物业管理服务外包合同

物业管理服务外包合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：____________乙方（受托方）：__________地址：____________________联系电话：________________法定代表人：____________第一条合同主体一、甲方主体1.1甲方为物业管理服务的需求方，对物业项目具有所有权、使用权或其他合法权利。1.2甲方应保证其提供的物业项目符合国家法律法规及行业标准的要求。二、乙方主体2.1乙方为具备物业管理服务能力的专业机构，应具备国家规定的相关资质。2.2乙方应遵守国家法律法规，遵循行业规范，为甲方提供优质的物业管理服务。第二条物业管理服务内容a)物业项目的日常维护与管理；b)物业项目的安全保卫；c)物业项目的绿化与环境卫生；d)物业项目的公共设施维修；e)物业项目的客户服务；f)物业项目的其他相关服务。3.2乙方应按照甲方的要求，制定物业管理服务方案，并报甲方批准。第三条服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签。第四条服务费用5.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。5.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付服务费用。5.3双方应遵守国家关于税收的相关规定，依法纳税。第五条权利与义务6.1甲方权利与义务：a)甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；b)甲方应按照约定时间和方式向乙方支付服务费用；c)甲方应协助乙方完成物业管理服务工作；d)甲方应遵守国家法律法规，不得干涉乙方的正常经营活动。6.2乙方权利与义务：a)乙方有权按照合同约定收取服务费用；b)乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务；c)乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方的合法权益；d)乙方应接受甲方的监督和检查，及时改进服务。第六条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。7.2甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付完毕。7.3乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第七条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为物业项目的合法权利人，乙方具备物业管理服务的合法资质。2.服务内容明确：详细列明乙方应提供的物业管理服务范围和具体职责。3.服务费用与支付方式：明确物业管理服务费用、支付时间及方式，避免日后因费用产生纠纷。4.合同期限：确定合同的有效期限和续签条件。5.监督与检查：甲方应保留对乙方服务质量的监督权和检查权。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。7.争议解决方式：预先约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，通过协商的方式寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：委托方：指甲方，即物业管理服务的需求方，通常是物业的所有者或使用者。受托方：指乙方，即接受委托提供物业管理服务的专业机构。违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决未尽事宜而签订的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。合同期限：指合同的有效时间，包括开始和结束的日期。法律效力：指合同在法律上具有的约束力，双方应遵守合同条款，否则将承担相应的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.社区文化活动频繁的住宅小区补充条款：乙方应根据小区居民的需求，定期组织社区文化活动，如节日庆典、亲子活动等，以增进邻里关系。甲方应提供必要的场地支持和活动经费。2.高端商务楼宇补充条款：乙方需提供24小时前台接待服务，并配备专业的商务支持团队，以满足商务人士的需求。甲方应确保楼宇内的设施设备保持高端水准，与商务楼宇的定位相匹配。3.老旧小区改造项目补充条款：乙方在提供服务的同时，应协助甲方对小区进行必要的改造和维护，如增设电梯、改善绿化等，以提高居民生活质量。甲方应支持乙方的改造计划，并协助解决改造过程中遇到的问题。4.环保节能示范小区补充条款：乙方需采取环保节能措施，如使用可再生能源、推广垃圾分类等，以符合示范小区的标准。甲方应提供相应的技术和资金支持，并协助乙方进行环保宣传。合同所需附件列表：1.甲方物业项目的所有权证明文件2.乙方物业管理资质证书3.物业管理服务方案详细说明书4.物业管理服务费