农村土地流转协议书

农村土地流转协议书甲方（流出方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________乙方（流入方）：姓名：__________身份证号：__________联系电话：__________地址：__________

为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，保护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地流转事宜达成如下协议：

一、流转土地基本情况1.土地位置：流转土地位于______乡（镇）______村______组，东至______，西至______，南至______，北至______。（可详细描述土地四至边界，附地块示意图）2.土地面积：流转土地面积为______亩，其中水田______亩，旱地______亩，其他土地类型（如林地、荒地等）______亩。（以实际丈量面积为准）3.土地用途：乙方将流转的土地用于______（如种植粮食作物、经济作物、养殖、农产品加工等，明确具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。

二、流转期限土地流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。流转期满后，乙方在同等条件下享有优先续约权。若乙方有意续约，应在期满前______个月书面通知甲方；若甲方不再续约，应提前______个月书面通知乙方。

三、流转价格及支付方式1.流转价格：双方约定，每亩每年的土地流转费用为______元。土地流转费用总计为______元（大写：______元整）。2.支付方式：乙方应在每年的______月______日前，以现金或转账方式向甲方支付当年的土地流转费用。甲方应提供有效的收款凭证。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利按照协议约定收取土地流转费用。监督乙方合理利用和保护土地，制止乙方损害土地及其他农业资源的行为。在流转期限内，甲方有权对土地使用情况进行监督检查。如乙方违反协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证所流转土地的权属清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供土地承包经营权证或其他相关证明材料。协助乙方按照协议约定的用途使用土地，协助解决乙方在生产经营过程中遇到的与土地相关的问题。尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

（二）乙方权利与义务1.权利在流转期限内，依法享有土地的经营使用权，自主组织生产经营活动。有权在流转土地上建设与生产经营相关的配套设施，但应符合相关法律法规和政策要求，并事先告知甲方。流转期满或协议解除后，乙方有权要求甲方收回土地，并有权要求甲方对乙方在流转土地上投入的合理资产进行补偿（如有）。2.义务按照协议约定的用途和期限使用土地，不得擅自改变土地用途，不得撂荒土地。按时足额向甲方支付土地流转费用。合理利用土地资源，保护土地生态环境，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。在流转期限内，乙方应负责对流转土地进行日常维护和保养，保证土地的正常使用状态。乙方在生产经营过程中应遵守国家法律法规和政策规定，依法纳税，承担相应的安全生产责任。如因乙方原因造成的一切安全事故和法律纠纷，由乙方自行承担全部责任。在流转期限内，乙方如需将土地流转权再流转给第三方，必须事先征得甲方书面同意，并签订书面流转合同，明确双方的权利义务。

五、土地交付与收回1.土地交付：甲方应在本协议签订后的______天内，将流转土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并制作书面交接清单，双方签字确认。2.土地收回：流转期满或协议解除后，乙方应在______天内将流转土地及地上附着物（如有）按照正常使用状态交还给甲方。乙方应负责清理地上的农作物、设施设备等，恢复土地原状。如乙方逾期不归还土地，每逾期一天，应按照当年土地流转费用的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

六、地上附着物及相关设施的处理1.流转前地上附着物：流转土地上原有的地上附着物（如房屋、树木、灌溉设施等），双方应根据实际情况协商处理。属于甲方的，由甲方自行处理；属于乙方在流转期限内新建、添附的，流转期满或协议解除后，乙方有权拆除，但应恢复土地原状；对于乙方拆除可能会对土地造成损害的，乙方应按照甲方要求进行合理处置或给予甲方相应补偿。2.流转期间新增设施设备：乙方在流转土地上因生产经营需要新建的设施设备（如大棚、养殖圈舍、加工厂房等），流转期满或协议解除后，由乙方自行处置。乙方应在处置过程中尽量减少对土地的影响，如因处置不当给土地造成损害的，乙方应负责修复或赔偿。

七、违约责任1.若甲方未按照协议约定交付土地或干涉乙方正常生产经营活动，致使乙方无法正常使用土地的，甲方应按照当年土地流转费用的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照协议约定支付土地流转费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已拖欠的土地流转费用及违约金，同时乙方应按照当年土地流转费用的______%向甲方支付赔偿金。3.若乙方擅自改变土地用途或撂荒土地，甲方有权解除协议，收回土地，并要求乙方支付已拖欠的土地流转费用及违约金，同时乙方应按照当年土地流转费用的______%向甲方支付赔偿金。乙方应负责恢复土地原状，并赔偿因此给土地造成的损失。4.若一方违反协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当年土地流转费用的______%向对方支付违约金。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除协议。

八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________日期：______年_____