2025年上海市前期物业服务合同范本

2025年上海市前期物业服务合同范本正文兹由以下双方于年月日，在中国上海市签订本前期物业服务合同。一、合同当事人及基本条款第一条当事人甲方：(以下简称“甲方”)，地址：，法定代表人：，联系电话：。乙方：(以下简称“乙方”)，地址：，法定代表人：，联系电话：。第二条项目名称及位置物业项目名称：项目地址：市区路号。第三条物业基本情况建筑面积：平方米（包括：住宅面积：平方米，非住宅面积：平方米）。物业类型：（如住宅、商业、办公等）。其他基本情况：。二、委托服务事项及标准第四条委托服务事项物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维护和管理。物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及处理。公共秩序、安全、消防等事项的协助管理服务。车辆停放及交通秩序的管理。装饰装修管理服务。物业档案资料的建立、整理和保管。房屋装饰装修的管理服务。专项维修资金的代收代管服务（如有）。其他服务事项：。第五条委托服务标准房屋管理：每日巡查，及时处理报修，确保房屋的正常使用。设备设施：定期检查、维护，设备运行正常，事故率低于‰。清洁卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显垃圾。公共秩序：24小时不间断巡逻，确保区域内安全，重大刑事案件发生率低于‰。绿化养护：定期修剪、施肥，绿化覆盖率达到以上。其他服务标准：。三、双方的权利与义务第六条甲方的权利与义务权利：1.监督乙方履行物业服务合同的情况。2.对乙方提供的服务提出意见和建议。3.按时足额支付物业服务费用。4.在乙方服务不符合合同约定时，有权要求乙方整改或解除合同。义务：1.配合乙方的管理和服务工作，遵守物业管理规定。2.提供必要的工作条件和便利（如办公场所、设备等）。3.按时支付乙方的物业管理服务费用。4.负责协调处理与业主相关的物业管理事宜。5.不得干涉乙方正常的服务工作。第七条乙方的权利与义务权利：1.按合同约定收取物业服务费用。2.有权要求甲方提供必要的工作条件和资料。3.有权对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，必要时采取合理措施。4.在甲方未按期支付费用时，有权依法采取催缴措施。义务：1.按照合同约定提供物业服务，确保服务质量达标。2.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方和业主的监督。3.严格执行国家、地方的物业管理法规及政策。4.妥善处理物业突发问题，及时采取应急措施。5.保护甲方和业主的合法权益，不得侵害业主的合法利益。6.不得擅自将服务内容转包给第三方。四、物业管理用房及设施设备第八条物业管理用房甲方应向乙方提供位于的物业管理用房，面积为平方米，用途为。物业管理用房的使用性质不得擅自改变，若需改变用途，需经甲方书面同意。物业管理用房的维修、维护责任归甲方，乙方负责日常使用和清洁。第九条设施设备管理乙方负责管理甲方提供的设施设备，包括但不限于。设施设备的日常维护和保养由乙方负责，维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。若设施设备发生重大故障，乙方应立即通知甲方，并协助甲方进行维修。五、物业服务费用第十条物业服务费标准住宅：元/平方米·月。非住宅：元/平方米·月。其他费用：。第十一条费用计算方式及支付物业服务费按（月/季度/半年）支付，甲方应在每期开始前日内支付。费用计算基准面积：平方米。特殊费用（如共用水电费、电梯维修费等）根据实际发生情况，由乙方提出预算，经甲方批准后执行。若甲方未按时支付费用，需按日支付逾期金额的‰作为违约金。第十二条费用调整合同履行期间，若遇政府指导价调整，双方可协商调整费用标准。费用调整方案需经甲方书面确认后生效。六、合同的变更、解除及终止第十三条合同的变更经双方协商一致，可对本合同内容进行变更。变更内容需以书面形式确认，并作为合同的补充协议。第十四条合同的解除乙方未按合同约定履行义务，且经甲方书面通知后日内仍未整改的，甲方有权解除合同。甲方未按合同约定支付费用，且经乙方书面催告后日内仍未支付的，乙方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。第十五条合同的终止合同期满，双方未续签的，合同自动终止。合同终止后，乙方应将物业管理用房及相关资料交还甲方。七、违约责任第十六条甲方违约责任未按时支付物业服务费的，按日支付逾期金额的‰作为违约金。无故拖延乙方服务请求的，需赔偿相应损失。第十七条乙方违约责任未按合同约定提供服务的，需支付合同总金额的％作为违约金。因乙方原因造成甲方或业主损失的，需承担赔偿责任。八、争议的解决第十八条争议解决方式因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向上海市区人民法院提起诉讼。九、附则第十九条其他约定乙方在物业服务过程中产生的合理费用由乙方自行承担。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十一条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人：日期：年月日乙方（盖章