。

5.额外费用：如因甲方原因导致乙方产生额外费用（如法律诉讼费、抵押登记费等），甲方应承担全部额外费用。

6.付款凭证：甲方在支付款项时，应向乙方提供相应的付款凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。

三、资金监管：

1.乙方有权对甲方支付的款项进行监管，确保资金用途符合协议约定。

2.甲方支付的款项应直接转入乙方指定的账户，不得以任何形式转借或挪用。

四、变更与调整：

1.如因政策调整、市场变化等原因导致借款金额或利率发生变化，双方应协商一致，书面调整合同金额或利率。

2.任何变更或调整需经双方签署书面文件，作为本协议的附件。

五、违约责任：

1.如甲方未按时支付利息或本金，除支付逾期利息外，还应承担相应的违约责任。

2.如乙方未按时提供借款，应向甲方支付违约金，违约金为未提供借款部分金额的__________%。

六、争议解决：

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间偿还借款本息；

b.甲方未按约定用途使用借款；

c.甲方未按约定支付逾期利息；

d.甲方未履行本协议约定的其他义务。

甲方违反上述任一情形，应承担以下违约责任：

i.支付逾期利息；

ii.支付违约金，违约金为本金×日利率×逾期天数；

iii.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

iv.承担由此产生的法律费用。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定时间提供借款；

b.乙方泄露甲方商业秘密；

c.乙方未履行本协议约定的其他义务。

乙方违反上述任一情形，应承担以下违约责任：

i.支付违约金，违约金为本金×日利率×逾期天数；

ii.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

iii.承担由此产生的法律费用。

二、争议解决

1.双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可按照以下方式解决：

a.诉讼：任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼，由法院依法判决；

b.仲裁：双方同意将争议提交至中国某仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；

c.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解，调解协议具有法律效力。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4.争议解决地点：如选择仲裁解决争议，仲裁地点为中华人民共和国__________。

5.保密：除法律法规规定或法院、仲裁机构要求外，双方对本协议及争议解决过程中的信息负有保密义务。

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本协议生效前，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产抵押登记等。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至借款本息还清之日止。

2.如因特殊情况需要延长借款期限，双方应提前__________个工作日协商一致，并以书面形式签订补充协议。

三、变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后方可生效。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

四、终止条款

1.本协议终止情形：

a.借款本息全部清偿；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于解除抵押权、返还相关文件等。

五、通知

1.双方在本协议履行过程中，应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：以挂号信或快递形式发送至对方指定地址；

b.电子邮件：以正式电子邮件形式发送至对方指定邮箱。

2.如一方变更联系方式，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时相互通知，并尽力采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续__________日以上，双方均有权解除本协议。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（借款人）：__________

乙方（出借人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房产所有权证明文件

1.房产证复印件；

2.不动产登记证明复印件。

二、借款合同附件

1.房产抵押合同；

2.房产抵押登记证明复印件。

三、借款用途证明材料

1.借款用途说明；

2.相关合同或协议复印件。

四、财务报表及相关文件

1.甲方最近一年的财务报表；

2.甲方收入证明文件。

五、担保文件（如有）

1.担保合同；

2.担保人身份证明复印件；

3.担保人财产证明文件。

六、其他相关文件

1.乙方身份证明文件；

2.乙方授权委托书（如有）；

3.其他双方认为有必要作为合同附件的文件。

附件内容为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方和乙方应确保所提供的附件真实、有效，并对附件内容的真实性负责。如附件内容发生变更，双方应及时以书面形式通知对方，并更新附件。未经双方书面同意，任何一方不得修改、删除或替换附件内容。

甲