高层+洋房居住区规划设计投标方案

Central

Park,

Chon重庆中央公园

C89、C98-1、C98-2目

录P1前期分析P2

规划策略P3

C89规划方案一P4

C89规划方案二P5

C98规划方案P6

产品设计P7P8立面设计示范区设计P9

竖向及地库设计P10方案回顾丨

前

期

分

析区位解读LOCATION

INTERPRETATION6轨道3号中央公园线江北国际机场（在SITE建轨道10号线（已开通））10中央公园5中央公园东悦来方向轨道绕城高速路江北机场方向号线（在建）1兰桂大道公园东路解放碑中央公园春华大道内环快速路SITE6甘悦大道23环路轨交线规划中轨交线基地位于重庆市主城区北侧中央公园，距江北机场5.5km，中央公园片区被规划为重庆未来行政、商业、商务中心，是重庆的北方门户及未来城市发展的排头兵.1.目前周边建成公园东路，兰桂大道，周边有完善的城市交通体系。2.东北临近修建中的轨道交通9号线

春华大道站区位解读LOCATION

INTERPRETATION医

国际医疗中心重庆文化艺术中心规划中学文文渝北巴蜀小学医文重庆八中报业集团市档案馆政市检察院悦来方向文渝北区人民医院政政中央公园西政商

吾悦广场中央公园中央公园东政渝北人武部江北机场方向市电视台

商

龙湖天街

商中粮大悦城中央公园商悠方商重庆国贸中心政工商、渝北国土局、地勘院文中央公园小学政市人社局文文重点小学重点中学SITE政政务中心文文规划中学规划小学体渝北区体育馆文沙坪坝初级中学医重医附三院重庆中央公园为亚洲第一，世界第三的城市公园，景观资源丰富项目地块旁规划教育、商业、医疗等配套体系完善。丨全地块解析中央公园小学G2C89C89C89重庆中央公园C98-1G2C98-2C98-1C98-2C98-1C98-2G1规划小学规划中学G1主干道次干道支路道路系统景观资源周边教育配套变电站ϟC89C89C89C91C94C96C98-1C98-1C98-2C97C98-1C98-2C90箱涵保护区C92C98-2小学C101售楼部（已建成）C104中学C102C103C106C107C105PC109C108社会停车场

公交始末站

加油站一期（建设中）C110已进入方案报建地块本轮设计地块C111调规方案通过地块地块分期售楼部位置不利因素控规分析CONTROLPLANNING

ANALYSISR=2.96H=100MR=4.17H=100MR=4.17H=100MR=2.5H=60MR=4.0H=100MR=3.0H=100MR=2.0H=60MR=2.0H=60MC89R=4.17C94C96R=4.0H=100MR=2.8R=2.0调规后区域控规图C90-2C97R=1.8R=2.49大二期项目用地共12块，其中6块商住混合用地，4块住宅用地，3块娱乐用地，平均容积率为3.11

。C91R=1.60C98-1R=2.1C90-1项目用地西北的相邻地块，容积率为4.0/3.0R=4.40R=1.73C92R≤2.85C98-2R=2.0C101R=4.4B1B2R2R=0.96H=20M娱乐用地学校用地C102R=4.17R=0.96H=20MR2G2G1C103R=4.17R=0.52H=20MR=2.85H=84M社会停车用地行政办公R=1.88H=100M医疗用地地块周边条件分析BLOCK

PERIMETERANALYSIS一级住宅价值区1.一线公园景观2.低商业噪音影响3.视野开阔四级住宅价值区1.无一线绿化景观2.高（4.17）容积率3.南侧不利因素影响娱乐用地C89C89C89C98-1C98-2C98-1C98-2C98-1亲子培训G2绿地G2绿地中央公园中央公园中央公园艺术中心C98-2G2绿地学校三级住宅价值区1.无一线绿化景观二级住宅价值区1.一线市政绿化资源2.低容积率学校2.高层与洋房搭配3.北侧，东侧噪音影响3.学校噪音影响一级住宅价值区二级住宅价值区三级住宅价值区四级住宅价值区景观资源规划结构1.地块中部规划娱乐用地，艺术中心，亲子住区等级一级住宅价值区：C89地块：中央公园西侧地块为高质量住区，拥有一线公园景观，并且紧邻商业带。二级住宅价值区：西南角局部一线景观，地块外部景观资源不足。

培训

集中商业配套，形成大区域的聚集中以及C98-1/C98-2：心。2.紧邻亲子中心南侧规划配套两所学校，与商业带形成联动呼应。紧邻东侧G2绿地，为地块增加绿化氛围。住宅规划容积率低。南侧学校有一定的噪音影响。东侧G2绿地对地块绿化进行补充，绿化充足，但无中央公园景观视野。三级住宅价值区：地块无线公园景观。高层与洋房搭配。北侧，东侧噪音影响四级住宅价值区：地块南侧紧邻停车场，公交始末站，加油站，对地块品质影响较大。西南角局部一线景观，地块外部景观资源不足。地块规划容积率大。地块尺度分析BLOCK

SCALE

ANALYSISC89C98-1C98-2R2B1B2R2B1B2R2B1B2其它地块（非大二期设计范围）C1其它地块（非大二期设计范围）其它地块（非大二期设计范围）C1C118mR2B1B2R2B1B2居住地块（方案报建）其它地块（非大二期设计范围）C89106m20m20m165m20m社会停车场中央公园B31娱乐街公交始末站加油站R2B31艺术中心居住地块100-130m住宅150m公建地标76m住宅亲子培训中心地块编号地块面积用地性质商业占比容积率计容面积密度建筑限高C89地块尺度较小，商业占比≥20%，南侧有社会停车场，公交始末站和加油站，对地块将产生一定影响。C8917447R2B1B2≥20%4.1772753.99≤40%100m地块尺度分析BLOCK

SCALE

ANALYSIS居住用地娱乐用地居住用地C89居住用地C98-1娱乐用地C98-2C艺术中心居住用地G2、变电站C1C1C98-1居住用地地块位置索引亲子培训中心居住用地G2小学用地G1C98-2居住用地B1B2R2中学用地B1B2R2居住用地B1B2R2地块编号地块面积15894用地性质商业占比容积率2.10计容面积密度建筑限高C98-1、C98-2地块尺度较小，G2绿地从两块地中间穿过。南侧为中小学用地C98-1C98-2R2R20%~20%0%~20%33377.436356≤35%≤35%60m60m181782.00地块界面分析BLOCK

INTERFACE

ANALYSIS沿街商铺沿街商铺沿街商铺基地SITE基地SITE基地SITE娱乐街亲子培训中心艺术中心学校，足球场学校，足球场活力氛围基地南侧和西南侧靠近集中娱乐街、艺术中心、学校及沿街商铺等，是社区最具有活力的沿街面。公共空间（Public

Realm）活力氛围（Public

Activity）地块界面分析BLOCK

INTERFACE

ANALYSIS基地SITE基地SITE基地SITE基地SITE基地SITE基地SITE绿化氛围居住氛围基地周边为居民区绿化与围墙，并且种植乔木，形成适宜散步的林荫道，环境安宁幽静。基地西侧紧邻中央公园，东侧为防护绿地，绿化充盈，满足人们休闲散步，环境宜人。现场照片LIVEPHOTOS已建售楼部中央一期住宅C89C98-2报建地块C98-1G2G1报建地块中央公园一期住宅已建售楼部场地已基本平整，箱涵已下地。规划构架初现。C89地块基本与规划道路平接，与中央公园仅一地块之隔C98地块距售楼部较远，与G2用地有一定高差商住用地娱乐用地商住用地娱乐用地商住用地C89商住用地报建地块项目所具备的优势项目需克服的困难1.项目位于中央公园附近，城市核心公园绿化，景观资源丰富。2.基地周围道路正在修建，未来交通便利。3.周边规划商业配套齐全，文化艺术中心，中小学等教育配套设施正在规划设计中，配套资源丰富。1.项目虽然位于中央公园附近，但无一线公园景观2.基地南侧社会停车场、公交车站场、加油站等不利因素的影响。3.区域周边住宅存量较大，产品趋同产品差异化如何打造丨

规

划

策

略C89C89核心痛点：C98-1高商业占比的小地块，产品溢价如何做？C98-2我们需要打造的C89不只是普通的首改产品C98-1而是具有一定品质的C98-2社区生活为都市精英人群量身定制全方位支撑售价

全方位溢价设计“榨干”土地、景观资源策略一：密度用尽，不留余地策略二：合理确定塔楼栋数，兼顾楼品，中庭，策略三：利用架空层，无限压缩SOHO用地策略四：板点结合，提高塔楼贴线率，极致节策略五：弱化南侧不利影响，同时不损货值策略CONCEPTDRAINTHE

LAND&INCREASETHEPREMIUM

AND

VALUE

OFSAMLLPLOTS榨干土地，提升小地块溢价与货值关键词：视线、户型、密度、社区环境、商业影响、道路影响、不利因素影响Keywords:.Vision,

householdtype,density,

community

environment,business

impact,

roadimpact,

adverse

factors1.密度用完，高层产品占地最小化，底商占地最大化2尽可能降低梯户数，提升产品等级，全方位高溢价，产品总货值最大化3视线最大化，所有户型主景观面视野角开阔，视线零遮挡4景观利用最大化，不利因素影响最小化5全面超越竞品，产品设计极致化6减少住宅强制性架空导致的损失7合理解决示范区功能转换8节约建设成本，缩短工期，提升利润规划推地块编

地块面

用地商业占

容积

计容面

密度

建筑限号积性质比率积高C8917447

R2B1B2≥20%4.17

72753.

≤40

100m99%用地总面积：17447㎡计容总建筑面积：72754㎡其中：住宅≤

58203㎡商业≥14551㎡18mC89容积率：4.17165m20m20m建筑密度：40%106m20m社会停车场公交始末站加油站景观分析GENERATION中央公园自然景观住宅H=100-150m•

重庆中央公建景观其它地块R=4.0，限高100形态未知且不可控艺术中心其它地块R=4.0，限高100形态未知且不可控•娱乐街H=24m中庭景观•

自身打造艺术中心H=24m社会停车场公交始末站加油站社会停车场等噪音影响方案报建地块中庭对居住产生不利影响位于住宅地长边方向

镶嵌在住宅与公建景观之间C89地块营销建议产品站位首改住宅公建面积要求≤58203㎡面积要求≥14551㎡？T6产品公寓商业主力产品提升楼品提升溢价补量产品尽量节地只做1F保证去化90~100㎡115~120㎡1、商住相对分离政策解读（容积率＞2.0时）规划推项目强排限制条件：住宅住宅H＞40M商业商业≥15M（1）根据重庆市相关规定，容积率大于2.0的地块需商住相对分离布置。（2）主要商业界面应考虑在南侧，邻近B31属性用地以及社会停车场。小区内部商业车道道路塔楼高度大于40m，塔楼退商业边界大于等于15米。住宅与商业原则上不得采用左右拼接方式2、根据商业价值边界落位商业距离商业界面太远干扰双赢商业布置在北侧，对于停车场的利用以及和B31的互补太差综合考虑B31商业的互补以及社会停车场等有利因素的利用。

（推荐）3、根据商业和交通枢纽位置落位入口规划推项目强排限制条件：（3）综合考虑可达性，以及对项目商业的带动效应，项目主入口应考虑在南侧，和主要商业界面同侧。小区入口小区入口综合考虑本地块内商业、B31商业的互补以及对停车场的利用（推荐）距离商业和交通枢纽等位置太远，不利于商业的运营4、住宅塔楼布置位置的选择（4）如果住宅集中在地块北侧布置以避开加油站，则1F商业损量严重。南北两侧都布置住宅才可以做到商业界面最大化。SOHOSOHOSOHO15M商业长度230m商业长度340m住宅会压迫商业边界1F商业损失太大充分利用北侧商业边界15m退距（推荐）穷举所有楼栋组合可能做到密度用尽，不留余地规划推INPUT住宅的基地面积=地块面积

X容积率

X住宅占比住宅的基地面积=公建的基地面积=地块面积：17447容积率：4.17建筑密度：40%限高：100m/高层层数=17447x4.17

x80%/30F=1940㎡公建的基地面积=（地块面积X

建筑密度）

-住宅的基地面积=（17447x40%）

-1764=5039㎡营销定位高层单户面积约为100㎡（4户95㎡+2户115㎡求平均数）则单栋占地面积T3约为300㎡T4约为400㎡

T6约为600㎡商业占比20%商住相对分离商业层数1FINPUTINPUT剩余商业用SOHO办公解决组合1：3栋T6产品：基底面积约为600*3=1800㎡组合2：4栋T4产品+1栋T3产品：基底面积约为400*4+300=1900㎡规划与产品组OUTPUT组合3：2栋T4产品+2栋T6产品：基底面积约为400*2+600*2=2000㎡规划推塔楼栋数推敲：3栋T62栋T4+2栋T65栋T4SOHOSOHOSOHO中庭空间完整，商业界面连续中庭空间完整，商业界面连续中庭空间破碎，商业界面零散结论：3栋T6或者2栋T4+2栋T6，可同时满足住区品质和商业界面连续,应继续深化。规划推塔楼位置推敲：1栋居中，2栋在北端两角布置3栋全在北侧集中布置1栋在北侧，2栋在东西两侧1栋在北侧，2栋在南侧SOHO小大大小小大入口压抑SOHOSOHOSOHOSOHOSOHOSOHO中庭空间破碎，北侧两栋受十字路口影响较大中庭空间完整，但角部两栋受十字路口影响较大，且有对视风险中庭空间完整，塔楼视距大且不受十字路口影响，但1F底商总量折损太大中庭空间完整，塔楼视距大且不受十字路口影响，1F底商总量大结论：塔楼单边布置或U型布置时，中庭尺度，视线卫生，商业总量难以同时让人满意，应顺应地块长方形特性，利用南北两条长边同时布置塔楼。SOHO位置和栋数规划推1栋SOHO，布置在地块西南角缺点：主入口只能布置在北侧，对商业无带动效应；公寓层高只能做3m（为了偷山墙间距）；XSOHOSOHO主入口孤立，公寓无卖点2栋LOFT，布置在地块东北角和西北角优点：主入口布置在南侧，周边商业价值最大化；公寓拆分为2栋后，可做LOFTLOFTLOFTLOFT4.8m层高增加卖点（仍能偷山墙间距）；√主入口带动商业，公寓可做LOFTSOHO位置和栋数规划推2栋SOHO，布置在地块南侧优点：中庭尺度较好，可利用SOHO屏蔽加油站，停车场；缺点：在商住分离政策下，商业界面过短；XSOHOSOHOSOHOSOHO底商减量巨大，货值损失严重2栋LOFT，布置在地块东北角和西北角优点：底商量最大化，同时可享受主入口带动效应；通过加退15m商业，远观艺术中心地标建筑，用山墙面对道路等方式弱化停车场对南侧住宅的影响。LOFTLOFTLOFTLOFT√底商最大化强排最终成果规划推方案1:3栋T6三角形布置，板点结合。2栋LOFT角部布置优点：1.地块中间位置用板式住宅，转角处用十字型住宅，贴线率高。2.商业选取在南侧，迎合B31以及中央公园人流。同时可享受主入口带动效应。3.LOFT位置选取在靠近路口的边角区域，商铺只做1层且总量最大。4.中庭空间完整且尺度较大。√爽！方案2:2栋T4+2栋T6，全板式。2栋SOHO利用架空层极端节地优点：1.2栋T4提高了楼品，可带来溢价。2.商业选取在南侧，迎合B31以及中央公园人流。同时可享受主入口带动效应3.SOHO利用架空层偷间距，商铺只做1层且总量最大。127m4.中庭空间完整且尺度较大，还能与右侧已报规地块的中庭统一。√值！用地分R2B1B2R2B1B2R2B1B2R2B1B2R2B1B2R2B1B2R2B1B2R2B1B2R2B1B2R2B1B2娱乐街娱乐街R2R2艺术中心艺术中心76m住宅亲子培训中心亲子培训中心居住价值分析商业价值分析高高低低越靠近地块内部，居住价值越高越靠近/娱乐街/艺术中心/人群聚集处，商业价值越高用地分居住价值分析商业价值分析住宅用地住宅用地住宅用地居住价值内聚艺术中心住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地商业价值外扩娱乐街娱乐街住宅用地艺术中心住宅用地亲子培训中心亲子培训中心规划成方案1方案2娱乐街娱乐街艺术中心艺术中心方案一方案二格局决定格调体验拔高价值古典式布局尊贵礼仪双大堂公区酒店式居住体方案一：对外借景，对内蓄景楼王正对规划中的艺术中心方案二：与相邻地块共享中庭2栋T4提高楼品，拔高溢价观中庭观中庭观中庭观中庭观艺术中心远眺中央公园远眺洋房区观艺术中心观艺术中心C

8

9

丨

方

案

一格局决定格调规划方案特征：•

三轴对称古典式布局；•

点式高层与板式高层结合，营造丰富的城市界面；•

古典立面设计，贵气十足。方C89（T6）地块项目建设工程技术经济指标一览表项

目规划条件17447.00设计数值17447.00552备注建设用地面积居住户数居住人口17663.2人/户总建筑面积9801373134地上建筑面积地下建筑面积1、居住其中其中人防车库面积为248795820302497.22㎡1

）

低

层

住宅2

）

多

层

住0宅3

）

高

层

住58203404宅2、配套用房1

）

物

业

管理用房2

）

社

区

组织工作用房294建筑规模*3‰每100户配置不小于20㎡1103、公建141469557LOFT商业45894、车库5、设备用房6、其他237591120380架空层总计容建筑面积容积率≤72753.99≤4.1772753.994.17建筑密度绿地率≤40%≥25%39.9%25.60%(其中无障碍车位13个,所占比例为2.0%)停车位655①室外②室内建筑高度（层数）065599m(33F)其中案例借鉴St.Peter's

Basilica

Church圣彼得大教堂，梵蒂冈中央广场轴线对称、礼序案例借鉴万科·翡翠滨江气势MO圣彼得大教堂-万科翡翠滨江-本案罗马-圣彼得大教堂本案罗马-圣彼得教堂上海-翡翠滨江娱乐街艺术中心•

对称的古典式布局，从总图规划即可感受到尊贵。•

三轴聚合处，设置楼王，价值最大化。•

角部楼栋转角后，拉长中庭视距，同时避免住宅正面停车场。高层超尺度视距+∞中庭视野宽阔120m50m规划分344户具有中庭景观视野,占总户数61%可观中庭位置不可观中庭位置规划C89（T6）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值17447.00552备注建设用地面积居住户数17447.00居住人口17663.2人/户总建筑面积9801373134地上建筑面积地下建筑面积1、居住其中其中人防车库面积为248792497.22㎡582031）低层住宅2）多层住宅3）高层住宅00582032、配套用房4041）物业管理用房2）社区组织工作用房294建筑规模*3‰每100户配置不小于20110㎡3、公建4、车库1414695574589LOFT商业237595、设备用房6、其他1120380架空层总计容建筑面积容积率≤72753.99≤4.1772753.994.17建筑密度绿地率≤40%39.9%25.60%≥25%(其中无障碍车位13个,所占比例为2.0%)停车位655①室外②室内建筑高度（层数）0其中65599m(33F)住宅商业SOHO社区门厅规划塔楼与多层形成空间围合，围绕景观大中庭。规划车行流线分析人行流线分析SOHO落客点住宅落客点SOHO车库入口SOHO访客流线休憩流线住宅私密流线前场公共流线SOHO流线住宅访客流线住宅车库流线规划景观游廊休闲景观组团景观前场景观城市住宅品质提升的核心：体验！体验！还是体验！必须要注重体验，无处不设计车行体验

--

细致周到的服务体系人行体验

--

近人尺度的景观体系社区体验

--

舒适活力的社交体系人行体验——从公共城市绿色漫步中心绿化景观风雨连廊02小区入口04中心绿化06入户大堂公共空间01林荫大道03社区大堂05风雨连廊654321小区入口社区大堂入户大堂车行体验——舒适人无干扰入口人性化道路指示系统02主车道04地库大堂城市道路车库入口人行入口01入地库03车道清晰导向设置垂直绿化光厅设计独有车库门厅多元体验——社区4321活力商业街区风雨连廊，转角都是惊喜02风雨连廊04多元体验01漫步街道03社区客厅社区客厅交流沟通架空层休闲阅读七大层级空间1.社2.社3.社4.泛5.社6.风7.单7564321社1进入两侧布满林荫的社区慢行街区，放慢车速，开始高端大气的社区大堂，渲染出精英社区的名片。1彰显地位的内涵，隐形气质的宣扬人车分离，动静相宜56m26m典雅端庄，气质不凡社1融合家内都市外安静

繁华1结合轴线设计采光井引入自然采光景观车库阳光天井水系采光顶棚地下车库下沉庭院地下车库地下车库1连廊尽端，是家，也是港湾7564321重视建筑细节处理，体现社区尊贵与品质C

8

9

丨

方

案

二体验拔高价值规划方案特征：•

社区门厅+社区客厅酒店级公区品质；•

与相邻地块的规划机理呼应，共享中庭景观；•

全板式高层，节约出更多用地给中庭；•

T4提高楼品;方C89（T4+T6）地块项目建设工程技术经济指标一览表项

目规划条件17447.00设计数值17447.00552备注建设用地面积居住户数居住人口17663.2人/户总建筑面积9834573180地上建筑面积地下建筑面积1、居住其中其中人防车库面积为251665820302727.06㎡1

）

低

层

住宅2

）

多

层

住0宅3

）

高

层

住58203407宅2、配套用房1

）

物

业

管理用房2

）

社

区

组织工作用房297建筑规模*3‰每100户配置不小于20110㎡3、公建141449568SOHO商业45764、车库5、设备用房6、其他240331132426架空层总计容建筑面积容积率≤72753.99≤4.1772753.994.17建筑密度绿地率≤40%≥25%39.8%25.90%(其中无障碍车位13个,所占比例为2.0%)停车位662①室外②室内建筑高度（层数）066299m(33F)其中案例借鉴Leedon

Residence丽敦苑，新加坡公建化住宅立面酒店式居住体验案例借鉴ZhongDa

Residence中大国际九号，西安板式住宅，超大面宽酒店式社区大堂规划单元门头风雨连廊社区客厅酒店式大堂酒店式落客区礼仪入住礼仪入住回家体验就是入住奢华酒店细节酒店式归家体验1.社2.社3.泛4.社5.社6.风7.单7654321社区门厅社区客厅社区门厅+社区客厅酒超大尺度中庭与相邻地块的规划肌理呼应共享中庭景观落客区域实用、礼仪兼具落客区社区客厅风雨连廊全化零为整“大中庭？NO，还不够大！”87m87m320m127m单地块四角占边，似乎已做到中庭最大化？相邻地块联动考虑，形成“互享中庭”，中庭面积直接Double。化零为整通过景观天桥联通C89和C94地块87m320m规划330户具有中庭景观视野,占总户数50%可观中庭位置不可观中庭位置规划C89（T4+T6）地块项目建设工程技术经济指标一览表项目规划条件设计数值17447.00552备注建设用地面积居住户数17447.00居住人口17663.2人/户总建筑面积9834573180地上建筑面积地下建筑面积1、居住其中其中人防车库面积为25166582032727.06㎡1）低层住宅2）多层住宅3）高层住宅00582032、配套用房4071）物业管理用房2）社区组织工作用房297建筑规模*3‰每100户配置不小于20110㎡3、公建4、车库1414495684576SOHO商业240335、设备用房6、其他1132426架空层总计容建筑面积容积率≤72753.99≤4.1772753.994.17建筑密度绿地率≤40%39.8%25.90%≥25%(其中无障碍车位13个,所占比例为2.0%)停车位662①室外②室内建筑高度（层数）0其中66299m(33F)住宅商业SOHO社区门厅规划塔楼与多层形成空间围合，围绕景观大中庭。规划车行流线分析人行流线分析SOHO落客点住宅落客点SOHO车库入口休憩流线SOHO落客住宅私密流线前场公共流线SOHO流线住宅落客车库入口规划景观游廊休闲景观组团景观前场景观规划分泛公园商业规划分健康时尚精致便时尚：紧跟潮流的，与时俱进的，开放的，不断变化的VOGUE:

keep

upwith

thetrend

andshowthespirit

of

young.健康：从衣食住行等各个方面，帮助业主构筑健康生活HEALTHY:

cover

every

aspects

of

life

andlead

to

the

real

healthy

life

style.精致：品质感、原版的，是质量的保证，也是身份的象征

便利：紧密贴合客户基本的日常生活需求，日常消费“足不出区”EXQUISIVE:

original

idea

and

sticktohigh

quality.CONVENIENCE:

offer

ainstant

&adequate

supply

fordaily

life.公园里的商业规划分沿街商铺沿街商铺沿街商铺项目周边已规划有成熟的商业氛围，本地块需情景化打造，为居住者提供高品质、配套齐全的社区商业设施：基地SITE娱乐街亲子培训中心学校，足球场艺术中心学校，足球场商业总量：约4600平米商业性质：以满足小区居民需求为主；少部分可辐射至周边社区商业定位：中高端，生活气息浓郁的、情景体验商业街区商业选址：沿南侧和东西侧道路沿街布置商业体量：独立式，一层为主。营造成熟商业氛围商业情景化包装手段来出彩以小博大，营销新亮点，指导科学业态规划减少招商阻力，避免二次改造商业短期内提升形象、增加项目附加值规划分主题式体验——空间营造文化广场运动广场U型商业街道，形成5个聚合广场，主题各异；漫步-停留-休憩的商业行为，符合人们时尚“漫生活”的诉求。美食广场邻里广场主入口广场规划分主题式体验——业态分区运动广场文化广场艺术文化廊书吧、时尚家居、画廊、办公文具、音乐体验中心、影像工作室。活力充电站健身房、运动装备专卖店、玩具店、桌游吧、便利店。美食广场邻里广场主入口广场美食美刻STARBUCKS、板长寿司、新元素、朱古力店、Baker

one、意大利餐厅、PIZZA、家有好面、甜品店、85℃、茶吧、花店、水果店。邻里管家生鲜超市、进口食品超市、水果店、药店、干洗店、家电维修、宠物店、母婴店、健康网点、银行&ATM、邮局、美容美体馆、汽车美容中心。规划分主题式体验——美食美刻餐厅PIZZA茶吧家有甜品店店

水果便利店COSTA餐

餐花店公COFFEE寓新元素厅厅

好面大堂市政道路主题式体验——邻里管家美容美体馆屈臣氏水果店管理生鲜超市药

健房

康网家

宠母干洗STARBUCKS电维修公物银行婴店寓大堂店

店点市政道路规划分主题式体验——艺术文化长廊音乐体验中心市政道路时尚家居书吧影像工作室办公文具主题式体验——活力充电站运动装备专卖店健身房瑜伽教室玩具店桌游吧市政道路C

9

8

规

划

方

案C98-1&C98-2核心痛点：一．小地块如何做出大格局？二．2.0的容积率存在哪些产品可能？三．外部的G2绿地景观如何价值最大化？我们的答案一．两个地块容积率相近（不能平衡），产品定位相同，应在规划层面上联通，营造大社区气质。二．尝试多方案比较，给业主提供最优解。三．不仅要看公园，更要住公园。将G2绿地流动进场地内部，并通过户型设计，实现会呼吸的豪宅。1、容积率＞2.0时2018·住宅小区商住分离课题研究结题会议纪要规划推住宅住宅H≤40MH＞40M≥9M≥15M小区内部小区内部商业车道商业车道塔楼高度小于等于40m，塔楼退商业边界大于等于9米。塔楼高度大于40m，塔楼退商业边界大于等于15米。2、容积率≤2.0时商业应集中布置，商住完全分离，间距满足《重庆市城市规划管理技术规定》。R=2.1R2C98-1,C98-2地块容积率分别为2.1和2.0。如布置底商，则需执行商住完全分离，商业需单独成区，集中布置。R=2.0R2综合考虑地块面积，商业业态存活性等问题，建议C98-1,C98-2不做商业。2.0及以下商业应集中布置。较为费地，故不考虑本地块做商业规划推地块编号地块面积用地性质商业占容积

计容面密度建筑限高比率积C98-

158941R20%~20

2.10

33377

≤35%.460m%C98-

181782R20%~20

2.00

36356

≤35%60m%C98-1:用地总面积：15894㎡计容总建筑面积：33377.4㎡其中：住宅≥

26701.92㎡商业≤6675.48㎡C98-1C98-2容积率：2.1建筑密度：35%C98-2:用地总面积：18178㎡计容总建筑面积：36356㎡其中：住宅≥

29084.8㎡商业≤

7271.2㎡容积率：2.0C98-1、C98-2地块尺度较小，无中央公园景观可利用。G2绿地从两块地中间穿过，提供了一定的绿地景观的同时，也在一定程度上减轻了退红线的压力（防护绿地退距3m）南侧中小学对居住产生一定的噪音影响建筑密度：35%设计生成基地SITE基地SITE基地SITE基地SITE基地SITE基地SITE亲子培训中心学校，足球场学校，足球场绿化氛围居住氛围活力氛围基地周边为居民区绿化与围墙，并且种植乔木，形成适宜散步的林荫道，环境安宁幽静。基地南侧和西南侧靠近集中娱乐街、艺术中心、学校及沿街商铺等，是社区最具有活力的沿街面。基地西侧紧邻中央公园，东侧为防护绿地，绿化充盈，满足人们休闲散步，环境宜人。规划推R=2.0，限高60m全洋房社区自然景观其它地块R=2.0，限高60m形态未知且不可控G2绿地与园中庭景观两地块联通亲子培训中心商业学校，商业学校G2G1学校两个地块相互拉动绿地景观和相互渗透规划推居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地娱乐用地娱乐用地G2小学用地G2小学用地G1G1B1B2R2B1B2R2中学用地中学用地B1B2R2B1B2R2居住价值分析商业价值分析高低高低越靠近绿地与地块内侧，居住价值越高越靠近娱乐用地/学校，商业价值越高整合社区格局1.规划提高溢价2.产品提高溢价3.形象提高溢价中庭尺度最大化加入墅类产品提高货值面宽朝向个性化设计景观资源利用高品质立面社区门厅前期作为临时售楼部可实现实体样板间整合社区格局规划溢价主要方式中庭尺度最大化加入墅类产品提高货值方案一方案二方案全洋房全大平层层高3.15米（140~180㎡）大平层+6F叠墅（140~180㎡）（110~140㎡）8F+9F12F-17F6F-18F出发点：用地强度最大化产品均好性强去化能力强出发点：出发点：增加墅类产品拔高项目定位提升总货值中庭景观最大化户型定制化设计极致化方案方方案一为全洋房㎡，125㎡，140洋房。总图布局布局，少量占用将两个地块联通沿公园一侧布置路布置小面积段景观资源匹配。“两院一环”方案C98-1（方案一洋房）地块项目建设工程技术经济指标一

C98-2（方案一洋房）地块项目建设工程技术经济指标一览表览表项

目建设用地面积规划条件15894.00设计数值备注项

目建设用地面积规划条件18178.00设计数值备注15894.0018178.00居住户数居住人口总建筑面积2628384684834187居住户数居住人口总建筑面积28490951016372263.2人/户3.2人/户地上建筑面积地上建筑面积其中人防车库面积为1367.48㎡其中人防车库面积为1489.04㎡其中其中地下建筑面积12661地下建筑面积137901、居住3317801、居住3613801）低层住宅1）低层住宅8F2）多层住宅3）高层住宅2）多层住宅3）高层住宅3317836137002、配套用房1992、配套用房2191）物业管

理

用房2）社区组

织

工作用房1）物业管

理

用房2）社区组

织

工作用房14752建筑规模*3‰16257建筑规模*3‰每100户配置不小于20㎡每100户配置不小于20㎡3、公建4、车库5、设备用房6、其他003、公建4、车库5、设备用房6、其他00商业商业1209157081013170621870架空层架空层≤33377.40≤36356.00总计容建筑面积33377.40总计容建筑面积36356.00容积率≤2.12.1容积率≤2.02.0建筑密度绿地率≤35%≥30%30.2%30.03%建筑密度绿地率≤35%≥30%34.9%30.02%(其中无障碍车(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)停车位333位7个,所占比例

停车位363为2.0%)①室外其中0333①室外②室内0363其中②室内建筑高度（层数）24.0m(8F)建筑高度（层数）24.0m(8F)总平面图设计生成Designgeneration12挡：减少商业，道路和学校对住区的影响围：紧邻G2布置提升货值,形成住区围合43环：核心景观环道贯通整体合：景观中心区域提升货值设计生成Designgeneration“前庭后院+慢生活景观环”的规划结构统筹整块场地；“南端形制前庭”，序列仪式，众享尊贵；“北端自然后院”，层层递进，步步引入；“慢生活景观环”，活力纽带，串联南北。+

+形制前庭自然后院慢生活景观环公园绿地入口泛大堂LANDSCAPE

NODE731

车行道62

入口大门泛大堂3445社区中庭125

曲径通幽6

特色铺装7

景观喷泉泛大堂背面LANDSCAPE

NODE小区中庭规划车行流线分析人行流线分析住宅落客点住宅私密流线前场公共流线住宅落客车库入口方案方案二为全大平层方案，产品面积段为140㎡，160㎡，180㎡。总图布局采取“中庭与绿地公园，合二为一”的设计理念，将两个地块以及周边的G2公园绿地用地融合，打造超大视距中庭。户型定制化融入设计中，让每一户都能住在公园里，推开窗户就是公园。方案C98-1（方案二大平层）地块项目建设工程技术经济指标一

C98-2（方案二大平层）地块项目建设工程技术经济指标一览表规划条件15894.00览表规划条件18178.00项

目建设用地面积设计数值备注项

目建设用地面积设计数值备注18178.0015894.00居住户数居住人口总建筑面积230736居住户数居住人口总建筑面积212678464783.2人/户3.2人/户5058636794地上建筑面积地上建筑面积3381512662331910其中其中人防车库面积为2215.60㎡其中其中人防车库面积为2214.96㎡地下建筑面下建筑面积1、居住1、居住1）

低

层1）低

层住宅住宅2）

多

层住宅3）

高

层住宅02）多

层住宅3）高

层住宅036154202331911862、配套用房2、配套用房1）

物

业管理用房2）

社

区组织工作用房156建筑规模*3‰1）物

业管理用房2）社

区组织工作用房144建筑规模*3‰每100户配置不小于20㎡46每100户配置不小于20㎡423、公建4、车库003、公建4、车库5、设备用房6、其他00商业商业13172621438120925704385、设备用房6、其他架空层架空层≤36356.总计容建筑面积36356.0000≤33377.40≤2.1≤35%≥30%总计容建筑面积33377.40容积率≤2.0≤35%≥30%2.0容积率建筑密度绿地率2.116.9%31.12%建筑密度绿地率15.3%31.13%(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)停车位363(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)停车位333①室外其中036350.4m-53.55m(16F-17F)②室内①室外其中033353.55m(17F)②室内建筑高度（层数）建筑高度（层数）总平面图“公园里的住区”

“住区里的公让尽可能多的住户从尽可能多的角度享受到景观高楼林立下的健康超大中心花园让景观物尽其用“中庭+绿地公园，合二为一”的设计理念“1+1＞2”

DESIGN

IDEA“中庭+绿地公园”的设计理念，形成两个超大中庭，极致美景推窗即享“公园亦是家”每一处都是绿色、每一步都是风景，让居住更加充满自然诗意和生活意趣。1+1＞2独立两个庭院箱涵保护G2绿地公园庭院G2庭院两个地块内，小区内部中庭面积之和约为23459平方米，约等于5.7个足球场规划车行流线分析人行流线分析住宅休闲流线住宅私密流线住宅落客点绿地公园流线前场公共流线住宅落客车库入口方案方案三为大平层+叠墅方案，大平层面积段为140㎡，160㎡。叠拼别墅面积段为180㎡。总图布局采取“园林式布局”的设计理念，以一条贯穿南北的景观轴统领全区，墅区沿主轴支状散开。方案C98-1（方案三洋房+叠拼）地块项目建设工程技术经济指

C98-2（方案三洋房+叠拼）地块项目建设工程技术经济标一览表指标一览表项

目建设用地面积规划条件15894.00设计数值备注项

目建设用地面积规划条件18178.00设计数值备注15894.0018178.00居住户数居住人口总建筑面积1986344685934197居住户数居住人口总建筑面积21468551049372573.2人/户3.2人/户地上建筑面积地上建筑面积地下建筑面积1、居住其中其中人防车库面

其中其中人防车库面积为1944.38㎡地下建筑面积1266233194013793361570积为1901.73㎡1、居住1）低层1）低层住宅住宅2）多层住宅3）高层住宅2）多层住宅3）高层住宅155401776017654184183971992、配套用房2、配套用房1）物业管

理

用房2）社区组

织

工作用房1）物业管

理

用房2）社区组

织

工作用房14440建筑规模*3‰15643建筑规模*3‰每100户配置不小于20㎡每100户配置不小于20㎡3、公建4、车库5、设备用房6、其他003、公建4、车库5、设备用房6、其他00商业商业1209357082013172621901架空层架空层≤33377.40≤36356.00总计容建筑面积33377.40总计容建筑面积36356.00容积率≤2.12.1容积率≤2.02.0建筑密度绿地率≤35%≥30%28.2%30.06%建筑密度绿地率≤35%≥30%27.7%30.80%(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)(其中无障碍车位7个,所占比例为2.0%)停车位333停车位363036324m-54m(6F-18F)①室外其中0333①室外②室内其中②室内24m-54m(6F-建筑高度（层数）建筑高度（层数）18F)总平面图规划车行流线分析人行流线分析住宅落客点住宅私密流线前场公共流线住宅落客车库入口PLAN1PLAN3PLAN

2方案回顾全洋房小高层+6F叠拼全大平层PROGRAMREVIEW8F主要指标主要指标主要指标总计容建筑面积：

69733

㎡总计容建筑面积：

69733

㎡总计容建筑面积：

69733

㎡其中其中其中洋房（113）：

15230㎡洋房（127）

：

31567㎡洋房（139）

：

22518㎡配套：418㎡大平层（145）：

34241㎡大平层（165）

：

22440㎡大平层（185）

：

12664㎡配套：288㎡洋房（145）：

19140㎡洋房（165）

：

16911㎡叠拼（185）

：

33300㎡配套：382㎡地下建筑面积：26451㎡地下建筑面积：26454㎡地下建筑面积：26455㎡丨

产

品

设

计住宅设计面积要求DESIGNINDEXC89（R2B1B1）：用地面积17447㎡95-100㎡3房2厅2卫115-120㎡3+1房2厅2卫高层67%33%户数户数C98-1（R2）：用地面积15894㎡；

C98-2（R2）：用地面积18178㎡130-140㎡4房2厅2卫150-160㎡4房3厅2卫170-180㎡4房3厅3卫40%40%20%方案一：大平层27895.88㎡27895.88㎡13947.94㎡105-110㎡3房2厅2卫120-125㎡4房2厅2卫135-140㎡4房2厅2卫10%50%40%方案二：洋房6974㎡34869.85㎡27895.88㎡加宽视野观·庭院深深——高层高层丨竞品分析金茂国际生态新城鲁能·泰山七号金辉中央铭著金茂国际生态新城鲁能·泰山七号金辉·中央铭著鲁能·泰山七号鲁能·泰山七号面积：107m²面积：116m²面积：117m²面积：93m²面积：98m²户型：三室两厅两卫一厨户型：三室两厅两卫一厨户型：三室两厅两卫一厨户型：三室两厅双卫户型：两室两厅双卫楼型：T6楼型：T6楼型：T6楼型：T8楼型：T6T6楼型落位围合布置PRODUCTPOSITION城市视野中央公园视野（西侧地块修建前）中庭视野中庭视野中央公园视野娱乐街视野洋房视野艺术中心视野95-99m²115-120m²商业社区门厅SOHO面积（㎡）面积占比62%套数套数占比67%车位（个）289利用规划策略，利用产品形态节约土地，按照面积段分配不同价值的景观视野，使景观资源最大化利用，同时减轻南侧不利影响95-99㎡115-125㎡住宅总量358082239536838%18433%22158203㎡2180.76㎡住宅总占地T6产品设计沿边布置时，进深最小化，面宽最大化——节约用地PRODUCTDESIGN城市景观ABCBC楼型特点1面宽最大化，进深最小化，节约用地A2

大户型主朝向朝中庭，视野开阔，270度观景面3小户型无自遮挡，大面宽，面积控制100㎡以下，减少车位计算39.7M中庭景观/艺术中心景观阳台投影面积与套内投影面积比例阳台投影面积户型编号户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率ABC三房二厅两卫三房二厅两卫三房二厅两卫22294.1198.23118.32621.3276.2879.6295.90503.5917.8318.6122.4218.95%18.95%18.95%18.95%5.959.048.487.80%11.35%8.84%全面积赠送半面积赠送本层合计117.7346.94T6产品设计边角布置时，使用十字户型，观景户数最大化，节约用地PRODUCTDESIGN中庭景观B

B楼型特点AA1在地块边角处用十字形户型，节约用地2

大户型主朝向朝中庭，视野开阔，南北通透B

B3小户型无自遮挡，大面宽，面积控制100㎡以下，减少车位计算38.6M娱乐街/中央公园景观阳台投影面

阳台投影面积与建户型编号户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积公摊率积筑面积比例A1A2四房两厅两卫三房两厅两卫24124.9199.1899.7679.2125.1519.9720.13%20.13%148.5614.03%10.81%全面积赠送半面积赠送T6+T4楼型落位沿边布置PRODUCTPOSITION城市视野城市视野中庭视野中庭视野艺术中心视野艺术中心视野95-99m²115-120m²商业社区门厅SOHO面积（㎡）面积占比套数336216套数占比61%车位（个）256利用规划策略，利用产品形态节约土地，按照面积段分配不同价值的景观视野，使景观资源最大化利用，同时减轻南侧不利影响95-99㎡125㎡320322617155%45%39%262住宅总量58203㎡住宅总占地2453.86㎡T6产品设计沿边布置时，进深最小化，面宽最大化——节约用地PRODUCTDESIGN城市景观ABBBB楼型特点1面宽最大化，进深最小化，节约用地A2

大户型主朝向朝中庭，视野开阔，270度观景面3小户型无自遮挡，大面宽，面积控制100㎡以下，减少车位计算38.3M中庭景观阳台投影面

阳台投影面积与建户型编号户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积公摊率积筑面积比例AB三房两厅两卫三房两厅两卫2495.1299.2976.2879.6218.8519.6719.81%19.81%5.959.047.80%11.35%全面积赠送半面积赠送T4产品设计沿边布置时，进深最小化，面宽最大化——节约用地PRODUCTDESIGN中庭景观AAAA楼型特点1面宽最大化，进深最小化，节约用地2

大户型主朝向朝中庭，视野开阔，270度观景面3小户型无自遮挡，大面宽，面积控制100㎡以下，减少车位计算33.2M城市景观/艺术中心景观阳台投影面

阳台投影面积与户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率积套内面积比例四房二厅两卫4122.98491.9297.22388.8825.76103.0420.95%20.95%14.3857.5214.79%全面积赠送半面积赠送让轻改善居拥有大宅舒适体验——洋房洋房丨竞品分析龙湖景粼玖序香港置地·公园大道中粮·大悦祥云华润·公园九里香港置地·公园大道龙湖·景粼玖序中粮·大悦祥云华润·公园九里面积：117m²户型：二室两厅两卫一厨面积：125m²户型：三室两厅两卫一厨面积：133m²户型：三室两厅两卫一厨面积：142m²户型：四室两厅两卫一厨洋房楼型落位按照土地居住价值落位产品，保证视距最大化PRODUCTPOSITION路口面积（㎡）面积占比套数套数占比车位（个）110㎡125㎡140㎡15230315672251822%45%33%13425025%45%30%152316225162路口住宅总量住宅总占地69733㎡9331㎡中庭视野绿地视野利用规划策略，按照土地居住价值落位产品，按照面积段分配不同价值的景观视野，使景观资源最大化利用，且保证视距最大化路口中庭视野路口＜中庭≤

绿地资源路口113m²127m²139m²110㎡洋房产品设计方案一：大三房PRODUCTDESIGN城市景观户型特点面宽进深适宜，空间体型方正完整123主朝向朝中庭，视野开阔3房配置，独立玄关，空间舒适4

主卧套房设计，提升居住品质21.8M中庭景观阳台投影面

阳台投影面积与户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率积套内面积比例三房二厅两卫2112.76225.5292.96185.9219.8039.6017.56%17.56%11.4422.8812.31%全面积赠送半面积赠送110㎡洋房产品设计方案二：功能型四房PRODUCTDESIGN城市景观户型特点面宽进深适宜，空间体型方正完整123主朝向朝中庭，视野开阔小4房配置，户型紧凑，性价比高4

主卧套房设计，提升居住品质21.0M中庭景观阳台投影面

阳台投影面积与户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率积套内面积比例四房二厅两卫2112.82225.6398.97197.9413.8527.6912.27%12.27%8.1816.368.27%全面积赠送半面积赠送125㎡洋房产品设计四房

两厅

两卫PRODUCTDESIGN城市景观/中庭景观户型特点面宽较大，空间体型方正完整123主朝向朝中庭，南北通透，视野开阔正4房配置，结构紧凑，性价比高4

主卧套房设计，提升居住品质26.0M中庭景观阳台投影面

阳台投影面积与户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率积套内面积比例四房二厅两卫2126.84253.68112.20224.4014.6429.2811.54%11.54%12.8825.7611.48%全面积赠送半面积赠送140㎡洋房产品设计四房两厅两卫PRODUCTDESIGN中庭景观户型特点12面宽较大，空间体型方正完整主朝向朝中庭，横厅配置，超大观景面。视野开阔3电梯独立入户，独立玄关，28.8M4

主卧套房设计，独立衣帽间，提升居住品质中庭景观/绿地景观阳台投影面

阳台投影面积与户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率积套内面积比例四房二厅两卫2139.01278.02118.31236.6220.7041.4014.89%14.89%16.6233.2414.05%全面积赠送半面积赠送住在森林里——大平层会“呼吸”的豪宅大平层楼型落位方案一

——面宽最大化，中庭最大化PRODUCTPOSITION面积（㎡）面积占比套数套数占比车位（个）140㎡160㎡180㎡34241224401266449%32%19%23813654%31%15%34222512768中庭视野住宅总量住宅总占地69733㎡4867㎡绿地视野绿地视野利用规划策略，按照土地居住价值落位产品，按照面积段分配不同价值的景观视野，使景观资源最大化利用，且保证视距最大化中庭视野学校/沿次干道

＜

中庭

≤

绿地资源140m²160m²180m²大平层楼型落位方案二：结合点式，资源占尽，端厅全景视野CIRCULATION面积（㎡）面积占比套数套数占比车位（个）140㎡160㎡180㎡34241224401266449%32%19%23813654%31%15%34222512768住宅总量住宅总占地69733㎡4867㎡绿地/中庭视野绿地视野户型定制中庭视野按照土地居住价值定制产品，按照面积段分配不同价值的景观视野，使景观资源最大化利用，且保证视距最大化学校/沿次干道

＜

中庭

≤

绿地资源140m²160m²180m²140㎡大平层四房两厅两卫产品设计PRODUCTDESIGN城市景观方案户型特点12大面宽，空间体型方正完整主朝向朝中庭，横厅配置，超大观景面。视野开阔3电梯独立入户，独立玄关，29.0M4

主卧套房设计，独立衣帽间，提升居住品质中庭景观阳台投影面

阳台投影面积与户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率积套内面积比例四房二厅两卫2144.55289.10118.35236.7026.2052.4018.13%18.13%16.2432.4813.72%全面积赠送半面积赠送160㎡大平层方案一：三厅五面宽

灵动可变空间产品设计PRODUCTDESIGN城市景观/绿地景观户型特点12大面宽，空间体型方正完整主朝向朝中庭，

L形三厅配置，超大观景面，视野开阔3电梯独立入户，独立玄关32.8M4

主卧套房设计，独立衣帽间，提升居住品质中庭景观阳台投影面

阳台投影面积与户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率积套内面积比例四房二厅两卫2164.18328.36137.79275.5826.3952.7816.07%16.07%16.3832.7611.89%全面积赠送半面积赠送160㎡大平层方案二：资源占尽，观景八面宽，

端厅全景视野产品设计PRODUCTDESIGN城市景观户型特点1端厅配置，270度视野2所有房间全部朝中庭，对城市道路完全规避，实现景观最大化3电梯独立入户，独立玄关4

主卧套房设计，独立衣帽间，提升居住品质26.7M中庭景观阳台投影面

阳台投影面积与户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率积套内面积比例四房三厅两卫2164.54329.08134.50269.0030.0460.0818.26%18.26%20.1040.2014.94%全面积赠送半面积赠送160㎡大平层方案二：资源占尽，观景八面宽，

端厅全景视野产品设计PRODUCTDESIGN中庭视野规划道路方向876中庭视野5123430.35M（单户）绿地视野相邻地块中庭视野三厅并排——超级横厅不利影响最小化折线布局，豪华8面宽，有效面宽长度最大化扇形观景面，有效景观视野最大化骨子里的院落生活“院子必须很大，靠墙有几株小果木树。除了一块长方的土地，平坦无草，足够打开太极拳的。其他的地方就都种着花草——没有一种珍贵费事的，只求昌茂多花。屋中至少有一只花猫，院中至少也有一两盆金鱼；小树上悬着小笼，二三绿帼帼随意地鸣着。

”——老舍《我的理想生活》在已有户型的基础上，置入通高院落——丰富产品的竖向空间体验和互动，使客户感受到更有层次和品质的跃层空间180㎡大平层

双电梯

双客厅

双厨房

双套房

双子房产品设计PRODUCTDESIGN绿地景观方案户型特点12错层挑空，赠送空中花园，40米面宽，空间体型方正完整偶数层平面主朝向朝中庭，

L形三厅三卫配置，超大观景面，视野开阔3电梯独立入户，独立玄关，双厨房4

双套房设计，主卧独立衣帽间，