写字楼物业服务合同

写字楼物业服务合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的写字楼委托乙方进行物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：____________________写字楼2.物业地址：____________________3.建筑面积：____________________平方米4.写字楼用途：办公

二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。定期巡查房屋建筑共用部位，及时发现并处理各类安全隐患和损坏问题。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。制定设施设备运行管理制度和操作规程，确保设施设备正常运行，定期进行维护保养和检修，记录设备运行情况。3.环境卫生管理负责写字楼公共区域的日常清洁卫生工作，包括楼道、电梯间、走廊、大厅、卫生间、停车场等。及时清理垃圾，保持环境整洁，定期进行消毒和灭虫灭鼠工作。4.绿化养护管理对写字楼内的公共绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对写字楼出入口、停车场、电梯间等重点区域进行巡查。配备必要的安全防范设备设施，如门禁系统、监控系统等，保障写字楼内人员和财产安全。协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效。6.交通秩序与车辆停放管理负责写字楼内交通秩序的维护，引导车辆有序通行和停放。管理停车场，收取停车费用（如有），并提供相关停车服务。7.房屋装饰装修管理对写字楼内的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响建筑物结构安全和外观。审核装修方案，签订装修管理协议，检查装修施工现场，制止违规装修行为。8.物业服务档案管理建立健全物业服务档案，包括物业基本资料、设施设备档案、维修记录、保洁绿化记录、安全巡查记录等。妥善保管物业服务档案，以备查询和使用。

三、物业服务标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关物业服务标准，并符合以下具体要求：1.房屋管理房屋外观整洁，无明显破损和污迹。房屋共用部位定期巡查，发现问题及时处理，记录完整。2.设施设备维修养护设施设备运行正常，无故障隐患。维修及时率达到[X]%以上，维修质量符合相关标准。设施设备标识清晰，维护保养记录齐全。3.环境卫生公共区域清洁卫生达标，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害。绿化景观美观，修剪整齐。5.安全防范安全防范措施落实到位，无安全事故发生。值班人员坚守岗位，巡查记录详实。6.交通秩序与车辆停放交通秩序良好，车辆停放有序。停车场管理规范，收费合理。7.房屋装饰装修管理严格执行装修管理规定，无违规装修行为。装修管理服务记录完整。

四、物业服务费用1.费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，共计每月[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。

五、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。负责协调业主与乙方之间的关系，及时反馈业主的意见和需求。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定和物业服务标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业服务档案，接受甲方及相关部门的查阅。对物业服务中发现的问题及时进行处理，并向甲方报告。遵守法律法规和职业道德规范，诚实守信，履行合同义务。

六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。

七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的物业服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________法