农村房屋买卖合同

农村房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其农村房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体农村地址]，该房屋坐落在[方位描述]，东至[相邻方位及对象]，南至[相邻方位及对象]，西至[相邻方位及对象]，北至[相邻方位及对象]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中包括正房[X]间，面积为[X]平方米；厢房[X]间，面积为[X]平方米。（可根据实际情况详细描述房屋各部分结构及面积）3.房屋结构：房屋为[砖木/砖混/土木等具体结构]结构，建造于[建造年份]，整体状况良好，虽历经岁月但主体结构稳固，能满足正常居住使用需求。

二、房屋附属设施1.附属建筑：房屋附带[具体附属建筑名称及数量]，如[详细列举附属建筑，如车库、储物间等]，面积共计[X]平方米，与主房紧密相连，为房屋使用提供了便利的附属功能空间。2.配套设施：房屋配备有[列举主要配套设施，如自来水、电力、有线电视等]。自来水由[水源地及供应情况说明]供应，电力接入[供电线路及电表情况]，有线电视可正常接收[具体频道数量及信号质量]个频道。此外，房屋还拥有独立的[化粪池/沼气池等其他设施]，保障了日常生活的基本需求。

三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方认可的最终交易价格，包含房屋及附属设施的全部权益，双方不再因任何理由另行调整价格。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。首付款支付后，甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋交易手续。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日一次性支付给甲方。

四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：按照合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权解除合同，并没收定金。义务：保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知房屋的实际情况，包括房屋质量问题、使用现状、周边环境等相关信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并积极配合相关部门的工作。在办理过户过程中产生的一切税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交房时间将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。2.乙方权利与义务：权利：按照合同约定的价格和方式购买房屋，并在房屋产权过户手续办理完毕后，取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。义务：按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料及相关费用。在房屋交付后，按照合理使用的原则使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

五、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可适当顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准：房屋交付时，甲方应保证房屋内的装修、设备等保持原状，不得损坏或拆除。附属设施应能够正常使用，如自来水、电力、有线电视等应确保畅通。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明、建房审批文件等资料原件，并协助乙方办理房屋交接手续。3.交接手续：甲乙双方在房屋交付现场共同进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状、数量等情况。双方签字确认后，视为房屋正式交付。乙方在接收房屋后，应妥善保管房屋及附属设施，承担交付后的相关管理责任。

六、产权过户1.过户条件：在乙方支付全部购房款后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理过户手续的，双方应协商解决。待条件具备时，甲方应及时配合乙方办理过户。2.过户费用：房屋产权过户过程中产生的一切税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。双方应按照规定及时足额缴纳各自应承担的税费，不得因税费问题影响过户手续的办理。3.过户手续办理：甲乙双方应共同向房屋所在地的[具体房产管理部门名称]提出房屋产权过户申请，并按照房产管理部门的要求提供相关资料。甲方应积极配合房产管理部门的审核工作，确保过户手续顺利办理。在办理过户手续过程中，如需要双方到场签字、提供证明等，双方应按时到达指定地点，履行各自的义务。

七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，如房屋产权存在纠纷、未按时交付房屋、拒绝协助办理过户手续等，应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照同期银行贷款利率支付利息。向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、因房屋无法过户导致的经济损失等。如因甲方原因导致房屋买卖合同无效或被撤销，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，如未按时支付购房款、擅自改变房屋用途或结构等，应承担以下违约责任：按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]个工作日内，将房屋恢复原状并返还给甲方，如乙方逾期不返还，应按照房屋租金标准向甲方支付占用期间的费用。如因乙方原因导致房屋买卖合同无效或被撤销，乙方已支付的购房款不予退还，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，