夜市租赁协议

夜市租赁协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承租方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[夜市具体地址]的夜市场地（以下简称"该场地"），乙方有意租赁该场地用于经营夜市相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方夜市场地事宜达成如下协议：

一、租赁场地位置及面积1.场地位置：甲方将位于[详细地址]的夜市场地出租给乙方使用。该场地具体位置以双方现场确认的边界为准。2.场地面积：经双方测量及确认，该场地面积约为[X]平方米（最终以实际交付面积为准）。

二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁终止日期：租赁期限至[终止日期]结束。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。3.续租：租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。

三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本协议签订之日起，每[X]年递增[X]%。具体递增金额根据上一年度租金标准计算。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户支付当期租金。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在乙方交还租赁场地后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、场地用途1.乙方租赁该场地仅用于经营合法的夜市相关业务，包括但不限于小吃、零售、娱乐等项目。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。2.乙方应按照国家法律法规及相关政策规定合法经营，不得从事任何违法违规、损害公共利益或甲方声誉的活动。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期限内，甲方有权根据实际情况对夜市场地进行必要的维护、修缮或改造，但应提前通知乙方。2.义务甲方应确保租赁场地符合相关法律法规规定的出租条件，具备合法的经营使用手续。甲方应按照本协议约定向乙方交付租赁场地，并保证场地在交付时处于正常使用状态。甲方应负责协调与夜市场地相关的外部关系，确保乙方能够正常经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，甲方应负责租赁场地的主体结构及公共设施（如道路、排水系统等）的维修保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在本协议约定的租赁期限内及场地用途范围内合法使用租赁场地。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方对租赁场地进行装修、改造等活动，应在不影响场地结构安全及符合相关法律法规规定的前提下进行。装修、改造方案应提前报甲方书面备案。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应按照本协议约定的场地用途合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，服从甲方的监督管理。乙方应负责租赁场地内乙方自用设施设备的维修保养，确保其正常使用。如因乙方原因造成租赁场地或甲方设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。乙方应做好租赁场地内的环境卫生、消防安全等工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任。乙方应按照相关规定办理经营所需的各类证照，并承担相应费用。在经营过程中，乙方应依法纳税，并自行承担因经营活动产生的一切税费。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求的状态交还租赁场地，包括但不限于拆除乙方自行搭建的设施设备、恢复场地原状等。乙方在租赁场地内的装修、装饰等不动产归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。

六、场地交付与交还1.交付甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内将租赁场地交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，并签署场地交付确认书。确认书应包括场地现状、设施设备清单等内容。如场地交付时存在质量问题或不符合交付条件的，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入租赁期限，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.交还租赁期满或本协议提前终止时，乙方应在期满或终止之日起[X]个工作日内将租赁场地交还甲方。交还时，乙方应确保场地内无任何物品留存，场地清洁、卫生，设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按时交还租赁场地，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付逾期占用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取强制收回场地等措施，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

七、场地维修与保养1.甲方维修责任甲方负责租赁场地的主体结构及公共设施的维修保养，确保其正常使用。甲方应定期对场地进行检查，发现问题及时维修。因甲方原因导致场地需要维修的，甲方应提前通知乙方，并在合理时间内安排维修工作。维修期间，如因维修工作对乙方经营造成影响的，甲方应采取相应的措施减少乙方损失，如适当延长租赁期限等。2.乙方维修责任乙方负责租赁场地内乙方自用设施设备的维修保养，确保其正常使用。乙方应建立设施设备维护保养制度，定期对设施设备进行检查、维护和保养。如乙方自用设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修。如因乙方未及时维修导致设施设备损坏扩大或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在对租赁场地进行装修、改造等活动时，应确保施工质量符合相关标准和要求，并承担因施工造成的一切安全责任和质量问题。如因乙方施工原因导致租赁场地或甲方设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。

八、水电费及其他费用1.水电费乙方在租赁场地经营期间产生的水电费，由乙方按照当地供水供电部门规定的价格标准自行向供水供电部门缴纳。甲方应协助乙方办理水电费缴纳相关手续，并提供必要的便利条件。2.其他费用乙方在租赁场地经营期间产生的其他费用，如物业费、垃圾处理费等，由乙方按照相关规定或与第三方签订的协议自行承担并缴纳。如因乙方未按时缴纳水电费或其他费用导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁场地或交付的场地不符合约定条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照本协议租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应按照本协议租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自提高租金或违反本协议约定的其他条款，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变场地用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回租赁场地，乙方应按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方未按照本协议约定交还租赁场地，除按照本协议约定支付逾期占用费外，乙方还应承担因逾期交还场地给甲方造成的全部损失。如乙方违反本协议约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

十、协议的解除与终止1.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。2.协议终止本协议租赁期限届满，双方未续签租赁协议的，本协议自动终止。本协议因解除、期满或其他原因终止后，双方应按照本协议约定履行场地交还、费用结算等相关义务。

十一、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜