商业地产项目独家销售代理合同

商业地产项目独家销售代理合同名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[商业地产项目名称]（以下简称"该项目"）的销售权，乙方具备专业的商业地产销售代理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方独家销售代理该项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[商业地产项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中商业面积为[X]平方米，可售物业数量为[X]套/间。4.项目业态：[具体业态，如购物中心、写字楼、商铺等]二、委托事项1.甲方委托乙方作为该项目的独家销售代理，负责该项目商业物业的销售推广工作。2.乙方应按照本合同约定，制定销售策略，开展市场推广活动，寻找潜在客户，促成交易，并协助甲方办理相关销售手续。三、销售目标及考核1.销售目标在本合同有效期内，乙方应完成该项目商业物业销售额不少于人民币[X]元。具体分阶段销售目标如下：第一阶段：自合同签订之日起至[具体日期1]，完成销售额不少于人民币[X]元；第二阶段：自[具体日期1]至[具体日期2]，完成销售额不少于人民币[X]元；第三阶段：自[具体日期2]至合同期满，完成剩余销售额。2.考核方式以甲方财务确认的实际到账金额作为销售额的考核依据。乙方应每月向甲方提交销售进度报告，详细说明当月销售情况、客户信息及下月销售计划。若乙方未能完成各阶段销售目标，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查和指导。有权根据市场情况调整项目销售价格、销售策略等，但应提前通知乙方。有权审核乙方制定的销售合同及相关文件。有权在乙方违反本合同约定时，解除本合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计文件、产权证书、销售许可证等。协助乙方办理项目销售过程中的相关手续，如合同备案、产权登记等。按照本合同约定向乙方支付销售代理费用。负责处理与项目销售无关的纠纷和问题，确保销售工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取销售代理费用。有权根据市场情况制定销售策略和推广方案，但应报甲方备案。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以开展销售工作。2.义务组建专业的销售团队，配备具备相关经验和资质的销售人员，并确保销售人员遵守甲方的销售政策和本合同约定。制定详细的销售计划和推广方案，并按照计划开展销售推广活动。积极寻找潜在客户，向客户介绍项目情况，促成交易，并协助客户办理购房手续。定期向甲方汇报销售情况，及时反馈客户意见和市场动态。保守甲方的商业秘密和项目信息，不得向第三方泄露。不得擅自改变项目销售价格、销售策略等重要事项，如需调整应提前与甲方协商并取得同意。五、销售价格及付款方式1.销售价格该项目商业物业的销售底价为每平方米人民币[X]元，乙方可根据市场情况在底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。若乙方需下浮销售价格，须提前书面通知甲方并经甲方书面同意。具体每套/间物业的销售价格以双方签订的销售合同为准。2.付款方式该项目商业物业的付款方式包括一次性付款、分期付款和银行按揭贷款等，具体付款方式由乙方与客户协商确定，但应符合国家法律法规及甲方的相关规定。对于分期付款的客户，乙方应确保客户按照合同约定按时足额支付各期款项。对于银行按揭贷款的客户，乙方应协助客户办理相关贷款手续，并确保贷款按时足额发放至甲方指定账户。六、销售代理费用及支付方式1.销售代理费用甲方按照乙方实际完成的销售额向乙方支付销售代理费用，具体费率如下：当销售额在人民币[X]元以内（含[X]元）时，代理费率为[X]%；当销售额超过人民币[X]元至人民币[X]元（含[X]元）时，超出部分的代理费率为[X]%；当销售额超过人民币[X]元时，超出部分的代理费率为[X]%。2.支付方式甲方在收到客户支付的购房款项且该款项到达甲方指定账户后[X]个工作日内，按照本合同约定的代理费率计算并向乙方支付销售代理费用。乙方应在每次申请销售代理费用时，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。七、市场推广费用1.乙方负责该项目的市场推广工作，推广费用由乙方自行承担。推广费用应合理使用，确保达到良好的推广效果。2.若乙方因项目推广需要举办大型活动或进行广告投放等，需提前制定详细的费用预算和活动方案报甲方审核，经甲方同意后方可实施。甲方有权对推广费用的使用情况进行监督和检查。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售额对应的代理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定完成销售目标，应按照未完成销售额的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权根据实际情况调整销售策略或另行委托其他代理机构进行销售。3.若乙方擅自改变项目销售价格、销售策略等重要事项，或泄露甲方的商业秘密和项目信息，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的销售代理费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定组建专业销售团队或配备合格销售人员，或未按照销售计划开展销售推广活动，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任，但因一方违约导致合同解除的除外。十、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息及客户资料等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__