地铁上盖高层+洋房建筑方案设计

Conceptional

Design

of

HefeiBinhu

BH2019-01,02,03,04

Plots2019.07CHAPTER

1CHAPTER2CHAPTER3CHAPTER1用地红线设计生成DesignGenerating地铁严格控制线合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计生成DesignGenerating“一轴一带”合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计生成DesignGenerating策略：内外有别，差异化打造公共活力带私享：后花园公共：活力带私享花园合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计生成DesignGeneratingstep1：底层架空step2：景观渗透step3：主题和场景合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl场景演绎ScenesSimulated林中步道迷你农场合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl场景演绎ScenesSimulated喷泉广场富氧健身合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl场景演绎ScenesSimulated宠物乐园休憩空间合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计生成DesignGenerating打造有烟火气的社区生活轴注入温馨600秒归家体验合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysisSantanaRow

是坐落在硅谷圣荷西不多的室外购物中心之一，也是北加州湾区一个比较成功的旧城换新貌的项目，是在几年前的一场大火基础上重建的欧州风格的室外商场。无论是设计风格，气氛还是游人的组成，都和湾区的其它商场大相径庭。SantanaRow

含有有五家Spa、一个旅馆、20多家特色餐馆和70家名牌店。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysis，经过特殊设计的景观将城市道路打造成可供社区居民步行和车辆慢行通过的弹性道路。情景化的商业和具有体验感和停留感的空间沿接到两侧展开。以上这些空间和体验与本案泉州路两侧空间十分契合。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysis距离繁华的咖啡馆，时尚餐馆和欢乐时光聚会场所仅几步之遥。从披萨到寿司，沙拉到汉堡，熟食到牡蛎，或从鳟鱼到牛排-体验无穷无尽的美食选择。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysis每年都会在THEROW

上为居民举行独家活动。从假日晚会到葡萄酒漫步，贵宾电影放映和夏季烧烤;居民能获得充满活力的社交体验。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysis桑塔纳街住宅提供完善的生活设施，社区活动室，野餐桌，公共厨房，社交活动等。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl案例研究CaseAnalysisSantanaRow的酒店公寓位置便利，靠近餐厅，商店和夜生活场所，同时又享有隐私和安全的氛围，拥有邻里般的舒适和安全。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl生活植入LifeScenario目的性强业态目的性中等业态随机性强业态合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl生活植入LifeScenario精品超市品牌餐饮亲子早教运动健身落点示意合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl生活植入LifeScenario便利店网咖轻奢咖啡SPA美容落点示意合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl生活植入LifeScenario高级餐饮精品书屋生活家居花店落点示意合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计呈现DesignGenerating合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计呈现DesignGenerating合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计呈现DesignGenerating合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计呈现DesignGenerating合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl对接城市SupportingServices合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl城市愿景City-ScapeVisualizing地铁上盖集中商业合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计生成DesignGenerating享受便利又远离尘嚣大隐于市的空间切换合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl设计呈现DesignGenerating场景式归家体验的打造场景式归家体验ExperienceofComingHome合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl场景式归家体验ExperienceofComingHome合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl场景式归家体验ExperienceofComingHome合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl场景式归家体验ExperienceofComingHome合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04PlCHAPTER2鸟瞰图OverallAerialView合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案总图GeneralLayout总货值:105.47亿名称数值单位

备注住宅建筑面积396009㎡

㎡租赁住宅

60020高层住宅

226433多层住宅

109556其中

㎡不超过总计容面积的3%商业建筑面积地库面积6470㎡㎡137530方案一总图（分地块）GeneralLayout地块A总货值:31.97亿

地块C总货值

:37.30亿地块E总货值:10.65亿地块F总货值

:25.55亿名称住宅建筑面积数值121017600203139729600单位

备注名称数值单位

备注名称数值单位

备注名称数值单位

备注㎡㎡

住宅建筑面积13932610020639120㎡㎡㎡

住宅建筑面积393081866820640㎡㎡㎡

住宅建筑面积963677617120196㎡㎡㎡

租赁住宅高层住宅多层住宅高层住宅多层住宅高层住宅多层住宅高层住宅多层住宅其中

其中

其中

其中

㎡㎡不超过总计容面积的3%不超过总计容面积的3%不超过总计容面积的3%不超过总计容面积的3%商业建筑面积1370商业建筑面积地库面积2800㎡㎡商业建筑面积地库面积800㎡㎡商业建筑面积地库面积1500㎡㎡不含幼儿园地库地库面积39554㎡46206

13068

31702

A地块基地周边输入PlanningConditions招商花漫里社区中心及小学基地紫云赋省国防动员基地省国防动员基地紫云别院滨湖沁园滨湖润园号地块号地块号地块基地地块周边设施配套暂未完善，毗邻社区中心及小学，南望招商花漫里，区域综合发展强劲，活力十足。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl分地块规划条件PlanningConditions地块面积：56806.43㎡用地面积：56806.43㎡用地性质：居住用地（R2）容积率：≤2.2建筑密度：≤22%绿地率：≥40%商业：≤总计容建筑面积的3%地块面积：9396㎡用地面积：9396㎡用地性质：幼儿园用地（R22）容积率：≤1.2建筑密度：≤32%绿地率：≥35%合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl限宽要求PlanningConditions沿城市主次干路的居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl租赁用房需求RentalHousingDemand60000㎡租赁住房根据规定，03地块须集中建设不少于6万㎡的租赁住房，配建的租赁住房和商品住房实行同一建设标准，共享小区配套设施，不得在配建租赁住房和商品住房间进行分割性，限制性边界围护。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl商业条件输入BusinessCondition×××根据规定，沿城市主要道路（主干道、次干道）不得设置小门店商业，且原则上不得直接对外开门。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl交通现状及出入口设Traffic&Transportation置禁止设置机动车出入口位置禁止设置机动车出入口位置禁止设置机动车出入口位置在城市道路上开设的机动车出入口，单车道的出入口宽度应不大于5米，双车道的出入口宽度应不大于7米。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案鸟瞰图BirdEyeView沿街公建化天际渐起伏货值：31.97亿合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案总图与指标SchemeGeneralLayout

&Indicators合肥滨湖2019-01-A地块经济技术指标名称数值单位㎡备注总用地面积56806.43约85.2亩净用地面积总建筑面积地上建筑面积56806.43170078126424㎡㎡㎡约85.2亩合肥滨湖2019-01-B(21班幼儿园)地块经济技术指标

名称数值单位备注地上计容建筑面积124974㎡

总用地面积9396.00㎡约14.09亩㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面积租赁用房1210176002031397296001370净用地面积总建筑面积9396.0010358.006858.00㎡㎡㎡约14.09亩其中高层住宅多层住宅架空层面积为1450㎡

商业建筑面积配套用房面积不超过总计容面积的3%

2588地上计容建筑面积总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）其中物业管理用房511㎡其中其中幼儿园地下建筑面积地下机动车库面积容积率6858.003500.003500.000.73㎡㎡㎡

㎡

辆辆

文化活动室944443㎡㎡200平方米/千人，不少于200平方米其中养老服务用房30平方米/百户，不少于150平方米35平方米/车位公厕配电房开闭所604801504365439554㎡㎡㎡㎡㎡

1.2地下建筑面积地下机动车库面积非人防地下室面地下建筑面积=地下机动车库面积35平方米/车位(含人防和非机动车库)建筑基底面积密度2430.0025.86%35%

32%26302119051347㎡㎡㎡

积绿地率

城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。机动车停车位非机动车位100

其中其中人防地下室面积9515车位/每100名师生地下非机动车库

洋房地下室容积率建筑基底面积密度41002.201009017.76%40%-㎡

㎡

mm人户户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆

22%

名称数值单位

备注住宅建筑面积121017600203139729600㎡㎡

绿地率租赁住宅建筑限低建筑限高总人数其中高层住宅多层住宅

-472014759373142241256121027城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户

1车位/每100㎡2车位/每100㎡0.7车位/每1100㎡10%

1车位/每100㎡4车位/每100㎡1.5车位/每100㎡㎡㎡住宅总户数

租赁用房高层住宅多层住宅不超过总计容面积的3%其中商业建筑面积1370机动车停车位住宅商业其中其中配套18配套用房面积2588㎡

地面停车位地下停车位非机动车位12611301304121055总货值

:31.97亿住宅商业配套其中39合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl货值与户配Value&RoomType住宅户型住宅占地56806.431009017.76%22%

面积段

户数（个）

户数小计（㎡）占比占地面积总货值31.97住宅覆盖率覆盖率限值5080100

95105125135合计5702591089379371801341448082988.47%租赁房1089379371801341448011.53%100.00%63.53%12.20%9.08%小计租赁房高层住宅洋房9.76%5.42%100%总货值

:31.97亿

14751475合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl间距分析Spacinganalysis单位：米建筑间距合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl天际线Skyline27F23F万泉河路、泉州路天际线由高至低，层级明显南京路、上海路天际线高低起伏，形态丰富27F23F23F6+1F南京路8F3F上海路万泉河路合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl日照分析DurationofDaylight此栋首层需架空，日照算到2层满足大寒日2小时日照要求。本地块住宅日照均满足大寒日两小时图例软件：天正日照2.0经日照测算，住宅满足大寒日2小时日照要求。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl地下车库TheUndergroundGarage••住宅地下总建筑面积43673㎡其中地下机动车库面积39573㎡洋房地下室面积4100㎡住宅机动车地下停车1131辆幼儿园地下总建筑面积3500㎡幼儿园机动车地下停车99辆合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl技术图纸TechnicalDrawing合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04PlC地块基地周边输入PlanningConditions招商花漫里社区中心及小学基

紫地

云赋省国防动员基地省国防动员基地紫云别院滨湖沁园滨湖润园号地块号

号地

地块

块基地地块周边设施配套暂未完善，毗邻社区中心及小学，南望招商花漫里，区域综合发展强劲，活力十足。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl分地块规划条件PlanningConditions用地面积：62887.17㎡用地性质：居住用地（R2）容积率：≤2.3地块面积：62887.17㎡建筑密度：≤22%绿地率：≥40%商业：≤总计容建筑面积的3%地块面积：8736.57㎡用地面积：8736.57㎡用地性质：幼儿园用地（R22）容积率：≤1.2建筑密度：≤32%绿地率：≥35%合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl限宽要求PlanningConditions沿城市主次干路的居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl商业条件输入BusinessCondition×××根据规定，沿城市主要道路（主干道、次干道）不得设置小门店商业，且原则上不得直接对外开门。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl交通现状及出入口设Traffic&Transportation置禁止设置机动车出入口位置禁止设置机动车出入口位置禁止设置机动车出入口位置在城市道路上开设的机动车出入口，单车道的出入口宽度应不大于5米，双车道的出入口宽度应不大于7米。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案鸟瞰图BirdEyeView庭院景深深洋房巧组团货值：37.30亿合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl总图与指标GeneralLayout

&Indicators合肥滨湖2019-01-C地块经济技术指标名称数值单位㎡备注总用地面积62887.17约94.33亩净用地面积总建筑面积62887.17197987146621㎡㎡㎡约94.33亩合肥滨湖2019-01-D(21班幼儿园)地块经济技术指标

地上建筑面积名称数值单位备注地上计容建筑面积144641㎡

住宅建筑面积高层住宅多层住宅商业建筑面积配套用房面积139326100206391202800㎡㎡㎡㎡㎡总用地面积8736.57㎡约13.10亩约13.10亩

架空层面积为1980㎡净用地面积总建筑面积8736.57㎡㎡㎡不超过总计容面积的3%

10358.002515总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）物业管理用房595㎡其中地上计容建筑面积幼儿园6858.00

文化活动室837392㎡㎡200平方米/千人，不少于200平方米其中其中6858.003500.003500.000.78㎡㎡㎡

㎡

辆辆

其中养老服务用房30平方米/百户，不少于150平方米地下建筑面积地下机动车库面积容积率公厕60㎡㎡㎡㎡㎡

配电房开闭所480

35平方米/车位150

1.2地下建筑面积地下机动车库面积5136646206地下建筑面积=地下机动车库面积35平方米/车位(含人防和非机动车库)建筑基底面积密度2430.0027.81%35%

非人防地下室面积30570138591777㎡㎡㎡

32%城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。绿地率

其中其中人防地下室面积机动车停车位非机动车位100

地下非机动车库洋房地下室

9515车位/每100名师生51602.301258020.00%40%-㎡

㎡

mm人户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆

容积率

建筑基底面积密度

22%名称数值单位

备注绿地率

建筑限低建筑限高总人数

住宅建筑面积13932610020639120㎡㎡㎡

-

418613081004304城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户

高层住宅多层住宅其中

住宅总户数高层住宅多层住宅机动车停车位

其中

不超过总计容面积的3%1467139356

1车位/每100㎡1车位/每100㎡0.7车位/每1100㎡10%商业建筑面积2800㎡住宅商业其中其中配套18地面停车位地下停车位147配套用房面积2515㎡

132015431393112

非机动车位

住宅商业配套1车位/每100㎡4车位/每100㎡1.5车位/每100㎡总货值

:37.30亿其中38合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl货值与户配Value&RoomType住宅占地62887.171258020.00%22%住宅户型面积段（㎡）占地面积

户数（个）占比总货值37.30住宅覆盖率覆盖率限值9554246241.44%35.32%23.24%100%高层住宅洋房105128合计304

1308总货值

:37.30亿合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl间距分析Spacinganalysis单位：米建筑间距合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl天际线Skyline27F24F万泉河路、泉州路天际线由高至低，层级明显27F南京路、福建路天际线高低起伏，形态丰富24F23F南京路8F3F福建路3F泉州路合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl日照分析DurationofDaylight此两栋首层需架空，日照算到2层满足大寒日2小时日照要求。本地块住宅一共有5户日照不满足大寒日两小时此栋首层需架空，2层3户不能满足大寒日2小时日照要求。图例此栋首层需架空，2层1户，3层1户不能满足大寒日2小时日照要求。软件：天正日照2.0经日照测算，住宅满足大寒日2小时日照要求。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl地下车库TheUndergroundGarage••住宅地下总建筑面积51366㎡其中地下机动车库面积46206㎡洋房地下室面积5160㎡住宅机动车地下停车1320辆幼儿园地下总建筑面积3500㎡幼儿园机动车地下停车99辆合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl技术图纸TechnicalDrawing合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04PlE地块基地周边输入PlanningConditions招商花漫里社

基区

地中心及小学嘉睿置业省国防动员基地省国防动员基地滨湖沁园滨湖润园号地块号

号地

地块

块基地地块周边设施配套暂未完善，毗邻社区中心及小学，南望招商花漫里，区域综合发展强劲，活力十足。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl分地块规划条件PlanningConditions地块面积：20467.88㎡用地面积：20467.88㎡用地性质：居住用地（R2）容积率：≤2.0建筑密度：≤22%绿地率：≥40%建筑高度：≤24F商业：≤总计容建筑面积的3%(限制设置在主次干路两侧）合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl限宽要求PlanningConditions沿城市主次干路的居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl交通现状及出入口设Traffic&Transportation置在城市道路上开设的机动车出入口，单车道的出入口宽度应不大于5米，双车道的出入口宽度应不大于7米。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl总图与指标GeneralLayout

&Indicators总货值

:10.65亿合肥滨湖01-E地块经济技术指标名称总用地面积数值20467.8820467.88565844093540935393081866820640800单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注约30.70亩约30.70亩净用地面积总建筑面积

地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积高层住宅多层住宅

商业建筑面积配套用房面积不超过总计容面积的3%

827总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）其中物业管理用房170㎡其中文化活动室养老服务用房公厕223104㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡200平方米/千人，不少于200平方米30平方米/百户，不少于150平方米6012015015648130688491

配电房开闭所地下建筑面积地下机动车库面积

地下建筑面积=地下机动车库面积35平方米/车位(含人防和非机动车库)

非人防地下室面积人防地下室面积地下非机动车库城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中其中3961㎡㎡61625802.00442021.59%40%-

洋房地下室容积率㎡

㎡

m

建筑基底面积密度绿地率

22%

建筑限低建筑限高总人数

-m11143481881604153931664137343739332人户户户辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆城市居住区规划设计规范规定：3.2人/户

住宅总户数高层住宅多层住宅机动车停车位

其中住宅商业配套地面停车位地下停车位1车位/每100㎡2车位/每100㎡0.7车位/每1100㎡10%其中其中

非机动车位住宅商业配套1车位/每100㎡4车位/每100㎡1.5车位/每100㎡其中12合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl方案鸟瞰图BirdEyeView合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl日照分析DurationofDaylight图例软件：天正日照2.0经日照测算，所有住宅均满足大寒日2小时日照要求。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl功能分布与户配FunctionDistribution&RoomTypel

配套/商业布置于地块东侧l

高层住宅布置于地块西侧l

洋房住宅布置于地块东侧及南侧高层95户型高层105户型洋房125户型洋房135户型配套/商业住宅户型面积段（㎡）

户数（个）户数小计占比959494949427.01%27.01%27.59%18.39%100%高层住宅105125135合计9696洋房

6464348348合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl间距分析SpacingAnalysis6m6m9.7m合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl地下车库TheUndergroundGarage•

地下车库面积：13068㎡•

地块停车位：373辆合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl天际线Skyline万泉河路、上海路天际线由高至低，层级明显万泉河路上海路合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04PlF地块基地周边输入PlanningConditions招商花漫里基

社地

区中嘉睿置业省国防动员基地省国防动员基地滨湖沁园滨湖润园号

号

号地

地

地块

块

块心及小学基地地块周边设施配套暂未完善，毗邻社区中心及小学，南望招商花漫里，区域综合发展强劲，活力十足。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl分地块规划条件PlanningConditions地块面积：45313.31㎡用地面积：45313.31㎡用地性质：居住用地（R2）容积率：≤2.2建筑密度：≤22%绿地率：≥40%建筑高度：≤24F商业：≤总计容建筑面积的3%(限制设置在主次干路两侧）合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl限宽要求PlanningConditions沿城市主次干路的居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米，地块内部居住建筑面宽不应超过60米。合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl交通现状及出入口设Traffic&Transportation置禁止设置机动车出入口位置禁止设置机动车出入口位置在城市道路上开设的机动车出入口，单车道的出入口宽度应不大于5米，双车道的出合肥滨湖

BH2019-01、02、03、04项目方案设计ConceptionalDesignofHefeiBinhuBH2019-01,02,03,04Pl总图与指标GeneralLayout

&Indicators总货值

:25.55亿合肥滨湖01-F地块经济技术指标名称总用地面积数值45313.3145313.3113463199689996899636776171201961500单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注约67.97亩约67.97亩净用地面积总建筑面积地上建筑面积地上计容建筑面积住宅建筑面积

高层住宅多层住宅

商业建筑面积配套用房面积不超过总计容面积的3%

1822总建筑面积5万平方米以下的，不少于150平方米；总建筑面积25万平方米以下的按总建筑面积的千分之三配置，超过25万平方米以上部分按千分之一标准配置；（被市政道路分割的组团应分开设置）其中物业管理用房404㎡其中文化活动室养老服务用房公厕577271㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡200平方米/千人，不少于200平方米30平方米/百户，不少于150平方米60360150349423170220786

配电房开闭所地下建筑面积地下建筑面积=地下机动车库面积35平方米/车位(含人防和非机动车库)

地下机动车库面积非人防地下室面积人防地下室面积地下非机动车库城市规划区内新建民用建筑必须依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根据地面总建筑面积按以下比例修建：一类、二类国家人民防空重点城市7%，三类国家人民防空重点城市和省直管县县城6%，其他县城和建制镇5%。建设单位须按照规划修建医疗救护、专业队等专用人民防空工程。其中其中9424㎡㎡149232402.20924020.39%40%-

洋房地下室容积率建筑基底面积密度绿地率㎡

㎡

m