办公楼租赁合同

办公楼租赁合同出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方办公楼事宜达成如下协议：一、租赁办公楼基本情况1.办公楼位置：甲方将位于[具体地址]的办公楼（以下简称"该办公楼"）出租给乙方使用。2.办公楼面积：该办公楼建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。3.办公楼楼层：该办公楼共[X]层，乙方租赁的楼层为第[X]层。4.办公楼附属设施：该办公楼附属设施包括但不限于电梯、消防设施、空调系统、电力供应系统、给排水系统等，具体设施清单见本合同附件一。二、租赁用途1.乙方租赁该办公楼的用途为[乙方具体办公用途，如办公、研发等]。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该办公楼的租赁用途。如需改变租赁用途，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该办公楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准：该办公楼的租金为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]账户名称：[账户名称]4.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还该办公楼并结清相关费用后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、其他费用1.物业管理费：乙方应按照该办公楼所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于办公楼的保洁、保安、绿化、设施设备维护等费用。物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，乙方应按月支付，支付日期为每月的[具体支付日期]前。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家及当地相关规定执行。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的[X]个工作日内支付水电费。3.通讯费：乙方自行承担使用该办公楼过程中产生的通讯费用，包括但不限于固定电话、移动电话、网络等费用。4.其他费用：乙方在使用该办公楼过程中产生的其他费用，如垃圾处理费、有线电视费等，由乙方自行承担并按照相关规定支付。六、办公楼交付及返还1.交付条件：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该办公楼交付给乙方。交付时，该办公楼应符合以下条件：该办公楼及其附属设施设备应完好无损，能够正常使用；该办公楼应具备必要的消防、安全等设施，并通过相关部门验收合格；该办公楼应通水、通电、通气、通网络等。2.交付手续：甲乙双方应在该办公楼交付时共同进行验收，并签署《办公楼交付确认书》。《办公楼交付确认书》应详细记录该办公楼的交付状况、附属设施设备清单等内容。3.返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方应在租赁期满或合同解除之日起[X]日内将该办公楼及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，该办公楼应保持清洁卫生，无损坏、无欠费等情况。4.返还手续：甲乙双方应在该办公楼返还时共同进行验收，并签署《办公楼返还确认书》。《办公楼返还确认书》应详细记录该办公楼的返还状况、附属设施设备清单等内容。如乙方未按照本合同约定返还该办公楼或其附属设施设备存在损坏、欠费等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，并要求乙方承担赔偿责任。七、办公楼维修及保养1.甲方维修责任：甲方负责该办公楼主体结构、公共区域及附属设施设备的维修和保养。甲方应定期对该办公楼进行检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致该办公楼及其附属设施设备出现故障或损坏，甲方应及时进行维修或更换。2.乙方维修责任：乙方应合理使用该办公楼及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成该办公楼及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方如需对该办公楼进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全和质量。装修或改造完成后，乙方应将该办公楼恢复原状，并经甲方验收合格。3.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的维修费用，由双方协商分担。八、物业管理1.该办公楼由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。2.物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定，履行物业管理职责，提供优质、高效的物业管理服务。如乙方对物业管理服务不满意，可向物业管理公司提出意见和建议，物业管理公司应及时处理并反馈处理结果。3.甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保乙方在使用该办公楼过程中能够得到良好的物业管理服务。九、装修及改造1.乙方如需对该办公楼进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修或改造方案应包括装修或改造的范围、内容、时间、施工单位等详细信息。2.乙方在装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，办理必要的装修或改造手续，确保施工安全和质量。施工单位应具备相应的资质证书，并按照装修或改造方案进行施工。3.装修或改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签署《装修或改造验收确认书》；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。4.乙方对该办公楼进行装修或改造所产生的费用由乙方自行承担。装修或改造过程中，乙方应注意保护该办公楼及其附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.租赁期满或合同解除后，乙方对该办公楼进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方拆除并恢复原状。乙方应在租赁期满或合同解除之日起[X]日内拆除并恢复原状。如乙方未按照要求拆除并恢复原状，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。十、保险1.甲方应负责该办公楼主体结构及附属设施设备的保险，并承担相应的保险费用。保险范围应包括但不限于火灾、地震、洪水等自然灾害及意外事故造成的损失。2.乙方应自行负责其在该办公楼内的财产及人员的保险，并承担相应的保险费用。保险范围应包括但不限于乙方的办公设备、文件资料、员工人身意外伤害等。3.甲乙双方应相互配合，及时向对方提供保险理赔所需的相关资料。如因一方原因导致保险理赔延误或无法获得理赔的，该方应承担相应的责任。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时交付该办公楼，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用该办公楼的，甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前收回该办公楼或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还已支付的租金及押金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业管理费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费及其他相关费用，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自改变该办公楼的租赁用途或对该办公楼进行装修或改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定按时返还该办公楼或其附属设施设备存在损坏、欠费等情况，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照要求返还该办公楼或其附属设施设备，甲方有权自行收回该办公楼，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费及其他相关费用，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照月租金的[X%]向对方支付违约金。十二、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清相关费用。十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该办公楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日附件一：办公楼附属设施设备清单|设施设备名称|规格型号|数量|备注|||||||电梯|[电梯品牌及型号]|[X]部|/||消防设施|[消防设施具体名称，如消火栓、灭火器等]|[详细数量]|/||空调系统|[空调品牌及型号]|[详细数量]|/||电力供应系统|[电力供应相关设备名称，如变压器、配电柜等]|[详细数量]|/||给排水系统|[给排水相关设备名称，如水泵