买房按揭抵押合同范本

买房按揭抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方一：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：138××××××××

甲方二：

名称：×××个人

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：139××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方一：

名称：×××银行

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：137××××××××

乙方二：

名称：×××个人

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：136××××××××

合同简介：

甲方一作为房地产开发商，拥有位于××省××市××区××路××号的房产一套（以下简称“房产”），甲方二为该房产的买方。乙方一作为银行，愿意为甲方二提供购房按揭贷款服务，乙方二为甲方二的担保人。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙各方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方二购买房产的事宜，达成如下协议：

第一条双方权利与义务

1.1甲方一的权利与义务

（1）保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；

（2）按照合同约定，将房产过户至甲方二名下；

（3）配合乙方一办理贷款手续，提供必要的证件和材料。

1.2甲方二的权利与义务

（1）按照合同约定，向乙方一申请贷款，并按照贷款合同的约定按时还款；

（2）提供真实的个人信息和材料，配合乙方一办理贷款手续；

（3）在房产过户过程中，承担相关税费和费用；

（4）如甲方二未能按时还款，应承担违约责任。

1.3乙方一的权利与义务

（1）按照合同约定，为甲方二提供购房按揭贷款服务；

（2）审查甲方二的贷款申请，并根据贷款审批结果决定是否发放贷款；

（3）按照贷款合同的约定，按时放款至甲方一账户；

（4）如甲方二未能按时还款，有权采取法律手段追讨贷款本息。

1.4乙方二的权利与义务

（1）作为甲方二的担保人，承担连带还款责任；

（2）在甲方二无法按时还款时，按照合同约定，履行还款义务。

第二条价格与支付条件

2.1甲方二同意以人民币××万元购买甲方一的房产。

2.2甲方二应按照以下支付条件支付购房款：

（1）合同签订后，甲方二向乙方一申请贷款，贷款金额为房产总价的70%；

（2）乙方一审批通过后，将贷款发放至甲方一账户；

（3）甲方一将房产过户至甲方二名下；

（4）甲方二在房产过户完成后，向甲方一支付剩余的30%房款。

第三条履行期限

3.1甲方一应在合同签订后×个月内，完成房产过户手续，将房产过户至甲方二名下。

3.2甲方二应在贷款审批通过后，按照贷款合同的约定，按时还款。

第四条违约责任

4.1甲方一未能按照约定时间完成房产过户手续的，应向甲方二支付违约金，违约金为房款的1%。

4.2甲方二未能按照贷款合同约定按时还款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

4.3乙方一未能按照约定时间放款至甲方一账户的，应向甲方二支付违约金，违约金为房款的1%。

第五条不可抗力

5.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。

第六条争议解决

6.1合同履行过程中发生的争议，各方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

7.2合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同一式肆份，甲方一、甲方二、乙方一、乙方二各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：

×××房地产开发有限公司

（盖章）

甲方（买方/出租方/委托方）：

×××个人

（签字）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

×××银行

（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

×××个人

（签字）

签订日期：××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲方二能够顺利购买甲方一的房产，并约定乙方向甲方二提供购房按揭贷款服务，以及甲方二、乙方二作为担保人的相关权利和义务。

本合同的主要内容包括：

1.甲方一和甲方二的房产买卖事宜；

2.乙方一为甲方二提供购房按揭贷款服务；

3.甲方二和乙方二作为担保人的权利和义务。

第二条定义

在本合同中，以下术语的含义如下：

1.甲方一：指×××房地产开发有限公司，出售房产的一方。

2.甲方二：指×××个人，购买房产的一方。

3.乙方一：指×××银行，为甲方二提供购房按揭贷款服务的银行。

4.乙方二：指×××个人，作为甲方二的担保人。

5.房产：指甲方一拥有的位于××省××市××区××路××号的房产。

6.贷款：指乙方一为甲方二提供的购房按揭贷款。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方一应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

2.甲方一应按照合同约定，将房产过户至甲方二名下。

3.甲方一应配合乙方一办理贷款手续，提供必要的证件和材料。

4.甲方一在房产过户过程中，承担相关税费和费用。

甲方的权利与义务：

1.甲方二应按照合同约定，向乙方一申请贷款，并按照贷款合同的约定按时还款。

2.甲方二应提供真实的个人信息和材料，配合乙方一办理贷款手续。

3.甲方二在房产过户过程中，承担相关税费和费用。

4.如甲方二未能按时还款，应承担违约责任。

乙方的权利与义务：

1.乙方一应按照合同约定，为甲方二提供购房按揭贷款服务。

2.乙方一应审查甲方二的贷款申请，并根据贷款审批结果决定是否发放贷款。

3.乙方一应按照贷款合同的约定，按时放款至甲方一账户。

4.如甲方二未能按时还款，乙方一有权采取法律手段追讨贷款本息。

乙方二的权利与义务：

1.乙方二作为甲方二的担保人，承担连带还款责任。

2.在甲方二无法按时还款时，乙方二应按照合同约定，履行还款义务。

第四条价格与支付条件

1.房产的交易价格为人民币××万元。

2.甲方二应按照以下支付条件支付购房款：

a.合同签订后×日内，甲方二向乙方一提交贷款申请。

b.乙方一在收到贷款申请后×日内完成审批。

c.审批通过后，乙方一将贷款发放至甲方一账户，账户信息由甲方一提供。

d.甲方一在收到贷款后的×日内，将房产过户至甲方二名下。

e.房产过户完成后，甲方二向甲方一支付剩余的30%房款。

3.甲方二应在贷款合同约定的还款期限内，按照约定的还款方式和金额，按时还款。

第五条履行期限

1.甲方一应在本合同签订后×日内，完成房产过户手续。

2.甲方二应在本合同签订后×日内，向乙方一提交贷款申请。

3.乙方一应在本合同签订后×日内，完成贷款审批。

4.乙方一应在本合同签订后×日内，将贷款发放至甲方一账户。

5.甲方一应在本合同签订后×日内，将房产过户至甲方二名下。

6.甲方二应在本合同签订后×日内，向甲方一支付剩余的30%房款。

第六条违约责任

1.如甲方一未能在约定的期限内完成房产过户手续，应向甲方二支付违约金，违约金为房款的1%。

2.如甲方二未能在约定的期限内向乙方一提交贷款申请，或未能在贷款审批通过后按时还款，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

3.如乙方一未能在约定的期限内完成贷款审批，或未能在审批通过后按时放款至甲方一账户，应向甲方二支付违约金，违约金为房款的1%。

4.如甲方一在房产过户过程中，出现任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致房产无法过户至甲方二名下，甲方一应承担相应的法律责任，并向甲方二支付违约金，违约金为房款的2%。

5.如甲方二在房产过户完成后，未能在约定的期限内向甲方一支付剩余的30%房款，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

6.如乙方二作为担保人，未能在甲方二无法按时还款时履行还款义务，乙方二应承担连带还款责任，并支付违约金，违约金为应还款额的1%。

7.各方如未能履行本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

8.本合同约定的违约金和赔偿责任，适用于合同履行过程中的任何违约情形。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及其他导致合同无法履行或部分履行的情况。

2.发生不可抗力事件时，受到影响的各方应立即通知对方，并提供相关的证明文件。

3.受到不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后×日内恢复履行合同。

4.如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，各方同意免除受到不可抗力影响一方的违约责任。

5.受到不可抗力影响的一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，以便对方确认不可抗力事件的存在和影响。

6.本合同受不可抗力事件影响的一方应履行通知义务和尽力履行合同的义务，但不受履行时间、履行方式等方面的限制。

第八条争议解决

1.合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.各方同意，诉讼是解决争议的最终方式，取代了其他所有之前的和后续的争议解决方式。

3.在争议解决过程中，除非司法机关、仲裁机构或争议解决机构有相反的命令，各方应继续履行本合同的其余条款。

4.各方应承担各自诉讼或仲裁的费用。如一方败诉，败诉方应承担胜诉方的诉讼或仲裁费用。

5.除非本合同另有规定，任何争议的诉讼或仲裁应在本合同履行完毕后×年内提出，否则视为放弃诉讼或仲裁的权利。

6.本合同受中华人民共和国法律管辖，各方同意遵守中华人民共和国的法律规定，接受中国法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：各方之间的通知、声明、文件等应通过书面形式进行，包括但不限于电子邮件、传真、邮寄等方式。

2.合同变更：任何一方如需变更本合同的条款，应书面通知其他各方，并经各方协商一致后方可变更。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权终止本合同：

a.甲方一未能在约定的期限内完成房产过户手续；

b.甲方二未能在约定的期限内向乙方一提交贷款申请；

c.乙方一未能在约定的期限内完成贷款审批；

d.乙方一未能在约定的期限内将贷款发放至甲方一账户；

e.甲方一未能在约定的期限内将房产过户至甲方二名下；

f.甲方二未能在约定的期限内向甲方一支付剩余的30%房款；

g.乙方二未能在甲方二无法按时还款时履行还款义务；

h.任何一方未能履行本合同的任何条款，导致合同无法履行或部分履行。

4.保密条款：各方应对本合同的内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止以及争议的解决均适用中