商铺预租协议

商铺预租协议甲方（预租人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（预承租人）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意预租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预租甲方商铺事宜达成如下协议：

一、预租商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方预租该商铺用于经营[经营范围]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

二、预租期限1.预租期限自[预租起始日期]起至[预租结束日期]止，共计[X]个月。2.在预租期限届满前，双方应协商确定是否签订正式租赁合同。如双方未能就正式租赁合同达成一致，则本预租协议自动终止，双方互不承担违约责任。

三、预租租金及支付方式1.预租租金标准：乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付预租租金，每月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一个月的预租租金作为定金；自第二个月起，乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金。

四、保证金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用于保证乙方在预租期间遵守本协议约定，如有违反，甲方有权扣除相应保证金。在本协议终止且乙方结清所有费用及履行完相关义务后，甲方应在[X]个工作日内将剩余保证金无息退还乙方。

五、商铺交付1.在预租期限开始前[X]日，甲方应将该商铺交付给乙方。交付标准为：商铺保持现状（双方另有约定的除外），包括但不限于墙面、地面、门窗等设施完好。2.乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内进行验收。如乙方发现商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收期限内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方异议后的[X]日内进行核实并整改，直至符合交付标准。因乙方未在规定期限内提出异议或因乙方自身原因导致未能按时验收的，视为甲方已按照本协议约定完成商铺交付。

六、装修及改造1.乙方在预租期间如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。未经甲方书面同意擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。2.乙方的装修或改造方案应符合国家及当地相关法律法规、物业管理规定的要求，不得影响商铺的结构安全及相邻关系。装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造工程应在预租期限内完成。3.预租期限届满或本协议提前解除时，乙方对商铺进行的装修及改造部分，除可移动的装饰装修物外，乙方应无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方应在本协议终止后的[X]日内自行拆除可移动的装饰装修物，并清理干净商铺内的垃圾及杂物，恢复商铺原状。如乙方未按时拆除或清理，甲方有权自行拆除或清理，相关费用由乙方承担。

七、物业管理1.在预租期间，乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，并按照规定向物业管理公司缴纳物业管理费及其他相关费用。物业管理费标准为每月每平方米[X]元，乙方应在每月的[具体缴费日期]前向物业管理公司支付。2.甲方应协助乙方办理与物业管理公司的交接手续，并确保乙方在预租期间能够正常使用商铺的共用部位、共用设施设备。

八、使用与维护1.乙方应按照本协议约定的用途合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构及用途，不得从事违法违规活动。2.在预租期间，乙方应负责该商铺及其附属设施设备的日常维护、保养及维修，确保其正常使用。如因乙方使用不当或保管不善导致商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。3.对于商铺的主体结构及共用部位、共用设施设备的维修责任，按照国家及当地相关法律法规、物业管理规定执行。

九、保险1.乙方应在本协议签订后[X]日内，自行购买相关财产保险，包括但不限于商铺内的装修、设备、货物等，保险金额应不低于该等财产的实际价值。乙方应将保险单副本提交给甲方备案。2.在预租期间，如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。如因不可抗力或第三方原因导致商铺及其附属设施设备损坏或造成乙方损失的，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定向保险公司索赔。

十、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金及保证金，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.在预租期限内，乙方如需转让该商铺的承租权，应提前[X]日书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让承租权的相关事宜，应按照甲方的要求办理相关手续，转让费用由乙方与第三方自行协商确定，甲方不参与任何费用分配。

十一、提前终止协议1.在预租期限内，如有下列情形之一的，一方有权提前解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；政府征收、拆迁该商铺或相关区域，导致本协议无法履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。2.如因甲方原因导致本协议提前终止的，甲方应按照乙方已支付租金的剩余租期比例退还乙方租金，并无息返还乙方已支付的保证金；如因乙方原因导致本协议提前终止的，甲方有权没收乙方已支付的定金及保证金，乙方已支付的租金不予退还。3.本协议提前终止的，双方应在终止后的[X]日内办理商铺交接手续，乙方应结清所有费用并将商铺恢复原状后交付给甲方。

十二、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

十三、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十四、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有