内蒙古现代风格销售物业住宅深化建筑方案

NMWLCB-SJ-2目录CONTENTSPart1

项目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

规划策略OVERALL

STRATEGYPart3

规划方案URBAN

DESIGNPart4

产品设计PRODUCTDESIGNPart5

示范区研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商业设计COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FAÇADE

RESEARCH项目背景

1PROJECT

ACKGROUND区位分析锡林浩特赤峰赤峰市国家园林城市呼和浩特赤峰，被自治区政府定位为省域副中心城市。赤峰是中华文化发源地之一，境内有红山文化遗址。自明清以来是关内商旅进出蒙古高原、松辽平原的必经之路，燕山以北地区的商贸重镇，自古便有“金朝阳，银赤峰，拉不败的哈达，填不满的八沟”之称。赤峰地处环渤海经济区和东北经济区的腹地，京津冀协同发展辐射区，2017年GDP总值为1406.8亿元，是中国50家投资环境诚信安全区之一2017年10月，被授予国家园林城市。北京市天津市赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计项目背景

1PROJECT

ACKGROUND区位分析项目用地半径3km赤峰高铁站2.7km长途汽车站2.7km市政府火车站5.6km5km机场16.4km

项目用地位于赤峰的松山区，北临松山区政府，东临松州公园，处于中心城市规划区内，享有城市优质公共资源，区位优势得天独厚。

项目用地距离赤峰市政府约5公里，用地周边交通设施完善，可达性较好，能快速到达市区各处。

项目用地距离赤峰市机场约16.4km，火车站约5.6km，距离长途汽车站、高铁站不到3km。交通设施完善、方便、快捷，出行简单便利。赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计项目背景

1PROJECT

ACKGROUND周边配套松山红旗中学松山区政府松山七中赤峰第一职业中专红山区政府6KM3KM

2kM红山区第十一小学松山区第二幼儿园红旗中学赤峰市安定医院地质二中松山区第一小学红山五小松山蒙中松山区

职教中心赤峰高铁站赤峰三中赤峰红旗商场赤峰工业职业技术学院赤峰蒙古族中学松山五中市第二医院赤峰市医院内蒙古交通职业技术学院红旗中学丹锡高速(G16）松山三中昭乌达小学赤峰站赤峰市蒙中医院赤峰学院附属医院赤峰市政府赤峰广播电视大学时代天骄万达广场九天

广场红山区大三家小学6KM3KM2KM6KM范围控制线教育设施3KM范围控制线2KM范围控制线高速公路河道医疗设施商业设施交通设施赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计项目背景

1PROJECT

ACKGROUND基地现峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计项目背景

1PROJECT

ACKGROUND项目所在地周边交通便利，与赤峰老城区红山区及新城区连接。周边景观及交通分析赤峰市

松山区

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1PROJECT

ACKGROUND规划条件分析政府前广场城市公园用地红线建筑退线用地条件分析：用地现状：净地交付总用地面积

305.8亩地块五地块四地块六-1其中6#商业用地87.17亩（6-1#大商业用地50.98亩），（购物广场）地块六-21#地块53.99亩，2#地块52.80亩，3#地块41.55亩，4#地块38.14亩，5#地块32.15亩。地块三地块一地块二城市绿带城市绿带城市绿带1#地块2#地块3#地块4#地块5#地块6-2#地块用地面积：53.99亩用地性质：住宅用地容积率

：容积率≤2.2建筑密度：≤25%绿地率

：≥35%建筑限高：≤80m日照

：大寒日3小时用地面积：52.80亩用地面积：41.55亩用地性质：住宅用地容积率

：容积率≤2.2建筑密度：≤25%绿地率

：≥35%建筑限高：≤80m日照

：大寒日3小时用地面积：38.14亩用地性质：住宅用地容积率

：容积率≤2.2建筑密度：≤25%绿地率

：≥35%建筑限高：≤80m日照

：大寒日3小时用地面积：32.15亩用地性质：商业用地容积率

：容积率≤3.0建筑密度：≤60%绿地率

：≥35%用地面积：34.19亩用地性质：商业用地容积率

：容积率≤2.5建筑密度：≤65%绿地率

：≥10%用地性质：住宅用地容积率

：容积率≤1.6建筑密度：≤25%绿地率

：≥35%建筑限高：≤40m日照

：大寒日3小时建筑限高：≤120m建筑限高：≤80m赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计项目背景

1PROJECT

ACKGROUND开发时序建议分期建设：分四期开发城市公园城市公园①

一期开发（地块一、地块六）②

二期开发（地块五）③

三期开发（地块三、地块四）④

四期开发（地块二）二期（地块五）三期（地块四）购物广场示范区位于地块二，地块二的北侧，紧邻松源街，与路北城市公园隔路相对，景观资源良好，交通便捷，昭示性强。一期（地块六）示范区一期（地块一）城市绿带三期（地块三）城市绿带四期（地块二）城市绿带图例：一期开发二期开发三期开发四期开发示范区赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计项目背景

1PROJECT

ACKGROUND土地价值分析住宅价值解析商业价值解析绿肺绿廊绿肺绿廊商业价值由高到低，沿街处商业价值较高住宅价值由高到低，地块内部住宅价值相对较高2#北侧与4#、5#西侧临超大城市公园绿地1#、2#与3#南侧临50m城市绿廊相对应的住宅价值有所提升赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计目录CONTENTSPart1

项目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

规划策略OVERALL

STRATEGYPart3

规划方案URBAN

DESIGNPart4

产品设计PRODUCTDESIGNPart5

示范区研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商业设计COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FAÇADE

RESEARCH策划思路

2OVERALL

STRATEGY项目用地位于赤峰松山区政府对面，是该区的政治核心区域。地块紧邻松山区中心道路

–

友谊大街。沿街为中心城市广场及大型集中商业。该场地与长安街规划布局极为相似。所以我们对标长安街，着力打造该用地。友谊大街长安街城市广场政治核心区商业区着力打造赤峰

松山“第一街”赤峰“红山文化”的引入与传承红山文化是华夏文明最早的起源之一，也是赤峰最为著将赤峰“红山”意形融入到项目之中，通过态，立面设计，景观布置等各个细节，充分专属赤峰的品质大盘。赤峰红山为九座山峰

与项目天际线相与现状中心城市广场相呼应，打造城市“三轴一心”策划思路

2OVERALL

STRATEGY城市中心轴策划思路

2OVERALL

STRATEGY城市商务轴策划思路

2OVERALL

STRATEGY双景观绿轴（城市+社区内部）策划思路

2OVERALL

STRATEGY双绿地中心（城市+社区内部）目录CONTENTSPart1

项目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

规划策略OVERALL

STRATEGYPart3

规划方案URBAN

DESIGNPart4

产品设计PRODUCTDESIGNPart5

示范区研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商业设计COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FAÇADE

RESEARCH规划方案

3URBANDESIGN规划生成逻辑景观最大化集中组团绿地规划空间结构价值最大化位置优势绝版大宅对称轴线高品质大盘中央花园资源丰富多布置洋房产品增加货值产品定价表4~6F1.37~10F1.211~18F1.119~26F1.0类别价格(万/平米)赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计1#地块强排方案生成规划方案

3URBANDESIGN经济技术指标：用地面积：35994㎡容积率：2.2规划生成逻辑计容建筑面积：住宅：78169.8㎡物管用房：235㎡配套用房：782㎡方案一方案二洋房全6+1F方案洋房有8+1F方案总结：对比四版方案，方案一为货值最大化方案，确定为推荐方案。25F户型：

42809.8㎡

货值：

42809.8万6+1F户型：35360㎡24F户型：

41379.8㎡

货值：

41379.8万8F户型：

6240㎡6+1F户型：30550㎡货值：

45968万货值总计：

88777.8万货值：

7488万货值：

39715万货值总计：88582.8万图例：方案四19~26F105+120户型11F-130户型方案三有11F方案满足新版居住区规划方案8F-130户型23F户型：

39039.8㎡

货值：

39039.8万16~17F户型：72319.8㎡

货值：79551.78万6+1F户型：

5850㎡6+1F-130户型6+1F-150户型11F户型：

8580㎡6+1F户型：30550㎡货值：

9438万货值：

39715万货值总计：88192.8万货值：7605万货值总计：87156.78万赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计与拿地方案对比（1#地块）规划方案

3URBANDESIGN设计方案规划生成逻辑设计方案货值25F户型：

42809.8㎡

货值：42809.8万45968万货值总计：

88777.8万6+1F户型：35360㎡货值：拿地方案货值25F户型：

42808.73㎡

货值：6+1F户型：35360㎡

货值：42808.73万45968万货值总计：

88776.73万设计方案与拿地方案相比：1.货值相同；拿地方案2.南向临城市绿地增加一个单元洋房，用足南向景观，增加产品价值；3.规划中央绿地，提升小区内部景观价值，为提升产品售价创造条件。提高货值可能性：若取7+1F或8F销售均价与6+1F相同，则方案一最北侧一栋6+1F住宅为7+1F时货值增加234万；为8F时货值增加351万。赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计2#地块强排方案生成规划方案

3URBANDESIGN规划生成逻辑方案二方案一满足新版居住区规划方案洋房有7+1F方案洋房全6+1F方案13F户型：

23280㎡6+1F户型：32240㎡货值：

25608万货值：

41912万货值总计：

67520万11F户型：

20040㎡7+1F户型：18450㎡6+1F户型：17030㎡货值：

22044万货值：

22140万货值：

22139万货值总计：

66323万经济技术指标：总结：对比两版方案，方案一为货值最大化方案，确定为推荐方案。实际用地面积：35200㎡容积率：1.6图例：计容建筑面积：住宅：55520㎡物管用房：200㎡配套用房：600㎡13F105+120户型11F-105+120户型6+1F/7+1F-130户型6+1F/7+1F-150户型赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计与拿地方案对比（2#地块）规划方案

3URBANDESIGN设计方案规划生成逻辑设计方案货值13F户型：

23280㎡6+1F户型：32240㎡货值：

25608万货值：

41912万货值总计：

67520万拿地方案货值13F户型：

23540㎡6+1F户型：31980㎡货值：

25894万货值：

41574万货值总计：

67468万设计方案与拿地方案相比：1.货值大于拿地方案；拿地方案2.北侧四栋13F住宅引入纯T2产品，增加产品舒适度；3.南向临城市绿地多布置大面积户型产品。提高货值可能性：在满足日照要求下，方案一北侧三栋洋房可以变成7+1F，同时降低北侧四栋13F高度为12F。若取7+1F销售均价与6+1F相同，则方案一最北侧三栋6+1F住宅为7+1F时货值增加468万。赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计3#地块强排方案生成经济技术指标：用地面积：27700㎡

容积率：2.2

计容建筑面积：住宅：60157.5管用房：180.5㎡配套用房：602㎡规划方案

3URBANDESIGN方案二方案三方案四方案一有11F方案有11F方案有8F方案有8F方案26F户型：

23367.5㎡

货值：23367.5万

24F户型：

32288㎡货值:32288万26F户型：

34498㎡8F户型：

7719.5㎡6+1F户型：17940㎡货值:34498万货值:9263.4万货值:23322万26F户型：

22950㎡11F户型：

11440㎡6+1F户型：25767.5㎡货值：22950万货值：12584万货值：33497.75万11F户型：

17160㎡6+1F户型：19630㎡货值：18876万货值：25519万货值总计：67762.5万8F户型：

11879.5㎡

货值:14255.4万6+1F户型：15990㎡

货值:20787万货值总计：67330.4万货值总计：67083.4万货值总计：69031.75万方案五方案六方案七满足新版居住区规划方案方案八

日照不通过洋房全6+1F方案货值：34627.5万

26F户型：

35100㎡货值：33189万

7+1F户型：3900㎡洋房全6+1F方案总结：对比八版方案，方案一为26F户型：

34627.50㎡6+1F户型：25530㎡货值：35100万货值：4680万货值：27504.75万18F户型：

52577.5㎡

货值：57835.25万6+1F户型：7580㎡货值：9854万货值总计：67689.25万货值最大化方案，且规划形态更加合理，确定为推荐方案。货值总计：67816.5万

6+1F户型：21157.5㎡货值总计：67284.75万图例：

18~26F105+120户型11F-130户型8F-130户型6+1F/7+1F-130户型

6+1F/7+1F-150户型赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计与拿地方案对比（3#地块）规划方案

3URBANDESIGN设计方案规划生成逻辑设计方案货值26F户型：

22950㎡11F户型：

11440㎡6+1F户型：25767.5㎡货值：22950万货值：12584万货值：33497.75万货值总计：69031.75万拿地方案货值26F户型：

35457.5㎡6+1F户型：24700㎡货值：35457.5万货值：32110万货值总计：

67567.5万设计方案与拿地方案相比：1.货值大于拿地方案；拿地方案2.通过高层对称式布局，使空间布局与其他地块更一致；3.洋房区内部规划中央花园，提升小区内部价值；4.南向临城市绿地布置洋房产品，相比于拿地方案增加4个单元11F住宅，减少了一栋26F大高层，使货值增加。赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计4#地块强排方案生成规划方案

3经济技术指标：用地面积：25428㎡

容积率：2.2计容建筑面积：住宅：55223.36㎡

物管用房：166㎡

配套用房：552.24㎡URBANDESIGN规划生成逻辑方案一方案二方案三总结：对比六版方案，方案一为货值最大化方案，且规划形态更加合理，确定为推荐方案。有8F方案有11F方案有11F方案26F户型：

23175㎡8F户型：12480㎡6+1F户型：19568.36㎡货值：

23175万

21F户型：

18433.26㎡

货值：

18433.26万

23F户型：

20700㎡货值：

20700万货值：

12584万6+1F户型：23083.36㎡

货值：

30008.37万货值总计：63292.37万货值：

14976万

11F户型：

17160㎡货值：

25438.87万

6+1F户型：19630㎡货值总计：

63589.87万货值：

18876万货值：

25519万货值总计：62828.26万11F户型：

11440㎡图例：方案五方案六日照不通过方案四有11F方案19~26F105+120户型11F-130户型满足新版居住区规划方案8F-130户型26F户型：

22950㎡7+1F户型：16090㎡6+1F户型：16183.36㎡

货值：

21038.37万货值总计：63296.37万货值：

22950万货值：

19308万16F户型：49893.36㎡6+1F户型：5330㎡货值：54882.7万货值：6929万货值总计：61811.7万6+1F-130户型6+1F-150户型赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计与拿地方案对比（4#地块）规划方案

3设计方案货值26F户型：

23175㎡货值：

23175万货值：

14976万URBANDESIGN设计方案

8F户型：12480㎡规划生成逻辑6+1F户型：19568.36㎡

货值：

25438.87万货值总计：

63589.87万拿地方案货值26F户型：

23503.36㎡

货值：

23503.36万6+1F户型：31720㎡货值：

41236万货值总计：

64739.36万设计方案与拿地方案相比：1.货值小于拿地方案；原因：拿地方案建筑密度为22.73%，计算方式为‘标准层建筑面积*单元数/用地面积’，规划条件要求4#地建筑密度最大值为25%，4#用地面积为25428㎡，即基底面积余量值为（25%-22.73%）*25428=577.22㎡，拿地方案未考虑住宅大堂、社区大堂、地下车库出入口、地库人防出地面楼梯间等因素对建筑密度的影响，考虑以上因素会导致建筑密度超出规划要求。因此，设计方案一取消一栋洋房保证建筑密度符合要求，同时加高最北侧两栋洋房至8F保证容积率不变。拿地方案2.洋房区内部规划中央花园，提升小区内部价值。提高货值可能性：1.若取8F销售均价与6+1F相同，则方案一货值增加1248万；2.若建筑密度可突破，则方案一可以在原8F方案基础上加回一栋6+1F150㎡洋房，使方案货值增加585万。赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计总货值对比规划方案

3URBANDESIGN规划生成逻辑4#3#1#2#设计方案设计方案货值：拿地方案货值：1#地块设计方案货值总计：

88777.8万2#地块设计方案货值总计：

67520万3#地块设计方案货值总计：

69031.75万4#地块设计方案货值总计：

63589.87万1#~4#地块货值总计：288919.42万1#地块拿地方案货值总计：

88776.73万2#地块拿地方案货值总计：

67468万3#地块拿地方案货值总计：

67567.5万4#地块拿地方案货值总计：

64739.36万1#~4#地块货值总计：288551.59回顾与总结：1.设计方案与拿地方案相比货值增加367.83万。2.若建筑密度与拿地方案一致（4#地块突破25%），则设计方案总货值增加585万。拿地方案3.若7+1F与6+1F销售均价一致，则设计方案总货值增加702万；若8F与6+1F销售均价一致，则设计方案总货值增加1599万。在满足第2条和第3条的基础上，设计方案比拿地方案总货值增加1654.83万或2551.83万。赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计规划方案

3URBANDESIGN总平面图赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计规划方案

3URBANDESIGN空间轴线赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计规划方案

3URBANDESIGN户型分布图例商业及配套公寓105㎡120㎡130㎡150㎡规划方案

3URBANDESIGN消防分析图例城市道路紧急消防流线消防车出入口消火栓位置规划方案

3URBANDESIGN交通分析图例城市干道城市支路车行流线人行流线社区主要出入口社区次要出入口规划方案

3URBANDESIGN场地功能分布儿童活动区老人活动区社区入口慢跑道规划方案

3URBANDESIGN1#地块规划方案

3URBANDESIGN1#地块指标1#地块技术经济指标指标编号名称单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注1#地块1235994.00105386.8079186.8079186.8042809.8035360.00235.00782.0026200.0017500.007200.001500.002.20总用地面积总建筑面积地上总建筑面积计容面积分项户均面积（㎡）套数196196392140286012240632-套数比50.00%50.00%100.00%58.33%11.67%25.00%5.00%100.00%-总面积（㎡）面积比47%53%100%51%15%25%8%105120105.00120.0020039.8022770.0042809.8018200.005460.009000.002700.0035360.0078169.80235.00高层洋房高层住宅3-高层小计其中其中洋房住宅物管用房配套用房其中6+1F-130标准层6+1F-130顶层6+1F-150标准层6+1F-150顶层洋房小计130.00195.00150.00225.00地下建筑面积非人防地库面积人防地库面积地下夹层-----100%-4住宅小计物管用房配套用房合计--5678配套公建--782.00-容积率--1017.0079186.80-10楼栋数栋套人辆辆辆住宅地块合计632住宅总套数住宅总人数总停车位2023按户均3.2/人

户计算770977总停车位10%地上停车位地下停车位693规划方案

3URBANDESIGN地下车库平面柱网尺寸：

8.1x8.1m地下车库面积：26200㎡地下车位数：

693个1#地块

地下一层平面图赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计规划方案

3URBANDESIGN2#地块规划方案

3URBANDESIGN2#地块指标2#地块技术经济指标指标2#地块编号分项户均面积（㎡）套数104104208110227014216424-套数比50.00%50.00%100.00%50.93%10.19%32.41%6.48%100.00%-总面积（㎡）10860.0012420.0023280.0014300.004290.00面积比47%53%100%44%13%33%10%100%-名称单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注1235200.0074920.0056320.0056320.0023280.0032240.00200.00600.0018600.0010500.006700.001400.001.60105120105.00120.00总用地面积总建筑面积地上总建筑面积计容面积中高层洋房中高层小计6+1F-130标准层6+1F-130顶层6+1F-150标准层6+1F-150顶层洋房小计-130.00195.00150.00225.00中高层住宅310500.003150.0032240.0055520.00200.00600.00800.0056320.00其中其中洋房住宅物管用房配套用房其中-----住宅小计地下建筑面积------物管用房配套用房合计非人防地库面积人防地库面积地下夹层配套公建--4住宅地块合计5678容积率11楼栋数栋套人辆辆辆424住宅总套数住宅总人数总停车位1357按户均3.2/人

户计算517951总停车位10%地上停车位地下停车位466规划方案

3URBANDESIGN地下车库平面示范区用地柱网尺寸：

8.1x8.1m地下车库面积：18600㎡地下车位数：

466个2#地块

地下一层平面图赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计规划方案

3URBANDESIGN3#地块规划方案

3URBANDESIGN3#地块指标3#地块技术经济指标指标3#地块户均面积（㎡）分项套数1021022048860128016256460-套数比50.00%50.00%100.00%34.38%23.44%4.69%31.25%6.25%100.00%-总面积（㎡）面积比47%53%100%-30%9%47%14%100%-编号名称单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注105120105.00120.0010710.0012240.0022950.0011440.007800.002351.5012000.003616.0025767.5060157.50180.501227700.0080940.0060940.0060940.0022950.0011440.0025767.50180.50602.0020000.0013800.005200.001000.002.20总用地面积总建筑面积地上总建筑面积计容面积高层高层小计-小高层11F-130标准层6+1F-130标准层6+1F-130顶层6+1F-150标准层6+1F-150顶层洋房小计130.00130.00195.00150.00高层住宅3洋房小高层住宅洋房住宅物管用房配套用房其中其中225.00其中-----住宅小计物管用房配套用房合计------地下建筑面积非人防地库面积--602.00782.5060940.00配套公建4住宅地块合计人防地库面积地下夹层5678容积率9楼栋数栋套人辆辆辆460住宅总套数住宅总人数总停车位1472按户均3.2/人

户计算560956总停车位10%地上停车位地下停车位504规划方案

3URBANDESIGN地下车库平面柱网尺寸：

8.1x8.1m地下车库面积：20000㎡地下车位数：

504个3#地块

地下一层平面图赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计规划方案

3URBANDESIGN4#地块规划方案

3URBANDESIGN4#地块指标4#地块技术经济指标指标4#地块编号分项户均面积（㎡）套数103103206967014408228434---套数比50.00%50.00%100.00%42.11%30.70%6.14%17.54%3.51%100.00%-总面积（㎡）10815.0012360.0023175.0012480.008900.002815.006000.001853.3619568.3655223.36166.00面积比47%53%100%-45%14%31%9%名称单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注1225428.0074641.6055941.6055941.6023175.0012480.0019568.36166.00552.2418700.0010700.006500.001500.002.20105120105.00120.00总用地面积总建筑面积地上总建筑面积计容面积高层高层小计-小高层8F-130标准层6+1F-130标准层6+1F-130顶层6+1F-150标准层6+1F-150顶层洋房小计130.00130.00195.00150.00高层住宅3小高层住宅洋房住宅物管用房配套用房洋房其中其中其中225.00-----100%-住宅小计地下建筑面积非人防地库面积物管用房配套用房合计------配套公建552.24718.2455941.604人防地库面积地下夹层住宅地块合计5678容积率8楼栋数栋套人辆辆辆434住宅总套数住宅总人数总停车位1389按户均3.2/人

户计算529952总停车位10%地上停车位地下停车位477规划方案

3URBANDESIGN地下车库平面柱网尺寸：

8.1x8.1m地下车库面积：18700㎡地下车位数：

477个4#地块

地下一层平面图赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计规划方案

3URBANDESIGN1-4#地块总指标1#~4#地块技术经济指标指标1#~4#地块户型配比表分项户均面积（㎡）套数5055051010889638076250509401950-套数比50.00%50.00%100.00%9.36%10.21%40.43%8.09%26.60%5.32%100.00%-总面积（㎡）52424.8059790.00112214.8011440.0012480.0049200.0014916.5037500.0011319.36136855.86249070.66781.50面积比47%53%100%8%编号名称单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注105120105.00120.0012124322.00335888.40252388.40252388.40136134.80112935.86781.50总用地面积总建筑面积地上总建筑面积计容面积中高层/高层小高层/洋房中高层/高层小计11F-130标准层8F-130标准层6+1F-130标准层6+1F-130顶层6+1F-150标准层6+1F-150顶层小高层/洋房小计-130.00130.00130.00195.00150.00225.009%高层住宅36%11%27%8%100%-3其中其中洋房住宅物管用房配套用房其中2536.2483500.0052500.0025600.005400.002.03-----地下建筑面积住宅小计非人防地库面积人防地库面积地下夹层4物管用房配套用房合计--配套公建--2536.24---3317.74252388.40-5678容积率住宅地块合计38楼栋数栋套人辆辆辆1950住宅总套数住宅总人数总停车位6241按户均3.2/人

户计算23769236总停车位10%地上停车位地下停车位2140规划方案

3URBANDESIGN5#地块规划方案

3URBANDESIGN5#地块技术经济指标指标5#地块指标编号名称单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注1221432.0086400.0064300.0064300.0051099.213005.4192.3总用地面积总建筑面积地上总建筑面积计容面积3公寓其中其中其中商铺配套用房22100.0017400.003500.001200.003.00地下建筑面积非人防地库面积4人防地库面积地下夹层56容积率楼栋数5栋辆辆辆642总停车位地上停车位地下停车位964总停车位10%578规划方案

3URBANDESIGN6-2#地块规划方案

3URBANDESIGN6#-2地块技术经济指标指标6-2#地块指标编号名称单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注1222800.0051000.0017200.0017215.0317163.5451.4933800.009100.0023600.001100.000.75总用地面积总建筑面积地上总建筑面积计容面积34其中其中商铺配套用房地下建筑面积非人防地库面积人防地库面积地下夹层56容积率6947124楼栋数栋辆辆辆总停车位9总停车位10%地上停车位地下停车位823《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018解读规划方案

3URBANDESIGN根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018本项目1#~4#住宅用地属于居住街坊级，且赤峰属于Ⅰ类气候区，1#、3#、4#住宅用地2.2容积率对应住宅最大高度为54m，建筑密度最大值为20%，平均层数为10层~18层，2#住宅用地1.6容积率对应住宅最大高度为36m，建筑最大密度最大值为25%，平均层数为7层~9层。本项目设计条件与规范中要求不相符。因此，设计过程对比方案中排布符合居住区规划设计规范方案。赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计满足新版居住区规划方案规划方案

3URBANDESIGN赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计目录CONTENTSPart1

项目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

规划策略OVERALL

STRATEGYPart3

规划方案URBAN

DESIGNPart4

产品设计PRODUCTDESIGNPart5

示范区研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商业设计COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FAÇADE

RESEARCH竞品分析

1DESIGNSTRATEGY中天悦郡开发商：赤峰中天地产占地面积:110000㎡容积率:2.5恒大珺庭开发商：恒大集团占地面积:125507㎡容积率:2.0产品类型：高层产品类型：高层金景花语城开发商：恒基地产占地面积:53000

㎡容积率:2.5产品类型：高层中梁首府壹号开发商：中梁地产占地面积:56302.73㎡容积率:2.5项目用地中糖富山嘉苑开发商：赤峰中糖地产占地面积:111000容积率:2.4㎡产品类型：高层产品类型：小高层、高层顺发公元里开发商：赤峰顺发地产占地面积:64400㎡容积率:2.5产品类型：高层朗园·幸福里开发商：赤峰塞伦地产占地面积:79953

㎡容积率:2.5中天悦府开发商：赤峰中天地产占地面积:158826㎡容积率:2.0产品类型：小高层、洋房、叠拼天玥湾开发商：碧桂园集团产品类型：洋房、高层占地面积:65000

㎡容积率:2.2产品类型：小高层、高层近年来，各大品牌地产商都已入驻赤峰房地产市场，对赤峰房地产市场起到助推器的作用。竞品分析

1DESIGNSTRATEGY101.33㎡

3室2厅2卫125㎡3室2厅2卫148㎡4室2厅2卫碧桂园天玥湾开发商：碧桂园集团占地面积:65000㎡容积率:2.2产品类型：小高层、高层均价：开盘定价9.9M12.0M15.2M109㎡

3室2厅1卫129㎡

4室2厅2卫116㎡

3室2厅2卫中梁首府壹号开发商：中梁地产占地面积:56302.73㎡容积率:2.5产品类型：高层均价：7500/平10.5M11.0M7.5M101㎡3室2厅1卫115㎡

3室2厅2卫148㎡4室2厅2卫恒大·珺庭开发商：恒大集团占地面积:125507㎡容积率:2.0产品类型：高层均价：

9000/平

精装9.7M10.2M11.4M竞品分析

1DESIGNSTRATEGY105㎡3室2厅1卫125㎡3室2厅2卫168㎡4室2厅2卫中天悦郡开发商：赤峰中天地产占地面积:110000㎡容积率:2.5产品类型：高层11.4M均价：11000/平

精装10.4M18M106㎡

3室2厅1卫118㎡

3室2厅2卫128㎡

3室2厅2卫顺发公元里开发商：赤峰顺发地产占地面积:64400㎡容积率:2.5产品类型：高层均价：7500/平9.6M10.2M10.4M101.33㎡

3室2厅2卫125㎡3室2厅2卫148㎡4室2厅2卫朗园·幸福里开发商：赤峰塞伦地产占地面积:79953㎡容积率:2.5产品类型：洋房、高层均价：

8000/平9.9M12.0M15.2M竞品分析

1DESIGNSTRATEGYA户型88㎡

B户型110㎡105㎡

3室2厅1卫恒基金景花语城开发商：恒基地产占地面积:53000㎡容积率:2.5AB产品类型：高层均价：

8000/平7.2M7.2M7.9M7M105㎡

3室2厅1卫117㎡

3室2厅2卫119㎡

3室2厅2卫中糖富山嘉苑开发商：赤峰中糖地产占地面积:111000㎡容积率:2.4产品类型：小高层、高层均价：8000/平9.95M9.95M7.55M109㎡3室2厅1卫115㎡

3室2厅2卫142㎡3室2厅2卫中天悦府开发商：赤峰中天地产占地面积:158826㎡容积率:2.0产品类型：小高层、洋房、叠拼8.3M12.5M10.8M均价：11000/平

精装规划策略

2根据周边竞品分析得出结论：周边竞品楼盘以高层户型100-160平米区间为主部分户型面宽和进深可优化DESIGNSTRATEGY竞品分析总结结合本地习惯达到并超越周边现有楼盘产品价值中梁首府壹号碧桂园天玥湾顺发公元里中天悦府朗园·幸福里中糖富山嘉苑恒大珺庭中天悦郡二室二厅一卫101平方米户型三室二厅一卫105平方米户型三室二厅一卫109平方米户型三室二厅一卫101.33平方米户型三室二厅一卫106平方米户型三室二厅二卫109平方米户型三室二135平方三室二厅一卫115平方米户型三室二厅二卫125平方米型三室二厅一卫116平方米户型三室二厅二卫125平方米户型三室二厅二卫118平方米户型三室二厅二卫115平方米户型三室二143平方四室二厅二卫148平方米户型四室二厅二卫168平方米型三室二厅二卫129平方米户型四室二厅二卫148平方米户型三室二厅二卫128平方米户型四室二厅二卫142平方米户型三室二156平产品策略

2DESIGNSTRATEGY策略壹策略贰策略叁错位对标精细化设计

标准化提升同级产品优势凸显对比竞品，精细化设计标准化产品细部优化RESIENTIAL产品策略高层【105+120】赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计产品设计

3PRODUCTS

DESIGN25F标准层平面【H1】3房2厅2卫建筑面积：118.57㎡套内面积：88.48㎡整栋实用率：74.62%【H2】3房2厅1卫建筑面积：104.72㎡套内面积：78.14㎡整栋实用率：74.62%标准层平面图标准层得房率（不含保温）：77.63%产品设计

3PRODUCTS

DESIGN竞品对比25F

105㎡

3房2厅1卫中糖富山嘉苑·洋房105㎡

3室2厅1卫中天悦府·洋房105㎡

3室2厅1卫9.95M8.3M对比竞品洋房，面宽更具优势

独立玄关

独立家政间产品设计

3PRODUCTS

DESIGN竞品对比25F

120㎡

3房2厅2卫中糖富山嘉苑·洋房117㎡

3室2厅2卫中糖富山嘉苑·洋房119㎡

3室2厅2卫7.55M9.95M对比竞品洋房，面宽更具优势

独立玄关

主卧独立衣帽间产品设计

3PRODUCTS

DESIGN标准化对比客厅、主卧、次卧均满足标准化尺度；书房高于标准化尺度要求；厨卫满足标准化面积要求。产品设计

3PRODUCTS

DESIGN首层平面【H1】3房2厅2卫建筑面积：118.57㎡套内面积：88.48㎡整栋实用率：74.62%庭院面积：74.52㎡【H3】2房2厅1卫建筑面积：75.64㎡套内面积：56.44㎡整栋实用率：74.62%庭院面积：50.92㎡首层平面图13F【105+120】赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计产品设计

3PRODUCTS

DESIGN标准层平面【H1-1】3房2厅2卫建筑面积：119.40㎡套内面积：94.17㎡整栋实用率：78.87%【H2-1】3房2厅1卫建筑面积：104.98㎡套内面积：82.80㎡整栋实用率：78.87%标准层平面图产品设计

3PRODUCTS

DESIGN竞品对比13F

105㎡

3房2厅2卫中糖富山嘉苑·洋房105㎡

3室2厅1卫中天悦府·洋房105㎡

3室2厅1卫9.95M8.3M对比竞品洋房，面宽更具优势

独立玄关

独立家政间

主卧套房产品设计

3PRODUCTS

DESIGN竞品对比13F

120㎡

3房2厅2卫中糖富山嘉苑·洋房117㎡

3室2厅2卫中糖富山嘉苑·洋房119㎡

3室2厅2卫7.55M9.95M对比竞品洋房，面宽更具优势

独立玄关

主卧独立衣帽间产品设计

3PRODUCTS

DESIGN首层平面3【H1-1】3房2厅2卫建筑面积：119.40㎡套内面积：94.17㎡整栋实用率：78.87%庭院面积：75.21㎡【H3-1】2房2厅1卫建筑面积：85.33㎡套内面积：67.30㎡整栋实用率：78.87%庭院面积：50.37㎡首层平面图洋房【150】赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计产品设计

3PRODUCTS

DESIGN标准层平面【G2】4房2厅2卫建筑面积：147.97㎡套内面积：123.51㎡整栋实用率：83.47%标准层平面图产品设计

3PRODUCTS

DESIGN竞品对比6+1F

150㎡

4房2厅2卫恒大珺庭148㎡碧桂园天玥湾148㎡4室2厅2卫4室2厅2卫11.4M15.2M对比竞品，居室适度更舒适

独立玄关

独立明餐厅

主卧独立衣帽间产品设计

3PRODUCTS

DESIGN标准化对比客厅、主卧、次卧均满足标准化尺度；书房高于标准化尺度要求；厨卫满足标准化面积要求。产品设计

3PRODUCTS

DESIGN标准层平面入户花园回独立餐厅互动餐厨从“光”趋“光”生活感独立玄关奢阔宽厅豪华入户仪式感多功能产品设计

3PRODUCTS

DESIGN剖面示意顶跃赠送屋顶露台底跃赠送地下室大面积宽景庭院地下车库+大堂赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计产品设计

3PRODUCTS

DESIGN底跃地下一层平面图【G2-1】4房2厅2卫建筑面积：147.97㎡首层平面图地下室面积：142.79㎡庭院面积：187.04㎡产品设计

3PRODUCTS

DESIGN顶跃六层平面图七层平面图【G2-2】5房3厅3卫建筑面积：219.72㎡露台面积：72.58㎡洋房【130】赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计产品设计

3PRODUCTS

DESIGN标准层平面【G1】3房2厅2卫建筑面积：127.11㎡套内面积：107.38㎡标准层实用率：84.48%标准层平面图产品设计

3PRODUCTS

DESIGN竞品对比6+1F

130㎡

4房2厅2卫中梁首府壹号129㎡

4室2厅2卫顺发公园里128㎡

3室2厅2卫11.0M10.4M对比竞品，面宽更具优势

独立玄关

独立明餐厅

独立家政间产品设计

3PRODUCTS

DESIGN底跃地下一层平面图【G1-1】4房2厅2卫建筑面积：129.59㎡地下室面积：115.63㎡庭院面积：128.29㎡首层平面图产品设计

3PRODUCTS

DESIGN顶跃六层平面图七层平面图【G1-2】5房3厅3卫建筑面积：196.02㎡露台面积：64.74㎡06

商业设计PRODUCTS

DESIGN公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN视线分析西南侧核心景观*****西南朝向优先；东南朝向次之西北朝向较弱；东北朝向无优势。核心景观平面布局应将高等级套型在优势朝向最大化布置；减少不利朝向套型户数；压缩不利朝向套型面积。公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN平面价值平面布局应将高等级套型在优势朝向最大化布置；减少不利朝向套型户数；最高等级套型压缩不利朝向套型面积。次高等级套型较小面积套型最小面积套型公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN平面布局分析常规板式标准层板式公寓标准层示意S9:49.07㎡S5:40.34㎡

控制进深16米，与首二层商业无缝对接，有利于商街空间打造；

西南向大面宽，大面积，户数最大化；

东南向小面宽，大进深，增加户数；

西北向大面宽，小进深，且面积更小；

无东北向公寓；S2:37.54㎡S3:38.76㎡

全面提升公寓产品竞争力。公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN平面布局分析塔式公寓标准层示意S8:49.24㎡常规塔式标准层S4:39.97㎡S6:46.93㎡S7:47.68㎡

西南向大面宽，大面积，户数最大化；

东南向小面宽，大进深，增加户数；

西北向大面宽，小进深，且面积更小；

东北向公寓最少。公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN剖面分析公寓标准单元层高示意54904200

loft层高优势明显，可划分为舒适的两层居住空间；

走廊上方赠送空间高差400，使用方便；

公区走廊净高满足标准化要求。60003600商业地下大堂地下车库剖面示意公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN板式标准层平面图标准层下层平面图公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN板式标准层平面图标准层上层平面图公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN放大单元【S9】1房2厅2卫建筑面积：49.07㎡套内面积：36.00㎡实用率：73.37%赠送面积：39.00㎡公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN放大单元【S5】1房1厅2卫建筑面积：40.34㎡套内面积：29.60㎡实用率：73.37%赠送面积：32.93㎡公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN放大单元【S3】1房2厅2卫建筑面积：39.01㎡套内面积：28.44㎡实用率：72.91%赠送面积：34.92㎡公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN放大单元【S2】1房2厅2卫建筑面积：37.54㎡套内面积：27.54㎡实用率：72.91%赠送面积：27.54㎡公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN塔式标准层平面图标准层下层平面图公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN塔式标准层平面图标准层上层平面图公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN放大单元【S8】2房2厅2卫建筑面积：49.24㎡套内面积：35.50㎡实用率：72.09%赠送面积：39.66㎡公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN放大单元【S7】1房2厅2卫建筑面积：47.68㎡套内面积：34.38㎡实用率：72.09%赠送面积：39.11㎡公寓设计

3PRODUCTS

DESIGN放大单元【S6】1房2厅2卫建筑面积：46.93㎡套内面积：33.83㎡实用率：72.09%赠送面积：33.83㎡公寓设计

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DESIGN放大单元【S4】1房2厅2卫建筑面积：39.97㎡套内面积：28.81㎡实用率：72.09%赠送面积：34.42㎡公寓设计

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DESIGN放大单元【S1】1房2厅2卫建筑面积：38.22㎡套内面积：27.55㎡实用率：72.09%赠送面积：27.55㎡公寓设计

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DESIGN放大单元自住方案TWOKEY【S4】建筑面积：39.97㎡目录CONTENTSPart1

项目背景PROJECT

BACKGROUNDPart2

规划策略OVERALL

STRATEGYPart3

规划方案URBAN

DESIGNPart4

产品设计PRODUCTDESIGNPart5

示范区研究SALES

GALLERYRESEARCHPart6

商业设计COMMERCIAL

DESIGNPart7

立面研究FAÇADE

RESEARCH示范区研究

5SALES

GALLERY

RESEARCH示范区选址人流来向东部红山区主要人流来向：沿友谊大街——松城路南部新城区主要人流来向：沿百柳路——松源街高铁站人流红山区人流友谊大街百柳路松城路地块五地块四西部高铁站等主要人流来向：沿友谊大街——百柳路英金路牧歌路地块六（6-2）布局选址松源街示范区地块二规划方案将示范区选址定于松山区政府和城市公园中轴对称的二号地块中北部地块一地块三强调示范区南北轴线和东西对称的序列空间古都河街新城区人流赤峰市

松山区

NMWLCB-SJ-2019项目销售物业方案及深化设计示范区研究

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GALLERY

RESEARCH中央序列

大中至正

庭院互通

秩序井然示范区理念设计理念：灵感来源参考辽中京大定府布局模式，东西、南北两条轴线，左右对称，南北轴线正中序列空间为中国礼制空间的代表，建筑坐北朝南，体现尊贵地位。布局模式主体对称布局，强调对应关系，由南到北，依次展开精心构筑的空间序列。辽中京大定府遗址复原图114示范区研究

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GALLERY

RESEARCH总平面图经济技术指标：规划占地面积：3960㎡其中：松源街128m营销中心占地：600㎡样板间占地：346㎡独立办公占地：150㎡绿化、道路占地：2864㎡总建筑面积：1453㎡其中：大门独立办公48m样板间三营销中心45m35m样板间一样板间二80m营销中心面积：800㎡独立办公面积：300㎡样板间面积：353㎡赤峰市

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RESEARCH功能分析松源街营销中心(1F、局部2F）独立办公（2F）样板间（1F）入口大门（1F）停车场景观水池赤峰市

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RESEARCH外部流线分析松源街独立办公样板间三营销中心样板间一样板间二人行流线车行流线人行入口车行入口赤峰市

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RESEARCH景观分析主要景观节点次要景观节点城市公园景观景观轴线赤峰市

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RESEARCH方案一首层平面图1735291234564入口大门流水景墙610对外展示景墙LOGO对景墙水面景观竹林独立办公营销中心样板间三10559样板间二13078样板间一150花海8芳草地9景观连廊停车场1赤峰市

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RESEARCH营销中心功能分区前厅/接待沙盘区/LED/小模型财务/收银卫生间洽谈区水吧样板间三105独立办公样板间一150样板间二130VIP设备间赤峰市

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RESEARCH营销中心平面图31.6m19.6m赤峰市

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RESEARCH内部流线分析顾客动线工作人员动线营销中心入口独立办公入口赤峰市

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RESEARCH方案二首层平面图317123456入口大门流水景墙26105对外展示景墙LOGO对景墙水面景观竹林样板间三

4105独立办公营销中心5899789花海样板间一150样板间二130芳草地景观连廊停车场1赤峰市

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RESEARCH营销中心功能分区前厅/接待设备间沙盘区/LED/小模型财务/收银卫生间水吧独立办公样板间三105洽谈区VIP样板间二样板间一150130赤峰市

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RESEARCH营销中心平面图31.6m19.6m赤峰市

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