电梯行业分析报告

本期观点截止至2021年，上海在用电梯总数15.6万台，每天乘梯6000万次，死亡1人，受伤1人，故障率为0.23起/万台，死亡率为0.06人/万台。伴随着城镇化建设的日新月异，中国迎来了高楼时代，电梯数量快速增长，已成为群众生活不可或缺的重要垂直交通设施，电梯平安运行已成为备受关注的“民生工程〞。面对未来巨大的电梯保有量，对电梯效劳业提升管理水平、重塑用户信心，再造行业品牌具有重要意义。最后，祝各位同事新年快乐，恭喜发财！

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向1、我国首部?电梯限速器测试仪校准标准?正式发布2、湖南：娄底市进一步标准电梯平安管理行

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息1、多项措施改善民生加大保障房投入力度2、2021年房地产市场预期乐观房企定价仍谨慎车

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闻1、四川：绵阳拟建30座立体车库缓解停车难1、深圳每年新增电梯1万台2、全国首个电梯风险评价标准将实施3、上海：轨交逐步撤除“左行右立〞标示4、倒梯族好霸道写字楼“空中塞车〞政

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向我国首部?电梯限速器测试仪校准标准?正式发布12月12日，我国首部?电梯限速器测试仪校准标准?正式发布，这部涉及电梯平安运行的校准标准将于2021年3月12日开始实施。北京市计量检测科学研究院〔以下简称北京市计量院〕转速室主任、该标准的主要起草人之一于宝良从2006年就开始相关的研究和标准的编写工作。电梯限速器是电梯运行平安保护的重要部件之一，因为有了电梯限速器与其他部件的连锁控制措施，才保证了电梯的平安运行。“当电梯的运行速度超过额定速度一定值时，限速器能切断平安回路或进一步导致平安钳或上行超速保护装置起作用，使电梯减速直到停止。〞于宝良说，限速器动作速度的现场测量，是电梯平安检测的一个必检工程。而电梯限速器测试仪就是日常用于检测电梯限速器动作速度的测量仪器。该仪器在电梯制造、修理、特种设备检测等行业都有着广泛的应用。电梯限速器测试仪体积不大，与普通的笔记本电脑大小差不多。校准标准中指出，电梯限速器测试仪是能够驱动电梯限速器轮盘旋转、实时测量限速器轮盘瞬时速度、且能够自动捕捉限速器的电触点开关动作速度并打印或存储该动作速度值的测量仪器，主要由主机、驱动电机、转速传感器三局部组成。我国首部?电梯限速器测试仪校准标准?正式发布湖南：娄底市进一步标准电梯平安管理12月中旬，娄底市在全省率先出台?娄底市电梯平安监督管理暂行方法?，进一步标准电梯平安管理工作，为电梯平安运行提供强有力支撑和保障。电梯平安关系千家万户，随着城市化进程的不断加快和人民群众生活质量的日益提高，电梯数量急剧增加。目前，娄底市电梯数量已达3000多台。今年以来，娄底市电梯运行平安稳定，实现零死亡事故，但是先后发生的东方豪苑、湘中园等住宅小区电梯“关人〞、“卡门〞、“坠层〞等电梯故障，引起了市民对电梯平安运行的疑虑，人机矛盾日益凸显。面对电梯平安严峻形势，娄底市政府高度重视，出台了电梯监管第一个标准性文件。据市质监局相关负责人介绍：市政府出台的?娄底市电梯平安监督管理暂行方法?，是进一步标准我市电梯平安管理，确保电梯平安使用的重要举措。作为电梯平安监管工作主管部门，市质监部门将把贯彻实施?娄底市电梯平安监督管理暂行方法?工作与特种设备“打非治违〞集中行动相结合，进一步加大对用电电梯的现场监督检查力度，严把电梯产品质量关。市建设部门在电梯配置、选购和招标时将告知市质监部门，以便追本索源，共同确保电梯质量平安。行

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态深圳每年新增电梯1万台12月27日，从深圳市市场监管局得悉，近年来，深圳电梯每年增长1万台左右。随着电梯数量的增长，电梯维保单位低价竞争导致电梯故障数量也有所增加。该局12月27日发布2021年下半年监督抽查结果，曝光了5家不合格电梯维修保养单位。据了解，近几年来，深圳电梯数量以每年1万台左右的增速高速增长，电梯总量近10万台，位居北京、上海之后，列全国第三。随着我市“地铁时代〞的到来，电梯更加贴近市民日常生活，其平安可靠性显得更加重要。然而，由于局部物业管理单位在采购电梯维修保养效劳的过程中重价格轻质量，加上从事电梯维保的企业数量越来越多，深圳市电梯维保价格从2003年前平均每台每月2000多元降到现在的500多元，有的甚至更低，电梯维保行业出现恶性竞争情况。恶性竞争导致不少维保单位为了生存不惜以牺牲平安生产投入和效劳质量来降低企业本钱，出现维保偷工减料、维保质量下降的不良情况。此外，由于局部零部件没有报废标准，使用单位为节省本钱，舍不得提前更换即将出现故障的零件，客观上增加电梯故障次数。深圳每年新增电梯1万台2021年，深圳市市场监督管理局对全市电梯维修保养工作开展了质量监督抽查。在下半年的抽查工作中，该局共发现5家电梯维修保养单位的工作质量不合格。这5家单位分别是：深圳市广日电梯维修效劳、深圳市海力格电梯、深圳市博林特电梯开展、深圳市冠菱电梯、深圳市广菱电梯。该局有关负责人表示，目前，他们已对不合格单位进行约谈，责令其进行为期3个月的内部整顿，同时在市场监管局门户网站上予以曝光。鉴于当前相关法规对电梯维修保养单位的一些违法行为无处分条款情况，该局已向市人大提议，在?深圳经济特区特种设备平安监察条例?中增设相关处分条款。该局敦促广阔电梯使用单位自觉落实企业平安生产主体责任，积极加大电梯平安投入，监督电梯维修保养单位做好相关工作，保证电梯平安可靠运行。全国首个电梯风险评价标准将实施目前，杭州有1500多台“服役〞时间在15年左右的老电梯。这些电梯面临着“大修〞、“整改〞等问题，但维修费用较高。如何评判这些电梯的“命运〞？12月29日开始，这些老电梯风险评价有了标准。杭州市特检院负责起草的省地方标准?在用电梯风险评价规那么?DB33/T869-2021即将实施。该标准是我国首个可提供具体依据的在用电梯风险评价省级地方标准。限定电梯年限也可能有“副作用〞和汽车不一样，电梯并没有报废年限。这和电梯本身特性有关。“规定具体报废年限可能有副作用，比方，规定15年报废，那么有些电梯使用了12年出现部件问题，使用单位也不会去修。〞杭州市特种设备应急处置中心主任李忠说，国外仍有很多古董电梯在使用中，比方埃菲尔铁塔的电梯已经使用了100多年。李忠还表示，更换电梯费用较大。全国首个电梯风险评价标准将实施全国首个电梯风险评价标准将实施目前这些电梯中都张贴了“96333〞标志，每张标志都有一个编号，对应所张贴电梯所在的位置，包括电梯的参数，生产单位、维保单位和使用单位等信息，输入应急处置中心指挥系统。而市质监局相关负责人表示，目前，救援人员到达现场平均用时15分钟，现场实施救援平均用时4分钟，保证被困人员在最短时间内得到解救，最大程度地减少人员伤亡和财产损失。同时，2021年市质监局与有关科研机构携手开发了电梯平安远程监控物联系统，实现了电梯故障信息自动报警，通过监控视频，可直接观察到故障电梯内受困人员情况，进行指导安抚，稳定受困人员情绪。目前，在全市已安装电梯物联监控系统1008台，有400多台验收合格接入处置中心指挥系统，各项性能良好。值得一提的是，电梯发生故障除了维保不到位、住宅小区电梯维保经费难落实、使用单位管理不标准等原因外，更有40%左右是由于不文明乘梯所造成。上海：轨交逐步撤除“左行右立〞标示12月27日从市质监局得悉，截至11月底，全市共检验电梯146813台，一次检验合格率为96.1%。对于前段时间市民热议的电梯“左行右立〞话题，市质监局昨日重申，“左行右立〞不利于电梯和自动扶梯机件的平衡，作为规那么设置不合理。不过，市民生活既然已习惯，也就没有硬性要求进行调整。96.1%电梯检验合格上海：轨交逐步撤除“左行右立〞标示“左行右立〞规那么不合理针对近期引发热议的公共场所扶梯是否应该左行右立，市质监局副局长、新闻发言人沈伟民曾公开表示，“左行右立〞之前在欧美国家是出于文明礼貌的默认规那么。但在本市施行一段时间后，从机件类产品平安问题考虑，“左行右立〞不一定有利于机件运行上的平衡。“左边老是走人，右边站人，机件失衡，受力不同就会导致机件磨损。〞沈伟民指出，近年来欧美也逐渐不提倡“左行右立〞了。不过，市民生活既然已经习惯，也就没有硬性要求进行调整。12月27日，沈伟民又重申了他的观点。从专业角度来讲，“左行右立〞不利于电梯和自动扶梯这一类机电类产品机件的平衡，换句话说存在相关平安隐患。“我们不反对有这样一种文明礼让的行为默契，但是作为一种规那么的设置是不合理的，规那么的形成首先是基于平安考虑的。因此基于平安的要求，我们不主张也不提倡左行右立作为规那么明确下来。〞他表示，轨交内左行右立的标示正逐步消失。至于其他公共场所的自动扶梯左行右立问题，质监部门表示虽然没有相应法规强制禁止左行右立，但基于平安考虑，对相关维保使用单位尽量劝说，不再主张左行右立。倒梯族好霸道写字楼“空中塞车〞上楼坐上行的电梯，下楼坐下行的电梯，如此简单的道理，幼儿园的小朋友都懂，可是在局部写字楼里的真实情况却是这样：上楼的人蜂拥着钻进下行的电梯坐到底层，下楼的人钻进电梯坐到顶层，这样造成底层和顶层的人等到电梯开门，却看到已经满员，然后是电梯关门……如今，写字楼的“倒梯〞现象越来越严重，造成恶性循环，导致顶层和底层的人难以坐上电梯。连日在调查中也发现，几乎每座写字楼都有“倒梯一族〞。近六成白领是“倒梯族〞12月27日，走访解放碑、江北等商圈近10座写字楼，其中大多在30层楼以上，几乎在每座写字楼都有“倒梯族〞。这些写字楼里的电梯在顶峰期根本不够员工使用。比方，时代豪苑A座总共只有3部电梯，其中一部电梯还坏掉了。解放碑半岛大厦，3部电梯在1~29楼之间穿梭，要运送大楼内的两千多名员工上下。观音桥朗晴广场B座总共43层楼却只有6部电梯，其中三部高层电梯，两部低层电梯，另一部是货梯。倒梯族好霸道写字楼“空中塞车〞倒梯族好霸道写字楼“空中塞车〞房

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讯多项措施改善民生加大保障房投入力度2021年房地产市场预期乐观房企定价仍谨慎2021年房地产市场预期乐观房企定价仍谨慎2021年房地产市场预期乐观房企定价仍谨慎房企定价谨慎未见大涨尽管市场预期乐观，但中央调控保持从严从紧的基调，也让房企对明年工程的定价表现谨慎。从明年1月北京地区预计开盘工程定价情况来看，定价多较为谨慎。据了解，12个预计入市工程当中，有7个公布了预计售价，另外近半数那么处于待定状态。而在公布售价的6个工程中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄经济开发区的金第万科?朗润园，此次报价为每平方米28000元左右，与其今年10月份二次开盘时的均价保持一致。此外，中新网房产频道也采访了北京某楼盘工程负责人，他也表示明年的定价现在还未明确，但应该不会有太大变化，届时也可能会跟随市场大潮流来定。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段局部工程热销之后价格的快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号〞等现象的调查都影响了开发商定价，为防止成为“出头鸟〞，局部工程纷纷调整入市价格。另外，没公布开盘价格的工程主要是为了防止市场影响，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布价格。尽管定价仍较为谨慎，但房企普遍对后市有良好预期，据悉，局部龙头房企将上调2021年销售目标。上海证券报的报道称，据房地产界权威人士透露，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业，都可能公布或内部制定较高的明年销售目标。其中恒大今年销售总额将努力接近900亿元，明年目标有可能冲击千亿。车库新闻12月26日，从绵阳市城市管