农村房屋买卖合同书范本

农村房屋买卖合同书范本甲方（卖方）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买方）：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买农村房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体省份][具体市县][具体乡镇][具体村庄]，房屋坐落在[详细地址]，东至[相邻方位及邻居]，西至[相邻方位及邻居]，南至[相邻方位及邻居]，北至[相邻方位及邻居]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋占地面积为[X]平方米。3.房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]4.房屋层数：该房屋为[X]层。5.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。

二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋及附属设施未设定抵押、担保、出租、转让等任何影响乙方权益的情形，且甲方对该房屋拥有完全处分权，如有任何第三方对该房屋主张权利，由甲方承担全部法律责任。2.该房屋的宅基地使用权证号为[具体证号]，土地性质为[集体土地或其他性质]。

三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付给甲方。

四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件：甲方保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定的状态，门窗完好，水电畅通，房屋结构无损坏等。甲方应结清交付前该房屋所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、有线电视费等。3.交接手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项状况、附属设施的数量及使用情况等。

五、产权过户及相关费用承担1.过户事宜：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供相关证明材料，并按照法律法规及当地政策的要求，配合乙方完成各项过户手续。办理产权过户所需的费用，由[双方协商确定承担方，如按照法律法规规定各自承担或由乙方承担等]承担。2.土地性质变更（如有）：若该房屋所在土地性质需变更为符合乙方使用要求的性质（如因乙方非本村村民需要变更等），相关手续由[双方协商确定办理方，如甲方协助乙方办理或乙方自行办理等]负责办理，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。

六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，应负责在合理期限内进行整改，直至符合约定条件。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定条件，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同关于房屋权属的保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的购房款、违约金、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的购房款、违约金、因无法取得产权证书给乙方造成的损失（如房屋增值损失等）。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订本合同后反悔不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、宅基地使用权证复印件、房屋平面图、房屋交接清单等。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

以上是一份农村房屋买卖合同书