建筑消防设施维修保养合同

建筑消防设施维修保养合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方建筑消防设施的维修保养事宜达成如下协议：

一、维修保养范围及内容1.消防设施清单火灾自动报警系统：包括探测器、手动报警按钮、报警控制器、信号模块等设备的维修、保养及测试。消防水系统：消防水池、消防水箱、消防水泵、喷淋泵、消火栓泵、管网、阀门、喷头等设施的检查、维护、保养及压力测试。气体灭火系统：灭火剂储存容器、启动装置、管道、喷嘴等的维护、保养及模拟喷气试验。防排烟系统：风机、风道、风口、防火阀等的检查、保养及联动测试。消防应急照明和疏散指示系统：灯具、应急电源、疏散标志等的维护、保养及功能测试。其他消防设施：如消防广播系统、消防电话系统等的维修、保养及测试。2.维修保养内容每月对消防设施进行全面巡查，检查设备的外观、运行状况、连接情况等，记录巡查结果。每季度对消防设施进行功能性测试，确保各项设施正常运行，如火灾自动报警系统的报警功能测试、消防水系统的压力测试、气体灭火系统的模拟喷气试验等。每年对消防设施进行深度维护保养，包括设备的清洁、润滑、紧固、调试等，对损坏或老化的部件及时进行更换。对消防设施的故障进行及时维修，确保在规定时间内恢复正常运行。在接到甲方的故障通知后，乙方应在[X]小时内到达现场进行处理。

二、维修保养期限维修保养期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。

三、维修保养费用及支付方式1.维修保养费用本合同维修保养费用总计为人民币______元（大写______元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维修保养项目或更换设备除外。2.支付方式甲方应在合同签订后____个工作日内支付维修保养费用的____%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）；在维修保养期限过半时，甲方支付维修保养费用的____%，即人民币______元（大写______元整）；在合同期满后，经甲方验收合格，甲方支付剩余的维修保养费用，即人民币______元（大写______元整）。乙方应在甲方每次付款前提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。

四、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的维修保养工作进行监督、检查，提出合理的意见和建议。按照合同约定及时支付维修保养费用。为乙方的维修保养工作提供必要的协助，如提供相关设备资料、安排人员配合等。负责协调与物业管理公司或其他相关部门的关系，确保乙方能够顺利开展维修保养工作。在消防设施出现故障时，及时通知乙方，并提供必要的现场情况。2.乙方权利与义务有权要求甲方按照合同约定支付维修保养费用。按照国家有关标准、规范和本合同约定，对甲方的建筑消防设施进行维修保养，确保设施正常运行。配备专业的维修保养人员，定期对维修保养人员进行培训，提高其业务水平和服务质量。在维修保养工作中，遵守甲方的相关管理制度，爱护甲方的设施设备，不得损坏甲方财物。建立完善的维修保养档案，记录每次维修保养的内容、时间、结果等信息，并定期向甲方提交维修保养报告。对维修保养过程中发现的安全隐患，及时向甲方提出整改建议，并协助甲方采取措施消除隐患。在接到甲方的故障通知后，应及时到达现场进行处理，如因乙方原因导致故障未能及时排除，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、维修保养质量标准乙方应按照国家现行的消防设施施工及验收规范、消防设施维护管理规定等相关标准和规范进行维修保养工作，确保甲方的建筑消防设施符合以下质量标准：1.火灾自动报警系统：探测器、手动报警按钮等设备应能正常报警，报警控制器显示准确，信号传输正常。2.消防水系统：消防水池、水箱水位正常，消防水泵、喷淋泵、消火栓泵能够正常启动和运行，管网无渗漏，压力符合规定要求，喷头无堵塞、漏水现象。3.气体灭火系统：灭火剂储存容器、启动装置等设备完好，管道无变形、腐蚀，喷嘴无堵塞，模拟喷气试验动作正常。4.防排烟系统：风机运转正常，风道无漏风，风口开启灵活，防火阀动作可靠，联动测试正常。5.消防应急照明和疏散指示系统：灯具亮度符合要求，应急电源工作正常，疏散标志清晰、醒目，功能测试正常。6.其他消防设施：消防广播系统声音清晰，消防电话系统通话畅通。

六、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付维修保养费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停维修保养工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间到达现场处理故障，每逾期一小时，应按照当次维修保养费用的____%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致消防设施未能通过相关部门验收或出现安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的全部维修保养费用。3.若乙方未按照合同约定的质量标准进行维修保养工作，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。因返工造成的工期延误，按照本条第2款承担违约责任。若因乙方维修保养不当导致甲方的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前____日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同无法履行部分应予以免除，双方应协商解决善后事宜。

八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）