房产出售意向书

房产出售意向书编号：__________

甲方（出售方）：_______，地址：_______

乙方（购买方）：_______，地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意向购买该标的房产，双方经友好协商，达成如下意向：

一、合同目的：本意向书旨在明确甲乙双方就标的房产买卖事宜的意向，为后续正式签订房产买卖合同奠定基础。

二、合同背景：标的房产位于_______，建筑面积为_______平方米，产权清晰，无任何产权纠纷。甲方因个人原因需出售该房产，乙方有意向购买。

三、本意向书自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______天。在此期间，甲乙双方应积极协商，争取在有效期内达成正式的房产买卖合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房产的产权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前将标的房产的产权证等相关证明文件交付乙方审查。

2.甲方应配合乙方进行标的房产的现场查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

3.甲方应在合同约定的期限内，按照乙方的要求提供标的房产的维修保养资料和必要的法律文件。

4.甲方不得在合同约定的期限届满前将标的房产转让给第三方，否则应承担违约责任。

5.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方支付房产交易税费，并在交易完成后将房产过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照甲方的要求支付定金，并在合同生效后按照约定支付房款。

2.乙方应按照合同约定的时间、方式对标的房产进行查验，并自行承担查验过程中的相关费用。

3.乙方不得在合同约定的期限届满前撤销购买意向，否则应承担违约责任。

4.乙方应按照合同约定的时间、方式向甲方支付房产交易税费，并在交易完成后协助甲方办理房产过户手续。

5.乙方在购买标的房产后，应遵守相关法律法规和物业管理规定，合理使用标的房产。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式办理房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供标的房产的产权证明和相关资料。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内配合进行标的房产的查验。

5.双方均有权在合同履行过程中提出异议，并协商解决。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，全面履行合同义务。

2.双方应本着诚信原则，公平交易，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应妥善保管合同文本及相关文件，确保合同内容的完整性和有效性。

4.双方应积极配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。

5.双方应承担因自身原因导致合同无法履行或不完全履行的责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整），该金额为最终成交价格，不含税费及其他可能产生的额外费用。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：乙方应在本意向书生效之日起_______个工作日内向甲方支付人民币_______元作为定金，该定金不计入总房款，但作为预付款的一部分。

2.首付款支付：乙方应在正式签订房产买卖合同之日起_______个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币_______元，占总房款的比例为_______%。

3.尾款支付：乙方应在标的房产过户手续办理完毕之日起_______个工作日内向甲方支付剩余房款，尾款金额为人民币_______元，占总房款的比例为_______%。

三、支付方式：

1.乙方支付房款可以通过银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式进行。

2.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

3.乙方应在支付房款前，确保款项来源合法，并按照甲方的要求提供必要的资金来源证明。

四、税费及其他费用：

1.标的房产交易涉及的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。

2.其他可能产生的额外费用，如评估费、测绘费、中介费等，由双方协商确定，并在合同中明确约定各自承担的比例。

五、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。

2.若甲方未按约定时间将标的房产过户至乙方名下，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定时间交付标的房产、提供虚假信息、未按时过户等，甲方应向乙方支付相当于已付款项_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定时间支付房款、撤销购买意向、未按时完成过户等，乙方应向甲方支付相当于已付款项_______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.若任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：任何一方均可将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律

本合同及其履行适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交标的房产所在地的人民法院管辖。

五、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明，双方应协商解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本意向书自甲乙双方签字盖章之日起生效。本意向书的生效不以任何附加条件为前提。

二、有效期

本意向书的有效期为自生效之日起_______个工作日。在有效期内，甲乙双方应积极协商，争取达成正式的房产买卖合同。

三、变更和终止条款

1.本意向书的任何变更或补充，均应以书面形式由甲乙双方共同签署，经双方签字盖章后生效。

2.在有效期内，任何一方未经对方同意，不得单方面终止本意向书。

3.若因不可抗力导致本意向书无法继续履行，双方应协商解决，并可根据实际情况决定本意向书的终止。

4.本意向书终止后，甲乙双方应各自承担相应的责任，并按照双方协商一致的方式处理标的房产相关事宜。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，任何一方给予另一方的通知应以书面形式进行，并按照对方提供的地址进行送达。

2.通知送达日期以实际收到日期为准，如通过快递或电子邮件发送，则以快递或电子邮件显示的发送日期为准。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后_______个工作日内通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同的履行。

六、合同解除

1.在本意向书有效期内，若甲乙双方协商一致，可以解除本意向书。

2.若任何一方违约，守约方有权解除本意向书，并要求违约方承担违约责任。

七、争议解决

本意向书如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

本意向书未尽事宜，按相关法律法规执行。本意向书作为甲乙双方达成意向的书面文件，具有法律效力。

附件：

一、标的房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地证

3.房屋所有权人身份证明

4.房产交易税费缴纳证明

5.房屋维修保养记录

6.房产周边环境资料

二、标的房产现场查验报告

1.房屋结构及设施设备查验报告

2.房屋装修及附属设施查验报告

3.房产周边环境及配套设施查验报告

三、交易税费计算明细

1.房产交易税费计算表