上海高层租赁住房规划设计文本

闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单元

10A-05A

地块租赁住房项目2019.01.03RESIDENCEPLANIN10A-05A

OFMHPO-1001UNIT上海中房建筑设计有限公司SHANGHAI

ZHONGFANG

ARCHITECTURAL

DESIGN

CO.,LTD.目录CONTENTS1

案例分析及愿景SECTION

ASEANALYSISONE2

前期分析3

规划设计SECTIONSECTIONLANDSCAPECONCEPTDESIGNLANDSCAPECONCEPTDESIGNTWOTHREEInternationalmarketanalysis2.12.2宏观分析区位分析Macroanalysis3.1

规划概念及特色PlanningConceptsandFeaturesProgrammedeductionEffectpicture1.11.21.31.41.5国际市场分析方案推演效果图总图及指标规划特点国内市场分析LocationanalysisPeripheraltrafficanalysisPeripheralsupportSwotanalysis3.23.33.43.53.63.73.83.93.10Domesticmarketanalysis2.3

周边交通分析总结与设计策略周边竞品分析项目愿景SummaryandDesignStrategyPeripheralcompetitiveproductanalysisProjectvision2.42.52.62.7周边配套swot

分析用地分析基地现状MasterplanPlanningcharacteristicsDoormodelthedistributionFireanalysis户型分布消防分析停车指标依据地库平面图景观分析LanduseanalysisBaseonthestatusquoLandvalueanalysis2.7

土地价值分析ParkingindexbasisBasementplanLandscapeanalysis4

配套服务SECTION

PLANNINGSCHEMEFOUR5

单体设计SECTION

MONOMERDESIGNFIVE6

技术篇SECTIONSIXPLANNINGSCHEME政策要求5.1

主力户型设计6.1

技术图纸

Technical

drawings4.1PolicyrequirementsMainGraphic

design4.2

国内租赁房配套现状

Domesticrentalhousingmatchingstatus5.25.35.45.5户型级配户型特点单体户型设计室内风格意向6.26.3立面材料FacadematerialPCdesignHouseholdLevelConfiguration4.34.44.54.64.7配套面积示意

Accompaniedareaindication健身中心

FitnesscenterPCAdvantagesofapartmentGraphic

designStyleintention住户中心社区大堂HouseholdCentreCommunityLobby商业服务配套

Commercialservicepackages后勤配套市政配套4.84.9LogisticalsupportMunicipalsupport户外健身及儿童娱乐公共服务设施4.104.11OutdoorFitnessChildren'sEntertainmentPublicServiceFacilities1案例分析及愿景ASE

ANALYSIS国际市场分析国内市场分析总结与设计策略项目定位InternationalanalysisInlandanalysisDesignStrategiesProjectpositioning1.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国际市场分析Internationalanalysis国际市场现状1

自有率较低2大都市聚集3

整体租房比重较高美国住房市场住房自有率较低，美国租赁住房占全部住房市场三成左右。美国租赁住房主要分布于大都市地区，大都市地区租赁住房以多户住宅为主，非都市地区以单户住宅为主。租房群体中

40

岁以上承租户占一半以上，其中单身群体占比最大，总体受教育程度较高。大都市租赁市场具有较大发展潜力，高端人才为主力客户，定位趋于高端。1.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国际市场分析Internationalanalysis国际市场案例EQRAV

B第一家上市公寓

高品质住宅租赁服务

数量排名第三

全美第一大出租公寓259

个社区的近

75,584套出租公寓REITSREITS

公司2、EQR

通过收购、建造等方式获

3、截止

2016

年，EQR得并持有核心市场房源，并通过高

拥有物业

302

个，分标准运营，为美国高端住宅租赁市

布在

10

个州和华盛顿场用户提供高品质住宅租赁服务，

地区，公寓房间数共计其所持公寓在地域上主要分布在美

7.75

万间，拥有数量排1、EQR

是一家总部位于美国芝加哥专注于经营和管理公寓的运营企业，是美国第一家上市公寓

REITs1、AVB

(AvalonBayCommunities)是

2、截至

2015

年底公司已在全美

11

个目前全美第一大出租公寓

REITS

公司，公

州及哥伦比亚特区拥有

259

个社区的近司于

1978

年成立，1994

年

3

月上市，上

75,584

套出租公寓，总市值超过

200

亿美市时仅在加州北部拥有

9

个社区的

2,396

元，其中，约

70%

的物业位于纽约、华盛套公寓，上市后进入了加州南部城市，后

顿、波士顿、旧金山、硅谷、洛杉矶、西又通过并购方式进入了东西海岸的其他城

雅图这些发达城市。市。国高端高成长性市场。名第三。国际租赁市场潜力巨大，区别于低端开放式青年公寓，酒店式管理高端社区为市场主力。1.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国际市场分析Internationalanalysis服务配套设施公寓特色与设施商务支持休闲娱乐安全舒适与快捷>

闹钟>

商务支持服务>

会议及多功能室>

快递服务>

24

小时健身房>

室内恒温游泳池>

住户休闲室>

住客活动>

24

小时保安和监控系统服务>

电子门禁卡>

24

小时前台接待服务>

机场接送服务>

地下停车场>

电动汽车充电站>

自行车室>

宽带上网（无线上网）>

配独立控温器的中央空调>

配毛巾和洗漱用品的浴室>

烹饪厨具配备齐全的厨房>

家庭娱乐系统>

室内电子保险箱>

无线上网连接>

蝴蝶数字对讲系统>

桑拿房>

网球场>

早餐>

蒸汽熨斗和熨衣板>

国际长途直拨电话和语音信箱>

洗衣烘干一体机>

动感单车室>

俱乐部游戏室>

宠物美容托管>

客房服务>

干、湿洗衣服务>

行李管理1.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国际市场分析Inland

analysis服务配套设施大堂会客室屋顶露台健身房篮球场恒温泳池儿童游戏室影音室书吧1.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国际市场分析Inland

analysis典型户型特点总结：户型流线清晰，居室较少共享空间较大，强调共享空间的开发利用。1.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国际市场分析Inland

analysis案例总结美国长租公寓总结：1.户型产品线清晰，户型的共享空间较大。2.

注重社交场所共享空间的营造，社区整体感觉充力。3.

整体定位比较高端，区别于低端开放式青年公寓。1.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国内市场分析Inland

analysis国内市场概览特点总结：目前国内公寓市场，主要以中低端品牌线路为主。1.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN周边竞品分析Inland

analysis龙湖

冠寓万科MF

PORT湾流

HB房型一居室26-33房型一居室21-38房型一居室两居室loft面积（平方米）面积（平方米）租金（间

/

月）面积（平方米）租金（间

/

月）35-672200-430080租金（间

/

月）2600-33001002300-3200105-136平均租金（间

/

平方米）平均租金（间

/

平方米）平均租金（间

/

平方米）运营商入住率龙湖地产运营商入住率wanke运营商入住率湾流85％-85％开业时间户数2017开业时间户数2018开业时间户数2015378

户572

户350

户项目定位

:

中低端青年公寓项目定位

:

中低端青年公寓项目定位

:

中低端青年公寓区域内中高端市场稀缺

中低端竞争激烈

需差异化打造高端住区1.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN周边学区、产业分布Inland

analysis依托宗地周边国际名校及紫竹高科技园，视听产业基地等强势资源，迎合高素质人才市场需求，以中高端服务型公寓为项目定位；SITE1.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国内长租房市场总结与设计策略DesignStrategies现状策略1

客户群体同质化现象较为严重，中高端市场稀缺，中低端竞争激烈1

深耕中高端市场，青年公寓导致整个行业提供的服务趋于同质化，服务对象趋于同质化，打造差异化和精细化是品牌战略的关键2

以居住生态打造为主，租后服务空间潜力大，2国内公寓市场中低端产品占绝大部分，租后服务不够完租后服务的发力是运营商寻求突破的关键所在，打造酒店善，服务及服务对象趋于同质化化管理模式为租后服务带来保障3从规划到产品设计，尽量按照住宅标准执行，使项目保留转性的可能性，从而获取更高的租金溢价。3行业内公寓居住品质较低，与住宅配置标准尚有较大差距，大多不具备功能转换的先决条件。以公寓为中心，社交为平台，以酒店化管理模式打造高端住区，形成租客与公寓之间的良性互动，进一步增强客户黏性的同时打造自身的品牌价值。而后续保证公寓转换角色的可能性，为住区的发展与溢价带来无限可能。规划愿景乐享五星服务的品质寓所有别于中低端开放式青年公寓的酒店式管理高端住区规划愿景无限发展可能的高端住区根据市场实时需求可转变角色2前期分析PRE-PHASE

ANALYSIS宏观分析区位分析周边交通分析周边配套MacroanalysisLocationanalysisPeripheraltrafficanalysisPeripheralsupportSwotanalysisswot

分析用地分析LanduseanalysisBaseonthestatusquo基地现状2.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN宏观区位Macroanalysis上海市是中国重要的经济、交闵行区位于整个上海的地域腹部，形似一把“钥匙”，是上海市主要对外交通枢纽，西南地区重要的工业基地、科技及航天新区，它也是上海最靠近市中心的郊区之一。基地位于闵行区吴泾镇紫竹科学园区，周边学校居多，景观资源丰富，距五号线剑川路地铁站

2km，距在建十五号线地铁站永德路

500m,距黄浦江4km，地理位置优势明显。通、科技、工业、金融、会展和航运中心，是世界上规模和面积最大的都会区之一。2.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN区位分析Locationanalysis500m,距黄浦江

4km，地理位置优势明显。项目位于上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区，距陆家嘴

25km,

距浦东国际机场

36km。2.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN周边交通分析Peripheraltrafficanalysis基地周边交通极为便利。东侧紧邻谈家塘路，距莲花南路约

500m，西侧距申嘉湖高速约

700m，南侧距剑川路约500m,

北侧紧邻黄浦江支流，距谈家塘路张家里站公交站仅

100

距地铁十五号线永德路站（在建）仅

500m，交通十分便利。2.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN周边配套Peripheralsupport基地周边配套设施齐全。商业资源：基地

2km

范围内设有万乐城，吴泾宝龙广场等大型商业广场，生活气氛浓郁。医疗资源：基地

3km

范围内设有吴泾社区卫生服务中心，闵行区吴泾医院等医疗资源。教育资源：基地

3km

范围内设有上海师范小学闵行幼儿园，北桥中心小学，华东师范大学第二附属中学等中小学，且毗邻上海交通大学闵行校区，华东师范大学闵行校区等高等院校。2.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANINSWOT

分析Swot

analysis2.6闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN用地分析Landuseanalysis用地规划性质：Rr4

四类住宅组团用地占地面积：50344.1m

㎡容积率：2.7建筑限高：80m住宅套数：不小于

2800

套装配预制率：40%住宅面积：绿地率：不低于

35％2.7闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN基地现状Baseonthestatusquo2.8闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN土地价值分析Landvalue

analysis景观价值分析商业价值分析低高现状道路现状道路中心地带：临近塘泗泾一带景观资源最优；中心地带：规划一路与二路交汇；北侧：北侧侧紧邻河流及绿化带，景观资源优越，故居住价值最高；西侧：与支路规划四路相邻，故居住价值次高；南侧：与支路规划一路紧邻，居住价值中；北侧：北侧侧紧邻河流，故商业价值较低；西侧：现状道路在西侧为尽端路，河对面现状为厂房故商业价值较低；南侧：与支路紧规划一路相邻，小区主入口，故商业价值高；东侧：与支路规划二路相邻，人流量较大，商业价值最高；东侧：与支路规划一路相邻，车流较多，噪音较大，居住价值较低；3PlanningConceptsandFeaturesProgrammedeductionEffectpicture规划设计PLANNINGSCHEME规划概念及特色方案推演效果图总图及指标规划特点户型分布MasterplanPlanningcharacteristicsDoormodelthedistributionFireanalysis消防分析停车指标依据地库平面图景观分析ParkingindexbasisBasementplanLandscapeanalysis闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN规划理念打造一个公园里的国际社区分区明确、私密与便利共享的城市空间3.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction规划推演第一步：确定城市界面规划推演第二步：划分动静分区3.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction规划推演第三步：明确公共走道规划推演第四步：确定配套形态3.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN方案推演Programmededuction规划推演第五步：导入公寓体量规划推演第六步：方案空间形态生成鸟瞰图鸟瞰图沿街人视中心花园人视沿河人视主入口人视实体模型照片3.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN总平面图Site

PlanN3.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN经济技术指标Site

Plan总指标：户型配比表：策划报告指标要求：规划特点乐享五星服务的品质寓所私密、舒适的居住体验酒店式高品质服务管理便利快捷的社区配套3.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN私密、舒适的居住体验

—

功能分析Planning

characteristics结合公寓舒适性、私密性考虑，将公寓与其他配套服务功能动静分区，提升公寓居住品质。动静分区：静动公寓商业健身中心硬性配套配套住户中心大堂3.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN私密、舒适的居住体验

—

住户交通流线Planning

characteristics充分考虑舒适性与私密性，将地库出入口沿居住外围设置，主要环形车道沿中央景观环形布置，保证公寓内部居住品质。规划四路规划二路主要车行出入口通往地下大堂人行出入口城市道路车行流线人行流线规划一路无雨回家流线地库入口地面停车位3.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN私密、舒适的居住体验

—

社区配套交通流线Planning

characteristics从动静分区角度出发，在靠近出入口处布置商业车流停车区域、公共设施布置在小区公共走廊端部，人流在外围可便捷到达，充分保证小区内部私密性。小区内部人行流线可通过门禁系统便捷通达各个生活配套，进一步保证了私密与舒适的居住体验。规划四路规划二路车行出入口城市道路车行流线服务配套人行流线商业人行流线规划一路地面停车位配套内街人行流线

/

临时商业后街流线规划特点闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN乐享五星服务的品质寓所私密、舒适的居住体验酒店式高品质服务管理便利快捷的社区配套3.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN酒店式高品质服务管理Planning

characteristics通过大堂营造酒店式动线，注重后勤流线与业主流线的干扰性，同时注重快递服务流线，引入酒店式落客区及相应停车区域，结合酒店式入户大堂，打造一体式酒店服务高端住区。健身中心方向住户中心方向大堂下地下一层业主流线酒店式落客区后勤流线落客区域停车位单元式入户大堂后勤车行流线快递流线规划特点闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN乐享五星服务的品质寓所私密、舒适的居住体验酒店式高品质服务管理便利快捷的社区配套3.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN便利快捷的社区配套Planning

characteristics小区内部可便捷到达生活服务配套前厅区域，并可从室内通达各个功能区，同时还设置无雨连廊，提升住户使用体验。小区外部也可通过大堂便捷进入到各个服务空间，通过门禁系统对外部人员进行隔离，便利的同时也保证了小区住户的私密性。无雨连廊透视生活配套大堂健身中心住户中心出入口配套快捷流线室内流线前厅空间规划特点闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN无限发展可能的高端住区基本满足住宅标准的日照条件可转换功能的商业内街3.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN日照分析Sunshine

analysis经过日照测算小区内

98%

的住户满足住宅日照标准，为将来住区灵活转换奠定基础。常规日照分析上海普通住宅建筑日照标准为：受遮挡的居住建筑的居室冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时当标记楼栋建筑高度为

21M

时日照全满足住宅日照标准3.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN可变内街分析Site

Plan小区生活服务配套可灵活转变为商业，与原有商业共同打造时尚商业街区。可变内街商业配套商业动线功能转换区域原商业配套区域3.6闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN户型分布Doormodelthedistribution将主力户型

40

㎡沿东侧与南侧布置，将主力户型

50

㎡沿北侧与西侧相对价值较高区域布置，其他面积段根据举止价值相应布置在单元两端。60

㎡7030

㎡40

㎡50

㎡配套㎡90㎡3.7闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN消防分析Fire

analysis将主要消防出入口布置在基地西侧，将次要消防出入口布置在东侧兼用人行出入口。消防登高场地消防流线城市道路3.8闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN停车指标依据Basementplan策划报告要求规范要求按照策划报告需配建车位

850

辆停车位按照规范需要配建

2240

辆停车位3.9闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN地库平面图Basementplan地下大堂意向地下车库意向地下车库面积

24809

㎡，其中人防区域面积

13590

㎡，总车位数

804

个，人防区域外车位数

390

个（注：本版按照策划报告要求车位数设计）3.10闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN景观分析Landscapeanalysis小区内部打造东西南北主要两条景观轴线，结合四个主要组团景观节点形成小区内主要景观系统，北侧沿河打造沿河景观轴，提升小区居住品质。景观轴沿河景观轴组团景观节点景观节点河道景观资源3.10闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN景观意向Site

Plan利用室外空间，打造户外休闲角，营造项目立体的花园景观，后阶段可参考英伦项目为租户提供”小花园领养地”,

自由种植植物

/

花草等。地面的小花园

/

慢步道

/

绿植环绕的藤椅，为租户提供多场景休憩空间以便交流、放松充电、缓解压力。中心景观景观廊道休憩空间院落组团景观4DomesticrentalhousingmatchingstatusAccompaniedareaindicationFitnesscenter配套服务PLANNINGSCHEME政策要求国内租赁房配套现状配套面积示意健身中心Policyrequirements住户中心社区大堂HouseholdCentreCommunityLobby商业服务配套后勤配套CommercialservicepackagesLogisticalsupport市政配套Municipalsupport户外健身及儿童娱乐公共服务设施OutdoorFitnessChildren'sEntertainmentPublicServiceFacilities4.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN政策要求Policyrequirements1

重点建设物业用房

运动场地社区配套2引导设置

便利店

洗衣房

邻里中心

快递投放柜

单车投放点1

增设便利店

洗衣房

活动室健身房

餐饮配送《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的意见》2增加公共社交空间4.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN国内租赁房配套现状Domesticrentalhousingmatchingstatus高端

服务式酒店公寓

中端

长租公寓低端

长租公寓（冠寓

泊寓）基本的共享空间（雅诗阁

辉盛阁）（base

湾流

群岛）配套全面有特色

有品质

有服务全面的配套和服务，注重私享尊

有特色的高端长租公寓，注重

简配的长租公寓，讲究共享，健康，贵体验，侧重上午高端人群；

社区氛围的营造；

满足基本的配套要求；休闲娱乐：健身房游泳池按摩

休闲娱乐：影音室健身房游

休闲娱乐：v

影音空间健身房台池咖啡吧儿童娱乐公共厨房星

泳池台球室市集活动酒吧展空酒廊

厅屋顶花园展厅艺术空间商务：商业中心会议室功能厅

商务：会客室接待中心行政球书吧公共厨房设施：速递易优立仓个人的储物空间设施：早餐服务大堂服务空中酒廊联合办公空间设施：公共厨房洗衣房自动贩卖公共洗衣房4.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN配套面积示意Accompaniedareaindication健康休闲生活服务市政配套2044㎡㎡㎡㎡物业用房社区用房自助洗衣房住户中心展览厅阅览室健身会所游泳池健身中心商业20002500120011002000住户中心其他配套时尚活力㎡㎡阳光网球场篮球场青年滑板广场后勤（地下）户外健身及儿童游乐4.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN健身中心Fitnesscenter现代人日益关注健康生活，尤其对本项目的目标高净值人群，专业的健身设施是重要的考量因素之一；除了专业建设器械以外，配置多功能的健身区域；例如：专业的健身中心带有独立搏击台的综合搏击区、炫酷的团操间、瑜伽室等专业功能区域，建议健身中心由第三方专业运营商运营。一层平面图二层平面图4.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN健身中心Fitnesscenter4.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN住户中心HouseholdCentre住户中心作为项目的核心功能区域，设计规划时可尝试通过多功能的组合空间来提高空间利用效率，以展示快速多变的年轻生活方式，以更多的可能性，灵活的方式去连接住客不同的体验，为社区注入新活力；主要功能：公司团建

/

产品发布培训讲座

/

展示中心私家会客

/

聚会派对一层平面图二层平面图4.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN住户中心HouseholdCentre4.6闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN社区大堂CommunityLobby庭院往健身中心方向往住户中心方向大堂是公寓整体形象的体现，它塑造了租客和来宾对公寓的第一印象；本项目由于体量较大，将由不同单体建筑组团构成。建议在各单体建筑内呈现不同主题元素的入户大堂，不管是传达健康有机的生活理念，还是突出商务休闲的快节奏生活，通过营造不同的设计氛围带给住客独特的入住体验；居家和温馨是公寓大堂设计共通的精髓。4.6闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN社区大堂

-

空间效果CommunityLobby4.6闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN社区大堂

-

外廊效果Fitnesscenter4.7闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN商业服务配套Commercialservicepackages图例金融轻餐饮重餐饮个人护理其他利用价值最高的沿街面布置商业，而且与住宅建筑拉开一段距离，业态设置更为自由灵活。4.8闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN后勤配套Logisticalsupport后勤区域作为项目的核心功能区域，在设计上充分考虑与业主流线冲动，以保障公寓的舒适性为出发点；通过结合地下车库，将后勤功能区域布置在地下一层，并布置采光庭院；主要功能：后勤办公

/

后勤维护后勤卸货

/

信息中心人力资源

/

安保工程充分注重空间层次的设计，以地下庭院为过渡空间，向功能区域延伸，4.8闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN后勤配套

-

地下庭院空间效果Logisticalsupport4.9闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN市政配套Municipalsupport土地出让文件具体内容要求：市政配套在不超过地块建筑总量

10％的范围内，重点建设物业服务用房，运动场地

,

养育托管点，文化活动室，生活服务点等公共服务设施，并引导设置食堂，便利店，洗衣房，共享单车投放点扥经营性服务设施，将来会由政府统一回购，此类配套已明确要求需沿街布置，因此我们在商业价值较低处独立设置。一层平面图二层平面图4.10闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN户外健身及儿童娱乐OutdoorFitnessChildren'sEntertainment优质的户外健身场所是增加住户体验的必要因素，楼宇间的健步道、塑胶的篮球场、网球场，以及公共健身器材；户外活动平台同时也能够形成良好的交流空间，形成优质社区融合氛围；4.10闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN户外健身及儿童娱乐OutdoorFitnessChildren'sEntertainment大部分的公寓项目仅设立一个室内儿童游乐区域，本项目体量较大，建议设立户外部分简单的滑梯，儿童运动及游乐区域等设施；4.11闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN公共服务设施PublicServiceFacilities4.11闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN公共服务设施PublicServiceFacilities5单体设计PLANNINGSCHEME主力户型设计户型级配MainGraphic

designHouseholdLevelConfiguration户型特点Advantagesofapartment单体户型设计室内风格意向Graphic

designStyleintention5.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN户型面积段梳理Doorareacombing30/40单身白领STUDIO单间

+

一卫一厨66%以高效实用的平面动线，配合简约耐用的家具，基本功能完善，空间紧凑满足基本居住功能50/60单身白领情侣一居室

+

一卫一厨28%4%配备舒适的休息区、工作区以及与卧室配套的卫生间，为住客提供功能齐全的栖身场所。70两居室

+

一卫一厨合租小家庭为长住需求的旅客提供较为宽敞的空间体验，配备独立起居、就餐、厨房和卧室空间，并设有学习空间和储藏空间。90三居室

+

二卫一厨企业高管小家庭2%为长住需求的旅客提供较为宽敞的空间体验，配备独立起居、就餐、厨房和卧室空间，并设有学习空间和储藏空间。5.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN主力户型设计Main

Graphic

design选择通用性强、涵盖面广的40㎡、50㎡主力产品线地块周边客群主要为院校依托客群、产业办公白领、创业人士、轨交导入人群。其中

20-35

岁为我们主力人群，90

后年轻人，更是主力客群的中坚力量。因而我们选择以通用性较强的

40

㎡一居室及

50

㎡一室一厅为主力户型，可以涵盖更多的细分市场；高效储藏玄关柜可封闭、可开放厨房高效储藏玄关柜独立三件套卫生间可折叠餐吧台独立卫生间相对独立的客、餐厅双人睡卧区工作写字台大面宽观景平台独立的洗衣空间双面宽超大景观平台40

㎡户型50

㎡户型5.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN户型设计Graphic

design其他产品线各有特点地块周边客群主要为院校依托客群、产业办公白领、创业人士、轨交导入人群。其中

20-35

岁为我们主力人群，90

后年轻人，更是主力客群的中坚力量。因而我们选择以通用性较强的

40

㎡一居室及

50

㎡一室一厅为主力户型，可以涵盖更多的细分市场；侧厅河景房功能齐全、可变性强舒适宽敞的餐厨空间全功能两房两厅30

㎡户型60

㎡户型70

㎡户型90㎡户型5.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN户型级配Household

Level

Configuration户型面积（㎡）304050607090户型结构户型一房一简厨一卫

一房一简厨一卫

一房两厅一厨一卫

一房两厅一厨一卫

两房两厅一厨一卫

三房两厅一厨两卫户型模式玄关厨玄关厨厨卧厨卫玄关玄关卧厨玄关餐厅餐厅厨卫卫卫餐厅餐厅卫玄关卫阳台客厅卫起居室卫客厅卧起居室阳台阳台卧客厅客厅卧阳台阳台卧卧阳台飘窗阳台面宽（mm）进深（mm）330076004000945054008400580010300620097007400125005.2闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN功能级配Functional

Level

Configuration户型面积（㎡）304050607090功能配置玄关简厨独立厨房独立餐厅独立起居主卧套间单面宽阳台双面宽阳台飘窗5.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN板式布局的优势Variable

plan板式拼接围合式点式布局1.

所有套型都是南北向，均有南向阳台1.

有东西向，以及北向的公寓，有的套型全年无阳光2.60%

以上的套型不可能实现转性的可能2.

可利用核心筒区域做共享交流平台3.

标准层缺少共享空间，除非牺牲套型3.

所有套型都有实现转性为住宅的可能性4.

总图景观资源配置共享不能全面5.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN共享空间-入户大堂Shared

space-Entrance

hall南入户大堂北入户大堂各单体建筑将呈现不同主题元素的入户大堂：走在时尚前沿的尊贵典雅的欧式古典风格；享受碧海蓝天的地中海现代

；返璞归真，崇尚自然的恬淡田园风格；有怀旧气息的新中式；风格风格；恬淡质朴的浪漫的美式乡村；素雅、舒适的日式和风。。。。。。5.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN共享空间-入户大堂Shared

space-Entrance

hall5.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN共享空间-交流平台Shared

space-Communication

platform每三层设置一个户外平台，为住户提供交流活动的共享空间5.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN共享空间-交流平台Shared

space-Communication

platform5.3闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN共享空间-阳台Shared

space-balcony每个套型都设置完整面宽的大尺度阳台，既能提供人与大自然亲密接触，又能提供半户外的社交空间，让交流更为顺畅。5.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN单体设计-30㎡Graphic

design高效储藏玄关独立私密卫生间多功能吧台舒适起居高效利用阳台5.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN单体设计-40㎡Graphic

design可封闭独立私厨高效储藏玄关独立私密卫生间开敞的客卧一体化空间高效利用阳台中间套端套5.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN单体设计-50㎡Graphic

design高效储藏玄关独立私厨多功能餐厅吧台独立私密卫生间高效利用阳台中间套端套5.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN单体设计-60㎡Graphic

design高效储藏玄关独立私厨开敞明亮餐厅多功能吧台干湿分离卫生间开敞明亮大空间客厅独立私密卧室高效利用阳台5.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN单体设计-70㎡Graphic

design独立私密卧室高效储藏玄关干湿分离卫生间开敞明亮客餐厅独立私密卧室高效利用阳台5.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN单体设计-90㎡Graphic

design明亮实用

U

型厨房侧向观景阳台干湿分离卫生间高效储藏玄关完整的主卧套间卧室增设飘窗5.4闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN可变户型的实现Variable

plan70

㎡、30

㎡各自独立70

㎡

+30

㎡合并为一套70

㎡

+30

㎡合并为一套三室两厅两卫一厨双钥匙房1.30

㎡套内面积较小，居住体验感教差2.70

㎡套内空间比较紧凑1.

可居住一套，出租一套2.

可居住一套，办公一套1.

拥有超大储藏的玄关空间2.

极其舒适的主卧套间3.

三面宽南向超大阳台3

可自住一套，父母住一套，既保证私密性，又有独立空间5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention5.5闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN风格意向Style

intention6技术篇PLANNINGSCHEME技术图纸立面材料PCTechnical

drawingsFacadematerialPCdesign6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN总平面图Site

plan规划四路水规

划

一

路6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN地库平面图Basement

plan6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN拼接类型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A标准层平面图6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN拼接类型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A一层平面图6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN拼接类型A-70+30+50*4+30+70Splicing

type

plane

A标准层平面图

-

每隔三层设置共享平台6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN拼接类型B-60+40*8Splicing

type

plane

B标准层平面图6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN拼接类型B-60+40*8Splicing

type

plane

B一层平面图6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN拼接类型B-60+40*8Splicing

type

plane

B标准层平面图

-

每隔三层设置共享平台6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN拼接类型B-60+40*8Splicing

type

plane

B南立面图西立面图1-1

剖面图6.1闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1001

单RESIDENCEPLANIN拼接类型C-60+40*8+60Splicing

type

plane