二手房贷款费用说明

二手房贷款费用说明编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

乙方（贷款机构）：__________

地址：__________

鉴于甲方因购买二手房需要，向乙方申请贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方在乙方处申请的二手房贷款相关费用达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方在乙方处申请的二手房贷款的相关费用，包括贷款利息、手续费、保险费等，以确保双方权益。

二、合同背景：甲方因购买二手房，需向乙方申请贷款，双方在充分了解贷款相关费用的情况下，达成本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供真实、完整、有效的个人信息和购房资料，确保申请贷款的合法性。

2.甲方有义务按照合同约定的还款计划，及时足额偿还贷款本金及利息。

3.甲方在贷款期间，如需变更贷款用途，应提前与乙方协商，并征得乙方同意。

4.甲方在贷款期间，如发生影响贷款还款能力的事件，应立即通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。

5.甲方应遵守国家法律法规和贷款政策，不得从事任何违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家法律法规和贷款政策，为甲方提供贷款服务。

2.乙方有义务对甲方提供的资料进行审核，确保贷款的合法性。

3.乙方应按照合同约定，及时将贷款发放至甲方指定的账户。

4.乙方有义务对贷款使用情况进行监督，确保贷款资金用于合法用途。

5.乙方应按照合同约定，定期向甲方提供还款计划、贷款余额等信息。

6.乙方有义务在合同约定的期限内，完成贷款发放、还款计划变更等手续。

7.乙方应尊重甲方的隐私，不得泄露甲方个人信息。

8.乙方在贷款期间，如发现甲方有违反合同约定或法律法规的行为，有权采取必要的措施，包括但不限于提前收回贷款。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务，并保障甲方的合法权益。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成贷款发放、还款计划变更等手续。

3.甲方有权在贷款期间，按照合同约定变更贷款用途。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的个人信息和购房资料。

2.乙方有权对甲方的贷款用途进行监督，确保贷款资金用于合法用途。

3.乙方有权在甲方违反合同约定或法律法规的情况下，采取必要的措施。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方向乙方申请的二手房贷款总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.贷款发放：乙方应在合同签订后__________个工作日内，将贷款金额一次性发放至甲方指定的购房账户。

2.还款计划：

a.贷款本金及利息的偿还将按照双方约定的还款计划执行，具体还款计划如下：

-还款期限：__________年；

-每期还款金额：人民币__________元；

-还款频率：每月__________日；

b.甲方应在每个还款日之前，将当期应还款金额足额存入指定的还款账户。

3.额外费用：

a.乙方在贷款过程中可能产生的手续费、保险费等额外费用，将在合同签订时一次性向甲方收取，总额为人民币__________元。

b.如因甲方原因导致贷款逾期或其他违约行为，甲方应承担由此产生的额外费用，包括但不限于逾期利息、违约金等。

4.付款条件：

a.甲方同意在合同签订后__________个工作日内，向乙方支付合同金额的__________%作为首付款；

b.剩余贷款金额将在乙方审核通过后，按照贷款发放计划支付。

5.付款方式：

a.甲方支付首付款及额外费用时，应通过银行转账或现金支付至乙方指定的账户；

b.贷款发放时，甲方应确保其还款账户内资金充足，以完成贷款发放手续。

三、资金监管

为确保贷款资金的安全和合规使用，双方同意设立专门的贷款资金监管账户，所有贷款资金均需通过该账户进行支付和监管。甲方同意在任何情况下，未经乙方书面同意，不得擅自更改贷款资金的用途或账户信息。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定的还款计划及时足额偿还贷款本金及利息，构成违约。

2.如乙方未按合同约定及时发放贷款，或提供的服务不符合合同规定，构成违约。

3.双方均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

二、违约金

1.甲方每逾期一日，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

2.乙方每逾期一日，应向甲方支付人民币__________元的违约金。

三、赔偿损失

1.如违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

2.赔偿金额应根据实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、利息损失、信用损失等。

四、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁委员会的裁决是终局的，对双方均有约束力。

五、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

六、管辖法院

如双方发生争议，任何一方均可向合同签订地或甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，并减轻对方的违约责任。

2.如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同暂不生效：

1.甲方已向乙方支付首付款及合同约定的额外费用；

2.乙方已完成贷款发放，并将贷款金额划拨至甲方指定的购房账户；

3.双方已按照法律法规完成必要的贷款手续。

二、有效期

本合同自生效之日起至甲方全部偿还贷款本金及利息之日止，合同期限为__________年。

三、变更

1.本合同的任何变更均需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。

2.任何变更不得损害对方的合法权益，且变更内容不得违反国家法律法规。

四、终止

1.本合同在以下情况下终止：

a.甲方已按照合同约定全部偿还贷款本金及利息；

b.双方协商一致，同意终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，同意终止合同。

2.合同终止后，双方应按照法律法规办理相关手续，包括但不限于注销抵押、解除担保等。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更、联系方式变更或其他重要事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方认可的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

六、不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

七、争议处理

本合同的争议解决机制适用“违约与争议解决机制”条款。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、合同附件

本合同的附件包括但不限于以下文件：

1.贷款合同；

2.还款计划表；

3.乙方出具的贷款批准文件；

4.其他双方认为必要的文件。

十、合同签署日期

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为__________年__________月__________日。

附件：

一、需求文档

1.甲方提供的二手房购买需求说明；

2.乙方提供的贷款产品说明及服务内容。

二、设计方案

1.甲方提供的房屋装修设计方案（如有）；

2.乙方提供的贷款流程及服务流程图。

三、技术规格

1.房屋的技术参数及使用说明；

2.贷款产品的利率、期限、还款方式等技术规格。

四、各类证件复印件

1.甲方身份证、户口簿、婚姻状况证明等；

2.房屋所有权证、土地使用权证等房产相关证件；

3.贷款申请表、贷款合同、还款计划表等贷款相关文件；

4.乙方营业执照、贷款批准文件、授权委托书