武汉现代高层居住区规划设计中标方案

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Co.,Ltd武汉万科·硚口区东风村

“城中村”改造项目建筑概念方案设计2020年1月目录忆

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图忆·武汉万科集团CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTSPROPERTY湖北

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.华中腹地，江河纵横，湖巷交织，长江经济带核心城市，中部崛起战略支点，武汉是国家历史文化名城，楚文化的重要发祥地。近代武汉被誉为东方“芝加哥”，是辛亥革命首义之地，近代史上数度被称为全国政治、军事、文化中心。地处江汉平原东部，长江中游，世界第三大河流长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇，武昌，汉口，汉阳，隔江鼎立格局。素有“九省通衙”之称，别称江城。一入武汉热血燃，从此爱恨一座城。MODELRIVERCITY两江交汇，龟蛇锁江；大江大湖，小山迤逦；RIVERCITY三镇鼎立，百湖之市武汉城市文化The

culture

of

Wuhan

City黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花楚文化发祥地高等学府聚集地红色革命根据地湖北博物馆、楚河汉街···武汉大学、华中科技大学···毛主席旧居、武汉革命博物馆···提炼城市文化，丰富场域文化活动业态，传承城市文脉。Refiningurbanculture,enrichinglocalculturalactivitiesandenhancingprojectculturaltemperament汉口印象The

Culture

of

Hankou近代开埠现代都会SUNLIGHTPOEM繁华的国际化大都市，汉口是大武汉金融，商贸，对外交往中和主要交通枢纽。自古被誉为是“楚中第一繁盛处”以“东方芝加哥”之名驰声于海内外。汉口开埠促使武汉从传统商埠重镇快速跨越进入近代国际商贸城市。Hankou,aprosperousinternationalmetropolis,isthefinancial,commercial,foreignexchangecenterandmajortransportationhubof

Wuhan.探·场地万科集团CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTS武汉天河国际机场PRESENTAIRPORTLOCATIONP

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N青山区汉口站TRAINSTATION区位优越

交通便利东西湖区武汉站TRAINSTATIONSITE硚口区项目位于武汉汉口-硚口区古田板块汉口蔡甸区西二环和西三环之间武昌区绕城高速，出门即享汉阳区从武汉市区可由西三环直达基地附近武昌站TRAINSTATION距离汉口中心仅7km30min快速抵达汉口核心长洪山区主城西部，重塑发展打造都市产业创新中心江江夏区CONVENIENTLYLOCATEDI

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R武汉园博园张毕湖公园竹叶海公园K1K2交通便利

地段通达K3园博大道K4K5周边路网成熟区位交通优势明显可达性佳K7K8地块附近多条市政道路还未修建完成地铁1号线古田一路站距离本项目2km之内地铁13号线（拟建）穿过项目用地汉江环线高速城市道路规划道路地铁线路江汉武汉轻工业大学SUPPORTINGFACILITIESUniversity协和东西湖医院Hospital黄狮海ParkI

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S金银湖国家湿地公园Park码头滩文化公园Park五环体育中心Gymnasium武汉轻工业大学微

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家University金银湖小学PrimarySchool武汉园博园Park张毕湖公园Park东西湖区金口小学PrimarySchool东西湖区幼保健院城市配套繁华Hospital江汉区人民法院Court竹叶海公园Park东西湖区政府Government红星美凯龙Shopping高校资源

近在咫尺幼儿园常青公园Park地块附近有东西湖金口小学、武汉轻工业大学Kindergarten宜家荟聚Shopping幼儿园武汉第一职业学校University市政服务

举步即享硚口区幼保健院Hospital武汉博物馆Museum后襄河公园ParkKindergarten地块临近硚口局公安局、江汉区人民法院民族工业博物馆幼儿园Museum景观资源

触手可及万达广场Kindergarten王家墩公园融济中医院HospitalShopping市公安局硚口分局PoliceSation地块西侧、北侧、东侧皆有绿化公园Park菱角湖公园Park凯德广场湖北警官学院University商业配套

便捷生活Shopping第一轻工业学校中西医结合医院Hospital地块西侧有医疗、商业等配套幼儿园红星美凯龙Shopping梦泽湖公园ParkUniversityKindergarten普爱医院老城改造

潜力无限Hospital中山公园Park地块位于商贸文化核心功能区，重塑发展，有无限可能南国西汇城市广场Shopping硚口区政府中小学、大学Government同济医院Hospital幼儿园医疗资源商业资源公园资源市政配套汉水公园Park武汉市二桥中学MiddleSchoolUPPERPLANNING上位规划长江文化主轴江岸文化发展核心Region•

古田位于汉江湾城市副中心，在文东西山系文化次轴化战略上属于商贸文化核心功能区。青山文化发展核心Region•

完成老工业区搬迁和城中村改在，汉江湾商贸文化核心Region打造生态文化新城历史之城文化核心Region环东湖文化核心Region•

微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，http://arch222777.taobao.com，淘宝搜店铺名：土木世家国博文化发展核心Region东西山系文化次轴南湖科创文化核心Region•

“十字”山水生态轴和三环线防护绿地圈交接处，增加区域可持续发展能力。长江文化主轴金银湖国家UPPER城市湿地公园PLANNING上位规划张毕湖公园三环线生态带武汉园博园竹叶海公园铁路生态隔离带“汉江湾”土地挖潜、产业转型升级“三轴”三大产业轴，四向一体区域协同，全面发展长丰大道产业轴汉江生态带“三带+五园”点线结合，打造地块生态圈古田二路产业轴汉解放大道产业轴江汉江湾江滩公园UPPERPLANNING上位规划硚口区将重点打造三大功能区培育三大产业(汉江湾、宝丰、汉正街)，其中汉江湾古田生态新城将立足生态，做好水文章。K1位于竹叶海南路产业轴以北，K7/8位于生态廊道的延伸线上，微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，淘宝搜店铺名：土木世家未来规划区位和居住环境具备优势，但当前为大拆迁状态，城市建面较差。UPPERPLANNING上位规划武汉中轴线“两核”•

武汉金融产业将形成“一心、两核、资本谷”的空间结构。突出大光谷资本特区的科技金融创新示范效应，努力将汉正街打造成未来金融主中心。汉口火车站香港路商圈江岸区江汉区王家墩CBD硚口区青山区汉江路商圈建设大道金融街•

规划定位提出汉江湾地区建设成为：支撑武汉建设国家中心城市能级的工业服务创新转型高地，铆接武汉主城与新城协同发展的战略性链接板块。中山公园武汉滨江功能带汉阳区武广商圈武昌区“一心”洪山区行政文化区•

汉口商圈布局形成“弓形”结构（中轴线核心功能+滨江功能带），硚口居住片是汉口张弩搭箭的重要支撑点。硚口居住片南岸嘴滨江活动片“资本谷”汉正街中央服务区PLANNINGCONDITIONSK1场地现状K3K1K2K3：场地内与道路的高差较大K4K5K7K8:场地相对较平坦K4K5K7K8PLANNINGCONDITIONS周边现状华生汉口城市广场三期K1

K2竹叶海公园K3铁路K4K5东风创业园一号线车辆段城中村城K7K8厂区厂区小学PLANNINGCONDITIONSK1K2用地条件梳理K3K1地块K2地块K3地块用地面积：76526㎡用地面积：47359㎡用地面积：69474㎡用地性质：住宅、公园绿地容积率：3.44计容建面：263000㎡用地性质：住宅容积率：3.48计容建面：165000㎡建筑密度：≤25%用地性质：住宅、公园绿地容积率：3.53计容建面：245000㎡长顺路K4建筑密度：≤25%建筑密度：≤25%建筑高度：≤150m配建一所12班幼儿园(用地面积不少于4860㎡，建筑面积不少于3600㎡）建筑高度：≤150m配建一所6班幼儿园(用地面积不少于2700㎡，建筑面积不少于1940㎡）建筑高度：≤150m配建一所12班幼儿园(用地面积不少于4860㎡，建筑面积不少于3600㎡）K5K4地块K5地块K7地块K8地块K7K8用地面积：23653㎡

用地面积：30347㎡用地性质：住宅容积率：3.34用地面积：52432㎡用地性质：住宅、公园绿地容积率：3.45用地面积：13269㎡用地性质：住宅容积率：3.45用地性质：住宅容积率：3.43计容建面：79000㎡

计容建面：104000㎡建筑密度：≤25%

建筑密度：≤25%建筑高度：≤120m

建筑高度：≤120m计容建面：181000㎡建筑密度：≤25%建筑高度：≤120m计容建面：47000㎡建筑密度：≤25%建筑高度：≤100m配建一所9班幼儿园（用地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于3600㎡）临街建筑1-3层需复合配建社区卫生服务中心，建筑面积不少于8000㎡。SWOT优势

Strength汉口三环内，地理位置优越劣势

Weak周边配套不完善地块为大拆迁区域，短期难以改观SWO稀缺住宅类用地，土地总量大T机遇Opp威胁

Threats区域产业基础薄弱，转型升级慢配套和产业兑现周期长当前在售项目不多，后期区域供应土地相对较少市场需求强烈，存在机会规划落位慢，存在不确定性所处大古田区域，未来规划汉江湾生态新城提档升级，区域价值将会进一步凸显UPPER

PLANNING客户定位•

古田老社区较为密集，周边城市界面较差，生活配套、教育条件、生态环境严重落后，且供小于求，预判改善客、换访客量较大；•

古田片区改造开发

建设汉江湾生态新城，将带来大片拆改区，改善置业客户迅速增加。n

舵落口村n

长丰村n

建荣村n

天勤花园硚口古田有价无货n

天泽一方n

易家墩村正康花园n

润和花园省柴小区n

公安小区n

汉口人家n

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红星村n

古画社区n

古田帝国n

薄板小区n

韩家墩街n

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宗关街人们对改善生活的需求住宅供不应求，我们要抢跑入市，吸引古田-硚口本地改善客群。迫在眉睫UPPER

PLANNING客户定位主力客户人群古田本地客户+周边辐射人群小太阳型后小太阳小太阳三代（26-30岁刚刚有小孩）（30-25岁子女上小学或者中学）（35-40岁三代同堂）子女教育/工作方便子女教育/舒适住房子女教育/老人保障/舒适住房幼儿园、学校、医院、超市等公建配套交通、景观、项目品牌、规模等均好性项目品牌、生活品质、社区环境购买动机优势资源占有：占有城市核心优质资源、包括地段、资源、教育、产品优势资源配置：为改善生活和资产升值而购买高端产品资产品质生活方式：对生活质量、邻里素质、产品配套服务有较高要求UPPER

PLANNING客户定位瞄准客群生活化、改善型精神豪宅有条件改善生活空间及生活环境，本身积累丰厚和收入现状都不错的三口之家鉴·案例万科集团CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTSCASE

ONE

案例一上海张江万科翡翠公园张江翡翠公园坐落于上海浦东新区内中环，张江科学城。项目总建筑面积约30万㎡，是万科在张江打造的超级大盘。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点1多地块联合规划

城市级大盘翡翠公园总建筑面积30万㎡，由相邻的6个住宅地块组成，6个地块作为一个统一的单元规划街道空间和城市空间。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点

2内聚型特色商业空间6个地块外围为高层住宅，中间为贯穿东西向主轴的商业空间，组团绿化穿插其中，产生丰富的城市意象，聚集人流，提高商业活力。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点

3风情特色文化街区广场、街道和其它生活小品一起构成一个舒缓开放式空间，最终在组团内慢慢聚合，形成独具特色的文化街区。CASE

TWO

案例二合肥万科森林公园合肥万科森林公园占地775亩，总建筑面积140万㎡，是集商业、金融和居住为一体的城市综合体。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点

1多地块联合规划

城市级大盘万科森林公园体量140万方，由丰富物业组合而成，包括全生命周期创新高层、经典电梯花园洋房、风情商业街以及大型配套商业区，是2013年万科集团合肥区域最大体量的开发项目。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点

2内聚型商业街区将沿街商业置于街区内部，商业，内街、广场相结合，使功能综合化，消费体验化和空间与流线复合化。通过内向性空间布局和开放式的空间设计，将购物和休闲、娱乐、教育等融合在一起，聚集人流，提高商业活力。公园南侧有丰富景观资源，内有多种形式商业，内外兼修集中商业零售商业广场PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点

3中央“学府大道”在中央主轴线上集聚区域学府，聚敛艺术气息与人文环境，赋予街区全新的生活内涵，打造具有人文气息的文化街区。中学小学CASETHREE

案例三新加坡·丽敦豪邸二期项目坐落于新加坡10区的中心，是由世界知名建筑师、普利茲克建筑奖桂冠得主扎哈•哈迪德在新加坡设计的顶级豪宅项目，项目获得GOLD+奖项。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点

1超大尺度中央景观

公园式居住空间•

极其茂盛的植被使得小区看起来非常绿色；•

场地经过改造形成一系列阶梯状的平台，公共设施区域最大化；•

场地内以及面向周围城市的连接和导向，作为规划整个场地的驱动性因素，从而在整个住宅区内建立一个更加人性化的景观。P

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S规划特点

2充满未来感的景观设计•

以前卫的设计手法打造东西向的中央景观主轴；•

可持续的特点通过场地能源的生成和再利用以减少消耗。GUBEI

GOLD

CITY

ROAD上海古北黄金城道黄金城道地处中国上海古北社区，是一条定位于城市人文景观的步行街，上海的一个城市典范PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点1.步行街景观化设计•

一个连续的、开放的行人空间；•

安全的、多功能的、有趣的以及可持续内街空间；•

适合所有年龄层面的活动场所；•

亲近自然。2.汇聚周边人流，片区自我中心化•

汇聚周边多个小区人流，使街道成为片区的公共聚集地案例总结大盘整体规划设计，标杆入市，树立整体大盘形象首期配套先行，呈线型分布，确立沿街城市界面气质，营造成熟街区氛围街区空间慢行、景观化处理，街区尺度人性化设计,

打造社区会客交流空间外无资源可依，内部造景，大尺度中央景观设计，营造公园大盘献·策略万科集团CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTS项目难点地块比较分散,周边城市界面较差公共通道使地块分散削弱地块之间联系（？如何规避地块周边不利因素影响，实现产溢价，打造片区标杆品质大盘？品质大盘策略

PUBLIC

ACCESSSTRATEGY品质大盘Landscape

trail定位品质大盘打造具有定制感、品质感、有温度的生活空间By

creating

the

East-West

landscape

walkway,

theplot

forms

the

District

Street

Garden

and

serves

thesurrounding

area.轴廊体系+轴绿态生SYSTEM

+

AXIS市城古田线生活慢节奏一号路交一通通廊交道轨轴轨道交廊绿态生市城线号一通交道轨轴力活业商路放解设计主题DESIGN

THEME翡翠四季完善教育配套翡翠都会都会生活翡翠江湾汉江大景提K1K2K3·方案万科集团CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTS周边现状照片基地北侧为高架桥，南侧为铁路线，喧嚣嘈杂，且右侧紧邻高压线，对地块影响较大。快速路三环线12K1k2

北侧高架K3

南侧铁路1K2K1蓝光林肯公园K332铁路线434蓝光林肯公K1K3

西侧高压线周边道路现状快速路三环线地块北侧为城市快速路三环线，南侧为城市道路园博大道，地块东西两侧及K1、K3中间道路均为城市规划道路，未建设。K2K1快速路三环线K3园博大道园

博高大压道线希望通过城市设计的手段，改变传统社区高容积率的设计方式，屏蔽周边不利因素干扰，利用地块教育资源优势造一SITESITE容积率：3.48座内聚型宜居社区：容积率：3.44幼儿园小学幼儿园公园?中学SITE容积率：3.53幼儿园幼儿园WUHAN,THE

CITY

OF

CULTURE

"DACHENG"&武汉市，文化“集大成”的城市IDEAL

CITY,EDUCA宜居城，教育移植欧洲小镇尺度及规划结构，构建具有人文内核的万科社区理念。学府空间特性—伊顿公学The

Spatial

Characteristics

Of

Institutions

-

Eton

College形象展示广场空间院落空间情景化界面公共化界面文复兴人文内核，将街道作为小镇的规划架构和社区的精神载体以街道为核心，展现万科的街区精神Taking

The

Streets

As

The

cCore,

Showing

The

Community

Spirit

Of

Vanke用大胆的规划格局，闪耀的人文关怀，树立武汉人居典范万科·翡翠四季Use

bold

planning

pattern,

shine

humanisticspirit

and

illuminatethebrillianceof

ide+

+美式复合街区优渥教育资源公园式景观人文性的城市公共轴线，将生活功能植入建筑空间城市精神植入健康“漫”生活打造武汉标杆公园学府大盘日

景

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图公园居万科环文化院万科巷小学幼儿园万科芯幼儿园万科里中学精英城幼儿园万科园学府文化演绎策略Cultural

Interpretation

Strategy文化性架构公共化场景教育社区

人文空间水杉大道

万科情景化居住板块景观双漫步系统里

学府街区文化支绿地绿地廊幼儿园ParkPark学Education公园居Community府大道enueAvuoiaor精英城Communityrrideq文化院asCoetCommunity文RALM化支万科里TU廊中学EducationCUL(历史文化街区)文化支廊幼儿园道长廊L大E化EducationR杉A文水小学幼儿园NIEducationNEducationGA文化性架构CULTURAL

SPACEV周边社区EN交通用地TrafficUCommunityE依托片区公园绿地、教育、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一心+两轴+三组团”的小镇式规划结构，以教育为母体建立层次丰富的文化性架构。交通用地Traffic万科环VANKE

RING万科芯文VANKE

CORE化支廊e学un府ev大A道aiouqesateM廊长化文文化长廊万科巷VANKE

ALLEY道文大廊L万科园VANKE

PARK化杉E支水A支化R廊N文ING万科里AVVANKE

LIEN公共化场景UEPUBLIC

SCENE结合万科里、水杉大道、学府大道、文化长廊等共同打造公园漫步式的体验型文化社区翡翠四季—学府大道开放式街区引导学府文化生活方式塑造小镇精神标识翡翠四季--万科里功能复合的社区中心，搭建一站式生活配套体系展示中心社区图书馆喷泉广场音乐广场幼儿园生活超市展示中心亲子中心四点半学堂梦工厂家庭影院健身俱乐部宠物乐园中学邻里中心社区图书馆幼儿园康养中心喷泉广场音乐广场运动广场翡翠四季—水杉大道移步换景，提升街区景观价值公园居Park

Life绿地绿地ParkPark慢行系统外部行系统内内部慢部慢行系统文化院Cultrue精英城Elite

TownCourtyard统系行慢情景化居住区CONTEXTUALIZATION

AREA部外基于项目整体开发计划和不同地块条件我们将项目划分为精英城、公园居和文化院三大居住板块，附以多层级的文化街区、城市开放广场、景观双漫步系统等，打造最具学府文化的高品质住区。情景化居住区文化院+公园居+精英城文化院公园居景观双漫步系统社区内部及外部景观漫步道公共通道—下沉庭院下沉庭院公共通道公共通道MASTERPLAN总图布置MASTERPLANK1地块经济技术指标K3地块经济技术指标序号项目设计值规划要求单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注

序号项目设计值规划要求单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注12用地面积76526.00348170.23262952.53251960.00

12用地面积69474.00321939.84245471.14235420.00

总建筑面积

总建筑面积

地上总建筑面积1）住宅建筑面积2）商业建筑面积3）公共配套建筑面积

地上总建筑面积1）住宅建筑面积2）商业建筑面积3）公共配套建筑面积

经济技术指标

5264.9888

≤2%计容面积

4904.8644

≤2%计容面积

5727.543600.00465.60500.00465.60

5146.283600.00451.20

幼儿园社区服务站

幼儿园社区服务站

33

≥300㎡

500-1500户，≥300㎡

≥300㎡

500-1500户，≥300㎡社区文化站

社区文化站

社区养老20㎡/100户

社区养老20㎡/100户451.20

社区卫生服务中心社区卫生服务中心

≥2‰总建筑面≥2‰总建筑面积

物业管理用房696.34㎡

物业管理用房643.88㎡

积地下总建筑面积住宅地下室85240.465232.00

㎡㎡㎡㎡

地下总建筑面积住宅地下室77774.683096.0064859.839818.85

㎡㎡㎡㎡

456456其中

普通地下车库人防面积69490.3510518.10其中

普通地下车库人防面积地上总建面4％地上总建面4％住宅1.0辆/百平米，幼儿园4车位/班，配套1.2车位/百平米，商业0.5辆/百平米住宅1.0辆/百平米，幼儿园4车位/班，配套1.2车位/百平米，商业0.5辆/百平米机动车停车位2615

辆机动车停车位2440

辆1)机动车地面停车位2)机动车地下停车位261

辆辆10%1)机动车地面停车位2)机动车地下停车位244

辆辆10%23532196住宅1辆/户，幼儿园5车位/百师生，配套3车位/百平米住宅1辆/户，幼儿园5车位/百师生，配套3车位/百平米非机动车停车位2658

辆非机动车停车位2558

辆1)非机动车地面停车位2)非机动车地下停车位总户数13291329

辆辆户人㎡

㎡

1)非机动车地面停车位2)非机动车地下停车位总户数12791279

辆辆户人㎡

㎡

782328

782256

总人口7450

3.2人/户

总人口7219

3.2人/户

9建筑基底面积建筑密度6432

9建筑基底面积建筑密度4296

101112138.40%3.44≤25％3.44

101112136.18%3.53≤25％3.53

容积率

容积率

绿地面积22957.8030.00%

绿地面积20842.2030.00%

绿地率≥30%

绿地率≥30%

MASTER

PLAN功能分区商业及配套幼儿园，中小学校T4-1住宅T4-2住宅T4-3住宅T4-4住宅T4-5住宅T2住宅T6-1住宅T6-2住宅MASTER

PLAN产品配比K1,

K3以小面积段为主A户型（140㎡）B户型（140㎡）C户型（125㎡）D户型（120㎡）E户型（115㎡）F户型（110㎡）H户型（110㎡）J户型（105㎡）K户型（95㎡）k1地块户型配比面积段户数78412070898196982842288户数占比34.3%5.2%30.9%4.3%8.6%4.3%12.4%100.0%面积7448012600778801127023520122503976025176095105110115120125140合计k3地块户型配比面积段户数9325404901471472256户数占比41.3%23.9%21.7%6.5%面积885405670053900169051837523442095105110115125合计6.5%100.0%MASTER

PLAN车行流线车库出入口车库出入口车库出入口车行出入口车行道地下车库出入口MASTERPLAN人行流线人行出入口人行出入口人行出入口人行道入户方向MASTERPLAN消防分析消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防车道消防登高场地日照依据SUNSHINEANALYSIS1.地理位置：经度114°17′，纬度30°38′2.计算时间：大寒日，8时至16时3.计算精度：1分钟日照分析4.采样点间距：1M5.计算软件：众智日照微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，淘宝搜店铺名：土木世家日照结果1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。3.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。1小时2小时3小时4小时5小时6小时4.经计算，基地建筑对周边住宅日照无影响。49F143M49F143M49F143M49F143MMASTERPLAN49F143M49F143M城市天际线25F73M49F143M40F117M49F143M10F30M49F143M49F143M34F99M49F143M34F99M10F30M40F117M24F70M49F143M49F143M34F99M49F143M24F70M49F143M34F99M10F30M40F117M49F143M119M10F30M96M137M90M城市天际线URBAN

SKYLINE119M《武汉市建筑管理审批指导意见》规定：建筑规模达到8万㎡的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万㎡的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以下的，相邻两个层次高度之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。城市天际线城市天际线143M143M143MMASTERPLAN117M99M99M城市天际线73M地库地库地库地块西侧天际线城市天际线143M143M117M99M99M99M99M70M70M30M30M地库地库地库地块南侧天际线AMASTERPLAN场地剖面图AA-A场地剖面图PRODUCT

DESIGN地下车库平面图K1、K3地块地下共需布置车位4549辆，以单车位35㎡/辆计，需159215㎡地下建筑面积。K1、K3退界之后单层投影面积104285㎡,不满足车位布置要求。结论:需布置2层地下车库。K1,K3地块车库负一层平面图K1,K3地块车库负二层平面图示范区情感链接

示范区＋随着人们生活水平的提高，社区的发展越来越倾向于满足住户精神层面的诉求为社区住户及外来的城市精英提供一个独特的场所…化不利为有利，内外兼修空间、情景，寻找建筑与环境的和谐美学建造一个与自然相似的世界在这里体验生活中关DEMONSTRATION

ARE

ASITE

SELECTION示范区选址B选址B（结合K1幼儿园）优点：幼儿园无地库，工期快缺点：西临高压线，场地较局促AC选址A（结合车辆段上盖）优点：展示面佳，充分利用场地资源缺点：车辆段是否可建，仍需沟通选址C（结合道路转角）D优点：道路交叉口，沿街展示面佳缺点：K3用地紧张，占用住宅用地选址D（结合K3幼儿园）优点：幼儿园用地无地库，工期快，缺点：距离首开K1地块较远，展示动线短，体验较差选址A（结合车辆段上盖）选址B（结合K1幼儿园）优点：沿街展示面佳，充分利用场地资源缺点：车辆段上盖是否可建，仍需沟通优点：幼儿园用地无地库，工期快缺点：西临高压线，展示面较差，场地较局促借景城市绿带，打开城市形象界面改善界面、塑造形象利用K3地块幼儿园，前期打造城市开放空间停车落客、吸引人流结合公共通道，社区沉浸式情景步道串联首开示范区打造车辆段上盖，引入地景式城市客厅激活社区、首开展示首开配套先行，打造社区核万科里所见即所得、提升客户购买欲最美一公里，尊享归家体验打造温馨一公里归家感受春：樱花带夏：蓝花盈带秋：梧桐带冬：梅花带方案ABLOCK

GENERATION

方案生成1、生成体量2、体块切分出入口出入口沿出入口流线切分形体根据场地边界生成体块4、方案生成3、形体演变入口拍低，形成地景优化细节，形象展示MASTER

PL

AN

总平面图经济技术示范区建示范区用示范区用地红线人行入口城市界面露天看台露天剧场社区界面售楼部人行入口FUNCTION

STREAMLINE

功能流线规划道路城市界面露天看台露天剧场社区界面售楼部主入口售楼流线室外流线规划道路停车场方向AERIAL

VIEW

鸟瞰效果露天剧场，社区能量核，展示区核心聚集广场相互咬合顺承的形体关系内聚的社区情景广场地景式屋顶露天看台，围绕中心水剧场，城市客厅开放的城SPACE

EFFECT

空间效果城市形象广场彰显大家尊享气质,让业主和孩子从喧器的都市回归自然。流线式广场铺地景观绿植，引导业主和孩子进入示范区范围。SPACE

EFFECT

空间效果城市形象广场彰显大家尊享气质,让业主和孩子从喧器的都市回归自然。流线式广场铺地景观绿植，引导业主和孩子进入示范区范围。SPACE

EFFECT

空间效果穿梭在起伏顺畅的屋顶露台，静度悠闲时光，慵懒而舒适，享受被自然环抱的感觉。SPACE

EFFECT

空间效果移步至屋顶露天看台，营造富有变化的空间节奏，中心露天剧场，演绎闲暇时光的城市客厅，融于自然，体验生活艺术带来的乐趣。SPACE

EFFECT

空间效果展示区核心聚集广场，能量核，为社区打造舒适的互动交流空间，畅享被自然包围的生活乐园。SALES

PL

AN

销售状态平面一层平面图本层建筑面积：1725m²本栋建筑面积：1725m²1

接待区2

影音室3

品牌展示4

儿童娱乐5

区域模型6

沙盘展示7

洽谈签约8

样板间896759

营销办公2341方案BDESIGN

CONCEPT

设计概念搭积木是儿童最喜爱的游戏之一，儿童要想象每块积木的位置，然后将每块积木摆在最合适的位置，这时他们开始有了空间概念。海豚是自由的精灵，儿童亦是，我们希望儿童在蓝色梦幻的幼儿园中像海豚一样的自由。MASTER

PL

AN

总平面图示范区用地红线经济技术指标示范区建筑面积:1700㎡（一层、二层)示范区用地面积:4800㎡(不含停车场)人行入口AERIAL

VIEW

鸟瞰效果象征积木的建筑体块关系浅蓝色流线型塑胶儿童活动场地,积木类型儿童活动设施入口设置浅蓝色的景观水池，象征蓝色的海洋走廊两侧蓝色的浅水池，像是畅游在蓝色海洋里一样流水式景观廊道SPACE

EFFECT

空间效果扬礼仪广场彰显自然韵味，让业主和孩子从喧器的都市回归自然。通过错落有致的立柱，引导业主和孩子进入示范区范围。SPACE

EFFECT

空间效果抑穿梭在曲径通幽的院落景观空间里，走进静谣悠闲的时光，享受被自然环抱的情懒感觉。SPACE

EFFECT

空间效果承移步到围合庭院中，营造富有变化的空间节奏，蓝色、海豚、积木浓缩到前广场，富有层次。SPACE

EFFECT

空间效果乐为儿童打造舒适的玩乐空间，营造被自然包围的游乐园。SALES

PL

AN

销售状态平面音影区工法展示洽谈区接待区沙盘区一层平面图本层建筑面积：1015m²本栋建筑面积：1815m²SALES

PL

AN

销售状态平面样板区样板区样板区二层平面图本层建筑面积：800m²本栋建筑面积：1815m²提·方K4K5案万科集团CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTSVISION项目愿景翡翠都会开放街区+都会生活VISION项目愿景翡翠都会人文主轴多层级城市空间界面VISION项目愿景翡翠都会公园揽翠开启都市静谧生活VISION项目愿景翡翠都会多样人文复合街区VISION项目愿景翡翠都会畅想健康“漫”生活鸟

瞰

图IDEAGENERATION方案生成景观庭院GREAT

GARDEN景观庭院外部资源不丰富内部造景形成中央大花园打造出丰富的内庭景观提升小区品质景观庭GREAT

GA丰富业主的休闲生活IDEAGENERATION方案生成活力商业街地块东西侧规划的为商业地块区域商业活力度高利用K4K5之间规划道路打造区域内部情景商业街道提升小区配套资源增加区域商业活力IDEAGENERATION方案生成品质社区，中央花园区域情景商业街景观丰富，视野开阔内部造景形成中央大花园享60米中央大花园次要道路情景化处理，赋予商业情趣IDEAGENERATION方案生成景观资源变劣为宝公共通道景观化处理公共通道变形处理在保证内部景观花园完整性的前提下增加公共通道景观价值提升社区景观资源MASTERPLAN总图布置MASTERPLANK4地块经济技术指标K5地块经济技术指标序号项目设计值规划要求单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注序号项目设计值规划要求单位㎡备注

12用地面积30347.00105673.64105051.95102286.00

12用地面积23653.00105673.6479000.0076774.23

总建筑面积㎡

总建筑面积

地上总建筑面积1）住宅建筑面积2）商业建筑面积3）公共配套建筑面积㎡

地上总建筑面积1）住宅建筑面积2）商业建筑面积3）公共配套建筑面积

经济技术指标㎡

2081.8042

≤2%计容面积㎡

1580.0204

≤2%计容面积

684.15

㎡

645.75

幼儿园

㎡

幼儿园社区服务站

3

社区服务站300.00≥300㎡㎡500-1500户，≥300㎡

300.00

≥300㎡

500-1500户，≥300㎡3社区文化站

社区文化站社区养老

㎡㎡

社区养老134.40

20㎡/100户

172.8020㎡/100户社区卫生服务中心社区卫生服务中心

㎡㎡

≥2‰总建筑面

物业管理用房211.35㎡

≥2‰总建筑面积物业管理用房211.35积地下总建筑面积住宅地下室26734.182762.4020811.783160.00

㎡㎡㎡㎡

地下总建筑面积住宅地下室35284.453415.20

㎡㎡㎡㎡

45645其中

普通地下车库人防面积其中普通地下车库

27667.17地上总建面4％人防面积4202.081041地上总建面4％住宅1.0辆/百平米，幼儿园4车位/班，配套1.2车位/百平米，商业0.5辆/百平米住宅1.0辆/百平米，幼儿园4车位/班，配套1.2车位/百平米，商业0.5辆/百平米机动车停车位783

辆机动车停车位

辆1)机动车地面停车位2)机动车地下停车位78

辆辆10%1)机动车地面停车位2)机动车地下停车位104937

辆辆10%705住宅1辆/户，幼儿园5车位/百师生，配套3车位/百平米住宅1辆/户，幼儿园5车位/百师生，配套3车位/百平米非机动车停车位739

辆非机动车停车位947

辆1)非机动车地面停车位2)非机动车地下停车位总户数369369

辆辆户人㎡

㎡

61)非机动车地面停车位2)非机动车地下停车位总户数473473

辆辆户人㎡

㎡

78672

78864

总人口2150

3.2人/户

总人口2765

3.2人/户

9建筑基底面积建筑密度3962

9建筑基底面积建筑密度4615

1011121316.75%3.34≤25％3.34

1011121315.21%3.46≤25％3.43

容积率

容积率

绿地面积7095.9030.00%

绿地面积9104.1030.00%

绿地率≥30%

绿地率≥30%

MASTERPLAN规划结构NEE中心花园GRNGSIIRX“一环+两园+两轴”KARNAEPER活

力商

业G“一环”

公园生活环轴COM“两园”“两轴”两个中心大花园环活活力商业轴绿化景观轴生中心花园园公轴观景化绿轴线核心活力商业轴COMMERECE

AXIS带状绿地Park依托片区绿地、小学、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一环+两园+两轴”的社区规划结构，以活力商业轴为通道连接东西两侧商业，最大化商业轴地块活力辐射范围。社区组团Community商业用地Business商业用地BusinessC

O

M

M

E

R社区组团Community24班小学（预留地）周边社区周边社区CommunityCommunity绿化景观轴L

ANDSCAPE

FOOTPATH带状绿地SIParkXAN依托片区带型公园绿地和集中公园绿地轴线，在场地内外形成由公园绿地节点-链接区-中心花园-组团游园-公园绿地的情景景观丰富多变的漫步路径。EEERG商业用地Business商业用地Business公共轴通acc观elicss道景b化uP绿24班小学（预留地）周边社区周边社区CommunityCommunity公园生活环PARK

RING带状绿地Park场地内部与周边的集中公园绿地和带型公园绿地已经形成较为连贯的漫步路径。在场地入口处形成重要链接区与场地内部的景观路径连接。GNIRkrGaNpIR商业用地krBusiness商业用地Businessap环活生园公环活生园24班小学（预留地）公周边社区周边社区CommunityCommunitySPORTS

PARK社区运动公园7.

智能步道Greenway1.

星舞广场Square2.

萤火之森Forest公3.

童真之境共通道Playground6.

花舞人间Flowers4.

骑行江湖5.

阳光浴场BikewaySunlight公共通道—景观步道公共通道40F116MMASTERPLAN40F116M城市天际线25F73M40F116M41F119M41F119M25F73M33F96M41F119M33F96M33F96M城市天际线URBAN

SKYLINE《武汉市建筑管理审批指导意见》规定：建筑规模达到8万㎡的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万㎡的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以下的，相邻两个层次高度之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。119MMASTERPLAN116M96M城市天际线73M地块西侧天际线Thenewurbanskyline城市天际线96M96M96M73M73M商业地库地块南侧天际线MASTERPLAN功能分区商业及配套T4-1住宅T4-2住宅T4-3住宅MASTERPLAN产品配比-K4,K5地块K4、K5以中面积段为主A户型（140㎡）B户型（125㎡）C户型（125㎡）D户型（115㎡）E户型（99㎡）k4地块户型配比面积段户数16017625680户数占比23.8%面积158402024032000112007928099115125140合计26.2%38.1%11.9%672100.0%K5地块户型配比户数占比19.0%面积段户数16426835082面积1623630820437501148010228699115125140合计31.0%40.5%9.5%864100.0%MASTERPLAN车行流线车行出入口车行道地下车库出入口MASTERPLAN人行流线人行出入口人行道入户方向MASTERPLAN消防分析消防出入口消防车道消防登高场地日照依据SUNSHINEANALYSIS1.地理位置：经度114°17′，纬度30°38′2.计算时间：大寒日，8时至16时3.计算精度：1分钟日照分析4.采样点间距：1M5.计算软件：众智日照日照结果1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。3.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。1小时2小时3小时4小时5小时6小时PRODUCT

DESIGN地下车库平面图K4、K5地块地下共需布置车位1642辆，以单车位35㎡/辆计，共需57470㎡地下建筑面积。K4、K5退界之后单层投影面积37684㎡,不满足车位布置要求。结论:需布置2层地下车库。K4,K5地块车库负一层平面图K4,K5地块车库负二层平面图提·方K7K8案万科集团CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTSVISION项目愿景翡翠江湾寄情山水尊享极致江景VISION项目愿景翡翠江湾现代轻奢情景体验VISION项目愿景翡翠江湾公园揽翠超尺度景观大花园鸟

瞰

图IDEAGENERATION方案生成中央大花园中央大花园寻找项目特质GREAT

GARDEN四

季

如

春生

生

不

息外部资源不丰富内部造景形成中央大花园打造出丰富的内庭景观提升小区品质丰富业主的休闲生活IDEAGENERATION方案生成社区医疗中心在保证两地块总体平衡的前提下，为将社区医疗中心对住宅的影响减小到最小，将8000m²社区医疗中心，放置在K8地块。利用城市道路和公共通道，将社区医疗地块独立成区。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，，淘宝搜店铺名：土木世家IDEAGENERATION方案生成大中庭景观城市天际线K7地块北侧最大限度放置四栋高层住宅紧邻城市主干道形成城市天际线IDEAGENERATION方案生成中央大花园GREAT

GARDEN根据建筑的总量需要的3个建筑高度根据南北建筑的间距确定第一排高度IDEAGENERATION方案生成K8地块退用地红线之后放置两栋高层住宅IDEAGENERATION方案生成商业配套外放活力商业街在K7地块南侧与K8地块北侧设置商业形成两地块集中商业街打造活力街区幼儿园与K8东北角商业广场空间呼应、街角视线开阔IDEAGENERATION方案生成南北人行天桥人行打造城市公共通道K7K8地块在保证小区完整性跟景观连续性的前提下，通过打造南北人行天桥实现小区内外人行的分流打造特色景观天桥成为小区内部景观视线的焦点点亮城市记忆MASTERPLAN总图布置MASTERPLANK7地块经济技术指标K8地块经济技术指标序号1项目设计值规划要求单位备注序号1项目设计值规划要求单位㎡备注

用地面积65701.00305149.71228000.00211696.004137.4

㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

用地面积13269.00216145.5745777.0941310.00

2总建筑面积

2总建筑面积㎡

经济技术指标地上总建筑面积1）住宅建筑面积2）商业建筑面积

地上总建筑面积1）住宅建筑面积㎡

㎡

≤2%计容面积

≤2%计容面积2）商业建筑面积940㎡

3）公共配套建筑面积

12026.60

3）公共配套建筑面积

3527.09

㎡㎡

幼儿园2730.00600.00

9班级幼儿园≥300㎡

33

幼儿园社区服务站社区养老2730.00

9班级幼儿园社区服务站社区文化站社区养老500-1500户，≥300㎡500-1500户，≥300㎡

300.0064.80≥300㎡㎡㎡81.6020㎡/100户20㎡/100户

社区卫生服务中心

8000.00

㎡

≥2‰总建筑面积

物业管理用房432.29㎡

物业管理用房地下总建筑面积住宅地下室615.0077149.717692.0060337.719120.00≥2‰总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡

地下总建筑面积16585.711836.0012918.631831.08

㎡㎡㎡㎡

住宅地下室

4545其中

普通地下车库人防面积其中

普通地下车库人防面积地上总建面4％地上总建面4％住宅1辆/100㎡，幼儿园4辆/每班，商业0.5辆/100㎡住宅1辆/100㎡，幼儿园4辆/每班，商业0.5辆/100㎡机动车停车位482

辆机动车停车位2270

辆1)机动车地面停车位2)机动车地下停车位48

辆辆

1)机动车地面停车位2)机动车地下停车位227

辆辆10%地面停车

4342043住宅0.5辆/100㎡，商业配套1.5车位/百平米住宅0.5辆/100㎡，商业配套1.5车位/百平米非机动车停车位274

辆非机动车停车位1301

辆61)非机动车地面停车1)非机动车地面停车6137137

辆辆

650650

辆辆

位位2)非机动车地下停车位2)非机动车地下停车位78总户数总人口3241037

户人㎡

㎡

78总户数总人口4081306

户人㎡

3.2人/户3.2人/户9建筑基底面积建筑密度容积率2306

9建筑基底面积建筑密度容积率1242718.92%3.47

1011121317.38%3.45≤25％3.45

10111213≤25％

绿地面积绿地率19710.3030.00%

㎡绿地面积绿地率3980.7030.00%≥30%

≥30%MASTERPLANSIX规划结构ANEERG“一芯+一园+两轴”中心花园“一芯”

教育之芯以9班幼儿园为芯商业活

力

商

业

轴教育之芯“一园”一个中心大花园“两轴”C

O活力商业轴情景景观轴商业轴观景景情轴线核心周边社区活力商业轴COMMERECE

AXISCommunity带状绿地48班中学Park依托片区公园绿地、中学、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一芯+一园+两轴”的社区规划结构，以活力商业轴为通道连接东西两侧商业，最大化商业轴地块活力辐射范围。（预留地）社区组团Community商业用地Business周边社区Community商业用地周边社区Community公园绿地BusinessPark周边社区情景景观轴L

ANDSCAPE

FOOTPATHCommunity带型公园绿地Park带状绿地48班中学情Park依托片区带型公园绿地和集中公园绿地轴线，在场地内外形成由公园绿地节点-链接区-中心花园-组团游园-公园绿地的情景景观丰富多变的漫步路径。景（预留地）景观轴商业用地BusinessG周边社区CommunityREEENAXIS商业用地周边社区Community公园绿地BusinessPark周边社区公园环绕轴PARK

FOOTPATCommunity带型公园绿地Park教育用地场地内部与周边的集中公园绿地和带型公园绿地已经形成较为连贯的漫步路径。在场地入口处形成重要链接区与场地内部的景观路径连接。CommunityP公园轴AKR环绕A带型公园绿地XI

SPark商业用地环绕公园轴Business链接区周边社区CommunityISXAKR周边社区CommunityA集中绿地PParkSPORTS

PARK社区运动公园1.

星舞广场Square7.

骑行江湖Bikeway运动天桥6.

花舞人间2.

智能步道FlowersGreenway5.

萤火之森Forest3.

童真之境4.

阳光浴场PlaygroundSunlight公共通道—景观天桥轻盈飘逸的休闲步行飘带公共通道串联两地块形成主要的生活轴线城市天际线URBAN

SKYLINEMASTERPLAN41F119M《武汉市建筑管理审批指导意见》规定：建筑规模达到8万㎡的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万㎡的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以下的，相邻两个层次高度之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。32F93M41F119M城市天际线41F119M32F93M32F93M34F99M22F64M22F64M34F93M22F64M119MMASTERPLAN93M93M城市天际线64M地块西侧天际线93M99MThenewurbanskyline64M64M商业地库社区卫生服务中心地块南侧天际线MASTERPLAN功能分区商业及配套15班幼儿园T4-1住宅T4-2住宅T4-3住宅T4-4住宅MASTERPLAN产品配比-K7、K8地块K7、K8以大面积段为主A户型（142㎡）B户型（127㎡）C户型（117㎡）D户型（103㎡）K7+K8地块户配表面积段103户数920户数比50.00%20.54%17.07%12.39%面积94760442263987832376117378127314142228合计1840100.00%

211240MASTERPLAN车行流线车行出入口车行道地下车库出入口MASTERPLAN人行流线人行出入口人行道入户方向MASTERPLAN消防分析消防出入口消防车道消防登高场地日照依据SUNSHINEANALYSIS1.地理位置：经度114°17′，纬度30°38′2.计算时间：大寒日，8时至16时3.计算精度：1分钟日照分析4.采样点间距：1M5.计算软件：众智日照日照结果1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。3.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。1小时2小时3小时4小时5小时6小时PRODUCT

DESIGN地下车库平面图K7、K8地块规划共需车位2475辆，以单车位35㎡/辆计，共需86625㎡地下建筑面积。K7、K8退界之后单层投影面积为45732㎡,不满足车位布置要求。结论:需布置2层地下车库。K7,K8地块车库负一层平面图K7,K8地块车库负二层平面图研·产品万科集团CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTSPRODUCT

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