商铺分租合同

商铺分租合同出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方拟将该商铺部分区域分租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：一、分租区域及用途1.甲方同意将该商铺的[具体区域位置及面积，例如：一楼进门左侧区域，面积为[X]平方米]分租给乙方使用。2.乙方承租该分租区域的用途为[明确的经营用途，如服装销售]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年根据市场行情进行调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[支付方式，如银行转账]方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：甲方负责承担整个商铺的物业费，乙方无需另行支付。但乙方应遵守甲方与物业公司签订的物业管理协议，如有违反导致甲方产生额外费用的，甲方有权向乙方追偿。2.水电费：乙方应按照实际使用量，自行承担其在分租区域内产生的水电费。水电费的缴费周期为[具体周期，如每月]，乙方应在收到缴费通知后的[X]个工作日内完成缴费。3.其他费用：乙方在经营过程中产生的与经营相关的一切税费、手续费等其他费用，均由乙方自行承担。五、商铺交付及装修1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将分租区域交付给乙方。交付时双方应共同对分租区域的现状进行确认，并签署相关交付文件。2.装修规定：乙方如需对分租区域进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应遵守国家及地方有关法律法规的规定，不得破坏商铺的主体结构和外观形象。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应自行拆除其装修的可移动部分，对不可移动部分不得要求甲方给予补偿。六、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证该商铺符合出租条件，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。3.甲方应协助乙方办理与经营相关的必要手续，但费用由乙方承担。4.甲方应按照本合同约定履行商铺的维修义务，确保乙方的正常使用。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时响应并安排维修。（二）乙方权利义务1.乙方有权在本合同约定的范围内合法使用分租区域进行经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应遵守国家及地方有关法律法规的规定，合法经营，不得从事违法违规活动。4.乙方应妥善保管分租区域内的财物，不得损坏商铺的设施设备。如有损坏，应负责修复或赔偿。5.乙方应遵守甲方制定的各项规章制度，包括但不限于营业时间、环境卫生等方面的规定。6.未经甲方书面同意，乙方不得将分租区域转租给第三方。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未履行部分租金的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变分租区域用途、擅自转租或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即搬离该分租区域，并按照未履行部分租金的[X%]向甲方支付违约金。4.因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域的，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同其他条款的约定执行。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（