商业房屋租赁合同

商业房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于____________________（具体地址）的商业房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，实测面积与合同约定面积有差异的，以实测面积为准，并根据本合同约定进行租金调整。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为____________________（具体商业用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限1.租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前__个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币______元/月，大写____________________元整。第二年租金在上一年租金基础上递增__%，即每月租金为人民币______元/月，大写____________________元整。第三年及以后租金的递增方式及幅度，双方可根据市场情况另行协商确定，并在合同中明确约定。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月__日前。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元，大写____________________元整。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用1.乙方在租赁期间应承担的费用包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业管理费、通讯费、有线电视费等与房屋使用相关的费用。乙方应按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳上述费用，如因乙方逾期缴纳导致的一切后果由乙方自行承担。2.甲方承担的费用：甲方负责承担房屋的房产税、土地使用税等与房屋所有权相关的税费。

五、房屋交付及返还1.交付时间：甲方应在____年__月__日前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的__%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，符合正常使用条件。甲方应确保房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用，并提供相关的开通证明。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件及其他必要资料。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理房屋内的物品，如乙方逾期不清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。如乙方对房屋及附属设施设备造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

六、房屋维修及保养1.维修责任：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修和保养，确保房屋的安全使用。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。对于乙方通知甲方的维修事项，甲方应在接到通知后的__日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.保养责任：乙方应定期对房屋内的设施设备进行保养，确保其正常运行。甲方有权定期对房屋进行检查，乙方应予以配合。

七、装修及添附1.装修规定：乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。乙方的装修方案应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响房屋的结构安全和整体外观。乙方装修过程中应遵守物业管理规定，不得擅自破坏房屋的原有结构和设施设备。2.装修费用：乙方自行承担装修费用。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付相应的补偿费用，具体补偿方式及金额由双方协商确定。

八、转租及转借1.转租规定：乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收乙方的押金。2.转借规定：乙方不得将房屋转借他人使用，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并没收乙方的押金。

九、合同解除1.双方协商一致解除：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。2.乙方解除合同的情形：因不可抗力致使房屋无法正常使用的。甲方未按照合同约定履行维修义务，严重影响乙方正常经营的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面通知后仍不改正的。其他符合法律法规规定的解除情形。3.甲方解除合同的情形：乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的。乙方未经甲方书面同意，擅自转租或转借房屋的。乙方逾期支付租金或其他费用超过__日的。乙方利用房屋从事违法违规活动的。其他符合法律法规规定的解除情形。4.合同解除的程序：一方要求解除合同的，应提前__日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清费用。

十、违约责任1.乙方违约责任：如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收乙方的押金。如乙方擅自改变房屋用途、转租或转借房屋，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收乙方的押金。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的时间和要求返还房屋，每逾期一日，应按照租金总额的__%向甲方支付违约金。如乙方对房屋及附属设施设备造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照租金总额的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的__%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照合同约定履行义务。如甲方不改正的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的__%向乙方支付违约金。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，