商业新物业管理合同

商业新物业管理合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其商业物业委托乙方进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：商业4.建筑面积：____________________平方米

二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业及物业管理档案、资料的管理。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

三、委托管理期限委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满，甲方有权收回物业，乙方应在合同期满后______日内办理完交接手续。如甲方继续委托管理，应在合同期满前______个月书面通知乙方续签合同。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理工作计划、财务预算等情况。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.义务向乙方提供本物业的相关资料，包括产权证明、规划设计图纸、竣工验收资料等。协助乙方做好物业管理区域内的水、电、气等供应单位的协调工作。按照合同约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理工作，不得干涉乙方的正常管理活动。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理费用。有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但应按照规定办理相关手续，并将经营收益按照约定分配。有权要求甲方协助做好物业管理工作。因甲方原因导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照国家法律法规和行业标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期维修、养护和更新，确保其正常运行。做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全保卫等工作，维护公共秩序。妥善保管物业管理档案、资料，不得泄露甲方及业主的信息。不得擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。

五、物业管理服务质量标准1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。房屋共用部位无随意占用和改变使用功能现象。对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告甲方及相关部门。2.共用设施设备维修养护共用设施设备运行正常，无故障隐患。设备房整洁，设备设施标识清晰、规范，无跑、冒、滴、漏现象。定期对共用设施设备进行巡查、保养、维修，记录完整。接到报修后，维修人员应在规定时间内到达现场进行维修，维修质量符合标准。3.环境卫生物业管理区域内环境整洁，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶（箱）定期清洗、消毒，周围无散落垃圾。公共区域的道路、广场、绿地等定期清扫、保洁，无明显污渍。排水管道畅通，无堵塞、积水现象。4.绿化养护绿化植物生长良好，无病虫害，无明显枯枝、死枝。绿地无杂草，定期进行修剪、施肥、浇水等养护工作。绿化设施完好，无损坏。5.安全保卫实行24小时值班制度，有专人负责巡逻，巡逻记录完整。出入口有专人值守，对进出人员、车辆进行登记，外来人员和车辆经业主确认后方可进入。监控系统正常运行，保存录像资料不少于______天。对物业管理区域内的安全隐患及时发现并报告甲方，采取相应措施进行处理。6.车辆管理车辆停放有序，无乱停乱放现象。对进出车辆进行引导，确保交通畅通。按照规定收取停车费用，票据规范。

六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：本物业的物业管理费用为每月每平方米建筑面积______元，共计______元/月。2.支付方式：甲方应在每月______日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：物业管理费用标准可根据物价指数、市场行情等因素进行调整，调整前乙方应提前______个月书面通知甲方。

七、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存：甲方应按照规定缴存专项维修资金，专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积______元，共计______元。专项维修资金应存入专用账户，由乙方负责管理。2.专项维修资金的使用：专项维修资金用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定制定使用方案，报甲方及业主委员会审核通过后实施。3.专项维修资金的续筹：专项维修资金不足时，乙方应按照规定提出续筹方案，报甲方及业主委员会批准后，由业主续筹。

八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方做好相关工作，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合质量标准，乙方应及时整改，并按照合同约定向甲方支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，但最高不超过当年物业管理费用总额的______%。若乙方擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途，或因乙方管理不善导致共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。若乙方未妥善保管物业管理档案、资料，导致甲方或业主信息泄露的，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方及业主因此造成的损失。

九、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日