农村宅基地建房协议

农村宅基地建房协议甲方（宅基地使用方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________

乙方（建房承建方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方位于[具体地址]的农村宅基地建房事宜达成如下协议：

一、宅基地情况1.甲方拥有位于[具体地址]的农村宅基地一处，宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用证号为[具体证号]。2.该宅基地已获得相关部门批准用于建房，批准建房层数为[X]层，建筑面积为[X]平方米。

二、建房要求1.房屋设计乙方应根据甲方的要求及农村建房相关规范，进行房屋的设计。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。房屋户型为[具体户型]，包括[房间数量及功能描述，如卧室X间、客厅X个、厨房X个、卫生间X个等]。房屋外观应符合当地农村建筑风格及美观要求，甲方有权提出修改意见，乙方应积极配合并进行调整。2.建筑结构房屋采用[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]，确保房屋的安全性和稳定性。基础部分应根据地质情况进行合理设计和施工，保证基础的承载能力符合房屋建设要求。3.建筑材料乙方应使用符合国家标准及质量要求的建筑材料，包括但不限于水泥、钢材、砂石、砖等。主要建筑材料的品牌、规格、型号等应提前告知甲方，并经甲方确认。甲方有权对材料进行抽检，如发现材料不符合要求，乙方应负责更换并承担相应费用。

三、建房工期1.本工程自[开工日期]开工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。2.乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。乙方应按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如乙方未能按照进度计划施工，导致工期延误的，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

四、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部建房工程所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金及其他一切费用。除本协议约定的调整情况外，工程价款不再调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为乙方施工准备的启动资金。基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工，经甲方及相关部门验收合格，办理完结算手续后，支付至工程总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程总价款的[X%]作为质量保证金，质保期为[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋的设计、施工质量、进度等进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合。有权要求乙方按照本协议约定的建房要求、工期、质量标准等进行施工，如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方整改或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担。对乙方提供的建筑材料、构配件和设备等有权进行检验和验收，如发现质量问题，有权要求乙方更换或处理。2.义务负责办理建房所需的相关审批手续，确保建房行为符合法律法规及当地政策要求，并承担因手续办理产生的费用。按照本协议约定的支付方式及时支付工程价款。协助乙方解决施工过程中遇到的与周边邻里关系等问题，提供必要的便利条件。

（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程价款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工条件发生变化或工程变更的，有权要求甲方调整工程价款或工期。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。按照本协议约定的建房要求、设计方案、施工规范、质量标准等组织施工，确保工程质量和安全。施工过程中应接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工期间的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。负责采购建筑材料、构配件和设备等，并保证其质量符合国家标准及本协议要求。材料进场时应向甲方提供质量证明文件，并经甲方验收合格后方可使用。按照施工进度计划组织施工，合理安排施工人员和施工设备，确保工程按时完成。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，应及时通知甲方，并采取相应的措施减少损失。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。工程竣工后，按照国家相关规定及本协议约定提供工程竣工资料，并协助甲方办理工程竣工验收手续。在质保期内，对工程质量问题负责免费维修。如因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。如乙方未按时维修，甲方有权委托第三方维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。

六、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照国家现行的建筑施工规范、质量验收标准及本协议约定的建房要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。房屋的地基基础、主体结构等分部工程必须符合设计和规范要求，各分项工程质量验收应全部合格。乙方应建立质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，每道工序完成后应进行自检，自检合格后方可报甲方及监理单位（如有）验收。未经甲方验收合格，不得进行下一道工序施工。2.验收工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收。验收内容包括房屋的设计、施工质量、建筑材料、构配件和设备等是否符合本协议约定及相关标准要求。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。

七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的支付方式及时支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致工程变更或工期延误的，应承担相应的费用和责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的建房要求、工期、质量标准等进行施工，应承担违约责任。乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并负责整改或返工，直至达到合同要求。由此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自更换建筑材料、构配件和设备等，或使用不符合质量要求的材料，甲方有权要求乙方更换，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因材料质量问题导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任。如乙方未能按照本协议约定的工期竣工，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方在质保期内未按照本协议约定履行维修义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。同时，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。

八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲